Обновлено
GL-Р-07
Глоссарий · ПМЖ Кипра
Разрешение на раздел участка на Кипре - путь к титулу на квартиру
Разрешение разделить общий титул участка на отдельные титулы по квартирам
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Разрешение разделить общий титул участка на отдельные титулы по квартирам
- Когда выдают
- После сертификата окончательного одобрения
- Кто оформляет
- Застройщик через Земельный департамент
- Для ПМЖ
- Не нужно: подают по депонированному договору и оплате
02 / Простыми словами
Что такое Разрешение на раздел участка
Разрешение на раздел участка (Separation или Division permit) дает право разделить общий титул земельного участка на отдельные титулы по квартирам или домам. Пока раздела нет, весь проект числится в реестре одним участком.
Раздел - последнее звено цепочки разрешений перед отдельным титулом: разрешение на планировку, разрешение на строительство, сертификат окончательного одобрения, раздел. Только после него Земельный департамент выдает титул на вашу квартиру и регистрирует переход права.
На ПМЖ раздел не влияет: достаточно депонированного договора и оплаты €300 000. Но для владельца это вопрос защиты права, поэтому мы проверяем до покупки, на каком этапе цепочка, и следим за сроками застройщика.
Пример на пальцах
Дом в Ларнаке сдан, сертификат окончательного одобрения получен. Застройщик оформляет раздел участка, и через несколько месяцев Земельный департамент выдает титул на квартиру клиента, который уже живет по ПМЖ.
Когда важно разрешение на раздел
- Покупка в новостройке
- Ожидание отдельного титула
- Покупка готовой квартиры без титула
- Перепродажа объекта
- Получение титула напрямую
03 / Что входит
Что важно о разделе участка
Что делает
- Делит общий титул
- Создает титулы квартир
- Открывает переход права
Когда
- После окончательного одобрения
- Перед отдельным титулом
- Обычно после сдачи дома
Что проверяем
- Этап цепочки
- Сроки застройщика
- Обременения участка
Если тянут
- Закон 139(I)/2015
- Полная оплата
- Депонированный договор
04 / Как проходит
Как участок становится титулами
Разрешения проекта
Планировка и строительство.
Сдача дома
Стройка завершена.
Окончательное одобрение
Дом построен по разрешению.
Раздел участка
Общий титул делится на квартиры.
Отдельный титул
Земельный департамент регистрирует право на вас.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Что это
Раздел общего титула
Пока раздела нет, у всех квартир один общий титул участка.
02Когда
После окончательного одобрения
Раздел идет только после сертификата окончательного одобрения.
03Для ПМЖ
Не нужно
ПМЖ подают по депонированному договору и оплате €300 000, отдельный титул может прийти позже.
04Если тянут
Закон 139(I)/2015
Покупатель с полной оплатой и депонированным договором может подать в Земельный департамент напрямую.
Частые ошибки
Считать, что титул выдадут сразу после ключей
Сначала окончательное одобрение и раздел участка. Это месяцы, иногда годы.
Не проверить обременения общего участка
Ипотека застройщика на участке должна быть снята по вашей квартире. Юрист проверяет справку о записях.
Не депонировать договор, пока нет титула
Депонирование защищает покупателя до титула. Мы подаем договор сразу.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Узнайте у застройщика, на каком этапе цепочка разрешений и когда ожидается раздел участка. Договор депонируйте сразу после подписания.
Что делаем мы. Мы проверяем этап цепочки разрешений до покупки, следим за разделом и доводим дело до вашего титула.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Разрешение разделить общий титул участка на отдельные титулы по квартирам.
После сертификата окончательного одобрения.
Нет, на ПМЖ подают по депонированному договору и оплате.
Застройщик через Земельный департамент.
Обычно месяцы после окончательного одобрения. Точного срока нет.
Закон 139(I)/2015 дает право покупателю с полной оплатой и депонированным договором подать в Земельный департамент напрямую.
Глоссарий ПМЖ Кипра
- Программа ПМЖ Кипра →
- Cyprus PR
- ARC, регистрация иностранца на Кипре
- Анкета MIP2
- Карта резидента Кипра
- Критерии ПМЖ Кипра
- Миграционный департамент Кипра
- Обеспеченный годовой доход
- Студенты 18-25 в ПМЖ Кипра
- Мониторинг ПМЖ Кипра
- Титул на Кипре
- Справка Земельного департамента
- Обременение на Кипре
- Ипотека застройщика на Кипре
- Договор бронирования на Кипре
- Договор купли-продажи на Кипре
- Депонирование договора на Кипре
- Закон о реальном исполнении договора
- Выдача титула напрямую покупателю
- Пошлина за переход права на Кипре
- Разрешение на покупку для иностранцев (Cap. 109)
- Разрешение на планировку
- Разрешение на строительство
- Первая продажа от застройщика
- Вторичная недвижимость на Кипре
- Правило 18 месяцев для новых зданий
- Коммерческая недвижимость для ПМЖ Кипра
- Лицензия на краткосрочную аренду
- НДС на недвижимость Кипра
- Льготный НДС 5% на жилье
- Налоговый номер Кипра
- Гербовый сбор на Кипре
- Налог на прирост капитала на Кипре
- Взнос на оборону
- Non-dom на Кипре
- GESY, медицинский взнос
- Налоговое резидентство Кипра
- Подоходный налог Кипра
- Инвестиция €300 000 для ПМЖ Кипра
- Вложение в капитал кипрской компании
- Вложение в кипрский фонд
- Госсборы ПМЖ Кипра
- Источник средств для ПМЖ Кипра
- Счет в кипрском банке
- Члены семьи в ПМЖ Кипра
- Апостиль для Кипра
- Заверяющий чиновник на Кипре
- Центр обслуживания граждан (КЕП)
- Присяжный переводчик на Кипре
- Справка о несудимости для Кипра
- Медицинская страховка Plan A
- Доверенность для Кипра
- Аффидевит о доходе
- Заявление о неработе на Кипре
- Медицинские анализы для ПМЖ Кипра
- Гражданство Кипра по годам проживания
- Все термины →
