Обновлено
CY-PR
ПМЖ за инвестиции
Бессрочный статус резидента Евросоюза без продлений: порог €300 000 не зависит от состава семьи, а для сохранения статуса достаточно приезжать раз в два года.
01 / О программе
Кипр выдает постоянный вид на жительство инвесторам по ускоренной процедуре Regulation 6(2). Порог - €300 000 в недвижимость, статус выдается бессрочно и не требует продлений. Обязательного проживания нет, но раз в два года нужно появляться на острове.
ПМЖ выдается один раз и не переоформляется каждые несколько лет. Это принципиальное отличие от программ, где карта резидента действует два-пять лет.
€300 000 на заявителя, супруга и детей до 18 лет. От состава меняются только требование к доходу и сборы: €500 за заявление на всю семью и €70 за регистрацию каждого.
Требований к проживанию, языку и занятости нет. Для сохранения статуса нужно появляться на острове не реже одного раза в два года.
Главное ограничение: статус не дает безвизового въезда в Шенгенскую зону. Для поездок по Европе нужна отдельная виза.
Бессрочный статус резидента Евросоюза, одно вложение на всю семью и минимум обязательств: без языка, экзаменов и требования жить на острове.
Статус
Порог вложения
€0тыс.
без НДС, одна сумма на заявителя, супруга и детей до 18 лет. Подходят новое жилье, коммерция, компания или фонд.
Смотреть варианты
Семья
Доход семьи в год
Пара с ребенком€75 000
Сроки
Налоги 2026
Английское право и английский язык
03 / Зачем берут
Кипр выбирают ради бессрочного статуса с минимумом обязательств. Это не путь к европейскому безвизу - это спокойная база в Евросоюзе, которую не нужно поддерживать документами.
Для семьи, которая не хочет каждые два года собирать справки, бессрочный ПМЖ решает вопрос раз и навсегда.
Супруг и дети до 18 лет входят в тот же порог €300 000. По стоимости на человека это одно из самых выгодных предложений в ЕС.
2-3 месяца от подачи до статуса - один из самых коротких сроков в Европе.
Английский язык, английское право, крупная русскоязычная община и прямые рейсы - переезд проходит мягко.
При реальном переезде Кипр дает один из самых мягких налоговых режимов в ЕС. Решение принимается с налоговым консультантом.
Купленный объект можно использовать самим или сдавать. Доходность зависит от локации и сезона.
Предварительная оценка
Укажите, кто оформляется вместе с вами. На расчете вы получите полный бюджет по Кипру: объект, НДС или пошлину, сборы и страховку на каждого, сроки по этапам и план действий.
Кто оформляет статус?
около 1 минутыбез звонков и обязательствконфиденциально
04 / Поездки
Кипр входит в Евросоюз, но не в Шенгенскую зону. Это ключевой момент при выборе: безвизовых поездок по Европе статус не дает.
Въезд, выезд и проживание на острове в любое время. Обязательного минимума дней нет, нужен визит раз в два года.
Статус безвизового въезда в Шенгенскую зону не дает: Кипр в нее не входит. Визу оформляют отдельно, статус резидента ЕС упрощает получение.
Отсутствие на острове более двух лет подряд - основание для пересмотра статуса. Поездки планируем заранее.
В третьи страны вы едете по действующему паспорту гражданства: визовый режим определяет он, а не карта резидента.
Основания: Regulation 6(2) Министерства внутренних дел Республики Кипр и закон о миграции. Кипр является членом Евросоюза, но не участвует в Шенгенском соглашении. Правила въезда устанавливают принимающие государства и могут меняться.
05 / Только ядро семьи
В заявку входят инвестор, супруг и дети до 18 лет. Студенты от 18 до 25 лет подают отдельное заявление, родители с 2023 года в программу не входят. Раскройте строку - там условия по категории.
06 / Стоимость
Все, что вы платите: объект, который остается вашим активом, и расходы, которые не возвращаются - налог по сделке, юрист, сборы и сопровождение BRIDGES. Суммы пересчитываются под состав семьи ниже.
