Обновлено

CY-PR

ПМЖ за инвестиции

ПМЖ на Кипреинвестору

Бессрочный статус резидента Евросоюза без продлений: порог €300 000 не зависит от состава семьи, а для сохранения статуса достаточно приезжать раз в два года.

  • Условия сверены с Regulation 6(2) Министерства внутренних дел
  • Работаем с 2004 года
  • Проверяем застройщика и титул до задатка
Карта постоянного резидента Кипра
€300 000Порог вложения
бессрочноСрок действия статуса
2-3 месяцаДо получения статуса

01 / О программе

Как устроен ПМЖ Кипра

Кипр выдает постоянный вид на жительство инвесторам по ускоренной процедуре Regulation 6(2). Порог - €300 000 в недвижимость, статус выдается бессрочно и не требует продлений. Обязательного проживания нет, но раз в два года нужно появляться на острове.

01

Статус бессрочный

ПМЖ выдается один раз и не переоформляется каждые несколько лет. Это принципиальное отличие от программ, где карта резидента действует два-пять лет.

02

Порог не зависит от состава семьи

€300 000 на заявителя и всю семью. От состава меняются только административные сборы и медицинская страховка — около €740 на человека.

03

Достаточно визита раз в два года

Требований к проживанию, языку и занятости нет. Для сохранения статуса нужно появляться на острове не реже одного раза в два года.

04

Кипр не входит в Шенген

Главное ограничение: статус не дает безвизового въезда в Шенгенскую зону. Для поездок по Европе нужна отдельная виза.

02 / Что дает паспорт

Что дает ПМЖ Кипра

Бессрочный статус без продлений

Один раз оформили — и статус ваш. Не нужно возвращаться к документам каждые несколько лет и подтверждать доход заново.

Порог на всю семью

Супруг, дети до 25 лет на иждивении и родители обоих супругов получают статус по той же инвестиции — сумма от состава не зависит.

Минимум обязательств

Ни языка, ни экзаменов, ни требования жить в стране. Визит раз в два года — все, что нужно для сохранения статуса.

Объект остается вашим

Недвижимость в собственности, ее можно сдавать. Статус держится на владении, поэтому продажу планируем заранее.

Английский язык и правовая система

Право Кипра построено на английской системе, документооборот и банки работают на английском — для семьи и бизнеса это снимает языковой барьер.

Налоговые режимы для резидентов

При переезде доступны режимы для новых налоговых резидентов, включая статус non-domiciled. Само по себе ПМЖ налоговым резидентом не делает.

Предварительная оценка

Рассчитайте бюджет для вашей семьи

Укажите, кто оформляется вместе с вами. На расчете вы получите полный бюджет по Кипру: объект, гербовый сбор, НДС, сборы и страховку на каждого, сроки по этапам и план действий.

Кто оформляет статус?

Получить расчет

около 1 минутыбез звонков и обязательствконфиденциально

  • Полный бюджет с налогами и сборами
  • Сроки по каждому этапу оформления
  • План действий: с чего начать
Карты постоянного резидента Кипра и комплект документов

03 / Зачем берут

Зачем оформляют ПМЖ Кипра

Кипр выбирают ради бессрочного статуса с минимумом обязательств. Это не путь к европейскому безвизу — это спокойная база в Евросоюзе, которую не нужно поддерживать документами.

Статус, который не истекает

Для семьи, которая не хочет каждые два года собирать справки, бессрочный ПМЖ решает вопрос раз и навсегда.

Три поколения по одному порогу

Дети до 25 лет и родители обоих супругов входят в тот же порог. По стоимости на человека это одно из самых выгодных предложений в ЕС.

Быстро

2-3 месяца от подачи до статуса — один из самых коротких сроков в Европе.

Понятная среда

Английский язык, английское право, крупная русскоязычная община и прямые рейсы — переезд проходит мягко.

База для налогового планирования

При реальном переезде Кипр дает один из самых мягких налоговых режимов в ЕС. Решение принимается с налоговым консультантом.

Актив у моря

Купленный объект можно использовать самим или сдавать. Доходность зависит от локации и сезона.

04 / Поездки

Что дает статус для поездок

Кипр входит в Евросоюз, но не в Шенгенскую зону. Это ключевой момент при выборе: безвизовых поездок по Европе статус не дает.

Режим 01

Кипр без ограничений

Въезд, выезд и проживание на острове в любое время. Обязательного минимума дней нет, нужен визит раз в два года.

