Обновлено
GL-В-07
Глоссарий · ПМЖ Кипра
Выдача титула напрямую покупателю - если застройщик тянет
Порядок, когда покупатель сам получает титул, если застройщик тянет с передачей
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Порядок, когда покупатель сам получает титул, если застройщик тянет с передачей
- Закон
- 139(I)/2015
- Условия
- Полная оплата цены и договор, депонированный в Земельном департаменте
- Куда подавать
- В Земельный департамент района, где находится объект
02 / Простыми словами
Что такое Выдача титула напрямую покупателю
Выдача титула напрямую (закон 139(I)/2015) - решение для покупателей, которые полностью заплатили за объект, а застройщик годами не передает титул. Покупатель подает заявление в Земельный департамент сам, без участия застройщика.
Закон работает при двух условиях: цена оплачена полностью и договор купли-продажи депонирован в Земельном департаменте. Поэтому мы депонируем договор сразу после подписи и храним все квитанции об оплате.
Для ПМЖ эта порядок не нужна: заявление принимают с депонированным договором и оплатой €300 000. Но она важна для владельца: титул на ваше имя нужен, чтобы спокойно продать, подарить или передать объект по наследству.
Пример на пальцах
Клиент купил квартиру, оплатил ее полностью и депонировал договор. Через несколько лет застройщик так и не передал титул. Юрист подает заявление в Земельный департамент по закону 139(I)/2015, и титул оформляют на клиента.
Когда нужна выдача титула напрямую
- Застройщик годами не передает титул
- Застройщик в долгах или закрылся
- Нужно продать объект
- Наследование
- Замена объекта в ПМЖ
03 / Что входит
Что нужно для порядка
Условия
- Полная оплата цены
- Депонированный договор
- Задержка со стороны застройщика
Документы
- Договор с отметкой о депонировании
- Квитанции об оплате
- Доверенность юристу
Куда
- Земельный департамент района
- По месту объекта
- Через юриста
Что получить
- Титул на ваше имя
- Свидетельство €5
- Свежую справку
04 / Как проходит
Как проходит порядок
Проверка условий
Оплата 100% и договор депонирован.
Сбор документов
Договор, квитанции, справка, доверенность.
Заявление
Юрист подает в Земельный департамент напрямую.
Рассмотрение
Департамент проверяет объект и записи на нем.
Титул
Свидетельство о собственности на ваше имя.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Закон
139(I)/2015
Дает право покупателю получить титул без участия застройщика.
02Условия
Оплата и депонирование
Цена оплачена полностью, договор депонирован в Земельном департаменте.
03Сроки
Не гарантированы
Срок рассмотрения зависит от Земельного департамента и записей на объекте. Точных сроков ведомство не обещает.
04Для ПМЖ
Не нужна
Подача на ПМЖ идет с депонированным договором. Этот порядок нужен, чтобы оформить собственность.
Частые ошибки
Не депонировать договор вовремя
Без депонирования этот порядок недоступен. Подаем договор в первые 1-2 недели.
Потерять квитанции об оплате
Храним все подтверждения оплаты: без них не доказать полную оплату.
Ждать годами, ничего не делая
Если застройщик тянет, юрист оценивает, можно ли подать по закону 139(I)/2015.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Храните договор с отметкой о депонировании и все квитанции об оплате в одном месте, копии - у юриста. Следите за сроком перехода титула в договоре.
Что делаем мы. Мы следим за сроком передачи титула, а если застройщик тянет, оцениваем порядок по закону 139(I)/2015 и подаем заявление за вас.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Порядок, когда покупатель сам получает титул через Земельный департамент, если застройщик тянет.
139(I)/2015.
Полная оплата цены и договор, депонированный в Земельном департаменте.
Нет, заявление подает покупатель.
Зависит от Земельного департамента и записей на объекте. Точный срок не гарантирован.
Нет, для ПМЖ достаточно депонированного договора и оплаты €300 000.
Глоссарий ПМЖ Кипра
- Программа ПМЖ Кипра →
- Cyprus PR
- ARC, регистрация иностранца на Кипре
- Анкета MIP2
- Карта резидента Кипра
- Критерии ПМЖ Кипра
- Миграционный департамент Кипра
- Обеспеченный годовой доход
- Студенты 18-25 в ПМЖ Кипра
- Мониторинг ПМЖ Кипра
- Земельный департамент Кипра
- Справка Земельного департамента
- Обременение на Кипре
- Ипотека застройщика на Кипре
- Договор бронирования на Кипре
- Договор купли-продажи на Кипре
- Депонирование договора на Кипре
- Пошлина за переход права на Кипре
- Разрешение на покупку для иностранцев (Cap. 109)
- Разрешение на планировку
- Разрешение на строительство
- Сертификат окончательного одобрения
- Разрешение на раздел участка
- Первая продажа от застройщика
- Вторичная недвижимость на Кипре
- Правило 18 месяцев для новых зданий
- Коммерческая недвижимость для ПМЖ Кипра
- Лицензия на краткосрочную аренду
- НДС на недвижимость Кипра
- Льготный НДС 5% на жилье
- Налоговый номер Кипра
- Гербовый сбор на Кипре
- Налог на прирост капитала на Кипре
- Взнос на оборону
- Non-dom на Кипре
- GESY, медицинский взнос
- Налоговое резидентство Кипра
- Подоходный налог Кипра
- Инвестиция €300 000 для ПМЖ Кипра
- Вложение в капитал кипрской компании
- Вложение в кипрский фонд
- Госсборы ПМЖ Кипра
- Источник средств для ПМЖ Кипра
- Счет в кипрском банке
- Члены семьи в ПМЖ Кипра
- Апостиль для Кипра
- Заверяющий чиновник на Кипре
- Центр обслуживания граждан (КЕП)
- Присяжный переводчик на Кипре
- Справка о несудимости для Кипра
- Медицинская страховка Plan A
- Доверенность для Кипра
- Аффидевит о доходе
- Заявление о неработе на Кипре
- Медицинские анализы для ПМЖ Кипра
- Гражданство Кипра по годам проживания
- Все термины →
