Обновлено
GL-С-07
Глоссарий · ПМЖ Кипра
Сертификат окончательного одобрения на Кипре - дом построен по разрешению
Официальное подтверждение, что здание построено по разрешению на строительство
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Официальное подтверждение, что здание построено по разрешению на строительство
- Когда выдают
- После завершения стройки
- Что дает
- Открывает раздел участка и выдачу отдельных титулов
- Для ПМЖ
- Не нужен: подают по депонированному договору и оплате
02 / Простыми словами
Что такое Сертификат окончательного одобрения
Сертификат окончательного одобрения (Certificate of Final Approval, по-гречески Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης) подтверждает, что здание построено в соответствии с разрешением на строительство и утвержденными чертежами.
Это ключевой документ на пути к титулу: без него не выдают отдельные титулы на квартиры. После сертификата идет раздел участка, и только затем Земельный департамент оформляет титул на каждую квартиру. В новостройках это занимает месяцы, иногда годы.
На ПМЖ сертификат не влияет: заявление принимают по депонированному договору и оплате €300 000. Если застройщик долго тянет с титулами, закон 139(I)/2015 дает право покупателю с полной оплатой и депонированным договором подать в Земельный департамент напрямую.
Пример на пальцах
Клиент купил квартиру в новостройке в Пафосе и получил ПМЖ по депонированному договору. Через год дом сдан, застройщик получает сертификат окончательного одобрения, затем раздел участка, и титул переходит на клиента.
Когда важен сертификат окончательного одобрения
- Покупка готового дома
- Проверка, когда будет отдельный титул
- Сдача новостройки
- Перепродажа объекта
- Получение титула напрямую
03 / Что входит
Что важно о сертификате
Что подтверждает
- Стройку по разрешению
- Соответствие чертежам
- Готовность здания
Что открывает
- Раздел участка
- Отдельные титулы
- Переход права
Что проверяем
- Есть ли сертификат
- Отклонения от чертежей
- Сроки застройщика
Если тянут
- Закон 139(I)/2015
- Полная оплата
- Депонированный договор
04 / Как проходит
Путь от стройки к титулу
Разрешение на строительство
Стройка по утвержденным чертежам.
Завершение стройки
Застройщик сдает дом.
Окончательное одобрение
Подтверждение, что дом построен по разрешению.
Раздел участка
Общий титул делится на квартиры.
Отдельный титул
Переход права на ваше имя.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Что это
Приемка здания
Документ подтверждает, что стройка совпадает с разрешением. Отклонения от чертежей задерживают его выдачу.
02Для титула
Без него никак
Отдельные титулы выдают только после сертификата и раздела участка.
03Для ПМЖ
Не нужен
Заявление на ПМЖ подается по депонированному договору и оплате €300 000, сертификат может прийти позже.
04Если застройщик тянет
Закон 139(I)/2015
Покупатель с полной оплатой и депонированным договором может подать в Земельный департамент напрямую.
Частые ошибки
Покупать готовый дом без проверки сертификата
Без него титул не оформить. Юрист проверяет сертификат до задатка.
Ждать сертификат, чтобы подать на ПМЖ
Он не нужен для ПМЖ. Подаем после депонирования договора и оплаты.
Не следить за сроками застройщика
Мы контролируем сдачу и, если нужно, используем закон 139(I)/2015.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Если покупаете готовый дом, попросите у продавца сертификат окончательного одобрения и титул. В новостройке узнайте у застройщика плановые сроки сертификата и раздела участка.
Что делаем мы. Мы проверяем сертификат до покупки, следим за сроками застройщика и доводим дело до вашего титула.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Документ о том, что здание построено по разрешению на строительство.
Без него не выдают отдельные титулы на квартиры.
Нет, на ПМЖ подают по депонированному договору и оплате.
Обычно месяцы после сдачи, иногда годы. Точного срока нет.
Закон 139(I)/2015 дает право покупателю с полной оплатой и депонированным договором подать в Земельный департамент напрямую.
Раздел участка, затем отдельные титулы.
Глоссарий ПМЖ Кипра
- Программа ПМЖ Кипра →
- Cyprus PR
- ARC, регистрация иностранца на Кипре
- Анкета MIP2
- Карта резидента Кипра
- Критерии ПМЖ Кипра
- Миграционный департамент Кипра
- Обеспеченный годовой доход
- Студенты 18-25 в ПМЖ Кипра
- Мониторинг ПМЖ Кипра
- Земельный департамент Кипра
- Титул на Кипре
- Справка Земельного департамента
- Обременение на Кипре
- Ипотека застройщика на Кипре
- Договор бронирования на Кипре
- Договор купли-продажи на Кипре
- Депонирование договора на Кипре
- Закон о реальном исполнении договора
- Пошлина за переход права на Кипре
- Разрешение на покупку для иностранцев (Cap. 109)
- Разрешение на планировку
- Разрешение на строительство
- Первая продажа от застройщика
- Вторичная недвижимость на Кипре
- Правило 18 месяцев для новых зданий
- Коммерческая недвижимость для ПМЖ Кипра
- Лицензия на краткосрочную аренду
- НДС на недвижимость Кипра
- Льготный НДС 5% на жилье
- Налоговый номер Кипра
- Гербовый сбор на Кипре
- Налог на прирост капитала на Кипре
- Взнос на оборону
- Non-dom на Кипре
- GESY, медицинский взнос
- Налоговое резидентство Кипра
- Подоходный налог Кипра
- Инвестиция €300 000 для ПМЖ Кипра
- Вложение в капитал кипрской компании
- Вложение в кипрский фонд
- Госсборы ПМЖ Кипра
- Источник средств для ПМЖ Кипра
- Счет в кипрском банке
- Члены семьи в ПМЖ Кипра
- Апостиль для Кипра
- Заверяющий чиновник на Кипре
- Центр обслуживания граждан (КЕП)
- Присяжный переводчик на Кипре
- Справка о несудимости для Кипра
- Медицинская страховка Plan A
- Доверенность для Кипра
- Аффидевит о доходе
- Заявление о неработе на Кипре
- Медицинские анализы для ПМЖ Кипра
- Гражданство Кипра по годам проживания
- Все термины →
