Обновлено
GL-Л-04
Глоссарий · ПМЖ Кипра
Льготный НДС 5% на жилье на Кипре - условия и расчет
Сниженная ставка НДС на покупку нового основного жилья на Кипре
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Сниженная ставка НДС на покупку нового основного жилья на Кипре
- Сколько
- 5% на первые 130 м² в пределах €350 000, остаток по 19%
- Кто получает
- Физлицо от 18 лет любого гражданства, не компания
- Главное условие
- Жилье основное и постоянное 10 лет, сдавать нельзя
02 / Простыми словами
Что такое Льготный НДС 5% на жилье
Льготный НДС 5% действует на покупку нового жилья, которое станет вашим основным и постоянным местом жительства. По новым правилам (закон 42(I)/2023) 5% применяют к первым 130 м² в пределах €350 000 цены, остаток облагают по 19%. Если цена выше €475 000 или площадь больше 190 м², льготы нет - 19% на всю цену.
Для семей с 4 и больше детьми предел площади 190 м² растет на 15 м² за каждого ребенка сверх третьего. Покупатель с инвалидностью получает 5% на первые 190 м² при любой площади, пределы цены те же. Старые правила - 5% на первые 200 м² без пределов цены - сохраняются, если заявление на разрешение на планировку подано до 31.10.2023: закон 109(I)/2026 продлил их до 31.12.2026 для части объектов.
Льготу получают через декларацию в налоговую на портале Tax For All до передачи ключей. Жилье должно оставаться основным 10 лет: при продаже или сдаче раньше разницу с 19% доплачивают за оставшиеся годы. Для ПМЖ без переезда на Кипр льгота обычно не подходит - тогда НДС 19%.
Пример на пальцах
Семья переезжает на Кипр и покупает новую квартиру 120 м² за €300 000 как основное жилье. Декларация подана до ключей, НДС 5% - €15 000 вместо €57 000. Сдавать квартиру 10 лет нельзя.
Когда нужен расчет НДС 5%
- Переезд на Кипр с семьей
- Покупка квартиры для постоянной жизни
- Сравнение объектов по площади и цене
- Подача декларации до ключей
- Продажа или сдача раньше 10 лет
03 / Что входит
Условия льготы
Покупатель
- Физлицо от 18 лет
- Любое гражданство
- Не компания
Объект
- Новое жилье
- Цена до €475 000
- Площадь до 190 м²
Жизнь в объекте
- Основное жилье 10 лет
- Сдавать нельзя
- Продажа раньше - доплата
Документы
- Договор и чертежи
- Расчет площади архитектора
- Разрешение по объекту
04 / Как проходит
Как получить НДС 5%
Проверка условий
Цена, площадь, состав семьи, план жить в объекте.
Расчет
5% на базу, остаток по 19%.
Декларация
Подача через Tax For All до передачи ключей.
Решение налоговой
Налоговая подтверждает льготную ставку.
10 лет
Живете в объекте, не сдаете и не продаете.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Новые правила
130 м² и €350 000
5% на базу, остаток 19%. Цена выше €475 000 или площадь больше 190 м² - 19% на всю цену.
02Большая семья
+15 м²
За каждого ребенка сверх третьего предел 190 м² растет на 15 м². Покупателю с инвалидностью - 5% на первые 190 м².
03Старые правила
200 м²
5% на первые 200 м² без пределов цены, если заявление на разрешение на планировку подано до 31.10.2023. Закон 109(I)/2026 продлил их до 31.12.2026 для части объектов.
04Пример
€15 000
Квартира €300 000 и 120 м²: НДС 5% - €15 000 вместо €57 000. Квартира €400 000 и 160 м²: €36 187,50.
Частые ошибки
Подавать декларацию после ключей
Заявление подают через Tax For All до передачи ключей.
Сдавать квартиру со льготой
Жилье должно быть основным 10 лет. При сдаче или продаже раньше разницу с 19% доплачивают.
Покупать на компанию
Льгота только для физлица от 18 лет.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Пришлите нам цену, площадь по чертежам и состав семьи: проверим, подходит ли объект под 5%, и посчитаем разницу с 19%.
Что делаем мы. Мы проверяем условия льготы, считаем НДС по формуле и вместе с юристом подаем декларацию через Tax For All до передачи ключей.
Дмитрий НадьНалоговый консультант, международное налогообложение и комплаенс (экс-Big4)
07 / Вопросы
Частые вопросы
Физлицо от 18 лет любого гражданства, которое покупает основное жилье на 10 лет.
На первые 130 м² в пределах €350 000. Остаток - 19%.
Если цена выше €475 000 или площадь больше 190 м².
Нет. При сдаче или продаже раньше 10 лет разницу с 19% доплачивают.
5% на первые 200 м² без пределов цены, если заявление на разрешение на планировку подано до 31.10.2023.
Только если квартира станет вашим основным жильем. Для ПМЖ без переезда - 19%.
Глоссарий ПМЖ Кипра
- Программа ПМЖ Кипра →
- Cyprus PR
- ARC, регистрация иностранца на Кипре
- Анкета MIP2
- Карта резидента Кипра
- Критерии ПМЖ Кипра
- Миграционный департамент Кипра
- Обеспеченный годовой доход
- Студенты 18-25 в ПМЖ Кипра
- Мониторинг ПМЖ Кипра
- Земельный департамент Кипра
- Титул на Кипре
- Справка Земельного департамента
- Обременение на Кипре
- Отдельный титул на Кипре
- Ипотека застройщика на Кипре
- Договор бронирования на Кипре
- Договор купли-продажи на Кипре
- Депонирование договора на Кипре
- Закон о реальном исполнении договора
- Выдача титула напрямую покупателю
- Пошлина за переход права на Кипре
- Разрешение на покупку для иностранцев (Cap. 109)
- Разрешение на строительство
- Сертификат окончательного одобрения
- Разрешение на раздел участка
- Первая продажа от застройщика
- Вторичная недвижимость на Кипре
- Коммерческая недвижимость для ПМЖ Кипра
- Лицензия на краткосрочную аренду
- Налоговый номер Кипра
- Гербовый сбор на Кипре
- Налог на прирост капитала на Кипре
- Взнос на оборону
- Non-dom на Кипре
- GESY, медицинский взнос
- Налоговое резидентство Кипра
- Подоходный налог Кипра
- Инвестиция €300 000 для ПМЖ Кипра
- Вложение в капитал кипрской компании
- Вложение в кипрский фонд
- Госсборы ПМЖ Кипра
- Источник средств для ПМЖ Кипра
- Счет в кипрском банке
- Члены семьи в ПМЖ Кипра
- Апостиль для Кипра
- Заверяющий чиновник на Кипре
- Центр обслуживания граждан (КЕП)
- Присяжный переводчик на Кипре
- Справка о несудимости для Кипра
- Медицинская страховка Plan A
- Доверенность для Кипра
- Аффидевит о доходе
- Заявление о неработе на Кипре
- Медицинские анализы для ПМЖ Кипра
- Гражданство Кипра по годам проживания
- Все термины →
