Обновлено Октябрь 2026

GL-Р-07

Глоссарий · ПМЖ Кипра

Разрешение на раздел участка на Кипре - путь к свидетельству о собственности на квартиру

Разрешение разделить общее свидетельство о собственности на участок на отдельные свидетельства о собственности по квартирам

Программа ПМЖ Кипра

4разрешения до отдельного свидетельства о собственности

€0пошлины при НДС

€5свидетельство о собственности

01 / Кратко за 30 секунд

Короткий ответ

Что это: Разрешение разделить общее свидетельство о собственности на участок на отдельные свидетельства о собственности по квартирам
Когда выдают: После сертификата окончательного одобрения
Кто оформляет: Застройщик через Земельный департамент
Для ПМЖ: Не нужно: подают по депонированному договору и оплате

02 / Простыми словами

Что такое Разрешение на раздел участка

Разрешение на раздел участка (Separation или Division permit) дает право разделить общее свидетельство о собственности на земельный участок на отдельные свидетельства о собственности по квартирам или домам. Пока раздела нет, весь проект числится в реестре одним участком.

Раздел - последнее звено цепочки разрешений перед отдельным свидетельством о собственности: разрешение на планировку, разрешение на строительство, сертификат окончательного одобрения, раздел. Только после него Земельный департамент выдает свидетельство о собственности на вашу квартиру и регистрирует переход права.

На ПМЖ раздел не влияет: достаточно депонированного договора и оплаты €300 000. Но для владельца это вопрос защиты права, поэтому мы проверяем до покупки, на каком этапе цепочка, и следим за сроками застройщика.

Пример на пальцах

Дом в Ларнаке сдан, сертификат окончательного одобрения получен. Застройщик оформляет раздел участка, и через несколько месяцев Земельный департамент выдает свидетельство о собственности на квартиру клиента, который уже живет по ПМЖ.

Когда важно разрешение на раздел

Покупка в новостройке
Ожидание отдельного свидетельства о собственности
Покупка готовой квартиры без свидетельства о собственности
Перепродажа объекта
Получение свидетельства о собственности напрямую

03 / Что входит

Что важно о разделе участка

Что делает

Делит общее свидетельство о собственности
Создает свидетельства о собственности на квартиры
Открывает переход права

Когда

После окончательного одобрения
Перед отдельным свидетельством о собственности
Обычно после сдачи дома

Что проверяем

Этап цепочки
Сроки застройщика
Обременения участка

Если тянут

Закон 139(I)/2015
Полная оплата
Депонированный договор

04 / Как проходит

Как участок делят на свидетельства о собственности

Шаг 1

Разрешения проекта

Планировка и строительство.

Шаг 2

Сдача дома

Стройка завершена.

Шаг 3

Окончательное одобрение

Дом построен по разрешению.

Шаг 4

Раздел участка

Общее свидетельство о собственности делится на квартиры.

Шаг 5

Отдельное свидетельство о собственности

Земельный департамент регистрирует право на вас.

05 / Что важно знать

Что важно знать

01Что это

Раздел общего свидетельства о собственности

Пока раздела нет, у всех квартир одно общее свидетельство о собственности на участок.

02Когда

После окончательного одобрения

Раздел идет только после сертификата окончательного одобрения.

03Для ПМЖ

Не нужно

ПМЖ подают по депонированному договору и оплате €300 000, отдельное свидетельство о собственности может прийти позже.

04Если тянут

Закон 139(I)/2015

Покупатель с полной оплатой и депонированным договором может подать в Земельный департамент напрямую.

Частые ошибки

Считать, что свидетельство о собственности выдадут сразу после ключей

Сначала окончательное одобрение и раздел участка. Это месяцы, иногда годы.

Не проверить обременения общего участка

Ипотека застройщика на участке должна быть снята по вашей квартире. Юрист проверяет справку о записях.

Не депонировать договор, пока нет свидетельства о собственности

Депонирование защищает покупателя до свидетельства о собственности. Мы подаем договор сразу.

06 / Совет эксперта

Как подготовиться заранее

Узнайте у застройщика, на каком этапе цепочка разрешений и когда ожидается раздел участка. Договор депонируйте сразу после подписания.

Что делаем мы. Мы проверяем этап цепочки разрешений до покупки, следим за разделом и доводим дело до вашего свидетельства о собственности.

Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов

07 / Вопросы

Частые вопросы

Разрешение разделить общее свидетельство о собственности на участок на отдельные свидетельства о собственности по квартирам.

После сертификата окончательного одобрения.

Нет, на ПМЖ подают по депонированному договору и оплате.

Застройщик через Земельный департамент.

Обычно месяцы после окончательного одобрения. Точного срока нет.

Закон 139(I)/2015 дает право покупателю с полной оплатой и депонированным договором подать в Земельный департамент напрямую.

Глоссарий ПМЖ Кипра

Связанные термины

Автор: Игорь Венц

Проверил: Сергей Евдокимов

Источники: Земельный департамент Кипра, portal.dls.moi.gov.cy - продажа и пошлины

ПЕРВИЧНАЯ ОЦЕНКА

Расскажите, какой результат нужен вашей семье

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и подходящий статус, возьмем на себя весь процесс до получения результата.

Или напишите нам в WhatsApp или Telegram

Анна Ковалевская, ведущий юрист BRIDGES GLOBAL

Анна КовалевскаяВедущий юрист по гражданству и ВНЖ, 12 лет практики