Обновлено
TR-RP
ВНЖ за недвижимость
Вид на жительство при покупке объекта от $200 000: статус на два года с продлением, объект остается вашим активом, жить в Турции не обязательно.
01 / О программе
Турция выдает вид на жительство собственникам недвижимости по закону № 6458. Порог — оценка объекта не ниже $200 000, разрешение выдается на два года и продлевается, пока объект в собственности. Гражданство — это другая процедура и другой порог, $400 000: путать их нельзя.
От $200 000 выдается вид на жительство на два года с продлением. От $400 000 открывается отдельная программа гражданства со своими правилами и сроками.
Соответствие подтверждается отчетом лицензированного оценщика, а не ценой в договоре. Занижение стоимости в договоре делает объект непригодным для статуса.
Статус не обязывает жить в стране. При этом ВНЖ сам по себе не делает вас налоговым резидентом: резидентство определяется фактическим пребыванием.
Это покупка актива, а не взнос: объект остается вашим и его можно сдавать. Но продажа означает пересмотр разрешения у заявителя и всей семьи.
02 / Что дает паспорт
Разрешение выдается на два года и продлевается при сохранении объекта. Въезжать и выезжать можно свободно все это время.
Супруг и несовершеннолетние дети получают разрешение по тому же объекту. Взрослые дети и родители оформляются на других основаниях.
Недвижимость в собственности, ее можно сдавать в аренду и продать. Продажа влияет на статус, поэтому выход планируется заранее.
С видом на жительство оформляются турецкий налоговый номер, счет в банке, медицинская страховка и коммунальные договоры.
Через ВНЖ путь к паспорту идет только через пять лет непрерывного проживания. Быстрый путь — отдельная программа от $400 000, это другая процедура.
Сам статус налоговым резидентом не делает. Доход от аренды турецкого объекта облагается в Турции независимо от резидентства.
Предварительная оценка
Укажите, кто оформляется вместе с вами. На расчете вы получите полный бюджет по Турции: объект, налоги по сделке, сборы и страховку, сроки по этапам и план действий.
Кто оформляет вид на жительство?
около 1 минутыбез звонков и обязательствконфиденциально
03 / Зачем берут
Турцию берут как ближний, быстрый и понятный статус: перелет два-три часа, оформление за пару месяцев, объект в собственности и без требования жить в стране.
2-3 месяца от сделки до карты. Для семьи, которой нужен легальный статус в ближайшие месяцы, это рабочий вариант.
Деньги остаются в недвижимости, а не сгорают. Объект можно сдавать — доходность зависит от рынка и локации.
Прямые рейсы, привычная инфраструктура, отсутствие визовых сложностей для въезда — страна остается доступной круглый год.
Дети получают статус вместе с родителями и учатся в турецких и международных школах.
Статус упрощает открытие компании и счетов, оформление персонала и работу с турецкими поставщиками.
Если планы изменятся, объект можно нарастить до порога программы гражданства. Мы считаем оба сценария сразу.
04 / Поездки
Вид на жительство Турции — не паспорт и не европейский статус: безвизового въезда в Шенген он не дает.
Въезд, выезд и проживание в стране все время действия разрешения. Обязательного минимума дней нет.
Длительное отсутствие может стать основанием для отказа в продлении — непрерывность статуса имеет значение при переходе к гражданству.
Статус безвизового въезда в Евросоюз не дает. Шенгенскую визу оформляют отдельно на общих основаниях.
В третьи страны вы едете по действующему паспорту гражданства: визовый режим определяет он, а не карта резидента.
Основания: закон № 6458 «Об иностранцах и международной защите» и правила Генерального управления по вопросам миграции. Правила въезда устанавливают принимающие государства и могут меняться.
05 / Состав заявки
Разрешение по объекту выдается собственнику и его ближайшей семье. Раскройте строку, чтобы увидеть условия.
06 / Стоимость
Порог считается от оценки объекта лицензированным оценщиком. Число людей в заявке сумму не меняет — от состава зависят сборы и страховка.
Недвижимость для вида на жительство · статус на два года
$200 000
≈ $200 000
Срок удержания Все время действия статуса
Недвижимость для программы гражданства · другая процедура
$400 000
≈ $400 000
Срок удержания 3 года
Вариант
Пороги приведены в долларах США по требованиям к оценке недвижимости. Сверх стоимости объекта оплачиваются налог на переход права, услуги оценщика и нотариуса, сборы за разрешение и медицинская страховка на каждого участника заявки. Это предварительный расчет, а не решение государственного органа.
