Обновлено Октябрь 2026

GL-Г-04

Глоссарий · ПМЖ Кипра

Гербовый сбор на Кипре - отменен с 2026 года

Сбор с подписанных договоров, в том числе договоров купли-продажи недвижимости

Программа ПМЖ Кипра

€0для договоров с 2026 года

01.01.2026дата отмены

2026год налоговой реформы

01 / Кратко за 30 секунд

Короткий ответ

Что это: Сбор с подписанных договоров, в том числе договоров купли-продажи недвижимости
Что изменилось: Отменен для договоров с 01.01.2026 в рамках налоговой реформы
Основание: Закон 239(I)/2025
Для ПМЖ: В бюджет новых сделок гербовый сбор не закладывают

02 / Простыми словами

Что такое Гербовый сбор на Кипре

Гербовый сбор (stamp duty, по-гречески τέλη χαρτοσήμου) на Кипре много лет брали с подписанных договоров, в том числе с договоров купли-продажи недвижимости. Сумма зависела от цены в договоре.

С 01.01.2026 сбор для договоров отменен законом 239(I)/2025 - это часть налоговой реформы 2026 года. По новым сделкам с недвижимостью гербовый сбор больше не платят.

В старых расчетах и на сайтах еще встречается строка «гербовый сбор» на тысячи евро. Для договора, подписанного в 2026 году, эта строка лишняя. Остальные расходы сделки остаются: НДС или пошлина за переход права, депонирование договора и работа юриста.

Пример на пальцах

Клиенту прислали старый расчет со строкой «гербовый сбор». Договор подписывается в 2026 году, поэтому строку убрали, а бюджет пересчитали по НДС и госсборам.

Где вы встретите гербовый сбор

Старые сметы и калькуляторы
Договоры, подписанные до 2026 года
Сравнение предложений
Проверка истории объекта
Расчет полного бюджета сделки

03 / Что входит

Что платят по сделке сейчас

Больше не платят

Гербовый сбор
Налог на недвижимость
Налог на наследство

Новостройка

НДС 19% или 5%
Депонирование договора €50
Юрист около 1% + НДС

Вторичка

Пошлина за переход 3/5/8%
Скидка 50%
Свидетельство €5

ПМЖ

Сбор €500
ARC €70 на человека
Страховка

04 / Как проходит

Как проверить смету после реформы

Шаг 1

Дата договора

Подписан с 01.01.2026 - сбора нет.

Шаг 2

Убрать строку

Гербовый сбор из сметы исключаем.

Шаг 3

НДС или пошлина

Определяем по типу объекта.

Шаг 4

Госсборы

Депонирование, справки, сборы ПМЖ.

Шаг 5

Итог

Полный бюджет без лишних строк.

05 / Что важно знать

Что важно знать

01Статус

Отменен

С 01.01.2026 гербовый сбор с договоров не платят, закон 239(I)/2025.

02Старые сметы

Лишняя строка

Если в расчете есть гербовый сбор на тысячи евро, расчет устарел.

03Что осталось

НДС или пошлина

Новостройка - НДС, вторичка - пошлина за переход права со скидкой 50%.

04Для ПМЖ

Бюджет ниже

Отмена сбора уменьшает расходы на сделку, но порог €300 000 не меняет.

Частые ошибки

Закладывать гербовый сбор в бюджет 2026 года

Для договоров с 01.01.2026 он отменен.

Верить старым калькуляторам

Многие расчеты сделаны до реформы. Сверяйте дату.

Думать, что сделка стала бесплатной

НДС или пошлина за переход, депонирование и юрист остаются.

06 / Совет эксперта

Как подготовиться заранее

Если у вас уже есть смета от застройщика или другой компании, пришлите ее нам: сверим каждую строку с правилами 2026 года.

Что делаем мы. Мы считаем бюджет сделки по правилам 2026 года: без отмененных сборов и с каждым реальным платежом.

Дмитрий НадьНалоговый консультант, международное налогообложение и комплаенс (экс-Big4)

07 / Вопросы

Частые вопросы

Нет. Для договоров с 01.01.2026 он отменен.

Законом 239(I)/2025 в рамках налоговой реформы.

Нет.

НДС на новостройку или пошлину за переход права на вторичке, плюс депонирование и юрист.

Они сделаны до реформы 2026 года.

Нет, порог остается €300 000 без НДС.

Глоссарий ПМЖ Кипра

Связанные термины

Автор: Дмитрий Надь

Проверил: Сергей Евдокимов

Источники: Налоговый департамент Кипра, gov.cy - налоговая реформа 2026, Налоговый департамент Кипра, gov.cy - физические лица

ПЕРВИЧНАЯ ОЦЕНКА

Расскажите, какой результат нужен вашей семье

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и подходящий статус, возьмем на себя весь процесс до получения результата.

Или напишите нам в WhatsApp или Telegram

Анна Ковалевская, ведущий юрист BRIDGES GLOBAL

Анна КовалевскаяВедущий юрист по гражданству и ВНЖ, 12 лет практики