Обновлено
GL-К-07
Глоссарий · ПМЖ Кипра
Коммерческая недвижимость для ПМЖ Кипра - вариант B
Вложение €300 000 в офисы, магазины, отели, схожие объекты или их сочетание
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Вложение €300 000 в офисы, магазины, отели, схожие объекты или их сочетание
- Вторичка
- Разрешена, в отличие от жилья
- Налог
- Новая - НДС 19%, вторичка - пошлина, если зданием пользовались 18 месяцев
- Жилье
- Нужно отдельно подтвердить жилье на Кипре: титул, договор или аренда
02 / Простыми словами
Что такое Коммерческая недвижимость для ПМЖ Кипра
Коммерческая недвижимость для ПМЖ (вариант B критериев) - покупка офисов, магазинов, отелей, схожих объектов или их сочетания на €300 000. В отличие от жилья, здесь разрешен вторичный рынок.
Налог зависит от объекта. На новую коммерцию начисляется НДС 19% на всю цену. На вторичке вместо НДС платится пошлина за переход права: при €300 000 это €8 600 против €57 000 НДС. Но с 01.09.2026 здание без 18 месяцев использования считается новым, и тогда снова НДС 19%.
Две особенности. По варианту B нужно отдельно подтвердить жилье на Кипре: титул, договор с оплатой или аренда. И действует лимит Cap. 109 для граждан вне ЕС: жилье и магазин до 100 м² или жилье и офис до 250 м², отдельный офис или большая площадь - отдельное решение администрации.
Пример на пальцах
Клиент покупает два магазина на вторичке в Лимассоле на €300 000 и снимает квартиру. Зданию 6 лет, поэтому платится пошлина €8 600, а не €57 000 НДС. С депонированным договором и договором аренды жилья семья подает на ПМЖ.
Когда выбирают коммерцию для ПМЖ
- Хотите доход от аренды вместо своего жилья
- Нашли выгодную вторичку
- Хотите избежать НДС 19% на вторичке
- Сочетание офиса и жилья
- Покупка готового арендного бизнеса
03 / Что входит
Что важно о коммерции для ПМЖ
Что подходит
- Офисы
- Магазины
- Отели и схожие объекты
Налоги
- Новая - НДС 19%
- Вторичка - пошлина
- Моложе 18 месяцев - НДС 19%
Лимит Cap. 109
- Жилье и магазин до 100 м²
- Жилье и офис до 250 м²
- Больше - отдельное решение
Что еще нужно
- Подтвердить жилье на Кипре
- Договоры аренды, если сдан
- Справка о записях
04 / Как проходит
Как купить коммерцию для ПМЖ
Подборка
Офисы, магазины, отели на €300 000.
Проверка лимита
Площадь в пределах Cap. 109.
Проверка 18 месяцев
Пошлина или НДС 19%.
Договор и оплата
Депонирование и оплата €300 000.
Подача на ПМЖ
С подтверждением жилья на Кипре.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Вторичка
Разрешена
По варианту B можно купить объект с прежним владельцем, в отличие от жилья.
02Налог
€8 600 или €57 000
На вторичке €300 000 - пошлина €8 600. На новую коммерцию или здание моложе 18 месяцев - НДС 19%, €57 000.
03Лимит Cap. 109
Офис до 250 м²
Жилье и магазин до 100 м² или жилье и офис до 250 м². Отдельный офис или большая площадь - отдельное решение администрации.
04Жилье на Кипре
Подтвердить отдельно
Для варианта B нужно указать, где вы живете: титул, договор с оплатой или аренда.
Частые ошибки
Купить коммерцию и забыть про жилье
По варианту B жилье на Кипре подтверждают отдельно. Аренда тоже подходит.
Купить офис больше лимита без решения администрации
Для граждан вне ЕС действует лимит Cap. 109. Проверяем площадь до задатка.
Не проверить возраст здания на вторичке
Если ему меньше 18 месяцев использования, вместо пошлины будет НДС 19%.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Решите, где будете жить на Кипре: купите, оформите договор или снимете. Если объект сдан, попросите у продавца договоры аренды.
Что делаем мы. Мы подбираем коммерцию под вариант B, проверяем лимит Cap. 109 и правило 18 месяцев и считаем налоги.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Офисы, магазины, отели, схожие объекты или их сочетание на €300 000.
Да, по варианту B вторичный рынок разрешен.
Пошлина за переход права: при €300 000 это €8 600. Если зданием пользовались меньше 18 месяцев - НДС 19%.
НДС 19% на всю цену.
Нужно подтвердить жилье: титул, договор с оплатой или аренда.
Для граждан вне ЕС лимит Cap. 109: жилье и магазин до 100 м² или жилье и офис до 250 м².
Глоссарий ПМЖ Кипра
- Программа ПМЖ Кипра →
- Cyprus PR
- ARC, регистрация иностранца на Кипре
- Анкета MIP2
- Карта резидента Кипра
- Критерии ПМЖ Кипра
- Миграционный департамент Кипра
- Обеспеченный годовой доход
- Студенты 18-25 в ПМЖ Кипра
- Мониторинг ПМЖ Кипра
- Земельный департамент Кипра
- Титул на Кипре
- Справка Земельного департамента
- Обременение на Кипре
- Отдельный титул на Кипре
- Ипотека застройщика на Кипре
- Договор бронирования на Кипре
- Договор купли-продажи на Кипре
- Депонирование договора на Кипре
- Закон о реальном исполнении договора
- Выдача титула напрямую покупателю
- Пошлина за переход права на Кипре
- Разрешение на планировку
- Разрешение на строительство
- Сертификат окончательного одобрения
- Разрешение на раздел участка
- Первая продажа от застройщика
- Лицензия на краткосрочную аренду
- НДС на недвижимость Кипра
- Льготный НДС 5% на жилье
- Налоговый номер Кипра
- Гербовый сбор на Кипре
- Налог на прирост капитала на Кипре
- Взнос на оборону
- Non-dom на Кипре
- GESY, медицинский взнос
- Налоговое резидентство Кипра
- Подоходный налог Кипра
- Инвестиция €300 000 для ПМЖ Кипра
- Вложение в капитал кипрской компании
- Вложение в кипрский фонд
- Госсборы ПМЖ Кипра
- Источник средств для ПМЖ Кипра
- Счет в кипрском банке
- Члены семьи в ПМЖ Кипра
- Апостиль для Кипра
- Заверяющий чиновник на Кипре
- Центр обслуживания граждан (КЕП)
- Присяжный переводчик на Кипре
- Справка о несудимости для Кипра
- Медицинская страховка Plan A
- Доверенность для Кипра
- Аффидевит о доходе
- Заявление о неработе на Кипре
- Медицинские анализы для ПМЖ Кипра
- Гражданство Кипра по годам проживания
- Все термины →
