Обновлено
GL-В-07
Глоссарий · ПМЖ Кипра
Вторичная недвижимость на Кипре - что подходит для ПМЖ
Недвижимость, у которой уже был владелец после застройщика
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Недвижимость, у которой уже был владелец после застройщика
- Жилье
- Для ПМЖ не засчитывается, кроме договоров, поданных до 07.05.2013
- Коммерция
- Офисы, магазины, отели на вторичке подходят по варианту B
- Налог
- Пошлина за переход права вместо НДС: €300 000 = €8 600
02 / Простыми словами
Что такое Вторичная недвижимость на Кипре
Вторичная недвижимость (Resale) - объект, у которого после застройщика уже был владелец. На Кипре это отдельный рынок со своими налогами и своими правилами для ПМЖ.
Вторичное жилье для ПМЖ не подходит: по варианту A засчитывается только первая продажа от застройщика. Исключение - договоры, поданные в Земельный департамент до 07.05.2013. А вот коммерцию на вторичке - офисы, магазины, отели - критерии по варианту B разрешают.
На вторичке вместо НДС платится пошлина за переход права: 3% с первых €85 000, 5% с €85 001-170 000 и 8% сверх, итог со скидкой 50%. При цене €300 000 это €8 600, на супругов 50/50 - €5 800. С 01.09.2026 здание без 18 месяцев использования считается новым: тогда вместо пошлины НДС 19%.
Пример на пальцах
Клиент покупает офис на вторичке в Никосии за €300 000 для ПМЖ по варианту B. Зданием пользуются 5 лет, значит НДС нет: пошлина €8 600 вместо €57 000 НДС.
Когда вы столкнетесь со вторичкой
- Покупка офиса или магазина для ПМЖ по варианту B
- Покупка жилья для себя вне ПМЖ
- Расчет пошлины вместо НДС
- Проверка правила 18 месяцев
- Замена объекта после продажи
03 / Что входит
Что важно о вторичной недвижимости
Для ПМЖ
- Жилье не подходит
- Коммерция подходит
- Старые договоры до 07.05.2013
Налоги
- Пошлина 3/5/8%
- Скидка 50%
- НДС 19%, если моложе 18 месяцев
Документы продавца
- Титул
- Налоговая справка N.313
- Справки общины об отсутствии долгов
Документы покупателя
- Справка о записях
- Разрешение Cap. 109
- Оплата пошлины в день перехода
04 / Как проходит
Как проходит покупка на вторичке
Справка о записях
Проверка владельца, ипотек и запретов.
Проверка 18 месяцев
Пошлина или НДС 19%.
Договор и депонирование
Подписание и подача в Земельный департамент.
Переход права
Продавец приносит N.313, покупатель - разрешение Cap. 109 и пошлину.
Титул
Свидетельство о собственности на ваше имя, €5.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Жилье для ПМЖ
Не подходит
Вторичное жилье не засчитывается. Исключение - договоры, поданные до 07.05.2013.
02Коммерция для ПМЖ
Подходит
Офисы, магазины, отели на вторичке засчитываются по варианту B на €300 000.
03Пошлина
€8 600 при €300 000
Формула 3/5/8% со скидкой 50%. На супругов 50/50 считается с каждой доли: €5 800. Платит покупатель в день перехода.
04Правило 18 месяцев
Иначе НДС 19%
С 01.09.2026 здание без 18 месяцев использования считается новым, и вместо пошлины начисляется НДС 19%.
Частые ошибки
Купить вторичную квартиру для ПМЖ
Она не засчитывается. Для жилья нужна первая продажа, для вторички - коммерция по варианту B.
Не проверить, сколько зданием пользовались
Если меньше 18 месяцев, вместо €8 600 пошлины будет €57 000 НДС на €300 000.
Переводить деньги без справки о записях
Сначала юрист проверяет владельца, ипотеки и запреты, потом задаток.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Если цель - ПМЖ, решите заранее: новое жилье от застройщика или коммерция на вторичке. Для вторички закладывайте пошлину и проверку правила 18 месяцев.
Что делаем мы. Мы объясняем, какая вторичка подходит для ПМЖ, проверяем объект и считаем пошлину или НДС до задатка.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Нет, кроме договоров, поданных в Земельный департамент до 07.05.2013.
Да, офисы, магазины и отели на вторичке подходят по варианту B.
Пошлина за переход права 3/5/8% со скидкой 50% вместо НДС.
€8 600, на супругов 50/50 - €5 800.
Если зданием пользовались меньше 18 месяцев: с 01.09.2026 оно считается новым, НДС 19%.
Покупатель, в день перехода права.
Глоссарий ПМЖ Кипра
- Программа ПМЖ Кипра →
- Cyprus PR
- ARC, регистрация иностранца на Кипре
- Анкета MIP2
- Карта резидента Кипра
- Критерии ПМЖ Кипра
- Миграционный департамент Кипра
- Обеспеченный годовой доход
- Студенты 18-25 в ПМЖ Кипра
- Мониторинг ПМЖ Кипра
- Земельный департамент Кипра
- Титул на Кипре
- Справка Земельного департамента
- Обременение на Кипре
- Отдельный титул на Кипре
- Ипотека застройщика на Кипре
- Договор бронирования на Кипре
- Договор купли-продажи на Кипре
- Депонирование договора на Кипре
- Закон о реальном исполнении договора
- Выдача титула напрямую покупателю
- Разрешение на покупку для иностранцев (Cap. 109)
- Разрешение на планировку
- Разрешение на строительство
- Сертификат окончательного одобрения
- Разрешение на раздел участка
- Правило 18 месяцев для новых зданий
- Лицензия на краткосрочную аренду
- НДС на недвижимость Кипра
- Льготный НДС 5% на жилье
- Налоговый номер Кипра
- Гербовый сбор на Кипре
- Налог на прирост капитала на Кипре
- Взнос на оборону
- Non-dom на Кипре
- GESY, медицинский взнос
- Налоговое резидентство Кипра
- Подоходный налог Кипра
- Инвестиция €300 000 для ПМЖ Кипра
- Вложение в капитал кипрской компании
- Вложение в кипрский фонд
- Госсборы ПМЖ Кипра
- Источник средств для ПМЖ Кипра
- Счет в кипрском банке
- Члены семьи в ПМЖ Кипра
- Апостиль для Кипра
- Заверяющий чиновник на Кипре
- Центр обслуживания граждан (КЕП)
- Присяжный переводчик на Кипре
- Справка о несудимости для Кипра
- Медицинская страховка Plan A
- Доверенность для Кипра
- Аффидевит о доходе
- Заявление о неработе на Кипре
- Медицинские анализы для ПМЖ Кипра
- Гражданство Кипра по годам проживания
- Все термины →