Новое жилье · от застройщика
от€300 000
Вложение · 1 человек в заявке
Под ключ со сборами от €368 215
Супруг и дети до 18 лет входят в заявку без дополнительного вложения: за каждого добавляются только регистрационный сбор и требование к доходу. Порог считается без НДС. Можно купить до двух объектов на общую сумму от €300 000.
Коммерция · можно вторичную
от€300 000
Вложение · 1 человек в заявке
Под ключ со сборами от €319 815
Состав на сумму вложения не влияет: за супруга и детей до 18 лет добавляются только регистрационный сбор и требование к доходу. На вторичном рынке НДС нет: вместо €57 000 налога - пошлина около €8 600. Объект можно сдавать в аренду.
Состав семьи
Что входит в сопровождение BRIDGES
Сделку можно провести по доверенности. На Кипр нужно приехать на биометрию и медосмотр.
Предварительный расчет по правилам Министерства внутренних дел Кипра (критерии от 02.05.2023, страница обновлена 18.03.2026). Кроме недвижимости допускаются еще два основания по €300 000: капитал кипрской компании с офисом и не менее пяти сотрудниками и паи кипрского инвестиционного фонда (AIF, AIFLNP, RAIF). Медицинская страховка на каждого члена семьи в расчет не входит: полис Plan A стоит от €120 до €430 в год на человека в зависимости от возраста. Гербовый сбор с 2026 года отменен. Расчет не является решением государственного органа: итог зависит от объекта, состава семьи и проверки документов.
07 / Сравнение
Кипр берут ради бессрочного статуса, а не ради безвиза. Вот главные параметры рядом с европейскими программами.
| Кипр | Греция | Португалия | Мальта | Венгрия | |
|---|---|---|---|---|---|
| Порог вложения от | €300 000 | €250 000 | €200 000 | €375 000 | €250 000 |
| Срок действия статуса | Бессрочно | 5 лет | 2 года | 5 лет | 10 лет |
| Шенген без визы | Нет | Да | Да | Да | Да |
| Требование присутствия | Визит раз в 2 года | Нет | 7 дней в году | Нет | Нет |
| Срок оформления | 2-3 месяца | 4-6 месяцев | 6-18 месяцев | 6-8 месяцев | 4-6 месяцев |
Суммы - минимальные пороги без налогов и сборов. Данные приведены на дату обновления страницы и проверяются повторно перед подписанием договора.
08 / Полный цикл
Обычно клиент собирает эту цепочку сам: агент показывает объект, юрист проверяет документы, иммиграционный консультант подает заявку, а после покупки собственник остается с квартирой один на один. У нас все шесть шагов идут в одних руках и по одному договору.
Считаем порог программы и подбираем объекты, которые ему соответствуют. Показываем и те, что не подходят, — с объяснением почему.
Застройщик, разрешения, титул, обременения. Договор, безопасные расчеты и регистрация права на ваше имя — до внесения аванса вы знаете все риски.
Собираем досье, подтверждаем доход и происхождение средств, ведем заявку в ведомстве и отвечаем на запросы до решения.
Приемка и ключи, коммунальные вопросы, страхование, текущие работы и контроль регулярных платежей — пока вы живете в другой стране.
Подготовка, поиск арендатора, договор и контроль расчетов. Объект работает, а не просто ждет вашего приезда.
Ведем продления и обязанности владельца, а когда решите продать — готовим объект и сопровождаем сделку. Статус при этом сохраняется по правилам программы.
Один клиент. Один объект. Одна ответственная команда.
Состав услуг, границы ответственности и стоимость определяются отдельным договором и зависят от страны и объекта.
От первой консультации до карт резидента на всю семью. На каждом этапе видно, что делаем мы и что делаете вы.
До сделки
Разбираем ситуацию: состав семьи, источник и структуру годового дохода из-за рубежа. Считаем бюджет до первых расходов.
Рассказать о ситуации
Если программа подходит, заключаем договор и фиксируем смету на вашу семью.