07 / Недвижимость
Выберите город и формат жилья для переезда. Перед покупкой проверим объект и возможность подачи на ВНЖ по его адресу.
БодрумКвартира в Бодрумеот €381 000
КашВилла в Кашеот €575 000
Анталья, МуратпашаКвартира 155 м² в Антальеот €1 050 000Предложения из партнерского каталога. Актуальные цены и наличие уточняются при подборе. Карточка объекта сама по себе не подтверждает возможность оформления статуса.
08 / Сравнение
Турция дешевле и быстрее европейских программ, но не дает европейского безвиза. Вот главные параметры рядом.
| Турция | Греция | ОАЭ | Кипр | Португалия | |
|---|---|---|---|---|---|
| Порог вложения от | $200 000 | €250 000 | ≈ $545 000 | €300 000 | €200 000 |
| Шенген без визы | Нет | Да | Нет | Да | Да |
| Срок статуса | 2 года | 5 лет | 10 лет | бессрочно | 2 года |
| Срок оформления | 2-3 месяца | 4-6 месяцев | 1-2 месяца | 2-3 месяца | 6-18 месяцев |
| Путь к гражданству | 5 лет проживания | 7 лет проживания | Практически нет | 7 лет проживания | 10 лет |
Суммы — минимальные пороги без налогов и сборов. Для Турции указан порог вида на жительство: программа гражданства начинается от $400 000. Данные приведены на дату обновления страницы.
Полное сравнение программ →09 / Полный цикл
Обычно клиент собирает эту цепочку сам: агент показывает объект, юрист проверяет документы, иммиграционный консультант подает заявку, а после покупки собственник остается с квартирой один на один. У нас все шесть шагов идут в одних руках и по одному договору.
Считаем порог программы и подбираем объекты, которые ему соответствуют. Показываем и те, что не подходят, — с объяснением почему.
Застройщик, разрешения, титул, обременения. Договор, безопасные расчеты и регистрация права на ваше имя — до внесения аванса вы знаете все риски.
Собираем досье, подтверждаем доход и происхождение средств, ведем заявку в ведомстве и отвечаем на запросы до решения.
Приемка и ключи, коммунальные вопросы, страхование, текущие работы и контроль регулярных платежей — пока вы живете в другой стране.
Подготовка, поиск арендатора, договор и контроль расчетов. Объект работает, а не просто ждет вашего приезда.
Ведем продления и обязанности владельца, а когда решите продать — готовим объект и сопровождаем сделку. Статус при этом сохраняется по правилам программы.
Один клиент. Один объект. Одна ответственная команда.
Состав услуг, границы ответственности и стоимость определяются отдельным договором и зависят от страны и объекта.
10 / Порядок работы
Разбираем ситуацию: гражданство, состав семьи, источник средств и цель — вид на жительство или паспорт. От цели зависит порог и весь дальнейший путь.
История титула, обременения, аресты, разрешение на регистрацию иностранцев в этом районе. Все проверки идут до внесения задатка.
Отчет лицензированного оценщика подтверждает, что объект проходит по порогу. Цена в договоре сама по себе значения не имеет.
Переоформление титула в кадастровом управлении, уплата налога на переход права и сборов. Сделку можно провести по доверенности.
Документы подаются в миграционное управление, оплачиваются сборы за каждого участника, оформляется медицинская страховка.
Сдача биометрии и рассмотрение заявления. Общий срок от сделки до карты — 2-3 месяца.
Разрешение выдается на два года и продлевается, пока объект в собственности. При планах на гражданство считаем непрерывность статуса.
Те же семь шагов в виде документа: что готовим на каждом этапе, какие документы нужны, сколько занимает каждый шаг и где нужно ваше присутствие.
Вид на жительство собственникам недвижимости выдается по закону № 6458.
Подобрать объект11 / Наша роль
В Турции цену решают не переговоры, а оценка и титул. Большинство проблем возникает на объекте, а не в миграционном управлении.
История собственности, обременения, аресты, статус земли и разрешение на регистрацию иностранцев в районе. Объект с проблемой отсекается сразу.
Отчет лицензированного оценщика должен подтвердить порог. Мы заранее видим, пройдет ли объект, и не даем внести задаток вслепую.
Вид на жительство и программа гражданства — разные пороги и правила. Если планы могут измениться, подбираем объект так, чтобы путь наверх остался открытым.
Через два года статус продлевается, объект и страховка проверяются повторно. Мы держим эти сроки и документы.
12 / Команда
Заявку ведет постоянная команда: юрист по сделке, специалист по документам и координатор семьи.
