Обновлено
AE-GV
ВНЖ за инвестиции
Резидентство на десять лет в стране без подоходного налога: объект недвижимости остается вашим активом, жить в Эмиратах не обязательно.
01 / О программе
ОАЭ выдают долгосрочную резидентскую визу инвесторам в недвижимость с 2019 года. Порог — объект стоимостью от 2 000 000 дирхамов, виза выдается сразу на десять лет и продлевается, пока объект в собственности. Требования постоянно жить в стране нет, но статус нужно поддерживать въездами.
Виза выдается на десять лет и продлевается без сложной процедуры. Это самый длинный срок среди инвестиционных статусов в регионе.
Порог 2 000 000 дирхамов — это покупка недвижимости, а не взнос. Объект в собственности, его можно сдавать и продать, но продажа влияет на статус.
В ОАЭ нет налога на доход физических лиц, на прирост капитала и на наследство. Выгода работает, когда вы становитесь налоговым резидентом ОАЭ и корректно закрываете прежнее резидентство.
Гражданство ОАЭ по инвестиционной программе не выдается: оно предоставляется в исключительных случаях. Статус также не дает безвизового въезда в Шенген.
02 / Что дает паспорт
Ни налога на зарплату, ни на дивиденды, ни на прирост капитала, ни на наследство. Корпоративный налог 9% касается компаний с прибылью выше установленного порога.
Виза выдается сразу на десять лет. Не нужно возвращаться к документам каждые два-три года, как в большинстве программ.
Супруг, дети и родители на иждивении получают резидентство на основании статуса заявителя. Домашний персонал спонсируется отдельно.
Дирхам привязан к доллару. Объект можно сдавать в аренду, доход не облагается подоходным налогом.
Резидентство и Emirates ID открывают счета в местных банках и упрощают регистрацию компании в свободной зоне или на материке.
Постоянного проживания не требуется. Статус поддерживается въездами: длительное отсутствие без въезда ставит визу под вопрос.
Предварительная оценка
Укажите, кто оформляется вместе с вами. На расчете вы получите полный бюджет по ОАЭ: объект, сборы, медосмотр и Emirates ID на каждого, сроки по этапам и план действий.
Кто оформляет резидентство?
около 1 минутыбез звонков и обязательствконфиденциально
03 / Зачем берут
Эмираты берут не ради европейского безвиза — его эта виза не дает. Их берут ради налогов, скорости и банковской инфраструктуры на стыке Европы и Азии.
Главная причина обращений. Работает только при реальном переносе налогового резидентства — схему считаем с налоговым консультантом заранее.
1-2 месяца от сделки до Emirates ID. Ни одна европейская программа такого срока не дает.
Резидентство открывает доступ к местным банкам — для многих клиентов это решает вопрос с расчетами по международному бизнесу.
Компания в свободной зоне или на материке, офис, персонал. Статус резидента упрощает всю операционную часть.
Купленный объект можно сдавать. Доход в дирхамах не облагается подоходным налогом, но доходность зависит от рынка.
Международные школы и частная медицина — за счет резидента. Государственная система на иностранцев не распространяется, страховка обязательна.
04 / Поездки
Резидентство ОАЭ — не паспорт и не европейский статус: оно не открывает безвизовый въезд в Шенген. Ниже — что оно дает на самом деле.
Въезд и выезд в любое время все десять лет действия визы. Постоянно жить в стране не требуется.
Виза сохраняется при въездах в страну. Длительное отсутствие без единого въезда ставит статус под вопрос — сроки уточняем на дату оформления.
Резидентство ОАЭ безвизового въезда в Евросоюз не дает. Шенгенскую визу оформляют отдельно, но статус резидента упрощает ее получение.
В третьи страны вы едете по действующему паспорту гражданства: визовый режим определяет он, а не резидентская виза.
Основания: постановление Кабинета министров ОАЭ о долгосрочных резидентских визах и правила Федерального органа по идентификации и гражданству (ICP). Правила въезда устанавливают принимающие государства и могут меняться.
05 / Состав заявки
Семья получает статус на основании визы основного заявителя. Раскройте строку, чтобы увидеть условия.
06 / Стоимость
Порог зависит от варианта вложения. Число людей в заявке сумму не меняет — от состава зависят визовые сборы, медосмотр и Emirates ID на каждого.
