Обновлено
RE-00
Недвижимость
Зарубежная недвижимостьпод задачу и статус
Любая страна · ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку
BRIDGES сопровождает приобретение жилой и инвестиционной недвижимости за рубежом — для проживания семьи, получения дохода, сохранения капитала, ВНЖ, ПМЖ или гражданства.
Сначала определяем цель покупки, страну и структуру владения. После этого подбираем объект и проводим проверку до внесения существенных средств.
- Представляем интересы покупателя, а не продавца
- Проверяем объект, продавца и документы до сделки
- Связываем недвижимость с резидентством, налогами и структурой капитала
Объекты недвижимости
Все объекты (2783) →
€250 000Квартира 44 м² в АфинахГреция · Афины, Фреаттида
Цена в пороге 250 000 евро — он открыт только для перевода из нежилого фонда и реставрации памятников, категорию подтверждаем по документам
€240 000Квартира 70 м² в СалоникахГреция · Салоники
€250 000Квартира 105 м² в КавалеГреция · Кавала, Святой Иоаннис
Цена в пороге 250 000 евро — он открыт только для перевода из нежилого фонда и реставрации памятников, категорию подтверждаем по документам
€250 000Квартира 64 м² в АттикеГреция · Аттика, Неос Космос
Цена в пороге 250 000 евро — он открыт только для перевода из нежилого фонда и реставрации памятников, категорию подтверждаем по документам
01 / Подход
Как BRIDGES сопровождает покупку недвижимости
Покупка недвижимости за рубежом требует учитывать не только цену объекта. Необходимо проверить право собственности, продавца, договор, порядок расчетов, налоги, структуру владения и — если покупка связана с ВНЖ, ПМЖ или гражданством — требования соответствующей программы. BRIDGES координирует эти вопросы в рамках одной сделки.
Сначала определяем задачу
Для проживания семьи, инвестиций, получения дохода, сохранения капитала или миграционного статуса нужны разные объекты и разные структуры покупки.
Проверяем до внесения существенных средств
Право собственности, обременения, продавца или девелопера, разрешительную документацию и основные условия договора проверяем до подписания и оплаты.
Недвижимость и статус рассматриваем вместе
Если покупка связана с ВНЖ, ПМЖ или гражданством, требования программы учитываются еще на этапе отбора объекта.
Сопровождаем после сделки
При необходимости продолжаем работу с регистрацией собственности, банковскими вопросами, налогами, арендой, обслуживанием объекта, последующей продажей и миграционным статусом.
02 / Цели покупки
Для чего клиент приобретает недвижимость
Цель покупки определяет страну, тип объекта и структуру владения.
Подбираем объект с учетом требований программы, минимальной стоимости инвестиции, срока владения и других условий.
ГражданствоЕсли недвижимость используется как инвестиционное основание, заранее проверяем соответствие объекта требованиям программы.
Жизнь и переездОцениваем район, инфраструктуру, школы, медицину, транспорт и пригодность объекта для постоянного проживания семьи.
ДоходАнализируем потенциальную арендную модель, расходы на содержание, налоги и реальную доходность после обязательных платежей.
Сохранение капиталаОцениваем юридическую чистоту владения, качество актива, ликвидность и возможный сценарий выхода.
Сложная задачаЕсли покупка одновременно связана со статусом, налогами, бизнесом или наследованием, сначала определяем подходящую страну и структуру владения.
03 / Страны
Популярные страны для покупки недвижимости
Выбор страны зависит от цели покупки: проживания, инвестиций, дохода, получения статуса или структуры капитала.
от €250 000ГрецияПМЖ-карта Golden Visa для семьи, проживание не требуется
от €300 000 + НДСКипрПМЖ при покупке нового жилья от девелопера
покупка от €375 000МальтаПМЖ MPRP: покупка или долгосрочная аренда жилья
гражданство от $400 000ТурцияВНЖ при покупке жилья; гражданство — отдельная программа
от AED 2 000 000ОАЭGolden Visa на 10 лет для владельца и семьи
статус — другими основаниямиПортугалияПокупка не дает Golden Visa с 2023 года; для переезда работают визы D7 и D8
статус — по пассивному доходуИталияПокупка сама по себе ВНЖ не дает; жилье — условие визы Elective Residence
BRIDGES работает более чем с 40 юрисдикциями. Скажите, какая страна вас интересует и для какой цели — подберем подходящие варианты и объясним, что необходимо проверить до сделки.
- Подбор страны под цель покупки
- Проверка объекта, продавца и документов
- Структура владения, налоги и связь со статусом
Каталог объектов с фильтрами готовится к запуску. Пока он не открыт, объекты подбирает консультант под вашу задачу и бюджет.
04 / Проверка
Что проверяем до подписания и оплаты
Стандарт проверки один для всех стран. Меняются только реестры и документы, по которым она проходит.
Право собственности и обременения
Проверяем зарегистрированного собственника, залоги, аресты, ограничения, права третьих лиц и другие обстоятельства, способные повлиять на сделку.
Продавец или девелопер
Проверяем полномочия продавца, корпоративную структуру девелопера, существенные судебные споры и другие доступные сведения.
Юридический статус объекта
Разрешения, соответствие проектной документации, ввод в эксплуатацию, назначение земли и иные документы — в зависимости от страны и типа недвижимости.
Договор и порядок расчетов
Проверяем цену, сроки, условия оплаты, ответственность сторон, штрафы, гарантии, основания расторжения и возврата средств.
