Обновлено
GL-З-07
Глоссарий · ПМЖ Кипра
Земельный департамент Кипра - реестр недвижимости
Государственный реестр недвижимости Кипра - Department of Lands and Surveys
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Государственный реестр недвижимости Кипра - Department of Lands and Surveys
- Что делает
- Регистрирует собственность, депонирует договоры, выдает титулы и справки
- Где
- Отделения в Никосии, Лимассоле, Ларнаке, Пафосе, Фамагусте и портал DLS
- Зачем для ПМЖ
- Договор покупки должен быть подан сюда до заявления на ПМЖ
02 / Простыми словами
Что такое Земельный департамент Кипра
Земельный департамент Кипра (Department of Lands and Surveys, DLS, по-гречески Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, в разговоре «Ктиматологио») - государственное ведомство, где хранится реестр всей недвижимости острова.
Здесь регистрируют собственность, депонируют договоры купли-продажи, выдают титулы и справки о записях на объекте, считают и принимают пошлину за переход права. У каждого района свое отделение, часть услуг доступна на портале DLS.
Для ПМЖ Кипра департамент важен с первого дня сделки: критерии требуют, чтобы договор на ваше имя был официально подан в Земельный департамент до подачи заявления.
Пример на пальцах
Клиент покупает квартиру в Лимассоле. Юрист заказывает справку (€20), через 3 дня подписывают договор, через неделю депонируют его в отделении Лимассола (€50). С отметкой о депонировании клиент подает на ПМЖ.
Когда вы столкнетесь с Земельным департаментом
- Проверка объекта перед задатком
- Депонирование договора купли-продажи
- Переход собственности на ваше имя
- Ежегодное подтверждение инвестиции для ПМЖ
- Продажа или замена объекта
03 / Что входит
Что делает Земельный департамент
Реестр
- Владелец и описание объекта
- Ипотеки и аресты
- Депонированные договоры
Сборы
- Депонирование €50
- Справка €10-20
- Пошлина за переход права
Документы
- Титул
- Справка о записях
- Отметка о депонировании
Где
- 5 районных отделений
- Портал DLS
- Через юриста по доверенности
04 / Как проходит
Как сделка проходит через департамент
Справка о записях
Юрист проверяет владельца, ипотеки и запреты.
Подписание договора
Справка прикладывается к договору.
Депонирование
Договор подается в районное отделение, сбор €50.
Переход права
Регистрация собственности на покупателя.
Титул
Свидетельство о собственности на ваше имя.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Кто обращается
Покупатель через юриста
Юрист покупателя подает документы по доверенности. Клиенту приезжать в отделение не нужно.
02Главные сборы
€50, €10-20, €5
Депонирование договора €50, справка о записях €10 по району или €20 по всему Кипру, свидетельство о собственности €5. Платит покупатель.
03Пошлина за переход права
0 при НДС
Если продавец начислил НДС, пошлины нет. На вторичке 3/5/8% со скидкой 50%, покупатель платит в день перехода.
04Для ПМЖ
Договор в департаменте до подачи
Миграционный департамент принимает заявление, только если договор или титул на ваше имя уже официально подан сюда.
Частые ошибки
Подписать договор без свежей справки о записях
Справка должна быть не старше 5 рабочих дней до подписи. Юрист заказывает ее в отделении или на портале.
Тянуть с депонированием договора
Закон дает 6 месяцев, но мы подаем договор в первые 1-2 недели: до депонирования у покупателя нет приоритета.
Ждать титул, чтобы подать на ПМЖ
Для заявления достаточно депонированного договора и оплаты €300 000. Титул может прийти позже.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Выдайте юристу доверенность на работу с Земельным департаментом и получите налоговый номер Кипра: без них договор не депонировать. Деньги переводите только после справки о записях.
Что делаем мы. Мы работаем с Земельным департаментом через юриста по доверенности: проверка, депонирование, переход права, ежегодные справки для ПМЖ.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Государственный реестр недвижимости (Department of Lands and Surveys). Он регистрирует собственность, депонирует договоры и выдает титулы.
Нет. Юрист подает документы по доверенности.
€50 за договор.
€10 по одному району или €20 по всему Кипру.
Нет, если продавец начислил НДС. Пошлину платят только на сделках без НДС.
Да, на портале DLS можно заказать справки и подать часть заявлений.
Глоссарий ПМЖ Кипра
- Программа ПМЖ Кипра →
- Cyprus PR
- ARC, регистрация иностранца на Кипре
- Анкета MIP2
- Карта резидента Кипра
- Критерии ПМЖ Кипра
- Миграционный департамент Кипра
- Обеспеченный годовой доход
- Студенты 18-25 в ПМЖ Кипра
- Мониторинг ПМЖ Кипра
- Обременение на Кипре
- Отдельный титул на Кипре
- Ипотека застройщика на Кипре
- Договор бронирования на Кипре
- Договор купли-продажи на Кипре
- Закон о реальном исполнении договора
- Выдача титула напрямую покупателю
- Пошлина за переход права на Кипре
- Разрешение на покупку для иностранцев (Cap. 109)
- Разрешение на планировку
- Разрешение на строительство
- Сертификат окончательного одобрения
- Разрешение на раздел участка
- Первая продажа от застройщика
- Вторичная недвижимость на Кипре
- Правило 18 месяцев для новых зданий
- Коммерческая недвижимость для ПМЖ Кипра
- Лицензия на краткосрочную аренду
- НДС на недвижимость Кипра
- Льготный НДС 5% на жилье
- Налоговый номер Кипра
- Гербовый сбор на Кипре
- Налог на прирост капитала на Кипре
- Взнос на оборону
- Non-dom на Кипре
- GESY, медицинский взнос
- Налоговое резидентство Кипра
- Подоходный налог Кипра
- Инвестиция €300 000 для ПМЖ Кипра
- Вложение в капитал кипрской компании
- Вложение в кипрский фонд
- Госсборы ПМЖ Кипра
- Источник средств для ПМЖ Кипра
- Счет в кипрском банке
- Члены семьи в ПМЖ Кипра
- Апостиль для Кипра
- Заверяющий чиновник на Кипре
- Центр обслуживания граждан (КЕП)
- Присяжный переводчик на Кипре
- Справка о несудимости для Кипра
- Медицинская страховка Plan A
- Доверенность для Кипра
- Аффидевит о доходе
- Заявление о неработе на Кипре
- Медицинские анализы для ПМЖ Кипра
- Гражданство Кипра по годам проживания
- Все термины →
