Правило 18 месяцев на Кипре - когда здание считается новым для НДС

Правило 18 месяцев (New building, 18 months rule) определяет, когда здание считается новым для НДС. С 01.09.2026, по приказам 102/2026 и 103/2026, здание остается новым, пока им систематически не пользовались 18 месяцев.

Для покупателя это меняет налог. Если объект формально продается «с рук», но пользовались им меньше 18 месяцев, сделка облагается НДС 19%, а пошлины за переход права нет. Если 18 месяцев прошли - вместо НДС платится пошлина 3/5/8% со скидкой 50%.

Для ПМЖ правило важнее всего на коммерции по варианту B: вторичка там разрешена, и разница в налоге большая. На €300 000 это пошлина €8 600 против НДС €57 000. Поэтому до задатка мы проверяем, когда здание ввели в использование.