Недвижимость · основной вариант
2 000 000 AED
≈ $545 000
Срок удержания Все время действия визы
Вариант вложения
Пороги приведены в дирхамах ОАЭ по требованиям ICP и земельных департаментов. Сверх вложения оплачиваются регистрационные сборы земельного департамента, визовые сборы, медицинская проверка и Emirates ID на каждого участника, а также содержание объекта. Это предварительный расчет, а не решение государственного органа.
07 / Сравнение
Эмираты решают другую задачу, чем европейские программы: налоги и скорость вместо европейского безвиза. Вот главные параметры рядом.
| ОАЭ | Греция | Португалия | Венгрия | Кипр | |
|---|---|---|---|---|---|
| Порог вложения от | ≈ $545 000 | €250 000 | €200 000 | €250 000 | €300 000 |
| Подоходный налог | Нет | Есть | Есть | Есть | Есть |
| Шенген без визы | Нет | Да | Да | Да | Да |
| Срок оформления | 1-2 месяца | 4-6 месяцев | 6-18 месяцев | 4-6 месяцев | 2-3 месяца |
| Путь к гражданству | Практически нет | 7 лет проживания | 10 лет | 8 лет | 7 лет проживания |
Порог ОАЭ пересчитан из 2 000 000 дирхамов по курсу привязки к доллару. Данные приведены на дату обновления страницы и проверяются повторно перед подписанием договора.
Полное сравнение программ →08 / Недвижимость
Из каталога BRIDGES — объекты, которые по цене и типу подходят под требования программы. Документы, застройщика и соответствие порогу проверяем до показа.
Дубай, Дамак Хиллз 2Вилла 113 м² в ДубаеAED 1 890 000
Дубай, БукадраКвартира 115 м² в ДубаеAED 3 425 000
Дубай, Дубай ХарборКвартира 121 м² в ДубаеAED 6 500 000Наличие и цена подтверждаются на дату обращения. Соответствие объекта условиям программы подтверждает юрист до внесения аванса.
09 / Полный цикл
Обычно клиент собирает эту цепочку сам: агент показывает объект, юрист проверяет документы, иммиграционный консультант подает заявку, а после покупки собственник остается с квартирой один на один. У нас все шесть шагов идут в одних руках и по одному договору.
Считаем порог программы и подбираем объекты, которые ему соответствуют. Показываем и те, что не подходят, — с объяснением почему.
Застройщик, разрешения, титул, обременения. Договор, безопасные расчеты и регистрация права на ваше имя — до внесения аванса вы знаете все риски.
Собираем досье, подтверждаем доход и происхождение средств, ведем заявку в ведомстве и отвечаем на запросы до решения.
Приемка и ключи, коммунальные вопросы, страхование, текущие работы и контроль регулярных платежей — пока вы живете в другой стране.
Подготовка, поиск арендатора, договор и контроль расчетов. Объект работает, а не просто ждет вашего приезда.
Ведем продления и обязанности владельца, а когда решите продать — готовим объект и сопровождаем сделку. Статус при этом сохраняется по правилам программы.
Один клиент. Один объект. Одна ответственная команда.
Состав услуг, границы ответственности и стоимость определяются отдельным договором и зависят от страны и объекта.
10 / Порядок работы
Разбираем ситуацию: гражданство, состав семьи, источник средств, планы по налоговому резидентству. Считаем бюджет под ключ до первых расходов.
Объект должен подходить по стоимости и статусу. Проверяем застройщика, документы, обременения и оценку земельного департамента.
Покупка регистрируется в земельном департаменте эмирата, оплачиваются регистрационные сборы. Часть сделок проводится по доверенности.
Подаем документы на резидентскую визу с подтверждением собственности. Срок рассмотрения короткий — 1-2 месяца от сделки до выдачи.
Заявитель проходит медосмотр и сдает биометрию в ОАЭ. Это единственная часть, которая требует личного присутствия.
Выдается резидентская виза на десять лет и удостоверение личности резидента — с ним открываются счета и оформляются услуги.
Супруг, дети и родители оформляются на основании статуса заявителя: на каждого отдельно оплачиваются сборы, медосмотр и Emirates ID.
