Обновлено
GL-О-07
Глоссарий · ПМЖ Кипра
Отдельный титул на Кипре - титул на вашу квартиру
Титул на конкретную квартиру или дом, а не на весь участок застройщика
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Титул на конкретную квартиру или дом, а не на весь участок застройщика
- Когда появляется
- После сертификата окончательного одобрения и раздела участка
- Кто выдает
- Земельный департамент района, где находится объект
- Нужен ли для ПМЖ
- Нет, достаточно депонированного договора и оплаты €300 000
02 / Простыми словами
Что такое Отдельный титул на Кипре
Отдельный титул (separate title deed) - титул на конкретную квартиру, дом или офис. Пока его нет, у застройщика есть только общий титул на весь участок (parent title deed), и все квартиры комплекса записаны в нем одной строкой.
Чтобы выпустить отдельные титулы, застройщик сначала получает сертификат окончательного одобрения - подтверждение, что дом построен по разрешению, - и разрешение на раздел участка. Только после этого Земельный департамент делит общий титул на титулы квартир. На это уходят месяцы, иногда годы.
Для ПМЖ Кипра ждать отдельный титул не нужно: Миграционный департамент принимает договор, депонированный в Земельном департаменте, и подтверждение оплаты €300 000. Переход права на вас оформляют, когда титулы выданы.
Пример на пальцах
Клиент покупает квартиру в готовом доме. Отдельных титулов еще нет: застройщик ждет сертификат одобрения. Клиент депонирует договор, получает ПМЖ, а титул на квартиру оформляет позже, когда участок разделят.
Когда важен отдельный титул
- Проверка готового объекта перед задатком
- Покупка квартиры в новостройке
- Переход права на покупателя
- Продажа или замена объекта
- Наследование и дарение
03 / Что входит
Что нужно для отдельного титула
Разрешения застройщика
- Разрешение на планировку
- Разрешение на строительство
- Утвержденные чертежи
После стройки
- Сертификат окончательного одобрения
- Разрешение на раздел участка
- Раздел общего титула
Со стороны покупателя
- Полная оплата
- Депонированный договор
- Разрешение Cap. 109 для граждан вне ЕС
Где проверить
- Справка Земельного департамента
- Титул участка у застройщика
- Через юриста
04 / Как проходит
Как появляется отдельный титул
Стройка по разрешению
Застройщик строит по утвержденным чертежам.
Сертификат одобрения
Подтверждение, что дом построен по разрешению.
Раздел участка
Общий титул делят на титулы квартир.
Переход права
Квартира регистрируется на покупателя.
Титул на ваше имя
Свидетельство о собственности, €5.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Чем отличается
Квартира, а не участок
Общий титул записан на застройщика и охватывает весь участок. Отдельный - только вашу квартиру.
02Когда выдают
После одобрения и раздела
Без сертификата окончательного одобрения и разрешения на раздел отдельные титулы не выпускают. Срок зависит от застройщика и ведомств.
03Если застройщик тянет
Закон 139(I)/2015
Покупатель с полной оплатой и депонированным договором может подать в Земельный департамент напрямую.
04Для ПМЖ
Не обязателен
Подаем с депонированным договором и оплатой €300 000. Титул на ваше имя приходит позже.
Частые ошибки
Думать, что на готовом доме уже есть отдельные титулы
Дом может стоять годами без сертификата одобрения. Юрист проверяет, есть ли отдельный титул или только общий.
Не прописать в договоре срок перехода титула
В договоре купли-продажи указываем срок перехода титула и что делает застройщик при задержке.
Откладывать ПМЖ до титула
Для подачи хватает депонированного договора и оплаты. Ждать титул не нужно.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
До задатка попросите у застройщика копию титула участка, разрешение на строительство и, если дом готов, сертификат окончательного одобрения. Юрист сверит их со справкой Земельного департамента.
Что делаем мы. Мы проверяем, есть ли у объекта отдельный титул, прописываем срок его выдачи в договоре и оформляем переход права на вас, когда титулы готовы.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Титул на конкретную квартиру или дом, а не на весь участок застройщика.
Общий титул охватывает весь участок и записан на застройщика. Отдельный - только ваш объект.
Его выдают после сертификата окончательного одобрения и раздела участка.
Обычно месяцы, иногда годы. Точного срока Земельный департамент не дает.
Нет. Достаточно депонированного договора и оплаты €300 000.
Закон 139(I)/2015 дает право покупателю с полной оплатой и депонированным договором подать в Земельный департамент напрямую.
Глоссарий ПМЖ Кипра
- Программа ПМЖ Кипра →
- Cyprus PR
- ARC, регистрация иностранца на Кипре
- Анкета MIP2
- Карта резидента Кипра
- Критерии ПМЖ Кипра
- Миграционный департамент Кипра
- Обеспеченный годовой доход
- Студенты 18-25 в ПМЖ Кипра
- Мониторинг ПМЖ Кипра
- Справка Земельного департамента
- Обременение на Кипре
- Ипотека застройщика на Кипре
- Договор бронирования на Кипре
- Договор купли-продажи на Кипре
- Депонирование договора на Кипре
- Закон о реальном исполнении договора
- Пошлина за переход права на Кипре
- Разрешение на покупку для иностранцев (Cap. 109)
- Разрешение на планировку
- Разрешение на строительство
- Сертификат окончательного одобрения
- Разрешение на раздел участка
- Первая продажа от застройщика
- Вторичная недвижимость на Кипре
- Правило 18 месяцев для новых зданий
- Коммерческая недвижимость для ПМЖ Кипра
- Лицензия на краткосрочную аренду
- НДС на недвижимость Кипра
- Льготный НДС 5% на жилье
- Налоговый номер Кипра
- Гербовый сбор на Кипре
- Налог на прирост капитала на Кипре
- Взнос на оборону
- Non-dom на Кипре
- GESY, медицинский взнос
- Налоговое резидентство Кипра
- Подоходный налог Кипра
- Инвестиция €300 000 для ПМЖ Кипра
- Вложение в капитал кипрской компании
- Вложение в кипрский фонд
- Госсборы ПМЖ Кипра
- Источник средств для ПМЖ Кипра
- Счет в кипрском банке
- Члены семьи в ПМЖ Кипра
- Апостиль для Кипра
- Заверяющий чиновник на Кипре
- Центр обслуживания граждан (КЕП)
- Присяжный переводчик на Кипре
- Справка о несудимости для Кипра
- Медицинская страховка Plan A
- Доверенность для Кипра
- Аффидевит о доходе
- Заявление о неработе на Кипре
- Медицинские анализы для ПМЖ Кипра
- Гражданство Кипра по годам проживания
- Все термины →
