Обновлено
TR-CIP
Гражданство за инвестиции
Единственная программа, где вложение возвращается: недвижимость от $400 000 держат три года и продают, а паспорт остается навсегда.
01 / О программе
Турция дает гражданство в исключительном порядке — по статье 12/1-(b) закона № 5901 «О турецком гражданстве» и статье 20 Положения о его применении. Программа работает с января 2017 года и остается самой массовой в мире: за первые шесть лет гражданство по ней получили более 35 000 иностранцев.
На титул ставится отметка о запрете продажи на три года. Отметка снимается — объект ваш, его можно продать на открытом рынке и вернуть вложенные деньги. Гражданство при этом не пересматривается. Ни одна карибская программа так не работает: там взнос в фонд невозвратный.
Недвижимость от $400 000; банковский депозит, государственные долговые бумаги, пай в фонде недвижимости или венчурном фонде, взнос в индивидуальную пенсионную систему, вложение основного капитала — каждое от $500 000; либо создание 50 рабочих мест. Срок удержания по всем денежным вариантам — три года.
Сумму по $400 000 должны подтверждать три независимые величины: цена в официальном акте купли-продажи, оценка лицензированного оценщика через систему ТАДЕБИС и фактические платежи через турецкий банк. Не сходится хотя бы одна — заявление отклоняют.
Супруг и несовершеннолетние дети, в том числе усыновленные, входят в ту же заявку и получают паспорта одновременно с заявителем. Дополнительное вложение за них не требуется — только государственные сборы и документы.
Турция не закрывала программу ни для одной страны. Граждане России, Беларуси, Ирана, Китая подают на общих основаниях. Проверяются биография, санкционный статус и подтвержденное происхождение средств.
Сделка и получение справки о соответствии вложения занимают несколько недель, затем оформляется ВНЖ и подается заявление о гражданстве. Решение принимает Президент Турции по представлению МВД.
02 / Что дает паспорт
Деньги остаются в вашем активе, а не уходят в бюджет. Через три года объект можно продать, через пять — продать без налога на прирост капитала. Невозвратными остаются только сборы и сопутствующие расходы.
Турция входит в число стран договора E-2 с Соединенными Штатами: с турецким паспортом можно открыть или купить бизнес в США и подать на визу инвестора. Для граждан России, Казахстана и Узбекистана этот вариант своим паспортом недоступен.
С 15 июля 2025 года для граждан Турции действует каскадный режим Еврокомиссии: после двух корректно использованных виз за три года выдается годовая мультивиза, затем трехлетняя и пятилетняя. Безвизового въезда нет.
Все три года объект работает: его можно сдавать. Долгосрочная аренда в Стамбуле дает порядка 5-7% годовых, курортная в Анталии и Бодруме — 3-5%. Доход частично покрывает сопутствующие расходы.
Турция — экономика G20 с населением около 85 миллионов, прямыми рейсами по всему миру, частной медициной и международными школами. Стамбул — рабочий хаб между Европой и Азией.
Турция не требует отказа от действующего паспорта. Отдельно стоит проверить, как к второму гражданству относится законодательство страны вашего текущего гражданства.
Предварительная оценка
Укажите, кто оформляется вместе с вами — стоимость на странице пересчитается сразу. На расчете вы получите смету по Турции под ваш состав, сроки по этапам и план действий.
Кому будем оформлять гражданство?
около 1 минутыбез звонков и обязательствконфиденциально
03 / Зачем берут
Турцию берут не вместо Карибов, а под другую задачу. Карибы — это невозвратный взнос ради безвиза в Шенген. Турция — это возвратное вложение, вариант в США через договор E-2 и страна, в которой можно жить и держать бизнес.
Взнос в карибский фонд - $200 000-250 000 без возврата. В Турции те же деньги остаются вашим активом: через три года объект продается. Безвозвратно уходят только сборы и расходы на сделку.
Договор E-2 позволяет владельцу бизнеса в США жить и работать там вместе с семьей: супруг получает разрешение на работу, дети учатся в американских школах. С паспортом России, Казахстана или Узбекистана этот путь закрыт, с турецким — открыт.
В отличие от взноса в фонд и пая в инвестиционном фонде, недвижимостью распоряжаетесь вы: выбираете объект, сдаете его и решаете, когда продавать после снятия отметки.
