Обновлено Октябрь 2026

GL-С-07

Глоссарий · ПМЖ Кипра

Сертификат окончательного одобрения на Кипре - дом построен по разрешению

Официальное подтверждение, что здание построено по разрешению на строительство

Программа ПМЖ Кипра

4разрешения до отдельного свидетельства о собственности

€0влияния на подачу ПМЖ

€5свидетельство о собственности

01 / Кратко за 30 секунд

Короткий ответ

Что это: Официальное подтверждение, что здание построено по разрешению на строительство
Когда выдают: После завершения стройки
Что дает: Открывает раздел участка и выдачу отдельных свидетельств о собственности
Для ПМЖ: Не нужен: подают по депонированному договору и оплате

02 / Простыми словами

Что такое Сертификат окончательного одобрения

Сертификат окончательного одобрения (Certificate of Final Approval, по-гречески Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης) подтверждает, что здание построено в соответствии с разрешением на строительство и утвержденными чертежами.

Это ключевой документ на пути к праву собственности: без него не выдают отдельные свидетельства о собственности на квартиры. После сертификата идет раздел участка, и только затем Земельный департамент оформляет свидетельство о собственности на каждую квартиру. В новостройках это занимает месяцы, иногда годы.

На ПМЖ сертификат не влияет: заявление принимают по депонированному договору и оплате €300 000. Если застройщик долго тянет с выдачей свидетельств о собственности, закон 139(I)/2015 дает право покупателю с полной оплатой и депонированным договором подать в Земельный департамент напрямую.

Пример на пальцах

Клиент купил квартиру в новостройке в Пафосе и получил ПМЖ по депонированному договору. Через год дом сдан, застройщик получает сертификат окончательного одобрения, затем раздел участка, и право собственности переходит на клиента.

Когда важен сертификат окончательного одобрения

Покупка готового дома
Проверка, когда будет отдельное свидетельство о собственности
Сдача новостройки
Перепродажа объекта
Получение свидетельства о собственности напрямую

03 / Что входит

Что важно о сертификате

Что подтверждает

Стройку по разрешению
Соответствие чертежам
Готовность здания

Что открывает

Раздел участка
Отдельные свидетельства о собственности
Переход права

Что проверяем

Есть ли сертификат
Отклонения от чертежей
Сроки застройщика

Если тянут

Закон 139(I)/2015
Полная оплата
Депонированный договор

04 / Как проходит

Путь от стройки к праву собственности

Шаг 1

Разрешение на строительство

Стройка по утвержденным чертежам.

Шаг 2

Завершение стройки

Застройщик сдает дом.

Шаг 3

Окончательное одобрение

Подтверждение, что дом построен по разрешению.

Шаг 4

Раздел участка

Общее свидетельство о собственности делится на квартиры.

Шаг 5

Отдельное свидетельство о собственности

Переход права на ваше имя.

05 / Что важно знать

Что важно знать

01Что это

Приемка здания

Документ подтверждает, что стройка совпадает с разрешением. Отклонения от чертежей задерживают его выдачу.

02Для права собственности

Без него никак

Отдельные свидетельства о собственности выдают только после сертификата и раздела участка.

03Для ПМЖ

Не нужен

Заявление на ПМЖ подается по депонированному договору и оплате €300 000, сертификат может прийти позже.

04Если застройщик тянет

Закон 139(I)/2015

Покупатель с полной оплатой и депонированным договором может подать в Земельный департамент напрямую.

Частые ошибки

Покупать готовый дом без проверки сертификата

Без него право собственности не оформить. Юрист проверяет сертификат до задатка.

Ждать сертификат, чтобы подать на ПМЖ

Он не нужен для ПМЖ. Подаем после депонирования договора и оплаты.

Не следить за сроками застройщика

Мы контролируем сдачу и, если нужно, используем закон 139(I)/2015.

06 / Совет эксперта

Как подготовиться заранее

Если покупаете готовый дом, попросите у продавца сертификат окончательного одобрения и свидетельство о собственности. В новостройке узнайте у застройщика плановые сроки сертификата и раздела участка.

Что делаем мы. Мы проверяем сертификат до покупки, следим за сроками застройщика и доводим дело до вашего свидетельства о собственности.

Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов

07 / Вопросы

Частые вопросы

Документ о том, что здание построено по разрешению на строительство.

Без него не выдают отдельные свидетельства о собственности на квартиры.

Нет, на ПМЖ подают по депонированному договору и оплате.

Обычно месяцы после сдачи, иногда годы. Точного срока нет.

Закон 139(I)/2015 дает право покупателю с полной оплатой и депонированным договором подать в Земельный департамент напрямую.

Раздел участка, затем отдельные свидетельства о собственности.

Глоссарий ПМЖ Кипра

Связанные термины

Автор: Игорь Венц

Проверил: Сергей Евдокимов

Источники: Земельный департамент Кипра, portal.dls.moi.gov.cy - продажа и пошлины, МВД Кипра, gov.cy - покупка недвижимости иностранцами (Cap. 109)

ПЕРВИЧНАЯ ОЦЕНКА

Расскажите, какой результат нужен вашей семье

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и подходящий статус, возьмем на себя весь процесс до получения результата.

Или напишите нам в WhatsApp или Telegram

Анна Ковалевская, ведущий юрист BRIDGES GLOBAL

Анна КовалевскаяВедущий юрист по гражданству и ВНЖ, 12 лет практики