Сергей ЕвдокимовУправляющий партнерСтратегия и выбор сценария: ВНЖ или гражданство
Даниэль КовачСтарший юрист по международному правуЮридическое ведение сделки и документы
Томас ЛиндерСпециалист по комплаенсу и AMLНалоги по сделке и аренде
София МендесЭксперт по программам гражданства и ВНЖКоординация семьи и связь на всех этапах13 / Практика
Имена и детали изменены по соглашению с клиентами, факты кейсов — реальные.
01Гражданство Турции через коммерческую недвижимость
02Гражданство Турции для семьи с приемными детьми
03Гражданство Турции через гособлигации
04Гражданство Турции после отказа по Карибам
05Гражданство Турции для взрослого сына14 / Отзывы
Живые отзывы со страницы отзывов - с фото и ссылками на разбор кейса.
АндрейПредпринимательПлатеж со счета моей компании в ОАЭ банк счел чужим. Роберт доказал, что я конечный владелец компании, и платеж признали моим.
Читать кейс
РоманТранспорт, из КазахстанаЯ специально взял квартиру дороже минимума, чтобы с ВНЖ не было проблем. А оценщик, которого подсунул застройщик, оценил ее ниже порога - и мне отказали! При том что реально она стоит больше. Игорь объяснил, в чем подвох: нельзя брать оценщика от застройщика.
Читать кейс
ВладимирПредпринимательНам дали десять дней на выезд после отказа по аренде. Карим за двое суток нашел квартиру с чистым кадастром, и уезжать не пришлось.
Читать кейс15 / Материалы
Материалы по виду на жительство за недвижимость: требования к объекту, оценка и состав заявки.
Главный материалПрезентация
В презентации собрана основная информация: пороги, требования к объекту и оценке, состав семьи, документы и порядок работы.
Внутри:
PDF · бесплатно · актуально на август 2026 года
Титул, обременения, статус земли, район регистрации и оценка — что проверить до задатка.
Перечень документов на заявителя и каждого члена семьи, с пометками, что легализовать и переводить на турецкий.
Считаем полный бюджет: объект, налог на переход права, оценка, сборы за разрешение и страховка.
Все материалы регулярно обновляются нашей командой и используются при сопровождении клиентов BRIDGES.
16 / Новости
Порог для программы гражданства повышен до $400 000. Порог вида на жительство при покупке недвижимости остался на уровне $200 000 по оценке.
Расширен перечень районов, закрытых для регистрации иностранцев по месту жительства. Соответствие района проверяется до сделки.
Будет полезно
Короткий документ, который мы даем клиентам перед стартом: требования к объекту и оценке, структура расходов, этапы и сроки — одним списком, без воды.
Внутри документа
Пришлем после короткой формы - без звонка и обязательств.
17 / Вопросы
Оценка объекта должна быть не ниже $200 000. Важно, что считается именно отчет лицензированного оценщика, а не цена в договоре: если оценка ниже порога, объект для статуса не подходит.
Это разные процедуры. Вид на жительство дается от $200 000 на два года с продлением. Программа гражданства начинается от $400 000, требует обязательства не продавать объект три года и дает паспорт заявителю, супругу и детям до 18 лет.
Обязательного минимума дней для вида на жительство нет. Но при длительном отсутствии продление могут не одобрить, а для будущего гражданства через пять лет проживания важна непрерывность фактического пребывания.
Собственник, его супруг и несовершеннолетние дети. Взрослые дети и родители по объекту статус не получают — для них подбираются другие основания, и это отдельный разговор.
Да, ограничений нет. Доход от аренды турецкой недвижимости облагается налогом в Турции независимо от вашего налогового резидентства — декларацию подаем ежегодно.
Разрешение пересматривается: статус держится на владении. Продажу планируем заранее — обычно вместе с покупкой другого подходящего объекта, чтобы не было разрыва.
Да. Часть районов закрыта для регистрации иностранцев по месту жительства, и объект там для статуса не подойдет, даже если проходит по цене. Это первое, что мы проверяем при подборе.
2-3 месяца от сделки до получения карты при полном пакете документов. До этого идет подбор и проверка объекта — срок зависит от того, как быстро найден подходящий вариант.
Сам по себе вид на жительство налоговым резидентом не делает. Резидентство возникает при проживании более 183 дней в году. При этом налог на доход от турецкой недвижимости платится в любом случае.
Не автоматически. По общему правилу натурализация возможна после пяти лет непрерывного проживания со знанием языка. Быстрый путь — отдельная программа гражданства за инвестиции от $400 000.
