Обновлено
GL-Д-07
Глоссарий · ПМЖ Кипра
Договор бронирования на Кипре - объект за вами на время проверки
Короткий договор, который снимает объект с продажи на время проверки
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Короткий договор, который снимает объект с продажи на время проверки
- Срок
- Обычно 2-4 недели
- Задаток
- Ориентир €2 000-10 000, засчитывается в цену
- Главное условие
- Задаток возвращается, если проверка юриста найдет проблему
02 / Простыми словами
Что такое Договор бронирования на Кипре
Договор бронирования (Reservation Agreement) - короткий договор между покупателем и продавцом. Продавец снимает объект с продажи, покупатель платит небольшой задаток, а юрист за это время проверяет объект.
Обычно бронь действует 2-4 недели, задаток по практике - от €2 000 до €10 000, при покупке он засчитывается в цену. Размер и срок - предмет договоренности, закон их не фиксирует.
Главное, что мы пишем в договоре бронирования: задаток возвращается, если проверка юриста найдет проблему - ипотеку без письма банка, нет разрешений, чужой договор на объекте. Бронирование мы делаем только после проверки самого клиента и пути денег.
Пример на пальцах
Клиент выбирает квартиру в Лимассоле и подписывает договор бронирования на 3 недели с задатком €5 000. Юрист находит ипотеку застройщика, банк выдает письмо об освобождении квартиры, и через 2 недели стороны подписывают договор купли-продажи. Задаток засчитан в цену.
Когда нужен договор бронирования
- Понравился объект в новостройке
- Высокий спрос на квартиру
- Нужно время на проверку юриста
- Нужно время на налоговый номер и банк
- Покупка из-за границы
03 / Что входит
Что в договоре бронирования
Объект
- Номер квартиры и участка
- Цена
- Срок брони
Задаток
- Сумма
- Куда переводится
- Засчитывается в цену
Возврат
- Если проверка найдет проблему
- Если продавец передумал
- Сроки возврата
Что дальше
- Договор купли-продажи
- График платежей
- Справка к договору
04 / Как проходит
Как проходит бронирование
Проверка клиента
Санкции, источник денег, доход - до брони.
Договор бронирования
Объект снят с продажи, условие возврата прописано.
Задаток
Небольшая сумма продавцу или на клиентский счет юриста.
Проверка объекта
Титул, справка, ипотека, разрешения, НДС.
Договор купли-продажи
Подписываем, только если проверка чистая.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Срок
2-4 недели
Хватает на проверку юриста и подготовку договора купли-продажи. Если нужно больше, срок продлевают по договоренности.
02Задаток
€2 000-10 000
Ориентир по практике. Засчитывается в цену при покупке.
03Возврат
Прописываем заранее
Если юрист найдет проблему с объектом, задаток возвращается. Без этого пункта деньги могут пропасть.
04Для ПМЖ
Не засчитывается отдельно
Для подачи нужны оплаченные €300 000 и депонированный договор купли-продажи. Бронирование - только первый шаг.
Частые ошибки
Платить задаток без условия возврата
В договоре бронирования пишем: задаток возвращается, если проверка найдет проблему.
Бронировать до проверки клиента
Сначала проверяем источник денег и путь платежа. Если банк их не примет, бронь бесполезна.
Считать бронь договором покупки
Бронь только снимает объект с продажи. Права на объект дает договор купли-продажи и его депонирование.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
До брони подготовьте паспорт, подтверждение дохода и объясните, откуда деньги. Решите, с какого личного счета за границей пойдет оплата.
Что делаем мы. Мы готовим договор бронирования с условием возврата задатка и за время брони проверяем объект до последней записи.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Короткий договор, который снимает объект с продажи на время проверки.
Обычно 2-4 недели, срок можно продлить по договоренности.
По практике €2 000-10 000. Он засчитывается в цену.
Да, если в договоре прописано условие возврата при плохой проверке. Мы всегда его пишем.
Нет. Права дает договор купли-продажи, депонированный в Земельном департаменте.
Да. Договор подписывают дистанционно, задаток переводят с личного счета.
Глоссарий ПМЖ Кипра
- Программа ПМЖ Кипра →
- Cyprus PR
- ARC, регистрация иностранца на Кипре
- Анкета MIP2
- Карта резидента Кипра
- Критерии ПМЖ Кипра
- Миграционный департамент Кипра
- Обеспеченный годовой доход
- Студенты 18-25 в ПМЖ Кипра
- Мониторинг ПМЖ Кипра
- Земельный департамент Кипра
- Титул на Кипре
- Обременение на Кипре
- Отдельный титул на Кипре
- Ипотека застройщика на Кипре
- Депонирование договора на Кипре
- Закон о реальном исполнении договора
- Выдача титула напрямую покупателю
- Пошлина за переход права на Кипре
- Разрешение на покупку для иностранцев (Cap. 109)
- Разрешение на планировку
- Разрешение на строительство
- Сертификат окончательного одобрения
- Разрешение на раздел участка
- Первая продажа от застройщика
- Вторичная недвижимость на Кипре
- Правило 18 месяцев для новых зданий
- Коммерческая недвижимость для ПМЖ Кипра
- Лицензия на краткосрочную аренду
- НДС на недвижимость Кипра
- Льготный НДС 5% на жилье
- Налоговый номер Кипра
- Гербовый сбор на Кипре
- Налог на прирост капитала на Кипре
- Взнос на оборону
- Non-dom на Кипре
- GESY, медицинский взнос
- Налоговое резидентство Кипра
- Подоходный налог Кипра
- Инвестиция €300 000 для ПМЖ Кипра
- Вложение в капитал кипрской компании
- Вложение в кипрский фонд
- Госсборы ПМЖ Кипра
- Источник средств для ПМЖ Кипра
- Счет в кипрском банке
- Члены семьи в ПМЖ Кипра
- Апостиль для Кипра
- Заверяющий чиновник на Кипре
- Центр обслуживания граждан (КЕП)
- Присяжный переводчик на Кипре
- Справка о несудимости для Кипра
- Медицинская страховка Plan A
- Доверенность для Кипра
- Аффидевит о доходе
- Заявление о неработе на Кипре
- Медицинские анализы для ПМЖ Кипра
- Гражданство Кипра по годам проживания
- Все термины →
