Обновлено
GL-С-07
Глоссарий · ПМЖ Кипра
Справка Земельного департамента - проверка записей на объекте
Search Certificate - официальная справка о владельце и всех записях на объекте
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Search Certificate - официальная справка о владельце и всех записях на объекте
- Что показывает
- Ипотеки, аресты, запреты, депонированные договоры, сервитуты
- Сколько стоит
- €10 по одному району, €20 по всему Кипру
- Когда нужна
- Перед договором и, если договору больше года, к заявлению на ПМЖ
02 / Простыми словами
Что такое Справка Земельного департамента
Справка Земельного департамента (Search Certificate, по-гречески Πιστοποιητικό Έρευνας) - официальный документ о том, кому принадлежит объект и какие на нем есть записи: ипотеки, аресты, запреты, ранее депонированные договоры, права третьих лиц.
С 12 декабря 2023 года продавец обязан приложить к договору купли-продажи справку, которая выдана не раньше чем за 5 рабочих дней до подписи. Это защищает покупателя от скрытых долгов.
Для ПМЖ справка нужна еще раз, если договор подписан или титул выдан больше года назад, и каждый год - чтобы подтвердить, что инвестиция сохранена.
Пример на пальцах
Продавец уверяет, что квартира чистая. Справка показывает ипотеку банка застройщика. Юрист добавляет в договор письмо банка об освобождении квартиры после оплаты, и только тогда клиент платит.
Когда нужна справка
- Перед задатком и договором
- Приложение к договору купли-продажи
- Заявление на ПМЖ, если договору больше года
- Ежегодное подтверждение инвестиции
- Перед переходом титула
03 / Что входит
Что показывает справка
Владелец
- Кто зарегистрирован
- Доли
- Номер участка
Долги
- Ипотеки банков
- Аресты и записи судов
- Запреты на продажу
Договоры
- Ранее депонированные
- Права третьих лиц
- Сервитуты
Цена и срок
- €10 по району
- €20 по Кипру
- Заказ в отделении или онлайн
04 / Как проходит
Как используют справку
Заказ
Юрист заказывает справку с разрешения владельца.
Проверка
Сверка владельца, долгов и запретов.
Договор
Справка не старше 5 рабочих дней прикладывается к договору.
Депонирование
Договор подается в Земельный департамент.
Ежегодно
Свежая справка подтверждает инвестицию для ПМЖ.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Кто заказывает
Юрист покупателя
Нужно разрешение владельца объекта. Заказ - в районном отделении или на портале Земельного департамента.
02Цена
€10 или €20
€10 за справку по одному району, €20 - по всему Кипру. Платит покупатель.
03Свежесть к договору
Не старше 5 рабочих дней
Закон 132(I)/2023 обязывает продавца приложить такую справку к договору, подписанному после 12.12.2023.
04Для ПМЖ
Если договору больше года
Миграционный департамент просит свежую справку к заявлению и каждый год - для подтверждения инвестиции.
Частые ошибки
Верить устным словам продавца об отсутствии долгов
Долги видны только в справке. Без нее задаток не платим.
Взять справку месячной давности
К договору нужна справка не старше 5 рабочих дней, иначе договор не защищает покупателя полностью.
Забыть про ежегодную справку после ПМЖ
Каждый год инвестицию подтверждают свежей справкой - CRM напоминает за 30 дней.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Получите у продавца номер участка и согласие на справку. Юрист закажет ее в день подписания договора, чтобы уложиться в 5 рабочих дней.
Что делаем мы. Мы заказываем справку до задатка, проверяем каждую запись и обновляем ее для ПМЖ каждый год.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Search Certificate - официальная справка о владельце и всех записях на объекте.
€10 по одному району или €20 по всему Кипру.
К договору - не старше 5 рабочих дней до подписи.
Владельца, ипотеки, аресты, запреты, депонированные договоры и права третьих лиц.
Да, если договору или титулу больше года, и каждый год для подтверждения инвестиции.
Да, через портал Земельного департамента с разрешения владельца.
Глоссарий ПМЖ Кипра
- Программа ПМЖ Кипра →
- Cyprus PR
- ARC, регистрация иностранца на Кипре
- Анкета MIP2
- Карта резидента Кипра
- Критерии ПМЖ Кипра
- Миграционный департамент Кипра
- Обеспеченный годовой доход
- Студенты 18-25 в ПМЖ Кипра
- Мониторинг ПМЖ Кипра
- Титул на Кипре
- Отдельный титул на Кипре
- Ипотека застройщика на Кипре
- Договор бронирования на Кипре
- Депонирование договора на Кипре
- Закон о реальном исполнении договора
- Выдача титула напрямую покупателю
- Пошлина за переход права на Кипре
- Разрешение на покупку для иностранцев (Cap. 109)
- Разрешение на планировку
- Разрешение на строительство
- Сертификат окончательного одобрения
- Разрешение на раздел участка
- Первая продажа от застройщика
- Вторичная недвижимость на Кипре
- Правило 18 месяцев для новых зданий
- Коммерческая недвижимость для ПМЖ Кипра
- Лицензия на краткосрочную аренду
- НДС на недвижимость Кипра
- Льготный НДС 5% на жилье
- Налоговый номер Кипра
- Гербовый сбор на Кипре
- Налог на прирост капитала на Кипре
- Взнос на оборону
- Non-dom на Кипре
- GESY, медицинский взнос
- Налоговое резидентство Кипра
- Подоходный налог Кипра
- Инвестиция €300 000 для ПМЖ Кипра
- Вложение в капитал кипрской компании
- Вложение в кипрский фонд
- Госсборы ПМЖ Кипра
- Источник средств для ПМЖ Кипра
- Счет в кипрском банке
- Члены семьи в ПМЖ Кипра
- Апостиль для Кипра
- Заверяющий чиновник на Кипре
- Центр обслуживания граждан (КЕП)
- Присяжный переводчик на Кипре
- Справка о несудимости для Кипра
- Медицинская страховка Plan A
- Доверенность для Кипра
- Аффидевит о доходе
- Заявление о неработе на Кипре
- Медицинские анализы для ПМЖ Кипра
- Гражданство Кипра по годам проживания
- Все термины →
