Обновлено
GL-Д-07
Глоссарий · ПМЖ Кипра
Договор купли-продажи на Кипре - главный документ сделки
Основной договор покупки: цена, график платежей, сроки сдачи и перехода титула
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Основной договор покупки: цена, график платежей, сроки сдачи и перехода титула
- Что приложить
- Справку Земельного департамента не старше 5 рабочих дней
- Что дальше
- Депонировать в Земельном департаменте, сбор €50
- Для ПМЖ
- Депонированный договор на ваше имя и оплата €300 000 - основа заявления
02 / Простыми словами
Что такое Договор купли-продажи на Кипре
Договор купли-продажи (Contract of Sale, SPA, по-гречески Πωλητήριο Έγγραφο) - основной документ сделки с недвижимостью на Кипре. В нем описан объект, цена, график платежей, сроки сдачи и перехода титула, неустойки и порядок возврата денег.
К договору прикладывают справку Земельного департамента не старше 5 рабочих дней до подписи (закон 132(I)/2023). Гербовый сбор для договоров с 01.01.2026 отменен. На новостройке по практике при подписании платят 10-30%, остальное - по этапам стройки.
Для ПМЖ договор - центральный документ: критерии требуют договор или титул на имя заявителя или супруга, поданный в Земельный департамент. Поэтому после подписи мы сразу депонируем договор.
Пример на пальцах
Клиент покупает квартиру за €320 000 + НДС. Юрист заказывает справку, через 3 дня стороны подписывают договор, клиент платит 30% по графику. Через неделю договор депонирован, после оплаты €300 000 клиент подает на ПМЖ.
Когда нужен договор купли-продажи
- Покупка новостройки у застройщика
- Покупка коммерческой недвижимости
- Подача на ПМЖ
- Открытие счета в кипрском банке
- Ежегодное подтверждение инвестиции
03 / Что входит
Что должно быть в договоре
Объект
- Описание и номер участка
- Площадь
- Номер квартиры
Деньги
- Цена и НДС
- График платежей
- Счет продавца
Сроки
- Сдача объекта
- Переход титула
- Неустойки
Защита
- Возврат денег
- Ипотека застройщика
- Справка приложена
04 / Как проходит
Как подписывают договор купли-продажи
Проверка объекта
Титул, справка, ипотека, разрешения, НДС.
Проект договора
Юрист покупателя правит условия.
Подписание
Справка не старше 5 рабочих дней приложена.
Первый платеж
С личного счета за границей на счет продавца.
Депонирование
Договор подан в Земельный департамент.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Справка к договору
Не старше 5 рабочих дней
Закон 132(I)/2023. Справка показывает владельца, ипотеки, аресты и депонированные договоры.
02Гербовый сбор
€0
Отменен для договоров с 01.01.2026 (закон 239(I)/2025).
03Оплата
С вашего счета за границей
Деньги идут с личного счета клиента, супруга или его компании за границей на счет продавца в кипрском банке.
04Для ПМЖ
Депонирован до подачи
К заявлению: договор на имя заявителя или супруга, поданный в Земельный департамент, и оплата €300 000.
Частые ошибки
Подписать договор застройщика без правок
Юрист покупателя добавляет сроки перехода титула, неустойки и условия по ипотеке застройщика.
Платить до подписания и проверки счета продавца
Сначала договор и проверка счета продавца, потом деньги.
Не депонировать договор сразу
Закон дает 6 месяцев, но мы подаем в первые 1-2 недели: до депонирования нет приоритета и нельзя подать на ПМЖ.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
До подписания получите налоговый номер Кипра и выдайте юристу доверенность. Подготовьте личный счет за границей, с которого пойдет оплата, и подтверждение происхождения денег.
Что делаем мы. Мы проверяем объект, правим договор застройщика в пользу покупателя, сопровождаем подписание и сразу депонируем договор.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Основной договор сделки: объект, цена, график платежей, сроки и неустойки.
Справку Земельного департамента не старше 5 рабочих дней до подписи.
Нет, для договоров с 01.01.2026 он отменен.
На новостройке по практике 10-30%, остальное по этапам стройки.
Да, через юриста по доверенности.
Депонировать договор в Земельном департаменте, сбор €50.
Глоссарий ПМЖ Кипра
- Программа ПМЖ Кипра →
- Cyprus PR
- ARC, регистрация иностранца на Кипре
- Анкета MIP2
- Карта резидента Кипра
- Критерии ПМЖ Кипра
- Миграционный департамент Кипра
- Обеспеченный годовой доход
- Студенты 18-25 в ПМЖ Кипра
- Мониторинг ПМЖ Кипра
- Земельный департамент Кипра
- Титул на Кипре
- Обременение на Кипре
- Отдельный титул на Кипре
- Ипотека застройщика на Кипре
- Закон о реальном исполнении договора
- Выдача титула напрямую покупателю
- Пошлина за переход права на Кипре
- Разрешение на покупку для иностранцев (Cap. 109)
- Разрешение на планировку
- Разрешение на строительство
- Сертификат окончательного одобрения
- Разрешение на раздел участка
- Первая продажа от застройщика
- Вторичная недвижимость на Кипре
- Правило 18 месяцев для новых зданий
- Коммерческая недвижимость для ПМЖ Кипра
- Лицензия на краткосрочную аренду
- НДС на недвижимость Кипра
- Льготный НДС 5% на жилье
- Налоговый номер Кипра
- Гербовый сбор на Кипре
- Налог на прирост капитала на Кипре
- Взнос на оборону
- Non-dom на Кипре
- GESY, медицинский взнос
- Налоговое резидентство Кипра
- Подоходный налог Кипра
- Инвестиция €300 000 для ПМЖ Кипра
- Вложение в капитал кипрской компании
- Вложение в кипрский фонд
- Госсборы ПМЖ Кипра
- Источник средств для ПМЖ Кипра
- Счет в кипрском банке
- Члены семьи в ПМЖ Кипра
- Апостиль для Кипра
- Заверяющий чиновник на Кипре
- Центр обслуживания граждан (КЕП)
- Присяжный переводчик на Кипре
- Справка о несудимости для Кипра
- Медицинская страховка Plan A
- Доверенность для Кипра
- Аффидевит о доходе
- Заявление о неработе на Кипре
- Медицинские анализы для ПМЖ Кипра
- Гражданство Кипра по годам проживания
- Все термины →