Подписать договор
Подбираем новое жилье от застройщика или коммерческий объект и проверяем его до задатка: застройщика, разрешения, титул и обременения.
Выбрать объект
Сделка и подача
Подписываем договор купли-продажи и регистрируем его в Земельном департаменте. Платеж идет переводом из-за рубежа со счета заявителя.
Участвует государство: Земельный департамент
Перевести средства
Готовим подтверждение дохода семьи из-за рубежа: от €50 000 на заявителя, €15 000 на супруга и €10 000 на каждого ребенка.
Ничего: этот этап полностью ведем мы
Подаем заявление в Департамент миграции и оплачиваем сбор €500 на всю семью. Рассмотрение занимает 2-3 месяца.
Участвует государство: Департамент миграции · МВД
Ничего: этот этап полностью ведем мы
После решения
Приезд на биометрию и медосмотр, карты на всю семью. Дальше напоминаем о визите раз в два года и помогаем сдавать объект.
Приехать на биометрию
Договор и смета на вашу семью
Все этапы со сроками и платежами. Договор и смету пришлет менеджер.
ПМЖ Кипра
Заявление подают один раз. Недвижимость можно сдавать, а для сохранения статуса достаточно приезжать на Кипр раз в два года.
Новое жилье от застройщика и коммерция от €300 000 без НДС. Проверяем застройщика, титул и разрешения до задатка, помогаем сдавать объект.
11 / Наша роль
На Кипре отказ чаще всего приходит не из-за объекта, а из-за дохода: его структуру и источник министерство проверяет внимательнее, чем саму сделку.
Годовой доход семьи из источников вне Кипра - основное требование. Мы заранее смотрим, какие поступления подойдут, а какие вызовут вопросы.
Разрешения на строительство, титул, обременения и репутация девелопера. Первичный рынок - обязательное условие для жилой недвижимости.
НДС по ставке для конкретного объекта, пошлины и ежегодные расходы. Итог под ключ показываем до задатка.
Контроль визитов раз в два года, добавление членов семьи, вопросы аренды и налогового резидентства при переезде.
12 / Команда
Заявку ведет постоянная команда: юрист по сделке, специалист по документам и координатор семьи.
Андрес ФеррейраРуководитель инвестиционного департаментаСтратегия по программе и сложные случаи
Мартин ДворжакСпециалист по легализации документовЮридическое ведение заявки и документы
Ян НовакКонсультант по структурированию активовНалоги по сделке и резидентство
Ирена СоколовскаДиректор европейского направленияКоординация семьи и связь на всех этапах13 / Практика
Имена и детали изменены по соглашению с клиентами, факты кейсов - реальные.
01ПМЖ Кипра через пул из двух квартир
02ПМЖ Кипра через коммерческий офис14 / Отзывы
Живые отзывы со страницы отзывов - с фото и ссылками на разбор кейса.
АлександрТоп-менеджер, из АстаныМы с женой оформляли ПМЖ и хотели включить сына - ему 22, учится в Праге. Узнали, что взрослого можно, но только как студента на иждивении до 25. Анна все четко оформила: подтвердила его очное обучение, легализовала справки чешского вуза, собрала выписки, что мы его содержим. Сына включили в наш ПМЖ как иждивенца.
Читать кейс
СергейИнвестор, из МинскаЯ оформил пожизненный ПМЖ Кипра, а потом завод поглотил все время, и я не выбрался на остров больше двух с половиной лет. Статус аннулировали за пропуск визитов - при том что квартира моя там осталась, налоги платил. Думал, начинать заново.
Читать кейс
ДмитрийСостоятельный инвестор, капитал заложен в 1990-еДеньги у меня честные, но основа состояния заложена еще в девяностые - а попробуй докажи спустя тридцать лет, откуда оно. Документы той эпохи разбросаны, часть в архивах.
Читать кейс15 / Материалы
Материалы по ПМЖ Кипра: требования к объекту и доходу, состав заявки и порядок сделки.
Главный материалПрезентация
В презентации собрана основная информация о программе: варианты вложения, требования к доходу, состав семьи, документы и порядок работы.
