Обновлено
GL-З-07
Глоссарий · ПМЖ Кипра
Закон о реальном исполнении договора - защита покупателя на Кипре
Закон, который дает право покупателю требовать передачи объекта по договору
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Закон, который дает право покупателю требовать передачи объекта по договору
- Номер
- Закон 81(I)/2011 (Specific Performance, Ειδική Εκτέλεση)
- Условие
- Договор купли-продажи депонирован в Земельном департаменте
- Что дает
- Защиту от новых ипотек и продаж объекта
02 / Простыми словами
Что такое Закон о реальном исполнении договора
Закон о реальном исполнении договора (Specific Performance Law 81(I)/2011, по-гречески Ειδική Εκτέλεση) защищает покупателя недвижимости на Кипре. Он дает право требовать именно передачи объекта, а не только возврата денег.
Защита включается депонированием: договор, поданный в Земельный департамент, дает покупателю приоритет перед новыми ипотеками и продажами. Продавец уже не может тихо заложить или продать объект второй раз - запись видна в реестре.
Для уже существующей ипотеки застройщика закон предусматривает формы A и B - их юрист использует, если нет письма банка об освобождении квартиры. Поэтому депонирование мы делаем в первые 1-2 недели после подписи, а не в конце 6-месячного срока.
Пример на пальцах
Клиент подписал договор и через неделю депонировал его. Через месяц застройщик берет новый кредит под участок, но банк видит депонированный договор, и квартира клиента под новую ипотеку не попадает.
Когда работает закон
- Застройщик пытается продать объект второй раз
- Продавец хочет заложить объект после договора
- На участке есть ипотека застройщика
- Застройщик тянет с передачей
- Спор о передаче объекта
03 / Что входит
Что дает закон
Условия
- Письменный договор
- Депонирование в Земельном департаменте
- Срок 6 месяцев с подписи
Защита
- От новых ипотек
- От повторной продажи
- Приоритет покупателя
Права
- Требовать передачи объекта
- Обратиться в суд
- Формы A и B при ипотеке
Связанные законы
- 139(I)/2015 о титулах
- Справка 132(I)/2023
- Cap. 109 для иностранцев
04 / Как проходит
Как включается защита
Договор
Подписан, справка приложена.
Подготовка
Налоговый номер, доверенность юристу.
Депонирование
Договор в Земельном департаменте, €50.
Запись в реестре
Договор виден в справке на объект.
Защита действует
Новые ипотеки и продажи не отменяют ваш договор.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Главное условие
Депонирование
Без договора в Земельном департаменте защиты по закону нет. Сбор €50.
02От чего защищает
Новые ипотеки и продажи
Запись о договоре видна в реестре. Банк и следующий покупатель ее увидят.
03Ипотека застройщика
Формы A и B
Для существующей ипотеки - формы по этому закону или письмо банка об освобождении квартиры.
04Срок
6 месяцев
Закон дает 6 месяцев на депонирование. Мы подаем в первые 1-2 недели.
Частые ошибки
Считать, что подписанный договор уже защищает
Защита по закону работает с депонирования. До него договор есть только у сторон.
Тянуть с депонированием
Подаем в первые 1-2 недели. В эти дни продавец еще может заложить объект.
Забыть про существующую ипотеку
Закон защищает от новых ипотек. Для старой нужны письмо банка или формы A и B.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Получите налоговый номер Кипра и выдайте юристу доверенность до подписания: тогда договор депонируют сразу и защита включится в первые дни.
Что делаем мы. Мы депонируем договор сразу после подписи, а при ипотеке застройщика оформляем письмо банка или формы по закону.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Закон 81(I)/2011, который дает право покупателю требовать передачи объекта по договору.
После депонирования договора в Земельном департаменте.
От новых ипотек и повторной продажи объекта.
Для нее нужны письмо банка или формы A и B по этому закону.
6 месяцев по закону. Мы подаем в первые 1-2 недели.
Косвенно: для ПМЖ тоже нужен депонированный договор.
Глоссарий ПМЖ Кипра
- Программа ПМЖ Кипра →
- Cyprus PR
- ARC, регистрация иностранца на Кипре
- Анкета MIP2
- Карта резидента Кипра
- Критерии ПМЖ Кипра
- Миграционный департамент Кипра
- Обеспеченный годовой доход
- Студенты 18-25 в ПМЖ Кипра
- Мониторинг ПМЖ Кипра
- Земельный департамент Кипра
- Титул на Кипре
- Справка Земельного департамента
- Обременение на Кипре
- Отдельный титул на Кипре
- Договор бронирования на Кипре
- Договор купли-продажи на Кипре
- Пошлина за переход права на Кипре
- Разрешение на покупку для иностранцев (Cap. 109)
- Разрешение на планировку
- Разрешение на строительство
- Сертификат окончательного одобрения
- Разрешение на раздел участка
- Первая продажа от застройщика
- Вторичная недвижимость на Кипре
- Правило 18 месяцев для новых зданий
- Коммерческая недвижимость для ПМЖ Кипра
- Лицензия на краткосрочную аренду
- НДС на недвижимость Кипра
- Льготный НДС 5% на жилье
- Налоговый номер Кипра
- Гербовый сбор на Кипре
- Налог на прирост капитала на Кипре
- Взнос на оборону
- Non-dom на Кипре
- GESY, медицинский взнос
- Налоговое резидентство Кипра
- Подоходный налог Кипра
- Инвестиция €300 000 для ПМЖ Кипра
- Вложение в капитал кипрской компании
- Вложение в кипрский фонд
- Госсборы ПМЖ Кипра
- Источник средств для ПМЖ Кипра
- Счет в кипрском банке
- Члены семьи в ПМЖ Кипра
- Апостиль для Кипра
- Заверяющий чиновник на Кипре
- Центр обслуживания граждан (КЕП)
- Присяжный переводчик на Кипре
- Справка о несудимости для Кипра
- Медицинская страховка Plan A
- Доверенность для Кипра
- Аффидевит о доходе
- Заявление о неработе на Кипре
- Медицинские анализы для ПМЖ Кипра
- Гражданство Кипра по годам проживания
- Все термины →
