Обновлено
GL-Д-07
Глоссарий · ПМЖ Кипра
Депонирование договора на Кипре - регистрация покупки в реестре
Подача договора купли-продажи в Земельный департамент, чтобы он появился в реестре
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Подача договора купли-продажи в Земельный департамент, чтобы он появился в реестре
- Срок
- Закон дает 6 месяцев с подписи, мы подаем в первые 1-2 недели
- Сколько стоит
- €50 за договор
- Зачем для ПМЖ
- Без депонированного договора заявление на ПМЖ не подать
02 / Простыми словами
Что такое Депонирование договора на Кипре
Депонирование договора (deposit of contract, форма N.270) - подача договора купли-продажи в Земельный департамент района, где находится объект. После этого договор виден в справке о записях на объекте, и любой следующий покупатель или банк его увидит.
Депонирование дает покупателю приоритет: по закону о реальном исполнении договора депонированный договор защищает от новых ипотек и продаж и дает право требовать передачи объекта. Закон дает 6 месяцев с подписи, но мы подаем в первые 1-2 недели - до депонирования этой защиты нет.
Для ПМЖ Кипра депонирование - обязательное условие: к заявлению нужен договор на имя заявителя или супруга, поданный в Земельный департамент. Подача на ПМЖ возможна, когда оплачено €300 000 и договор депонирован.
Пример на пальцах
Клиент подписывает договор в понедельник. В пятницу юрист подает его в отделение Лимассола по форме N.270 и платит €50. С отметкой о депонировании и квитанциями на €300 000 клиент подает на ПМЖ.
Зачем депонировать договор
- Приоритет перед новыми ипотеками
- Защита от повторной продажи объекта
- Подача на ПМЖ
- Право требовать передачи объекта
- Выдача свидетельства о собственности напрямую при задержке застройщика
03 / Что входит
Как устроено депонирование
Что подают
- Договор купли-продажи
- Форма N.270
- Квитанцию €50
Что нужно
- Налоговый номер покупателя
- Доверенность юристу
- Подписанный договор
Что дает
- Приоритет покупателя
- Защиту от новых ипотек
- Запись в справке
Где
- Районное отделение
- По месту объекта
- Через юриста
04 / Как проходит
Как депонируют договор
Подписание договора
Справка не старше 5 рабочих дней приложена.
Подготовка
Налоговый номер, доверенность, форма N.270.
Подача
Юрист подает договор в районное отделение, €50.
Отметка
На договоре ставят отметку о депонировании.
Подача на ПМЖ
С отметкой и оплатой €300 000.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Сбор
€50
За один договор. Платит покупатель при подаче.
02Срок
6 месяцев по закону
Мы подаем в первые 1-2 недели. Если договор подписан, а депонирования нет 14 дней, это красный флаг в нашей работе.
03Что дает
Приоритет
Защищает от новых ипотек и продаж по закону 81(I)/2011, дает право требовать передачи объекта.
04Для ПМЖ
Обязательно
Миграционный департамент принимает заявление только с договором, поданным в Земельный департамент.
Частые ошибки
Тянуть с депонированием до конца срока
Подаем в первые 1-2 недели. До депонирования продавец может заложить объект или продать его еще раз.
Прийти без налогового номера
Без налогового номера Кипра договор не депонировать. Получаем его заранее.
Ждать свидетельство о собственности вместо депонирования
Для ПМЖ нужен депонированный договор, свидетельство о собственности может прийти через годы.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Получите налоговый номер Кипра и выдайте юристу доверенность до подписания договора. Тогда юрист подаст договор в Земельный департамент в первые дни после подписи.
Что делаем мы. Мы депонируем договор в первые 1-2 недели после подписи и следим, чтобы к подаче на ПМЖ отметка уже была.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Подача договора купли-продажи в Земельный департамент, чтобы он появился в реестре.
€50 за договор.
6 месяцев с подписи. Мы подаем в первые 1-2 недели.
Приоритет перед новыми ипотеками и продажами и право требовать передачи объекта.
Нет. Нужен договор, поданный в Земельный департамент.
Нет, юрист подает договор по доверенности.
Глоссарий ПМЖ Кипра
- Программа ПМЖ Кипра →
- Cyprus PR
- ARC, регистрация иностранца на Кипре
- Анкета MIP2
- Карта резидента Кипра
- Критерии ПМЖ Кипра
- Миграционный департамент Кипра
- Обеспеченный годовой доход
- Студенты 18-25 в ПМЖ Кипра
- Мониторинг ПМЖ Кипра
- Свидетельство о собственности на Кипре
- Справка Земельного департамента
- Обременение на Кипре
- Отдельное свидетельство о собственности на Кипре
- Ипотека застройщика на Кипре
- Договор бронирования на Кипре
- Выдача свидетельства о собственности напрямую покупателю
- Пошлина за переход права на Кипре
- Разрешение на покупку для иностранцев (Cap. 109)
- Разрешение на планировку
- Разрешение на строительство
- Сертификат окончательного одобрения
- Разрешение на раздел участка
- Первая продажа от застройщика
- Вторичная недвижимость на Кипре
- Правило 18 месяцев для новых зданий
- Коммерческая недвижимость для ПМЖ Кипра
- Лицензия на краткосрочную аренду
- НДС на недвижимость Кипра
- Льготный НДС 5% на жилье
- Налоговый номер Кипра
- Гербовый сбор на Кипре
- Налог на прирост капитала на Кипре
- Взнос на оборону
- Non-dom на Кипре
- GESY, медицинский взнос
- Налоговое резидентство Кипра
- Подоходный налог Кипра
- Инвестиция €300 000 для ПМЖ Кипра
- Вложение в капитал кипрской компании
- Вложение в кипрский фонд
- Госсборы ПМЖ Кипра
- Источник средств для ПМЖ Кипра
- Счет в кипрском банке
- Члены семьи в ПМЖ Кипра
- Апостиль для Кипра
- Заверяющий чиновник на Кипре
- Центр обслуживания граждан (КЕП)
- Присяжный переводчик на Кипре
- Справка о несудимости для Кипра
- Медицинская страховка Plan A
- Доверенность для Кипра
- Аффидевит о доходе
- Заявление о неработе на Кипре
- Медицинские анализы для ПМЖ Кипра
- Гражданство Кипра по годам проживания
- Все термины →