Супруг и дети до 18 лет входят в заявку без дополнительного вложения. В нашей практике — семья с приемными детьми, которых включили в заявку наравне с родными.
Второй паспорт расширяет список банков и юрисдикций, где заявителя готовы рассматривать. Он не отменяет проверок и не скрывает первое гражданство — все гражданства раскрываются банку.
На турецкий паспорт регистрируют компании, открывают корпоративные счета, заводят суда под турецкий флаг. Таможенный союз с ЕС и логистика Стамбула делают юрисдикцию рабочей, а не только паспортной.
04 / Только ядро семьи
В заявку входят инвестор, супруг и дети до 18 лет — паспорта они получают одновременно. Родители и совершеннолетние дети не включаются, каждому нужна своя заявка со своим вложением. Раскройте строку — там условия по категории.
05 / Стоимость
Крупно показано вложение — оно возвращается. Ниже — итог под ключ вместе с пошлинами, ВНЖ и документами, и отдельной строкой — сколько остается невозвратным. Все суммы пересчитываются под состав, который вы указали выше.
Недвижимость · возвратная
от$400 000
Вложение · 1 человек в заявке
Под ключ со сборами от $427 310
Возврат $400 000 через 3 года - эффективно от $27 310
Супруг и дети до 18 лет входят в заявку без дополнительного вложения: за каждого добавляются только сборы и документы. Объект остается вашим активом: все три года его можно сдавать, после снятия отметки — продать.
Банковский депозит · возвратная
от$500 000
Вложение · 1 человек в заявке
Под ключ со сборами от $501 660
Возврат $500 000 через 3 года - эффективно от $1 660
Состав на сумму депозита не влияет: за супруга и детей до 18 лет добавляются только сборы и документы. Невозвратных расходов меньше, но замораживается на $100 000 больше, проценты начисляются в лирах и подвержены курсовому риску.
Предварительный расчет по действующим тарифам. Кроме недвижимости и депозита закон допускает еще пять оснований — государственные долговые бумаги, пай в фонде недвижимости или венчурном фонде, взнос в индивидуальную пенсионную систему и вложение основного капитала (каждое от $500 000), а также создание 50 рабочих мест. Пошлины и сборы номинированы в лирах и уточняются на дату сделки; комиссия агентства зависит от объекта. Гонорар BRIDGES в расчет не входит и согласуется отдельно. Расчет не является решением государственного органа: итог зависит от объекта, гражданства заявителя, источника средств и проверки документов.
06 / Недвижимость
Примеры из каталога для начала подбора. Перед покупкой проверим документы и возможность использования объекта для заявления на гражданство.
Белек, СерикВилла в Белекеот €525 000
КашВилла в Кашеот €775 000
Стамбул, ШишлиКвартира 110 м² в Стамбулеот €1 350 000Предложения из партнерского каталога. Актуальные цены и наличие уточняются при подборе. Карточка объекта сама по себе не подтверждает возможность оформления статуса.
07 / Сравнение
Главное отличие — формат вложения: в Турции деньги остаются вашим активом, в карибских программах взнос уходит в фонд без возврата. Полное сравнение всех программ собрано на отдельной странице.
| Турция | Вануату | Сент-Китс и Невис | Гренада | Антигуа и Барбуда | |
|---|---|---|---|---|---|
| Порог входа | $400 000 | $130 000 | $250 000 | $235 000 | $230 000 |
| Формат вложения | Недвижимость | Взнос в фонд | Взнос в фонд | Взнос в фонд | Взнос в фонд |
| Возврат основной суммы | Да, продажа через 3 года | Нет | Нет | Нет | Нет |
| Срок получения | 6-12 месяцев | 30-60 дней | от 4 месяцев | от 8 месяцев | от 6 месяцев |
| Шенген без визы | Нет | Нет | Да | Да | Да |
| Договор E-2 с США | Да | Нет | Нет | Да | Нет |
| Дети старше 18 в заявке | Нет | До 25 лет | Да | Да | Да |
Суммы — минимальные пороги для одного заявителя, без сборов. Сроки — из практики программ на дату обновления страницы.