Те же семь шагов в виде документа: что готовим на каждом этапе, какие документы нужны, сколько занимает каждый шаг и когда нужен приезд.
Долгосрочные резидентские визы выдаются с 2019 года по постановлению Кабинета министров.
Подобрать объект11 / Наша роль
В Эмиратах статус получают быстро, а ошибаются на другом: в выборе объекта, в структуре владения и в налоговых последствиях переезда.
Оценка земельного департамента, обременения, эскроу-счет при покупке в строительстве. Объект, который не проходит по порогу, отсекаем до задатка.
Нулевой подоходный налог работает только при корректном закрытии прежнего резидентства. Разбираем это до сделки, а не после.
Покупка, регистрация, виза, медосмотр, Emirates ID, банковский счет и включение семьи — одной командой, без передачи между подрядчиками.
Продление, добавление членов семьи, смена объекта, вопросы аренды и содержания. Через десять лет статус продлевается — мы ведем и это.
12 / Команда
Заявку ведет постоянная команда: юрист по сделке, специалист по визам и координатор семьи.
Виктория ЛебедеваДиректор по работе с частными клиентамиСтратегия по программе и структура владения
Мартина ВеберРуководитель отдела обработки заявокЮридическое ведение сделки и документы
Ян НовакКонсультант по структурированию активовНалоговое резидентство и закрытие прежнего
Дарья МельникСтарший консультант по инвестиционной иммиграцииКоординация семьи и связь на всех этапах13 / Практика
Имена и детали изменены по соглашению с клиентами, факты кейсов — реальные.
ОАЭ
ОАЭ
ОАЭ
ОАЭ
ОАЭ14 / Отзывы
Живые отзывы со страницы отзывов — с фото и ссылками на разбор кейса.
ТимофейКриптоинвесторКапитал в крипте — для банков это красная тряпка. BRIDGES провели аудит происхождения средств по стандартам, которые принял и застройщик, и банк. Виза на 10 лет в паспорте.
Читать кейс
АрсенВладелец PR-агентстваДубай выбрал за скорость жизни — и программа ей соответствует: от созвона до Emirates ID меньше двух месяцев. BRIDGES работают в том же темпе.
Читать кейс
ДаниярВладелец фитнес-сетиКупил три студии в Downtown под аренду — и доход, и виза. Схему с пулом объектов предложил Игорь Венц, сам бы не догадался.
Читать кейс15 / Материалы
Материалы по Golden Visa ОАЭ: требования к объекту, порядок оформления и состав семьи.
Главный материалПрезентация
В презентации собрана основная информация о программе: варианты вложения, требования к объекту, состав семьи, документы и порядок работы.
Внутри:
PDF · бесплатно · актуально на август 2026 года
На что смотреть в объекте: оценка департамента, застройщик, эскроу, обременения и расходы на содержание.
Перечень документов на заявителя и каждого члена семьи, с пометками, что легализовать и переводить на арабский.
Считаем полный бюджет: объект, регистрационные и визовые сборы, медосмотр, Emirates ID и сопровождение.
Все материалы регулярно обновляются нашей командой и используются при сопровождении клиентов BRIDGES.
16 / Новости
Введены долгосрочные резидентские визы на 5 и 10 лет для инвесторов, предпринимателей и специалистов.
Порог для инвесторов в недвижимость установлен на уровне 2 000 000 дирхамов; допущены объекты в строительстве и покупка в ипотеку при выполнении условий.
Введен корпоративный налог 9% для компаний с прибылью выше установленного порога. Подоходный налог для физических лиц по-прежнему отсутствует.
Будет полезно
Короткий документ, который мы даем клиентам перед стартом: требования к объекту, структура расходов, этапы и сроки — одним списком, без воды.
Внутри документа
Пришлем после короткой формы - без звонка и обязательств.
17 / Вопросы
Emirates ID — внутренняя идентификационная карта резидента. Ее оформляют после одобрения визы: биометрия, медицинская проверка и выдача карты обычно занимают несколько рабочих дней. Без нее не открыть банковский счет и не подключить связь, поэтому мы ведем этот шаг вместе с визой.
