Обновлено
GL-Д-07
Глоссарий · ПМЖ Кипра
Депонирование договора на Кипре - регистрация покупки в реестре
Подача договора купли-продажи в Земельный департамент, чтобы он появился в реестре
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Подача договора купли-продажи в Земельный департамент, чтобы он появился в реестре
- Срок
- Закон дает 6 месяцев с подписи, мы подаем в первые 1-2 недели
- Сколько стоит
- €50 за договор
- Зачем для ПМЖ
- Без депонированного договора заявление на ПМЖ не подать
02 / Простыми словами
Что такое Депонирование договора на Кипре
Депонирование договора (deposit of contract, форма N.270) - подача договора купли-продажи в Земельный департамент района, где находится объект. После этого договор виден в справке о записях на объекте, и любой следующий покупатель или банк его увидит.
Депонирование дает покупателю приоритет: по закону о реальном исполнении договора депонированный договор защищает от новых ипотек и продаж и дает право требовать передачи объекта. Закон дает 6 месяцев с подписи, но мы подаем в первые 1-2 недели - до депонирования этой защиты нет.
Для ПМЖ Кипра депонирование - обязательное условие: к заявлению нужен договор на имя заявителя или супруга, поданный в Земельный департамент. Подача на ПМЖ возможна, когда оплачено €300 000 и договор депонирован.
Пример на пальцах
Клиент подписывает договор в понедельник. В пятницу юрист подает его в отделение Лимассола по форме N.270 и платит €50. С отметкой о депонировании и квитанциями на €300 000 клиент подает на ПМЖ.
Зачем депонировать договор
- Приоритет перед новыми ипотеками
- Защита от повторной продажи объекта
- Подача на ПМЖ
- Право требовать передачи объекта
- Выдача титула напрямую при задержке застройщика
03 / Что входит
Как устроено депонирование
Что подают
- Договор купли-продажи
- Форма N.270
- Квитанцию €50
Что нужно
- Налоговый номер покупателя
- Доверенность юристу
- Подписанный договор
Что дает
- Приоритет покупателя
- Защиту от новых ипотек
- Запись в справке
Где
- Районное отделение
- По месту объекта
- Через юриста
04 / Как проходит
Как депонируют договор
Подписание договора
Справка не старше 5 рабочих дней приложена.
Подготовка
Налоговый номер, доверенность, форма N.270.
Подача
Юрист подает договор в районное отделение, €50.
Отметка
На договоре ставят отметку о депонировании.
Подача на ПМЖ
С отметкой и оплатой €300 000.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Сбор
€50
За один договор. Платит покупатель при подаче.
02Срок
6 месяцев по закону
Мы подаем в первые 1-2 недели. Если договор подписан, а депонирования нет 14 дней, это красный флаг в нашей работе.
03Что дает
Приоритет
Защищает от новых ипотек и продаж по закону 81(I)/2011, дает право требовать передачи объекта.
04Для ПМЖ
Обязательно
Миграционный департамент принимает заявление только с договором, поданным в Земельный департамент.
Частые ошибки
Тянуть с депонированием до конца срока
Подаем в первые 1-2 недели. До депонирования продавец может заложить объект или продать его еще раз.
Прийти без налогового номера
Без налогового номера Кипра договор не депонировать. Получаем его заранее.
Ждать титул вместо депонирования
Для ПМЖ нужен депонированный договор, титул может прийти через годы.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Получите налоговый номер Кипра и выдайте юристу доверенность до подписания договора. Тогда юрист подаст договор в Земельный департамент в первые дни после подписи.
Что делаем мы. Мы депонируем договор в первые 1-2 недели после подписи и следим, чтобы к подаче на ПМЖ отметка уже была.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Подача договора купли-продажи в Земельный департамент, чтобы он появился в реестре.
€50 за договор.
6 месяцев с подписи. Мы подаем в первые 1-2 недели.
Приоритет перед новыми ипотеками и продажами и право требовать передачи объекта.
Нет. Нужен договор, поданный в Земельный департамент.
Нет, юрист подает договор по доверенности.
Глоссарий ПМЖ Кипра
- Программа ПМЖ Кипра →
- Cyprus PR
- ARC, регистрация иностранца на Кипре
- Анкета MIP2
- Карта резидента Кипра
- Критерии ПМЖ Кипра
- Миграционный департамент Кипра
- Обеспеченный годовой доход
- Студенты 18-25 в ПМЖ Кипра
- Мониторинг ПМЖ Кипра
- Титул на Кипре
- Справка Земельного департамента
- Обременение на Кипре
- Отдельный титул на Кипре
- Ипотека застройщика на Кипре
- Договор бронирования на Кипре
- Выдача титула напрямую покупателю
- Пошлина за переход права на Кипре
- Разрешение на покупку для иностранцев (Cap. 109)
- Разрешение на планировку
- Разрешение на строительство
- Сертификат окончательного одобрения
- Разрешение на раздел участка
- Первая продажа от застройщика
- Вторичная недвижимость на Кипре
- Правило 18 месяцев для новых зданий
- Коммерческая недвижимость для ПМЖ Кипра
- Лицензия на краткосрочную аренду
- НДС на недвижимость Кипра
- Льготный НДС 5% на жилье
- Налоговый номер Кипра
- Гербовый сбор на Кипре
- Налог на прирост капитала на Кипре
- Взнос на оборону
- Non-dom на Кипре
- GESY, медицинский взнос
- Налоговое резидентство Кипра
- Подоходный налог Кипра
- Инвестиция €300 000 для ПМЖ Кипра
- Вложение в капитал кипрской компании
- Вложение в кипрский фонд
- Госсборы ПМЖ Кипра
- Источник средств для ПМЖ Кипра
- Счет в кипрском банке
- Члены семьи в ПМЖ Кипра
- Апостиль для Кипра
- Заверяющий чиновник на Кипре
- Центр обслуживания граждан (КЕП)
- Присяжный переводчик на Кипре
- Справка о несудимости для Кипра
- Медицинская страховка Plan A
- Доверенность для Кипра
- Аффидевит о доходе
- Заявление о неработе на Кипре
- Медицинские анализы для ПМЖ Кипра
- Гражданство Кипра по годам проживания
- Все термины →
