Обновлено Октябрь 2026

GL-П-07

Глоссарий · ПМЖ Кипра

Пошлина за переход права на Кипре - сколько стоит регистрация собственности

Сбор Земельного департамента за регистрацию собственности на покупателя

Программа ПМЖ Кипра

3/5/8%ставки по ступеням цены

50%скидка на итог

€0если платился НДС

01 / Кратко за 30 секунд

Короткий ответ

Что это: Сбор Земельного департамента за регистрацию собственности на покупателя
Ставки: 3% до €85 000, 5% до €170 000, 8% свыше, итог со скидкой 50%
Когда не платится: Если продавец начислил НДС
Кто и когда платит: Покупатель в день перехода права

02 / Простыми словами

Что такое Пошлина за переход права на Кипре

Пошлина за переход права (transfer fees, по-гречески μεταβιβαστικά τέλη) - сбор Земельного департамента, который платит покупатель, когда собственность регистрируют на его имя. Считается по ступеням: 3% с первых €85 000, 5% с части от €85 001 до €170 000 и 8% с суммы выше, итог уменьшается на 50%.

Если продавец начислил НДС - на новостройку от застройщика - пошлины нет. Ее платят на сделках без НДС: вторичное жилье и вторичная коммерция. Здание, которым систематически не пользовались 18 месяцев, с 01.09.2026 считается новым: там НДС 19%, а пошлины нет.

Если покупают супруги 50/50, пошлину считают с каждой доли отдельно, и из-за ступеней итог ниже. Объект за €300 000: на одного €8 600, на супругов 2 × €2 900 = €5 800. Объект за €1,1 млн: на одного €40 600.

Пример на пальцах

Семья покупает вторичную коммерцию за €300 000 для ПМЖ. На одного пошлина €8 600, на супругов 50/50 - €5 800. Семья оформляет объект на двоих и платит пошлину в день перехода права.

Когда платят пошлину

Покупка вторичного жилья
Покупка вторичной коммерции для ПМЖ
Переход права на новостройку без НДС
Покупка на супругов
Сравнение вариантов в смете

03 / Что входит

Как считается пошлина

Ступени

3% до €85 000
5% от €85 001 до €170 000
8% свыше €170 000

Скидка

50% на итог
Применяется к каждой доле
Платит покупатель

Когда 0

Продавец начислил НДС
Новостройка от застройщика
Здание без 18 месяцев использования

Супруги 50/50

Расчет с каждой доли
€300 000 = €5 800
Вместо €8 600 на одного

04 / Как проходит

Как платят пошлину

Шаг 1

Режим сделки

Юрист проверяет: НДС или пошлина.

Шаг 2

Доли

Решаем, на кого оформлять: на одного или на супругов.

Шаг 3

Расчет

Считаем пошлину по ступеням и скидке.

Шаг 4

Оплата

Покупатель платит в Земельном департаменте в день перехода.

Шаг 5

Титул

Собственность зарегистрирована, свидетельство €5.

05 / Что важно знать

Что важно знать

01Формула

3/5/8% × 50%

3% с первых €85 000 + 5% с €85 001-170 000 + 8% сверх €170 000, итог × 50%.

02При НДС

Пошлины нет

Новостройка от застройщика облагается НДС, пошлину за переход права на ней не платят.

03Супруги 50/50

€5 800 вместо €8 600

Пошлину считают с каждой доли. Для объекта €300 000 экономия €2 800.

04Крупный объект

€1,1 млн = €40 600

На одного собственника. Если оформить на супругов 50/50, выйдет €37 200.

Частые ошибки

Считать пошлину на новостройку с НДС

Если продавец начислил НДС, пошлины нет. В смете считаем либо НДС, либо пошлину.

Не подумать о долях заранее

Решение «на одного или на супругов» принимают до договора: от него зависит пошлина.

Забыть про 18 месяцев

Здание, которым не пользовались 18 месяцев, считается новым: НДС 19% вместо пошлины.

06 / Совет эксперта

Как подготовиться заранее

До договора решите, на кого оформлять объект: на одного или на супругов 50/50. Мы посчитаем оба варианта в смете вместе с НДС или пошлиной.

Что делаем мы. Мы заранее считаем пошлину или НДС для вашего объекта, предлагаем выгодное оформление долей и платим сбор в день перехода через юриста.

Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов

07 / Вопросы

Частые вопросы

Сбор Земельного департамента за регистрацию собственности на покупателя.

3% до €85 000, 5% до €170 000, 8% свыше, итог со скидкой 50%.

Нет, если продавец начислил НДС.

Покупатель, в день перехода права.

Да, пошлину считают с каждой доли. €300 000: €5 800 вместо €8 600.

€40 600 на одного собственника.

Глоссарий ПМЖ Кипра

Связанные термины

Автор: Игорь Венц

Проверил: Сергей Евдокимов

Источники: Земельный департамент Кипра, portal.dls.moi.gov.cy - продажа и пошлины, Земельный департамент Кипра - тарифы и сборы

ПЕРВИЧНАЯ ОЦЕНКА

Расскажите, какой результат нужен вашей семье

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и подходящий статус, возьмем на себя весь процесс до получения результата.

Или напишите нам в WhatsApp или Telegram

Анна Ковалевская, ведущий юрист BRIDGES GLOBAL

Анна КовалевскаяВедущий юрист по гражданству и ВНЖ, 12 лет практики