Для оплаты содержания объекта и коммунальных платежей счет в местном банке удобен, а иногда необходим. Банки проверяют происхождение средств и связь с ОАЭ, часть из них требует личного визита. Досье готовим заранее — это отдельная услуга, гарантий открытия не дает ни один посредник.
Да, собственник вправе сдавать жилье. Договор регистрируется в системе эмирата, доход декларируется по правилам страны вашего налогового резидентства. Подготовку объекта, поиск арендатора и контроль расчетов можем взять на себя по отдельному договору.
Нет. Виза дает право жить в стране, но налоговое резидентство подтверждается отдельно — по дням присутствия и наличию жилья, с получением сертификата. Пока вы остаетесь резидентом другой страны, ее правила продолжают действовать. Этот вопрос разбираем до сделки.
Виза продлевается, пока сохраняются основания: объект в собственности и соответствие требованиям на дату продления. Условия программы могут меняться — поэтому перед продлением мы сверяем актуальные правила, а не полагаемся на те, что действовали при подаче.
Родителей и других родственников можно оформить отдельными спонсируемыми визами при выполнении требований к доходу и жилью. Это не входит в базовый пакет инвестора: состав семьи и возможные визы разбираем на консультации.
Требования к форме владения строгие: как правило, объект должен быть оформлен на физическое лицо-заявителя. Владение через компанию рассматривается отдельно и подходит не всегда. Проверяем это до внесения задатка, потому что ошибка на этом шаге стоит всей сделки.
У резидентских виз есть требование не отсутствовать в стране дольше установленного срока подряд — иначе статус может быть аннулирован. Для золотой визы правила мягче, чем для обычных резидентских, но следить за въездами все равно нужно. Точные сроки называем под ваш тип визы.
Расчеты обычно идут в дирхамах, перевод проходит через банк застройщика или счет эскроу для новостроек. Банки проверяют происхождение средств, поэтому документы готовим заранее — иначе платеж зависает на комплаенсе.
Налога на прирост капитала для физических лиц в ОАЭ нет, но при сделке платятся сборы земельного департамента эмирата. Возможные налоговые последствия в стране вашего резидентства считаем отдельно — именно там чаще всего и возникает вопрос.
От 2 000 000 дирхамов — это примерно $545 000. Порог можно набрать одним или несколькими объектами. Альтернативные варианты — срочный вклад в банке ОАЭ на ту же сумму или доля в компании стоимостью от 2 000 000 дирхамов.
Да, при выполнении условий. По ипотеке засчитывается выплаченная доля — она должна быть не ниже порога, и это подтверждает банк. Объекты в строительстве подходят, если застройщик одобрен и деньги идут через эскроу-счет.
Постоянного проживания программа не требует. Но статус поддерживается въездами: длительное отсутствие без единого въезда ставит визу под вопрос. Точные сроки уточняем на дату оформления — правила ICP меняются.
Нет. Это принципиальное отличие от европейских программ: в страны Шенгена нужна виза. Статус резидента ОАЭ упрощает ее получение, но безвизового въезда не дает.
Нет налога на доход физических лиц, на прирост капитала и на наследство. С июня 2023 года действует корпоративный налог 9% для компаний с прибылью выше установленного порога, и есть НДС 5%. Выгода для физического лица работает при переносе налогового резидентства — прежнее нужно корректно закрыть.
Супруг по зарегистрированному браку, сыновья до 25 лет, дочери до вступления в брак, дети с инвалидностью без возрастной границы и родители на иждивении. На каждого оформляются отдельная виза, медосмотр и Emirates ID.
Статус пересматривается: резидентство держится на владении активом. Продажу планируем заранее — обычно вместе с покупкой нового объекта, чтобы порог сохранялся непрерывно.
1-2 месяца от сделки до выдачи визы и Emirates ID. Это самый короткий срок среди инвестиционных программ, с которыми мы работаем.
Практически нет. Гражданство предоставляется в исключительных случаях по решению властей и не связано с инвестиционными программами. Рассчитывать на паспорт по этой визе не следует.
Сборы сообщества, коммунальные платежи и обслуживание оплачиваются отдельно и в порог инвестиции не входят. Их размер зависит от объекта, поэтому мы считаем содержание в общей смете до сделки.
ПЕРВИЧНАЯ ОЦЕНКА
Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и подходящий статус, возьмем на себя весь процесс до получения результата.