Полное сравнение программ →08 / Полный цикл
Обычно клиент собирает эту цепочку сам: агент показывает объект, юрист проверяет документы, иммиграционный консультант подает заявку, а после покупки собственник остается с квартирой один на один. У нас все шесть шагов идут в одних руках и по одному договору.
Считаем порог программы и подбираем объекты, которые ему соответствуют. Показываем и те, что не подходят, — с объяснением почему.
Застройщик, разрешения, титул, обременения. Договор, безопасные расчеты и регистрация права на ваше имя — до внесения аванса вы знаете все риски.
Собираем досье, подтверждаем доход и происхождение средств, ведем заявку в ведомстве и отвечаем на запросы до решения.
Приемка и ключи, коммунальные вопросы, страхование, текущие работы и контроль регулярных платежей — пока вы живете в другой стране.
Подготовка, поиск арендатора, договор и контроль расчетов. Объект работает, а не просто ждет вашего приезда.
Ведем продления и обязанности владельца, а когда решите продать — готовим объект и сопровождаем сделку. Статус при этом сохраняется по правилам программы.
Один клиент. Один объект. Одна ответственная команда.
Состав услуг, границы ответственности и стоимость определяются отдельным договором и зависят от страны и объекта.
09 / Порядок работы
Разбираем ситуацию: цели, состав семьи, источник средств, имеющиеся документы. Проводим предварительную проверку до начала работы — чтобы риск отказа был виден заранее, а не после расходов на сделку.
Проверяем титул, обременения, разрешение на строительство и историю объекта: не использовался ли он для гражданства раньше, кем и когда продавался, кто продавец. Заказываем отчет об оценке через систему ТАДЕБИС — он действует три месяца.
Валюта продается турецкому банку, банк выдает справку DAB с номером объекта, продавец получает деньги в лирах. Наличные и прямые расчеты криптовалютой исключены. В кадастре подписывается официальный акт, на титул ставится отметка о запрете продажи на три года.
Готовим пакет для государственного органа и получаем документ, подтверждающий, что вложение отвечает требованиям программы. Три величины — цена в акте, оценка и фактические платежи — должны сходиться по $400 000 каждая.
Оформляем вид на жительство инвестора для заявителя и семьи — это обязательный промежуточный шаг. Затем подаем заявление в управление по вопросам гражданства: переводы, нотариат, апостили, биографические документы. Ведем статус и отвечаем на дополнительные запросы.
После решения оформляем удостоверение личности и паспорт на 10 лет. Через три года отметка снимается: помогаем продать объект и вернуть вложенные деньги, а после пяти лет владения прирост капитала налогом не облагается.
10 / Поездки
Направления делятся на четыре режима въезда. Мы не публикуем общее число безвизовых стран: перечни меняются, и цифра без даты проверки вводит в заблуждение. Актуальный список готовим на дату вашего запроса.
Въезд по паспорту без предварительного оформления. Основная часть таких направлений — Япония, Южная Корея, Сингапур, Малайзия, страны Латинской Америки, Балканы, Северная Африка и государства Персидского залива.
Въезд возможен после оформления eVisa или электронного разрешения онлайн — как правило, за несколько дней до поездки.
Разрешение оформляется в аэропорту или на границе. Требования к сроку действия паспорта и подтверждающим документам устанавливает принимающая страна.
Европейский союз и Шенген, Великобритания, США, Канада, Австралия — виза оформляется до поездки. Для Шенгена действует каскадный режим: годовая, затем трехлетняя и пятилетняя мультивиза.
Все страны по паспорту Турции
90+ направлений без предварительного оформления - без визы или с визой на границе
Куда пускают без визы, где разрешение оформляется онлайн, где виза ставится на границе и где нужна консульская — по каждой стране указан срок пребывания.
Основания: имплементационное решение Еврокомиссии от 15 июля 2025 года — каскадный визовый режим для граждан Турции, подающих заявления в Турции и имеющих подтвержденную визовую историю; выдача остается решением конкретного консульства. Безвизового въезда в Шенген у граждан Турции нет. Правила въезда устанавливают принимающие государства и могут меняться в любой момент.
Программа работает с 2017 года и остается самой массовой в мире: гражданство по ней получили более 35 000 иностранцев.
