Обновлено
GL-П-07
Глоссарий · ПМЖ Кипра
Первая продажа от застройщика - единственное жилье для ПМЖ Кипра
Продажа нового жилья застройщиком впервые, до того как у объекта был другой владелец
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Продажа нового жилья застройщиком впервые, до того как у объекта был другой владелец
- Зачем для ПМЖ
- По варианту A засчитывается только первая продажа
- Сколько
- От €300 000 без НДС, до двух объектов, застройщики могут быть разные
- Налог
- НДС 19% или 5%, пошлины за переход права нет
02 / Простыми словами
Что такое Первая продажа от застройщика
Первая продажа (First sale) - продажа нового дома или квартиры застройщиком впервые. Для ПМЖ Кипра по варианту A это единственный подходящий вид жилья: критерии требуют покупку у застройщика именно по первой продаже на сумму от €300 000 без НДС.
Можно купить один или два объекта, застройщики могут быть разные. Вторичное жилье для ПМЖ не засчитывается, кроме договоров, поданных в Земельный департамент до 07.05.2013. Объект может быть в стройке: к подаче нужны оплаченные €300 000 и депонированный договор.
На первую продажу начисляется НДС: 19% или льготные 5%, если жилье станет основным домом и подходит по условиям. Пошлины за переход права при НДС нет. Отдельный титул в новостройке приходит позже, на ПМЖ это не влияет.
Пример на пальцах
Семья покупает две квартиры у двух застройщиков в Лимассоле: €180 000 и €130 000 без НДС. Вместе это больше €300 000, обе - первая продажа. После оплаты и депонирования обоих договоров семья подает на ПМЖ.
Когда важна первая продажа
- Выбор жилья для ПМЖ по варианту A
- Покупка двух квартир у разных застройщиков
- Покупка квартиры в стройке
- Расчет НДС 19% или 5%
- Проверка, не было ли у объекта владельца
03 / Что входит
Что важно о первой продаже
Условия ПМЖ
- От €300 000 без НДС
- До двух объектов
- Застройщики могут быть разные
Налоги
- НДС 19%
- НДС 5% на основное жилье
- Пошлины нет
К подаче
- Оплачено €300 000
- Договор депонирован
- Титул не обязателен
Что проверяем
- Продавец - застройщик
- Нет прежнего владельца
- Разрешения проекта
04 / Как проходит
Как купить по первой продаже для ПМЖ
Подборка
Новое жилье от застройщиков под критерии.
Проверка объекта
Разрешения, обременения, первая продажа.
Договор
Подписание и депонирование в Земельном департаменте.
Оплата €300 000
Переводы из-за границы, квитанции к делу.
Подача на ПМЖ
С депонированным договором и оплатой.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Только первая продажа
Вариант A
Жилье засчитывается для ПМЖ, только если вы покупаете его у застройщика впервые.
02До двух объектов
Застройщики разные
Сумма €300 000 без НДС может складываться из двух объектов у разных застройщиков.
03НДС вместо пошлины
19% или 5%
При НДС пошлины за переход права нет. 5% - только на основное жилье по условиям закона.
04Стройка подходит
Титул позже
Достаточно оплаченных €300 000 и депонированного договора. Отдельный титул может прийти через месяцы или годы.
Частые ошибки
Купить квартиру у частного владельца для ПМЖ
Это вторичка, она не засчитывается. Для варианта A покупаем только у застройщика по первой продаже.
Считать €300 000 вместе с НДС
Порог - €300 000 без НДС. НДС платится сверху.
Подать до полной оплаты €300 000
К подаче должны быть оплачены €300 000 и депонирован договор.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Решите, будет ли жилье основным домом: от этого зависит НДС 5% или 19%. Подготовьте перевод €300 000 из-за границы и налоговый номер Кипра для договора.
Что делаем мы. Мы подбираем новое жилье от застройщиков под критерии ПМЖ, проверяем первую продажу и считаем НДС.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Продажа нового жилья застройщиком впервые.
Критерии варианта A засчитывают только жилье, купленное у застройщика по первой продаже.
Да, до двух объектов, застройщики могут быть разные.
Нет, порог - €300 000 без НДС.
Да. К подаче нужны оплаченные €300 000 и депонированный договор.
Нет, при продаже с НДС пошлины нет.
Глоссарий ПМЖ Кипра
- Программа ПМЖ Кипра →
- Cyprus PR
- ARC, регистрация иностранца на Кипре
- Анкета MIP2
- Карта резидента Кипра
- Миграционный департамент Кипра
- Обеспеченный годовой доход
- Студенты 18-25 в ПМЖ Кипра
- Мониторинг ПМЖ Кипра
- Земельный департамент Кипра
- Титул на Кипре
- Справка Земельного департамента
- Обременение на Кипре
- Отдельный титул на Кипре
- Ипотека застройщика на Кипре
- Договор бронирования на Кипре
- Договор купли-продажи на Кипре
- Депонирование договора на Кипре
- Закон о реальном исполнении договора
- Выдача титула напрямую покупателю
- Пошлина за переход права на Кипре
- Разрешение на покупку для иностранцев (Cap. 109)
- Разрешение на планировку
- Разрешение на строительство
- Сертификат окончательного одобрения
- Разрешение на раздел участка
- Правило 18 месяцев для новых зданий
- Коммерческая недвижимость для ПМЖ Кипра
- Лицензия на краткосрочную аренду
- Льготный НДС 5% на жилье
- Налоговый номер Кипра
- Гербовый сбор на Кипре
- Налог на прирост капитала на Кипре
- Взнос на оборону
- Non-dom на Кипре
- GESY, медицинский взнос
- Налоговое резидентство Кипра
- Подоходный налог Кипра
- Инвестиция €300 000 для ПМЖ Кипра
- Вложение в капитал кипрской компании
- Вложение в кипрский фонд
- Госсборы ПМЖ Кипра
- Источник средств для ПМЖ Кипра
- Счет в кипрском банке
- Члены семьи в ПМЖ Кипра
- Апостиль для Кипра
- Заверяющий чиновник на Кипре
- Центр обслуживания граждан (КЕП)
- Присяжный переводчик на Кипре
- Справка о несудимости для Кипра
- Медицинская страховка Plan A
- Доверенность для Кипра
- Аффидевит о доходе
- Заявление о неработе на Кипре
- Медицинские анализы для ПМЖ Кипра
- Гражданство Кипра по годам проживания
- Все термины →