Движение средств
Заранее определяем порядок оплаты, валюту, банковские требования и документы, подтверждающие происхождение средств.
Соответствие миграционной программе
Если покупка связана с ВНЖ, ПМЖ или гражданством, проверяем соответствие объекта требованиям программы до сделки.
Методика проверки объекта описана в отдельном материале — «Как проверить объект перед покупкой».
Выбор объекта — только часть решения. Не менее важны юридическая чистота, структура владения и дальнейший сценарий использования недвижимости.
05 / Владение
На кого оформлять зарубежную недвижимость
Личная собственность
Подходит для многих жилых объектов и наиболее простых структур.
Компания
Может использоваться для инвестиционной недвижимости, нескольких собственников или определенных задач владения и последующей продажи.
Фонд / траст / иная структура
Рассматривается в отдельных случаях для владения крупными активами, наследственного планирования и международной структуры капитала.
Структура владения определяется до сделки с учетом страны, налогов, цели покупки и планов на последующую продажу или наследование.
06 / Порядок работы
Как проходит покупка недвижимости с BRIDGES
Порядок один и тот же при покупке для жизни, дохода или статуса. Сроки зависят от страны и типа объекта.
Определяем задачу и бюджет
Фиксируем цель покупки, страну, бюджет, сроки и требования к объекту. Если недвижимость связана с миграционным статусом, учитываем условия программы с первого этапа.
1-2 встречи
Подбираем объекты
Формируем shortlist по стране, району, типу недвижимости, бюджету и цели покупки. По каждому варианту показываем основные условия и существенные ограничения.
Проводим проверку
Проверяем выбранный объект, собственника или девелопера и основные документы. Результаты проверки предоставляем до подписания окончательных обязательств.
Определяем структуру сделки
Решаем, кто будет собственником, как пройдет оплата, какие налоги и расходы возникают и требуется ли владение через компанию или другую структуру.
Сопровождаем оформление
Координируем договор, нотариальные действия, расчеты и регистрацию права собственности. Где требуется местная лицензия, подключаем профильного специалиста.
Остаемся после покупки
При необходимости организуем страхование, коммунальные вопросы, аренду, обслуживание, налоговое сопровождение, последующую продажу и оформление ВНЖ, ПМЖ или гражданства.
Стоимость сопровождения фиксируется договором до старта работ и зависит от страны и состава задачи.
07 / Материалы
Материалы по теме
Разборы, которые стоит прочитать до сделки.
Какие программы действительно связывают недвижимость с миграционным статусом и какие дополнительные условия необходимо учитывать.
Сколько стоит покупка недвижимости за рубежом помимо цены объектаНалоги, нотариус, регистрация, юристы, банковские расходы и дальнейшее содержание.
Как проверить недвижимость перед покупкойКакие документы и риски необходимо проверить до подписания договора и перевода существенных средств.
Не нашли ответ?Обсудить задачу с консультантом.
08 / Команда
Кто ведет сделку
Сделку координирует команда BRIDGES. В зависимости от страны и типа недвижимости подключаем профильных юристов, нотариусов, налоговых консультантов и других лицензированных специалистов.
Мария СтавруАналитик рынка недвижимостиПодбор объектов и переговоры
Дмитрий НадьКонсультант по международному налоговому планированиюСтруктура сделки и расчет бюджета
Елена ТитоваМенеджер по работе с клиентамиСвязь покупки с ВНЖ, ПМЖ или гражданством
Игорь ВенцДиректор по проектам недвижимостиTitle Deed и проверка объектов09 / Вопросы
Ответы на частые вопросы
Нет. Сам факт приобретения недвижимости не дает миграционный статус автоматически. В некоторых странах действуют программы, в которых недвижимость может быть одним из оснований для получения ВНЖ, ПМЖ или гражданства. При этом применяются требования к минимальной стоимости, типу объекта, сроку владения, происхождению средств и самому заявителю. До покупки BRIDGES проверяет, соответствует ли выбранный объект условиям конкретной программы.
В большинстве стран — да, по доверенности: подбор, проверка и оформление проходят без личного присутствия. Для отдельных этапов — открытие счета, подача на статус, получение карты — страны могут требовать личный визит. Что именно потребуется, скажем до старта.
По единому стандарту: право собственности и обременения по государственным реестрам, полномочия и состояние продавца или застройщика, разрешения на строительство, договор и график платежей, путь денег. Результат — письменный отчет с рисками до внесения аванса.
Зависит от страны сделки и банка продавца: валютные требования, подтверждение происхождения средств и маршрут платежа проверяются заранее. Для программ статуса форма оплаты — часть требований: неправильный платеж может лишить сделку квалификации.
Налог на переход права, нотариус и регистрация, юридическое сопровождение, в ряде стран — агентские сборы и НДС. Полный бюджет сделки считаем до подписания договора: разбор типовых расходов — в материале «Расходы при покупке».
Нет. Мы представляем покупателя: проверяем объект и договор в его интересах и сопровождаем сделку до регистрации права. Условия работы и стоимость фиксируются договором с вами до старта.
Объект остается под нашим присмотром: налоги, страхование, коммунальные договоры, сдача в аренду и содержание, отчетность собственнику, а когда решите продать — организуем продажу. Если покупка ведет к статусу — готовим и подаем заявление на ВНЖ, ПМЖ или гражданство и сопровождаем до решения.
ПЕРВИЧНАЯ ОЦЕНКА
Расскажите, какой результат нужен вашей семье
Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и подходящий статус, возьмем на себя весь процесс до получения результата.