Режим 02

Шенген — по визе

Статус безвизового въезда в Шенгенскую зону не дает: Кипр в нее не входит. Визу оформляют отдельно, статус резидента ЕС упрощает получение.

Режим 03

Поддержание статуса

Отсутствие на острове более двух лет подряд — основание для пересмотра статуса. Поездки планируем заранее.

Режим 04

Остальной мир — по своему паспорту

В третьи страны вы едете по действующему паспорту гражданства: визовый режим определяет он, а не карта резидента.

Основания: Regulation 6(2) Министерства внутренних дел Республики Кипр и закон о миграции. Кипр является членом Евросоюза, но не участвует в Шенгенском соглашении. Правила въезда устанавливают принимающие государства и могут меняться.

05 / Состав заявки

Кто получает статус вместе с вами

Постоянный вид на жительство получают все, кого вписали в заявку. Раскройте строку, чтобы увидеть условия.

  • Старше 18 лет
  • Без судимости
  • Годовой доход из источников за пределами Кипра от €50 000
  • С действующей медицинской страховкой
  • В зарегистрированном браке
  • Доход супруга добавляет €15 000 к требуемому годовому доходу семьи
  • Не состоят в браке и финансово зависят от заявителя
  • Дети от 18 до 25 лет — при очном обучении
  • Каждый ребенок добавляет €10 000 к требуемому годовому доходу
  • Родители заявителя и родители супруги
  • Требуется подтверждение дополнительного дохода на их содержание

06 / Стоимость

Сколько стоит ПМЖ Кипра

Порог фиксированный и от состава семьи не зависит. Число людей в заявке влияет только на административные сборы и страховку.

Жилая недвижимость · основной вариант

€300 000

≈ $348 000

Срок удержания Все время действия статуса

  • Объект первичного рынка: покупка у застройщика, а не перепродажа
  • Порог €300 000 без НДС считается по договору купли-продажи
  • Можно набрать двумя объектами, если они куплены у одного застройщика
  • Оплата проходит переводом из-за рубежа со счета заявителя
  • Объект остается в собственности все время действия статуса

Коммерческая недвижимость · офисы, магазины, отели

€300 000

≈ $348 000

Срок удержания Все время действия статуса

  • Офисы, магазины, отели и подобные объекты
  • Допускается вторичный рынок — в отличие от жилой недвижимости
  • Порог тот же: €300 000 без НДС
  • Подтверждается годовой доход семьи из источников за пределами Кипра

Вариант вложения

Основной заявитель
1
Супруга или супруг
0
Дети до 25 лет
0
Родители обоих супругов
0

Условия приведены по Regulation 6(2) Министерства внутренних дел Республики Кипр. Сверх вложения оплачиваются гербовый сбор около €18 000, НДС по ставке для объекта, административные сборы и медицинская страховка около €740 на человека. Это предварительный расчет, а не решение государственного органа.

07 / Сравнение

Кипр на фоне других программ ВНЖ

Кипр берут ради бессрочного статуса, а не ради безвиза. Вот главные параметры рядом с европейскими программами.

КипрГрецияПортугалияМальтаВенгрия
Порог вложения от€300 000€250 000€200 000€375 000€250 000
Срок действия статусаБессрочно5 лет2 года5 лет10 лет
Шенген без визыНетДаДаДаДа
Требование присутствияВизит раз в 2 годаНет7 дней в годуНетНет
Срок оформления2-3 месяца4-6 месяцев6-18 месяцев6-8 месяцев4-6 месяцев

Суммы — минимальные пороги без налогов и сборов. Данные приведены на дату обновления страницы и проверяются повторно перед подписанием договора.

Полное сравнение программ →

08 / Недвижимость

Объекты под эту программу

Из каталога BRIDGES — объекты, которые по цене и типу подходят под требования программы. Документы, застройщика и соответствие порогу проверяем до показа.

Наличие и цена подтверждаются на дату обращения. Соответствие объекта условиям программы подтверждает юрист до внесения аванса.

09 / Полный цикл

Объект и статус ведет одна команда

Обычно клиент собирает эту цепочку сам: агент показывает объект, юрист проверяет документы, иммиграционный консультант подает заявку, а после покупки собственник остается с квартирой один на один. У нас все шесть шагов идут в одних руках и по одному договору.

  1. 01

    Подбор объекта под программу

    Считаем порог программы и подбираем объекты, которые ему соответствуют. Показываем и те, что не подходят, — с объяснением почему.

