Обновлено
GL-О-07
Глоссарий · ПМЖ Кипра
Обременение на Кипре - что мешает чистой покупке
Любая запись, которая ограничивает объект: ипотека, арест, запрет, чужой договор
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Любая запись, которая ограничивает объект: ипотека, арест, запрет, чужой договор
- Где видно
- Только в справке Земельного департамента
- Главный риск
- Покупатель платит, а объект остается в залоге или под арестом
- Что делать
- Снять или закрыть условиями договора до оплаты
02 / Простыми словами
Что такое Обременение на Кипре
Обременение (encumbrance, по-гречески βάρος) - запись в Земельном департаменте, которая ограничивает объект: ипотека банка, арест или запись суда (memo), запрет на продажу, ранее депонированный договор другого покупателя, сервитут.
В титуле обременения не видны - их показывает только справка Земельного департамента. Поэтому юрист заказывает ее до задатка и еще раз перед переходом титула.
Обременение не всегда делает сделку невозможной: ипотеку застройщика закрывают письмом банка об освобождении квартиры. Но до решения вопроса деньги не переводим.
Пример на пальцах
На участке новостройки ипотека банка застройщика. Банк выдает письмо: после оплаты 100% квартира освобождается. Клиент платит частями, договор депонирован, и при переходе квартира чистая.
Где встречаются обременения
- Новостройки с кредитом застройщика
- Вторичка с ипотекой продавца
- Объекты должников с арестами
- Участки с правом прохода
- Объекты с чужими договорами
03 / Что входит
Виды обременений
Ипотека
- Залог у банка
- Кредит застройщика
- Кредит продавца
Аресты
- Записи судов (memo)
- Долги владельца
- Решения о продаже
Запреты
- Банкротство
- Ликвидация компании
- Запрет на продажу
Права других
- Ранее депонированный договор
- Сервитут, проход
- Аренда
04 / Как проходит
Как работаем с обременением
Справка
Юрист видит все записи на объекте.
Оценка
Можно ли снять запись и как.
Условия договора
Письмо банка, формы A и B, оплата в счет погашения.
Снятие
Запись снимают до или в день перехода.
Повторная справка
Перед переходом титула - снова чисто.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Где видно
Справка Земельного департамента
Титул обременений не показывает. Справка стоит €10-20, к договору - не старше 5 рабочих дней.
02Ипотека застройщика
Решается письмом банка
Банк обязуется освободить квартиру после полной оплаты. Без такого письма покупатель рискует.
03Арест или запрет
Стоп-фактор
Пока запись не снята, деньги не переводим. Решение - только через юриста.
04Чужой договор
Приоритет у первого
Депонированный ранее договор другого покупателя имеет приоритет. Такой объект не покупаем.
Частые ошибки
Купить объект «в залоге» без письма банка
Сначала письмо банка об освобождении квартиры или формы по закону о реальном исполнении договора, потом оплата.
Проверить только титул
Титул не показывает долгов. Нужна справка.
Не проверить объект второй раз перед переходом
Между договором и переходом могут появиться новые записи. Перед переходом - новая справка.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Заложите в график день на справку и разбор записей юристом. Если есть ипотека застройщика, попросите у него письмо банка до подписания.
Что делаем мы. Мы разбираем каждую запись на объекте и закрываем риски условиями договора до того, как вы заплатите.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Запись, которая ограничивает объект: ипотека, арест, запрет, чужой договор, сервитут.
В справке Земельного департамента, в титуле его нет.
Да, с письмом банка об освобождении квартиры после оплаты.
Запись о решении суда, долге или аресте на объекте.
Не платить, пока запись не снята.
Да, перед переходом титула заказываем новую справку.
Глоссарий ПМЖ Кипра
- Программа ПМЖ Кипра →
- Cyprus PR
- ARC, регистрация иностранца на Кипре
- Анкета MIP2
- Карта резидента Кипра
- Критерии ПМЖ Кипра
- Миграционный департамент Кипра
- Обеспеченный годовой доход
- Студенты 18-25 в ПМЖ Кипра
- Мониторинг ПМЖ Кипра
- Земельный департамент Кипра
- Отдельный титул на Кипре
- Договор бронирования на Кипре
- Договор купли-продажи на Кипре
- Депонирование договора на Кипре
- Закон о реальном исполнении договора
- Выдача титула напрямую покупателю
- Пошлина за переход права на Кипре
- Разрешение на покупку для иностранцев (Cap. 109)
- Разрешение на планировку
- Разрешение на строительство
- Сертификат окончательного одобрения
- Разрешение на раздел участка
- Первая продажа от застройщика
- Вторичная недвижимость на Кипре
- Правило 18 месяцев для новых зданий
- Коммерческая недвижимость для ПМЖ Кипра
- Лицензия на краткосрочную аренду
- НДС на недвижимость Кипра
- Льготный НДС 5% на жилье
- Налоговый номер Кипра
- Гербовый сбор на Кипре
- Налог на прирост капитала на Кипре
- Взнос на оборону
- Non-dom на Кипре
- GESY, медицинский взнос
- Налоговое резидентство Кипра
- Подоходный налог Кипра
- Инвестиция €300 000 для ПМЖ Кипра
- Вложение в капитал кипрской компании
- Вложение в кипрский фонд
- Госсборы ПМЖ Кипра
- Источник средств для ПМЖ Кипра
- Счет в кипрском банке
- Члены семьи в ПМЖ Кипра
- Апостиль для Кипра
- Заверяющий чиновник на Кипре
- Центр обслуживания граждан (КЕП)
- Присяжный переводчик на Кипре
- Справка о несудимости для Кипра
- Медицинская страховка Plan A
- Доверенность для Кипра
- Аффидевит о доходе
- Заявление о неработе на Кипре
- Медицинские анализы для ПМЖ Кипра
- Гражданство Кипра по годам проживания
- Все термины →
