Обновлено
GL-CY-59
Глоссарий · ПМЖ Кипра
Глоссарий ПМЖ Кипра простыми словами
Что значат документы, ведомства и правила Кипра для ПМЖ за инвестиции: как термин называется в кипрских бумагах и что он меняет для вашей семьи. Сверено с действующими правилами Миграционного департамента.
Программа и статус
01ПМЖ Кипра
Cyprus PR
ПМЖ Кипра за инвестиции - постоянный вид на жительство за вложение в недвижимость от 300 000 евро.
от €300k в недвижимость
02Residence permit card
Карта резидента Кипра
Пластиковая карта ПМЖ Кипра с биометрией. Выдается на 10 лет, детям - до 18 лет. Само право жить на Кипре бессрочное, карту просто обновляют.
10 лет срок карты
034th Revision of Criteria
Критерии ПМЖ Кипра
Действующие правила программы ПМЖ Кипра за инвестиции, 4-я редакция от 02.05.2023: сумма от 300 000 евро без НДС, доход, состав семьи, документы.
€300 000 минимум без НДС
04Secure annual income
Обеспеченный годовой доход
Доход, который нужно подтвердить для ПМЖ Кипра: 50 000 евро на заявителя, плюс 15 000 на супруга и 10 000 на каждого ребенка до 18 лет. Подтверждается налоговой декларацией или справкой аудитора.
€50 000 на заявителя
05Investment threshold (Regulation 6(2))
Инвестиция €300 000 для ПМЖ Кипра
Минимальное вложение на Кипре, без которого заявление на ПМЖ для инвесторов не примут
€300 000 порог без НДС
06Dependent family members
Члены семьи в ПМЖ Кипра
Заявитель, супруг и дети до 18 лет в одной заявке и одной инвестиции
€15 000 дохода на супруга
07Naturalisation by years of residence (form M127)
Гражданство Кипра по годам проживания
Гражданство Кипра через натурализацию после многих лет законной жизни на острове
7 из 10 лет законного проживания
Заявка, проверка и решение
01Form MIP2
Анкета MIP2
Анкета на разрешение на иммиграцию - официальная форма заявления на ПМЖ Кипра. Действующая редакция от 09.03.2026, подается в Миграционный департамент.
09.03.2026 действующая редакция
02Migration Department
Миграционный департамент Кипра
Ведомство, которое принимает и рассматривает заявления на ПМЖ Кипра. Никосия, проспект Архиепископа Макариоса III, 90. Решение принимает Заместительное министерство миграции.
MIP2 анкета на ПМЖ
03Dependent students 18-25
Студенты 18-25 в ПМЖ Кипра
Дети 18-25 лет, которые не в браке, учатся в вузе за границей и находятся на иждивении родителей. Подают свою заявку, родителям добавляется 10 000 евро к подтверждаемому доходу.
18-25 лет
04Monitoring mechanism
Мониторинг ПМЖ Кипра
Проверка после получения ПМЖ Кипра: каждый год подтверждают инвестицию и медицинскую страховку, раз в 3 года - справки о несудимости взрослых членов семьи.
