Обновлено Октябрь 2026

GL-Р-07

Глоссарий · ПМЖ Кипра

Разрешение на строительство на Кипре - стройка по утвержденным чертежам

Разрешение строить здание по утвержденным чертежам

Программа ПМЖ Кипра

01.01.2025граница для старых правил НДС

31.12.2026заявление на 5% по старым правилам

4разрешения до отдельного свидетельства о собственности

01 / Кратко за 30 секунд

Короткий ответ

Что это: Разрешение строить здание по утвержденным чертежам
Когда выдают: После разрешения на планировку
Что проверяем: Номер, дату и соответствие чертежам объекта
Зачем для покупателя: Нужно для разрешения Cap. 109 на строящийся объект и влияет на старые правила НДС

02 / Простыми словами

Что такое Разрешение на строительство

Разрешение на строительство (Building permit, по-гречески Άδεια Οικοδομής) дает право строить здание по утвержденным чертежам. Его получают после разрешения на планировку, и только с ним застройщик законно начинает стройку.

Покупателю новостройки разрешение нужно дважды. Юрист проверяет его до задатка вместе с чертежами, чтобы квартира в договоре совпадала с утвержденной. Его же вместе с чертежами прикладывают к заявлению на разрешение Cap. 109, если свидетельства о собственности на объект еще нет.

Дата разрешения влияет на НДС. Если разрешение на планировку подано до 31.10.2023, а разрешение на строительство выдано после 01.01.2025 или еще не выдано, заявление на 5% по старым правилам можно подать до 31.12.2026. Если оно выдано до 31.12.2024, срок 15.06.2026 уже прошел.

Пример на пальцах

Клиент покупает квартиру в строящемся доме в Лимассоле. Юрист получает разрешение на строительство и чертежи, сверяет квартиру и прикладывает их к заявлению COMM 145. Дата разрешения 2025 года дает право применить старые правила НДС.

Когда понадобится разрешение на строительство

Проверка новостройки до задатка
Сверка квартиры с утвержденными чертежами
Заявление на разрешение Cap. 109
Расчет НДС по старым или новым правилам
Оценка риска задержки свидетельства о собственности

03 / Что входит

Что важно о разрешении на строительство

Что дает

Право строить
Утвержденные чертежи
Законную стройку

Что проверяем

Номер и дату
Совпадение с договором
Площадь и этажность

Для НДС

Выдано после 01.01.2025
Заявление до 31.12.2026
Выдано до 2025 - срок прошел

Где нужно

Проверка объекта
Заявление Cap. 109
Будущее свидетельство о собственности

04 / Как проходит

Как мы проверяем разрешение на строительство

Шаг 1

Запрос у застройщика

Номер, дата и утвержденные чертежи.

Шаг 2

Сверка с планировкой

Разрешение на планировку и его дата.

Шаг 3

Сверка с договором

Квартира, площадь и этаж совпадают с чертежами.

Шаг 4

Расчет НДС

Определяем, доступны ли старые правила 5%.

Шаг 5

Пакет Cap. 109

Разрешение и чертежи идут в заявление.

05 / Что важно знать

Что важно знать

01Что это

Стройка по чертежам

Разрешение закрепляет чертежи. Отклонение от них потом мешает получить сертификат окончательного одобрения.

02Для Cap. 109

Часть пакета

Если свидетельства о собственности еще нет, к форме COMM 145 прикладывают разрешение на строительство и чертежи.

03Для НДС

Дата решает

Выдано после 01.01.2025 или не выдано - старые 5% доступны до 31.12.2026 при разрешении на планировку до 31.10.2023.

04Для права собственности

Звено цепочки

Без разрешения на строительство не будет окончательного одобрения, раздела участка и отдельных свидетельств о собственности.

Частые ошибки

Подписать договор без утвержденных чертежей

Квартира в договоре должна совпадать с чертежами. Юрист сверяет площадь, этаж и номер.

Не проверить дату разрешения при расчете НДС

От нее зависит, доступны ли старые правила 5%. Считаем НДС только после проверки дат.

Купить объект с пристройками без разрешения

Пристройка вне чертежей задерживает окончательное одобрение и свидетельство о собственности. Проверяем до задатка.

06 / Совет эксперта

Как подготовиться заранее

Попросите у застройщика копию разрешения на строительство и утвержденные чертежи вашей квартиры. Сверьте их с планировкой в договоре.

Что делаем мы. Мы проверяем разрешение на строительство и чертежи до задатка и используем их в заявлении Cap. 109.

Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов

07 / Вопросы

Частые вопросы

Разрешение строить здание по утвержденным чертежам.

После разрешения на планировку.

Чтобы квартира в договоре совпадала с утвержденной и чтобы потом выдали отдельное свидетельство о собственности.

Да, если свидетельства о собственности еще нет: разрешение и чертежи прикладывают к форме COMM 145.

Если оно выдано после 01.01.2025 или не выдано, старые правила 5% доступны до 31.12.2026 при разрешении на планировку до 31.10.2023.

Отклонения мешают получить сертификат окончательного одобрения, а значит и отдельное свидетельство о собственности.

Глоссарий ПМЖ Кипра

Связанные термины

Автор: Игорь Венц

Проверил: Сергей Евдокимов

Источники: Налоговый департамент Кипра, gov.cy - налоговая реформа 2026, Земельный департамент Кипра, portal.dls.moi.gov.cy - продажа и пошлины

ПЕРВИЧНАЯ ОЦЕНКА

Расскажите, какой результат нужен вашей семье

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и подходящий статус, возьмем на себя весь процесс до получения результата.

Или напишите нам в WhatsApp или Telegram

Анна Ковалевская, ведущий юрист BRIDGES GLOBAL

Анна КовалевскаяВедущий юрист по гражданству и ВНЖ, 12 лет практики