Рассчитать стоимость11 / Наша роль
Мы работаем с 2004 года, через нас прошло более 8 000 семей. Турция — одно из наших ключевых направлений: у нас собственные юристы и партнеры в Стамбуле, Анталии и Анкаре.
Большинство отказов по Турции — не про заявителя, а про объект: он уже использовался для гражданства, продавец не тот, оценка ниже цены сделки, доля вместо целого объекта. Мы проверяем историю титула и продавца до того, как вносится задаток.
Сделку, ВНЖ и подачу ведет наша команда в Турции, а не подрядчик по цепочке. Вы можете не приезжать: работаем по доверенности, оформленной у нотариуса с присяжным переводчиком.
Перед началом работы мы проводим предварительную проверку. Если видим существенный риск отказа — говорим об этом прямо и предлагаем альтернативу. Мы не берем проекты, в которых не уверены.
Для Турции работа не заканчивается паспортом: впереди три года владения и продажа. Мы помогаем сдавать объект, снимаем отметку, находим покупателя и сопровождаем сделку — вплоть до возврата вложенной суммы.
12 / Команда
Заявку по Турции ведет не «менеджер по продажам», а постоянная команда: юрист программы, специалист по комплаенсу и координатор семьи. Вы знаете всех по именам с первого дня.
Андрес ФеррейраРуководитель инвестиционного департаментаСтратегия по программе и сложные случаи
Никос ПаппасСпециалист по банковскому комплаенсу и открытию счетовЮридическое ведение заявки, документы и комплаенс
Клара РихтерРуководитель отдела комплаенсаНалоговые вопросы и резидентство после паспорта
Елена ТитоваМенеджер по работе с клиентамиКоординация семьи и связь на всех этапах13 / Практика
Имена и детали изменены по соглашению с клиентами, факты кейсов — реальные.
Турция
Турция
Турция
Турция
Турция14 / Отзывы
Живые отзывы со страницы отзывов — с фото и ссылками на разбор кейса.
РашидДевелоперСам из стройки, поэтому проверял каждый объект. Оценка, ТАПУ, история продавца — юристы BRIDGES копали глубже, чем я. Паспорт получили всей семьей.
Читать кейс
НурланВладелец автопаркаВзял государственные облигации вместо недвижимости — подсказал Андрес Феррейра, и для моего кейса это оказалось выгоднее. Через полгода вся семья с паспортами.
Читать кейс
ВиталийIT-консультантОплата была криптой — провели легально через эскроу с полным аудитом. Не думал, что это вообще возможно настолько чисто.
Читать кейс15 / Материалы
Материалы по Турции: условия по недвижимости и другим вариантам, сроки и порядок продажи актива.
Главный материалПрезентация
В презентации собрана основная информация о программе: условия, суммы, состав семьи, документы и порядок работы.
Внутри:
PDF · бесплатно · актуально на август 2026 года
Короткая проверка: кто проходит отбор, какие ограничения по гражданству и на что смотрят при проверке благонадежности.
Перечень документов на заявителя и каждого члена семьи, с пометками, что нужно переводить, заверять и апостилировать.
Считаем полную смету под ваш состав: взнос, государственные сборы, проверка благонадежности и сопровождение.
Все материалы регулярно обновляются нашей командой и используются при сопровождении клиентов BRIDGES.
16 / Новости
Еврокомиссия ввела каскадный визовый режим для граждан Турции: после двух корректно использованных виз за три года выдается годовая мультивиза Шенгена, затем трехлетняя и пятилетняя. Безвизовый въезд при этом не вводился.
Управление кадастра Турции обновило руководство по сделкам под гражданство: отчет об оценке действует три месяца, вторичный объект не должен переходить от иностранца к турецкому собственнику в последние три года, а один объект может быть использован для гражданства только один раз.
Вступило в силу повышение порога по недвижимости с $250 000 до $400 000. Пороги по остальным основаниям остались на уровне $500 000 и с тех пор не менялись.
Будет полезно
Короткий документ, который мы даем клиентам перед стартом: требования к объекту и продавцу, полная структура расходов, этапы и сроки — одним списком, без воды.
Внутри документа
Пришлем после короткой формы - без звонка и обязательств.