1 год подтверждение инвестиции
05Government fees: application fee and ARC fee
Госсборы ПМЖ Кипра
Государственные платежи за рассмотрение заявления на ПМЖ и регистрацию каждого члена семьи
€500 за заявление
06Medical examinations for immigration permits
Медицинские анализы для ПМЖ Кипра
Анализы крови и рентген грудной клетки как часть пакета на иммиграционное разрешение
01.09.2026 дата начала требования
Недвижимость
01Department of Lands and Surveys (DLS)
Земельный департамент Кипра
Государственный реестр недвижимости Кипра - Department of Lands and Surveys
€50 депонирование договора
02Certificate of Registration of Immovable Property
Титул на Кипре
Свидетельство о регистрации недвижимости - главный документ о собственности на Кипре
€5 выдача свидетельства
03Search Certificate
Справка Земельного департамента
Search Certificate - официальная справка о владельце и всех записях на объекте
€10-20 стоимость
04Encumbrance
Обременение на Кипре
Любая запись, которая ограничивает объект: ипотека, арест, запрет, чужой договор
4 вида обременений
05Separate title deed
Отдельный титул на Кипре
Титул на конкретную квартиру или дом, а не на весь участок застройщика
2 условия: одобрение и раздел участка
06Developer mortgage
Ипотека застройщика на Кипре
Кредит банка застройщику под залог участка, на котором строится ваш дом
1 письмо банка на квартиру
07Reservation Agreement
Договор бронирования на Кипре
Короткий договор, который снимает объект с продажи на время проверки
2-4 недели объект снят с продажи
08Contract of Sale (SPA)
Договор купли-продажи на Кипре
Основной договор покупки: цена, график платежей, сроки сдачи и перехода титула
5 рабочих дней - срок справки к договору
09Deposit of contract of sale (form N.270)
Депонирование договора на Кипре
Подача договора купли-продажи в Земельный департамент, чтобы он появился в реестре
€50 сбор за депонирование
10Specific Performance Law 81(I)/2011
Закон о реальном исполнении договора
Закон, который дает право покупателю требовать передачи объекта по договору
81(I)/2011 номер закона
11Law 139(I)/2015 ("trapped buyers" law)
Выдача титула напрямую покупателю
Порядок, когда покупатель сам получает титул, если застройщик тянет с передачей
139(I)/2015 номер закона
12Transfer fees (μεταβιβαστικά τέλη)
Пошлина за переход права на Кипре
Сбор Земельного департамента за регистрацию собственности на покупателя
3/5/8% ставки по ступеням цены
13Permit under Cap. 109 (form COMM 145)
Разрешение на покупку для иностранцев (Cap. 109)
Разрешение окружной администрации на покупку недвижимости гражданином вне ЕС по закону Cap. 109
€0 сбор за разрешение
14Planning permit (Πολεοδομική Άδεια)
Разрешение на планировку
Первое разрешение на строительный проект: что можно строить на участке и с какой плотностью
31.10.2023 граница старых правил НДС
15Building permit (Άδεια Οικοδομής)
Разрешение на строительство
Разрешение строить здание по утвержденным чертежам
01.01.2025 граница для старых правил НДС
16Certificate of Final Approval (Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης)
Сертификат окончательного одобрения
Официальное подтверждение, что здание построено по разрешению на строительство
4 разрешения до отдельного титула
17Separation / division permit
Разрешение на раздел участка
Разрешение разделить общий титул участка на отдельные титулы по квартирам
4 разрешения до отдельного титула
18First sale
Первая продажа от застройщика
Продажа нового жилья застройщиком впервые, до того как у объекта был другой владелец
€300 000 минимум без НДС
19Resale property
Вторичная недвижимость на Кипре
Недвижимость, у которой уже был владелец после застройщика
€8 600 пошлина при цене €300 000
20New building, 18 months rule
Правило 18 месяцев для новых зданий
Здание без 18 месяцев систематического использования считается новым для НДС
18 месяцев использования
21Commercial property (option B)
Коммерческая недвижимость для ПМЖ Кипра
Вложение €300 000 в офисы, магазины, отели, схожие объекты или их сочетание
€300 000 минимум вложения
22Short-term rental registration (Deputy Ministry of Tourism)
Лицензия на краткосрочную аренду
