Обновлено Октябрь 2026

GL-О-07

Глоссарий · ПМЖ Кипра

Отдельное свидетельство о собственности на Кипре - право собственности на вашу квартиру

Право собственности на конкретную квартиру или дом, а не на весь участок застройщика

Программа ПМЖ Кипра

2условия: одобрение и раздел участка

€5свидетельство на ваше имя

0обязательных для подачи на ПМЖ

01 / Кратко за 30 секунд

Короткий ответ

Что это: Право собственности на конкретную квартиру или дом, а не на весь участок застройщика
Когда появляется: После сертификата окончательного одобрения и раздела участка
Кто выдает: Земельный департамент района, где находится объект
Нужен ли для ПМЖ: Нет, достаточно депонированного договора и оплаты €300 000

02 / Простыми словами

Что такое Отдельное свидетельство о собственности на Кипре

Отдельное свидетельство о собственности (separate title deed) - право собственности на конкретную квартиру, дом или офис. Пока его нет, у застройщика есть только общее свидетельство о собственности на весь участок (parent title deed), и все квартиры комплекса записаны в нем одной строкой.

Чтобы выпустить отдельные свидетельства о собственности, застройщик сначала получает сертификат окончательного одобрения - подтверждение, что дом построен по разрешению, - и разрешение на раздел участка. Только после этого Земельный департамент делит общее свидетельство о собственности на свидетельства по квартирам. На это уходят месяцы, иногда годы.

Для ПМЖ Кипра ждать отдельное свидетельство о собственности не нужно: Миграционный департамент принимает договор, депонированный в Земельном департаменте, и подтверждение оплаты €300 000. Переход права на вас оформляют, когда свидетельства о собственности выданы.

Пример на пальцах

Клиент покупает квартиру в готовом доме. Отдельных свидетельств о собственности еще нет: застройщик ждет сертификат одобрения. Клиент депонирует договор, получает ПМЖ, а свидетельство о собственности на квартиру оформляет позже, когда участок разделят.

Когда важен отдельное свидетельство о собственности

Проверка готового объекта перед задатком
Покупка квартиры в новостройке
Переход права на покупателя
Продажа или замена объекта
Наследование и дарение

03 / Что входит

Что нужно для отдельного свидетельства о собственности

Разрешения застройщика

Разрешение на планировку
Разрешение на строительство
Утвержденные чертежи

После стройки

Сертификат окончательного одобрения
Разрешение на раздел участка
Раздел общего свидетельства о собственности

Со стороны покупателя

Полная оплата
Депонированный договор
Разрешение Cap. 109 для граждан вне ЕС

Где проверить

Справка Земельного департамента
Свидетельство о собственности на участок у застройщика
Через юриста

04 / Как проходит

Как появляется отдельное свидетельство о собственности

Шаг 1

Стройка по разрешению

Застройщик строит по утвержденным чертежам.

Шаг 2

Сертификат одобрения

Подтверждение, что дом построен по разрешению.

Шаг 3

Раздел участка

Общее свидетельство о собственности делят на свидетельства по квартирам.

Шаг 4

Переход права

Квартира регистрируется на покупателя.

Шаг 5

Право собственности на ваше имя

Свидетельство о собственности, €5.

05 / Что важно знать

Что важно знать

01Чем отличается

Квартира, а не участок

Общее свидетельство о собственности записано на застройщика и охватывает весь участок. Отдельный - только вашу квартиру.

02Когда выдают

После одобрения и раздела

Без сертификата окончательного одобрения и разрешения на раздел отдельные свидетельства о собственности не выпускают. Срок зависит от застройщика и ведомств.

03Если застройщик тянет

Закон 139(I)/2015

Покупатель с полной оплатой и депонированным договором может подать в Земельный департамент напрямую.

04Для ПМЖ

Не обязателен

Подаем с депонированным договором и оплатой €300 000. Свидетельство о собственности на ваше имя приходит позже.

Частые ошибки

Думать, что на готовом доме уже есть отдельные свидетельства о собственности

Дом может стоять годами без сертификата одобрения. Юрист проверяет, есть ли отдельное свидетельство о собственности или только общее.

Не прописать в договоре срок перехода права собственности

В договоре купли-продажи указываем срок перехода права собственности и что делает застройщик при задержке.

Откладывать ПМЖ до свидетельства о собственности

Для подачи хватает депонированного договора и оплаты. Ждать свидетельство о собственности не нужно.

06 / Совет эксперта

Как подготовиться заранее

До задатка попросите у застройщика копию свидетельства о собственности на участок, разрешение на строительство и, если дом готов, сертификат окончательного одобрения. Юрист сверит их со справкой Земельного департамента.

Что делаем мы. Мы проверяем, есть ли у объекта отдельное свидетельство о собственности, прописываем срок его выдачи в договоре и оформляем переход права на вас, когда свидетельства о собственности готовы.

Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов

07 / Вопросы

Частые вопросы

Право собственности на конкретную квартиру или дом, а не на весь участок застройщика.

Общее свидетельство о собственности охватывает весь участок и записано на застройщика. Отдельный - только ваш объект.

Его выдают после сертификата окончательного одобрения и раздела участка.

Обычно месяцы, иногда годы. Точного срока Земельный департамент не дает.

Нет. Достаточно депонированного договора и оплаты €300 000.

Закон 139(I)/2015 дает право покупателю с полной оплатой и депонированным договором подать в Земельный департамент напрямую.

Глоссарий ПМЖ Кипра

Связанные термины

Автор: Игорь Венц

Проверил: Сергей Евдокимов

Источники: Земельный департамент Кипра, portal.dls.moi.gov.cy - продажа и пошлины, МВД Кипра, gov.cy - покупка недвижимости иностранцами (Cap. 109)

ПЕРВИЧНАЯ ОЦЕНКА

Расскажите, какой результат нужен вашей семье

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и подходящий статус, возьмем на себя весь процесс до получения результата.

Или напишите нам в WhatsApp или Telegram

Анна Ковалевская, ведущий юрист BRIDGES GLOBAL

Анна КовалевскаяВедущий юрист по гражданству и ВНЖ, 12 лет практики