  2. 02

    Проверка и сделка

    Застройщик, разрешения, титул, обременения. Договор, безопасные расчеты и регистрация права на ваше имя — до внесения аванса вы знаете все риски.

  3. 03

    Заявка на статус

    Собираем досье, подтверждаем доход и происхождение средств, ведем заявку в ведомстве и отвечаем на запросы до решения.

  4. 04

    Содержание объекта

    Приемка и ключи, коммунальные вопросы, страхование, текущие работы и контроль регулярных платежей — пока вы живете в другой стране.

  5. 05

    Аренда, если объект пустует

    Подготовка, поиск арендатора, договор и контроль расчетов. Объект работает, а не просто ждет вашего приезда.

  6. 06

    Продление статуса и выход из актива

    Ведем продления и обязанности владельца, а когда решите продать — готовим объект и сопровождаем сделку. Статус при этом сохраняется по правилам программы.

Один клиент. Один объект. Одна ответственная команда.

Состав услуг, границы ответственности и стоимость определяются отдельным договором и зависят от страны и объекта.

10 / Порядок работы

Как проходит оформление ПМЖ Кипра

ШАГ 1

Предварительная проверка

Разбираем ситуацию: гражданство, состав семьи, источник и структура годового дохода. Считаем бюджет под ключ до первых расходов.

ШАГ 2

Подбор объекта

Жилая недвижимость первичного рынка или коммерческий объект. Проверяем застройщика, разрешения, титул и обременения до задатка.

ШАГ 3

Сделка

Договор купли-продажи, регистрация в земельном кадастре, уплата гербового сбора около €18 000 и НДС по ставке для объекта. Сделку можно провести по доверенности.

ШАГ 4

Подтверждение дохода

Готовим подтверждение годового дохода семьи из источников за пределами Кипра: от €50 000 на заявителя плюс надбавки на каждого члена семьи.

ШАГ 5

Подача заявления

Документы подаются в Министерство внутренних дел, оплачиваются административные сборы и страховка на каждого участника.

ШАГ 6

Рассмотрение

Срок — 2-3 месяца. Основная часть процесса проходит дистанционно, личное присутствие требуется на биометрии.

ШАГ 7

Выдача статуса

ПМЖ выдается бессрочно, продлений не требует. Дальше статус поддерживается визитами на остров не реже одного раза в два года.

Пошаговый план оформления

Те же семь шагов в виде документа: что готовим на каждом этапе, какие документы нужны, сколько занимает каждый шаг и когда нужен приезд.

Скачать пошаговый план
Кипр, побережье Средиземного моря

Постоянный вид на жительство выдается по ускоренной процедуре Regulation 6(2).

КипрЕвросоюз, вне ШенгенаСтатус бессрочный
Подобрать объект

11 / Наша роль

Почему ПМЖ Кипра оформляют с нами

На Кипре отказ чаще всего приходит не из-за объекта, а из-за дохода: его структуру и источник министерство проверяет внимательнее, чем саму сделку.

01

Собираем доход правильно

Годовой доход семьи из источников вне Кипра — основное требование. Мы заранее смотрим, какие поступления подойдут, а какие вызовут вопросы.

02

Проверяем застройщика

Разрешения на строительство, титул, обременения и репутация девелопера. Первичный рынок — обязательное условие для жилой недвижимости.

03

Считаем налоги по сделке

Гербовый сбор, НДС по ставке для конкретного объекта и ежегодные расходы. Итог под ключ показываем до задатка.

04

Ведем статус после выдачи

Контроль визитов раз в два года, добавление членов семьи, вопросы аренды и налогового резидентства при переезде.

13 / Практика

Кейсы по Кипру из нашей практики

Имена и детали изменены по соглашению с клиентами, факты кейсов — реальные.

ПМЖ Кипра через пул из двух квартирКипр

ПМЖ Кипра через пул из двух квартир

от €300k ВНЖ полученСмотреть
ПМЖ Кипра через коммерческий офисКипр

ПМЖ Кипра через коммерческий офис

от €300k ВНЖ полученСмотреть
ПМЖ Кипра и доход из ДелавэраКипр

ПМЖ Кипра и доход из Делавэра

от €300k ВНЖ полученСмотреть
ПМЖ Кипра и доход трейдераКипр

ПМЖ Кипра и доход трейдера

от €300k ВНЖ полученСмотреть
ПМЖ Кипра и Bank of CyprusКипр

ПМЖ Кипра и Bank of Cyprus

от €300k ВНЖ полученСмотреть

15 / Материалы

Полезные материалы о Кипре

Материалы по ПМЖ Кипра: требования к объекту и доходу, состав заявки и порядок сделки.