Регистрация жилья для посуточной сдачи в Заместительном министерстве туризма Кипра
€222 регистрация на 3 года
Деньги, налоги и сборы
01Value Added Tax (VAT, ΦΠΑ)
НДС на недвижимость Кипра
Налог на добавленную стоимость при покупке новой недвижимости на Кипре
19% обычная ставка
02Reduced VAT rate of 5% (Law 42(I)/2023)
Льготный НДС 5% на жилье
Сниженная ставка НДС на покупку нового основного жилья на Кипре
130 м² по ставке 5%
03Tax Identification Code (TIC, ΑΦΤ)
Налоговый номер Кипра
Tax Identification Code - номер налогоплательщика в Налоговом департаменте Кипра
€0 госсбор
04Stamp duty (τέλη χαρτοσήμου)
Гербовый сбор на Кипре
Сбор с подписанных договоров, в том числе договоров купли-продажи недвижимости
€0 для договоров с 2026 года
05Capital Gains Tax (Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών)
Налог на прирост капитала на Кипре
Налог с прибыли при продаже недвижимости, которая находится на Кипре
20% ставка
06Special Defence Contribution (SDC)
Взнос на оборону
Special Defence Contribution - отдельный налог на дивиденды и проценты
0% с аренды с 2026 года
07Non-domiciled resident (non-dom)
Non-dom на Кипре
Налоговый резидент Кипра без кипрского домицилия - non-domiciled resident
0% взноса с дивидендов и процентов
08General Healthcare System (GESY, ΓεΣΥ)
GESY, медицинский взнос
General Healthcare System - государственная система здравоохранения Кипра
2,65% взнос с пассивного дохода
09Tax residency
Налоговое резидентство Кипра
Статус, при котором человек платит налоги на Кипре как резидент
183 дня в году
10Personal income tax (Φόρος Εισοδήματος)
Подоходный налог Кипра
Налог с доходов физлиц: зарплата, пенсия, аренда и другие доходы
€22 000 без налога
11Investment in the share capital of a Cyprus company
Вложение в капитал кипрской компании
Вклад €300 000 в капитал компании, зарегистрированной и работающей на Кипре
€300 000 в капитал компании
12Investment in units of a Cyprus investment fund (AIF, AIFLNP, RAIF)
Вложение в кипрский фонд
Покупка паев кипрского инвестиционного фонда на €300 000 для ПМЖ
€300 000 в паи фонда
13Source of funds / source of wealth
Источник средств для ПМЖ Кипра
Подтверждение, откуда взялись €300 000 и как накоплено состояние
2-6 недель проверка банка
14Cyprus bank account
Счет в кипрском банке
Личный счет клиента в банке на Кипре
2-6 недель на открытие
Документы и анкеты
01Alien Registration Certificate
ARC, регистрация иностранца на Кипре
Регистрационный номер иностранца на Кипре. Присваивается после одобрения ПМЖ, сбор 70 евро на человека, номер остается за человеком навсегда.
€70 на человека
02Apostille (Hague Convention)
Апостиль для Кипра
Штамп, после которого документ одной страны принимают в другой без консульской легализации
€5 апостиль на Кипре
03Certifying Officer (Πιστοποιών Υπάλληλος)
Заверяющий чиновник на Кипре
Чиновник, назначенный МВД, который заверяет подписи и копии на Кипре
€5 документ до 2 страниц
04Citizen Service Centre (ΚΕΠ)
Центр обслуживания граждан (КЕП)
Государственный центр, где можно получить несколько услуг ведомств в одном окне
€5 апостиль
05Sworn translator
Присяжный переводчик на Кипре
Переводчик из официального реестра Кипра, чей перевод принимают ведомства
€18-23 страница 250 слов, ориентир
06Criminal record certificate / Police Clearance Certificate
Справка о несудимости для Кипра
Официальная справка об отсутствии судимости из страны гражданства и страны проживания
до 30 дней справка в России + апостиль
07Plan A medical insurance
Медицинская страховка Plan A
Медицинский полис кипрского страховщика для иммиграционных разрешений
от €120 в год, до 62 лет
08Power of attorney / Authorisation of Representative
Доверенность для Кипра
Документ, которым клиент поручает юристу и представителю действовать от его имени
€5 заверение на Кипре
09Affidavit (Ένορκη Δήλωση)
Аффидевит о доходе
Письменное заявление под присягой о годовом доходе и его источниках
€50 000 доход заявителя в год
10Statement for not Employment in Cyprus
Заявление о неработе на Кипре
Заявление, что заявитель и супруг не будут работать на Кипре по найму
2 заявления: заявитель и супруг
