Обновлено
GL-И-07
Глоссарий · ПМЖ Кипра
Ипотека застройщика на Кипре - кредит банка на участке
Кредит банка застройщику под залог участка, на котором строится ваш дом
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Кредит банка застройщику под залог участка, на котором строится ваш дом
- Где видно
- В справке Земельного департамента, в титуле ее нет
- Главный риск
- Покупатель платит, а квартира остается в залоге у банка застройщика
- Что делать
- До оплаты получить письмо банка об освобождении квартиры
02 / Простыми словами
Что такое Ипотека застройщика на Кипре
Ипотека застройщика (developer mortgage) - кредит, который банк выдал застройщику под залог участка. На Кипре так финансируют многие новостройки, и сама ипотека не означает, что объект плохой.
Риск в другом: пока ипотека висит на участке, она висит и на вашей квартире. Если застройщик не расплатится с банком, банк может обратить взыскание на участок. Поэтому до оплаты нужно письмо банка об освобождении квартиры (bank waiver): банк обязуется снять с нее ипотеку после полной оплаты.
Вторая защита - закон о реальном исполнении договора: договор, депонированный в Земельном департаменте, защищает покупателя от новых ипотек и продаж. Для уже существующей ипотеки юрист использует формы A и B по этому закону или письмо банка.
Пример на пальцах
На участке новостройки ипотека банка застройщика. Банк выдает письмо: после оплаты 100% квартира освобождается. Клиент подписывает договор, депонирует его и платит по графику. При переходе титула справка чистая.
Где встречается ипотека застройщика
- Новостройки на кредите банка
- Комплексы, которые строят очередями
- Покупка на этапе стройки
- Готовые дома без отдельных титулов
- Коммерческие объекты застройщика
03 / Что входит
Как закрывают риск
Проверка
- Справка Земельного департамента
- Какой банк и на какую сумму
- Какие участки в залоге
Документы банка
- Письмо об освобождении квартиры
- Условия снятия ипотеки
- Формы A и B
Договор
- Пункт об ипотеке застройщика
- Порядок платежей
- Возврат денег
Защита покупателя
- Депонирование договора
- Закон 81(I)/2011
- Повторная справка перед переходом
04 / Как проходит
Как работаем с ипотекой застройщика
Справка
Юрист видит ипотеку и банк.
Запрос в банк
Застройщик получает письмо об освобождении квартиры.
Договор
Условия по ипотеке прописаны до оплаты.
Депонирование
Договор подан в Земельный департамент.
Снятие ипотеки
После полной оплаты квартира чистая.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Где видно
Справка Земельного департамента
Титул ипотеку не показывает. Справка стоит €10-20, к договору - не старше 5 рабочих дней.
02Главный документ
Письмо банка
Банк застройщика обязуется освободить квартиру от ипотеки после полной оплаты. Без него покупатель рискует.
03Закон
81(I)/2011
Депонированный договор защищает от новых ипотек и продаж. Для существующей ипотеки - формы A и B по этому закону.
04Для ПМЖ
Не мешает подаче
Ипотека застройщика не мешает подать на ПМЖ, если договор депонирован и €300 000 оплачены. Но риск для денег остается, пока квартира не освобождена.
Частые ошибки
Платить застройщику без письма банка
Сначала письмо банка или формы A и B, потом оплата. Иначе квартира может остаться в залоге.
Верить словам «ипотеку снимем потом»
Нужен документ банка, а не обещание застройщика. Юрист проверяет его текст.
Не проверить справку перед переходом титула
Перед переходом заказываем новую справку: ипотека должна быть снята.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Попросите застройщика заранее показать, есть ли кредит на участке, и запросить письмо банка об освобождении вашей квартиры. Подписание и первый платеж планируйте после этого.
Что делаем мы. Мы проверяем ипотеку застройщика до задатка, добиваемся письма банка и прописываем защиту в договоре до первого платежа.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Кредит банка застройщику под залог участка, на котором строится дом.
Нет, если до оплаты есть письмо банка об освобождении квартиры и договор депонирован.
В справке Земельного департамента. В титуле ее нет.
Обязательство банка снять ипотеку с квартиры после полной оплаты (bank waiver).
Защиту от новых ипотек и продаж по закону о реальном исполнении договора.
Подаче не мешает, если договор депонирован и €300 000 оплачены.
Глоссарий ПМЖ Кипра
- Программа ПМЖ Кипра →
- Cyprus PR
- ARC, регистрация иностранца на Кипре
- Анкета MIP2
- Карта резидента Кипра
- Критерии ПМЖ Кипра
- Миграционный департамент Кипра
- Обеспеченный годовой доход
- Студенты 18-25 в ПМЖ Кипра
- Мониторинг ПМЖ Кипра
- Земельный департамент Кипра
- Титул на Кипре
- Отдельный титул на Кипре
- Договор бронирования на Кипре
- Договор купли-продажи на Кипре
- Депонирование договора на Кипре
- Выдача титула напрямую покупателю
- Пошлина за переход права на Кипре
- Разрешение на покупку для иностранцев (Cap. 109)
- Разрешение на планировку
- Разрешение на строительство
- Сертификат окончательного одобрения
- Разрешение на раздел участка
- Первая продажа от застройщика
- Вторичная недвижимость на Кипре
- Правило 18 месяцев для новых зданий
- Коммерческая недвижимость для ПМЖ Кипра
- Лицензия на краткосрочную аренду
- НДС на недвижимость Кипра
- Льготный НДС 5% на жилье
- Налоговый номер Кипра
- Гербовый сбор на Кипре
- Налог на прирост капитала на Кипре
- Взнос на оборону
- Non-dom на Кипре
- GESY, медицинский взнос
- Налоговое резидентство Кипра
- Подоходный налог Кипра
- Инвестиция €300 000 для ПМЖ Кипра
- Вложение в капитал кипрской компании
- Вложение в кипрский фонд
- Госсборы ПМЖ Кипра
- Источник средств для ПМЖ Кипра
- Счет в кипрском банке
- Члены семьи в ПМЖ Кипра
- Апостиль для Кипра
- Заверяющий чиновник на Кипре
- Центр обслуживания граждан (КЕП)
- Присяжный переводчик на Кипре
- Справка о несудимости для Кипра
- Медицинская страховка Plan A
- Доверенность для Кипра
- Аффидевит о доходе
- Заявление о неработе на Кипре
- Медицинские анализы для ПМЖ Кипра
- Гражданство Кипра по годам проживания
- Все термины →