Главный материалПрезентация

Постоянный вид на жительство Кипра

В презентации собрана основная информация о программе: варианты вложения, требования к доходу, состав семьи, документы и порядок работы.

Внутри:

  • какие объекты подходят под программу
  • как подтверждается годовой доход семьи
  • сколько стоит под ключ с налогами и сборами
  • кто из родственников входит в заявку
  • какие документы потребуются
  • как проходит сделка по доверенности
  • как проходит работа с BRIDGES

PDF · бесплатно · актуально на август 2026 года

Какие поступления министерство принимает, а какие вызывают вопросы: зарплата, дивиденды, аренда, проценты.

Перечень документов на заявителя и каждого члена семьи, с пометками, что переводить и апостилировать.

Считаем полный бюджет: объект, гербовый сбор, НДС, административные сборы и страховку на каждого.

Все материалы регулярно обновляются нашей командой и используются при сопровождении клиентов BRIDGES.

16 / Новости

Что менялось в программе Кипра

2023-05-02

Уточнены требования к годовому доходу: от €50 000 на заявителя, надбавки на супруга и детей, доход должен поступать из источников за пределами Кипра.

2024-01-01

Ужесточен контроль подтверждения оплаты объекта: средства должны приходить переводом из-за рубежа со счета заявителя.

Будет полезно

Скачайте чек-лист по ПМЖ Кипра

Короткий документ, который мы даем клиентам перед стартом: требования к объекту и доходу, структура расходов и этапы — одним списком, без воды.

Внутри документа

  • Требования к объекту и подтверждению дохода
  • Полная структура расходов с гербовым сбором и НДС
  • Актуальные условия на 2026 год

Пришлем после короткой формы - без звонка и обязательств.

17 / Вопросы

Ответы на частые вопросы

€300 000 без НДС в недвижимость. Для жилой недвижимости подходит только первичный рынок — покупка у застройщика; порог можно набрать двумя объектами, если они куплены у одного застройщика. Для коммерческой недвижимости допускается и вторичный рынок. Альтернатива — доли кипрской компании или паи фонда на ту же сумму.

От €50 000 в год на заявителя из источников за пределами Кипра, плюс €15 000 на супруга и €10 000 на каждого ребенка. Именно на подтверждении дохода отказывают чаще всего, поэтому структуру поступлений мы разбираем до подачи.

Нет. Требований к проживанию, языку и занятости программа не устанавливает. Для сохранения статуса достаточно появляться на острове не реже одного раза в два года.

Нет. Кипр входит в Евросоюз, но не в Шенгенскую зону, поэтому для поездок по Европе нужна виза. Это главное отличие от Греции, Португалии и Италии.

Супруг по зарегистрированному браку, дети до 25 лет на иждивении (с 18 до 25 — при очном обучении) и родители обоих супругов. Порог инвестиции от состава не зависит, но на каждого добавляются требования к доходу, сборы и страховка.

К стоимости объекта добавляются гербовый сбор около €18 000, НДС по ставке для конкретного объекта, административные сборы и медицинская страховка около €740 на человека, а также юридическое сопровождение. Точная смета фиксируется до задатка.

Статус пересматривается: ПМЖ держится на владении недвижимостью. Продажу планируем заранее, обычно вместе с покупкой другого подходящего объекта.

2-3 месяца от подачи до статуса — один из самых коротких сроков в Европе. До этого идет подбор объекта и сделка.

Не автоматически. Натурализация требует фактического проживания — как правило, семь лет из последних десяти, со знанием греческого языка. Программа гражданства за инвестиции на Кипре закрыта с 2020 года.

Сам по себе статус налоговым резидентом не делает. Резидентство возникает при проживании 183 дней в году или по правилу 60 дней при выполнении условий. При переезде доступны льготные режимы, включая non-domiciled, — считаем их с налоговым консультантом.

ПЕРВИЧНАЯ ОЦЕНКА

Расскажите, какой результат нужен вашей семье

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и подходящий статус, возьмем на себя весь процесс до получения результата.

Или напишите нам в WhatsApp или Telegram

Анна Ковалевская, ведущий юрист BRIDGES GLOBAL
Анна КовалевскаяВедущий юрист по гражданству и ВНЖ, 12 лет практики