Внутри:
PDF · бесплатно · актуально на август 2026 года
Какие поступления министерство принимает, а какие вызывают вопросы: зарплата, дивиденды, аренда, проценты.
Перечень документов на заявителя и каждого члена семьи, с пометками, что переводить и апостилировать.
Считаем полный бюджет: объект, НДС или пошлину, юриста, административные сборы и страховку на каждого.
Все материалы регулярно обновляются нашей командой и используются при сопровождении клиентов BRIDGES.
Уточнены требования к годовому доходу: от €50 000 на заявителя, надбавки на супруга и детей, доход должен поступать из источников за пределами Кипра.
Ужесточен контроль подтверждения оплаты объекта: средства должны приходить переводом из-за рубежа со счета заявителя.
Заместитель министра миграции сообщил парламенту о проверке около 12 000 разрешений, выданных инвесторам с 2013 года, и о планах ужесточить программу до вступления Кипра в Шенген. Новые требования пока не опубликованы, заявления принимаются по правилам 2023 года.
Рынок: сентябрь 2026 года стал рекордным по числу сделок, 1 681 договор купли-продажи, на 13% больше, чем годом раньше. Иностранцы подписали 41,9% договоров, быстрее всего растет Ларнака. Цены на жилье за год выросли на 8,5%. Условия программы не менялись.
Будет полезно
Короткий документ, который мы даем клиентам перед стартом: требования к объекту и доходу, структура расходов и этапы - одним списком, без воды.
Внутри документа
Пришлем после короткой формы - без звонка и обязательств.
17 / Вопросы
€300 000 без НДС в недвижимость. Для жилья подходит только первичный рынок - покупка у застройщика; порог можно набрать двумя объектами, в том числе у разных застройщиков. Для коммерческой недвижимости допускается и вторичный рынок. Альтернатива - капитал кипрской компании или паи фонда на ту же сумму.
От €50 000 в год на заявителя из источников за пределами Кипра, плюс €15 000 на супруга и €10 000 на каждого ребенка. Именно на подтверждении дохода отказывают чаще всего, поэтому структуру поступлений мы разбираем до подачи.
Нет. Требований к проживанию, языку и занятости программа не устанавливает. Для сохранения статуса достаточно появляться на острове не реже одного раза в два года.
Нет. Кипр входит в Евросоюз, но не в Шенгенскую зону, поэтому для поездок по Европе нужна виза. Это главное отличие от Греции, Португалии и Италии.
Супруг по зарегистрированному браку и дети до 18 лет. Дети-студенты от 18 до 25 лет подают отдельное заявление по той же инвестиции, родители с 2023 года в программу не входят. Порог инвестиции от состава не зависит, но на каждого добавляются требования к доходу, сборы и страховка.
К стоимости нового жилья добавляется НДС: 19%, или 5% для собственного жилья при переезде. При покупке коммерции на вторичном рынке НДС нет, вместо него пошлина около €8 600. Сверху - юрист по сделке около €3 570, сбор €500 за заявление, €70 за регистрацию каждого члена семьи и медицинская страховка. Гербовый сбор с 2026 года отменен. Точная смета фиксируется до задатка.
Продать можно только с немедленной заменой на объект той же или большей стоимости. Продажа без замены ведет к отмене ПМЖ, поэтому сделку планируем заранее.
2-3 месяца от подачи до статуса - один из самых коротких сроков в Европе. До этого идет подбор объекта и сделка.
Не автоматически. Натурализация требует фактического проживания - как правило, семь лет из последних десяти, со знанием греческого языка. Программа гражданства за инвестиции на Кипре закрыта с 2020 года.
Сам по себе статус налоговым резидентом не делает. Резидентство возникает при проживании 183 дней в году или по правилу 60 дней при выполнении условий. При переезде доступны льготные режимы, включая non-domiciled, - считаем их с налоговым консультантом.
Под ПМЖ
Под ПМЖ
Под ПМЖ
Под ПМЖ