17 / Вопросы
Да. Вы покупаете объект в собственность, на титул ставится отметка о запрете продажи на три года. После снятия отметки объект продается на открытом рынке, гражданство при этом не пересматривается. Возврат — это продажа реального актива, поэтому объект важно выбирать с расчетом на перепродажу: этим мы и занимаемся при подборе.
Закон допускает семь оснований. Недвижимость — от $400 000. От $500 000: депозит в турецком банке, государственные долговые бумаги, пай в фонде недвижимости или венчурном фонде, взнос в индивидуальную пенсионную систему, вложение основного капитала. Отдельное основание — создание 50 рабочих мест, частными клиентами оно практически не используется. Срок удержания по всем денежным вариантам — три года.
Нет. С 15 июля 2025 года действует каскадный режим Еврокомиссии: после двух корректно использованных виз за три года выдается годовая мультивиза, затем трехлетняя и пятилетняя. Визу все равно нужно получать и соблюдать правило 90 дней из 180. Если приоритет — свободный въезд в Европу прямо сейчас, честно предложим карибскую программу.
E-2 — американская виза инвестора: владелец бизнеса в США живет и работает там вместе с семьей, супруг получает разрешение на работу. Она доступна только гражданам стран, у которых с США есть соответствующий договор. Турция в этот список входит, Россия, Казахстан и Узбекистан — нет. Турецкий паспорт открывает вариант, но саму визу выдает США по отдельной процедуре.
Да. Турция не вводила ограничений по гражданству заявителя. Проверяются биография, санкционный статус и подтвержденное происхождение средств — на предварительной проверке мы смотрим именно это.
Порог установлен в долларах, и три величины — цена в акте, оценка и платежи — пересчитываются по курсу Центрального банка. Практически весь рынок недвижимости для иностранцев оперирует в долларах и евро, поэтому курс лиры на сам порог не влияет. Что действительно зависит от лиры — доход по банковскому депозиту и налоги внутри страны.
Да, суммарная стоимость нескольких объектов может составлять требуемые $400 000. А вот доля в объекте не подходит: если один объект покупают несколько иностранцев в долевую собственность, он для гражданства непригоден. Целый объект, купленный одним иностранцем у нескольких собственников, — подходит.
Объект нельзя использовать, если он уже был основанием для чьего-то гражданства — такой объект непригоден навсегда. Не подходит вторичный объект, который в последние три года перешел к турецкому собственнику от иностранца или от человека, получившего гражданство по этой программе. Нельзя покупать у супруга или близких родственников, у своей компании и у компании родственников. Проверять историю нужно до задатка: продавец о ней обычно не рассказывает.
Нет. Валюта продается турецкому банку для Центрального банка, банк выдает справку DAB с указанием объекта, продавец получает деньги в лирах. В сумму по справке не должны попадать НДС, комиссии и пошлины — только цена объекта. Если капитал в криптовалюте, на консультации разберем легальную структуру вывода и подтверждения происхождения средств: такие кейсы мы проходили.
Нет. В заявку входят только супруг и дети до 18 лет. Совершеннолетний ребенок подает самостоятельно и делает собственное вложение — для недвижимости это еще $400 000 отдельным объектом. В расчете на этой странице такие заявки не учитываются: мы считаем их отдельно.
Требования проживать в стране нет. Но вид на жительство инвестора оформить необходимо — это обязательный шаг перед подачей заявления о гражданстве, его получают и заявитель, и члены семьи. Приезжать при этом не обязательно: работаем по доверенности.
Отметка о запрете продажи снимается через три года — с этого момента объект можно продавать. Налог на прирост капитала для физического лица перестает возникать после пяти лет владения. Продажа между третьим и пятым годом облагается налогом по прогрессивной шкале с учетом индексации. Это две разные даты, и мы разводим их заранее при планировании выхода.
Мужчины-граждане Турции военнообязаны, но для тех, кто получил гражданство в зрелом возрасте и живет за пределами страны, применяются отсрочка и оплачиваемая замена службы. Ситуацию с несовершеннолетними сыновьями разбираем отдельно на консультации — это один из вопросов, которые мы поднимаем сами, до подписания договора.
ПЕРВИЧНАЯ ОЦЕНКА
Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и подходящий статус, возьмем на себя весь процесс до получения результата.
