Обновлено
GL-Р-07
Глоссарий · ПМЖ Кипра
Разрешение на строительство на Кипре - стройка по утвержденным чертежам
Разрешение строить здание по утвержденным чертежам
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Разрешение строить здание по утвержденным чертежам
- Когда выдают
- После разрешения на планировку
- Что проверяем
- Номер, дату и соответствие чертежам объекта
- Зачем для покупателя
- Нужно для разрешения Cap. 109 на строящийся объект и влияет на старые правила НДС
02 / Простыми словами
Что такое Разрешение на строительство
Разрешение на строительство (Building permit, по-гречески Άδεια Οικοδομής) дает право строить здание по утвержденным чертежам. Его получают после разрешения на планировку, и только с ним застройщик законно начинает стройку.
Покупателю новостройки разрешение нужно дважды. Юрист проверяет его до задатка вместе с чертежами, чтобы квартира в договоре совпадала с утвержденной. Его же вместе с чертежами прикладывают к заявлению на разрешение Cap. 109, если титула на объект еще нет.
Дата разрешения влияет на НДС. Если разрешение на планировку подано до 31.10.2023, а разрешение на строительство выдано после 01.01.2025 или еще не выдано, заявление на 5% по старым правилам можно подать до 31.12.2026. Если оно выдано до 31.12.2024, срок 15.06.2026 уже прошел.
Пример на пальцах
Клиент покупает квартиру в строящемся доме в Лимассоле. Юрист получает разрешение на строительство и чертежи, сверяет квартиру и прикладывает их к заявлению COMM 145. Дата разрешения 2025 года дает право применить старые правила НДС.
Когда понадобится разрешение на строительство
- Проверка новостройки до задатка
- Сверка квартиры с утвержденными чертежами
- Заявление на разрешение Cap. 109
- Расчет НДС по старым или новым правилам
- Оценка риска задержки титула
03 / Что входит
Что важно о разрешении на строительство
Что дает
- Право строить
- Утвержденные чертежи
- Законную стройку
Что проверяем
- Номер и дату
- Совпадение с договором
- Площадь и этажность
Для НДС
- Выдано после 01.01.2025
- Заявление до 31.12.2026
- Выдано до 2025 - срок прошел
Где нужно
- Проверка объекта
- Заявление Cap. 109
- Будущий титул
04 / Как проходит
Как мы проверяем разрешение на строительство
Запрос у застройщика
Номер, дата и утвержденные чертежи.
Сверка с планировкой
Разрешение на планировку и его дата.
Сверка с договором
Квартира, площадь и этаж совпадают с чертежами.
Расчет НДС
Определяем, доступны ли старые правила 5%.
Пакет Cap. 109
Разрешение и чертежи идут в заявление.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Что это
Стройка по чертежам
Разрешение закрепляет чертежи. Отклонение от них потом мешает получить сертификат окончательного одобрения.
02Для Cap. 109
Часть пакета
Если титула еще нет, к форме COMM 145 прикладывают разрешение на строительство и чертежи.
03Для НДС
Дата решает
Выдано после 01.01.2025 или не выдано - старые 5% доступны до 31.12.2026 при разрешении на планировку до 31.10.2023.
04Для титула
Звено цепочки
Без разрешения на строительство не будет окончательного одобрения, раздела участка и отдельных титулов.
Частые ошибки
Подписать договор без утвержденных чертежей
Квартира в договоре должна совпадать с чертежами. Юрист сверяет площадь, этаж и номер.
Не проверить дату разрешения при расчете НДС
От нее зависит, доступны ли старые правила 5%. Считаем НДС только после проверки дат.
Купить объект с пристройками без разрешения
Пристройка вне чертежей задерживает окончательное одобрение и титул. Проверяем до задатка.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Попросите у застройщика копию разрешения на строительство и утвержденные чертежи вашей квартиры. Сверьте их с планировкой в договоре.
Что делаем мы. Мы проверяем разрешение на строительство и чертежи до задатка и используем их в заявлении Cap. 109.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Разрешение строить здание по утвержденным чертежам.
После разрешения на планировку.
Чтобы квартира в договоре совпадала с утвержденной и чтобы потом выдали отдельный титул.
Да, если титула еще нет: разрешение и чертежи прикладывают к форме COMM 145.
Если оно выдано после 01.01.2025 или не выдано, старые правила 5% доступны до 31.12.2026 при разрешении на планировку до 31.10.2023.
Отклонения мешают получить сертификат окончательного одобрения, а значит и отдельный титул.
Глоссарий ПМЖ Кипра
- Программа ПМЖ Кипра →
- Cyprus PR
- ARC, регистрация иностранца на Кипре
- Анкета MIP2
- Карта резидента Кипра
- Критерии ПМЖ Кипра
- Миграционный департамент Кипра
- Обеспеченный годовой доход
- Студенты 18-25 в ПМЖ Кипра
- Мониторинг ПМЖ Кипра
- Земельный департамент Кипра
- Титул на Кипре
- Справка Земельного департамента
- Обременение на Кипре
- Отдельный титул на Кипре
- Ипотека застройщика на Кипре
- Договор бронирования на Кипре
- Договор купли-продажи на Кипре
- Депонирование договора на Кипре
- Закон о реальном исполнении договора
- Выдача титула напрямую покупателю
- Пошлина за переход права на Кипре
- Разрешение на раздел участка
- Первая продажа от застройщика
- Вторичная недвижимость на Кипре
- Правило 18 месяцев для новых зданий
- Коммерческая недвижимость для ПМЖ Кипра
- Лицензия на краткосрочную аренду
- НДС на недвижимость Кипра
- Льготный НДС 5% на жилье
- Налоговый номер Кипра
- Гербовый сбор на Кипре
- Налог на прирост капитала на Кипре
- Взнос на оборону
- Non-dom на Кипре
- GESY, медицинский взнос
- Налоговое резидентство Кипра
- Подоходный налог Кипра
- Инвестиция €300 000 для ПМЖ Кипра
- Вложение в капитал кипрской компании
- Вложение в кипрский фонд
- Госсборы ПМЖ Кипра
- Источник средств для ПМЖ Кипра
- Счет в кипрском банке
- Члены семьи в ПМЖ Кипра
- Апостиль для Кипра
- Заверяющий чиновник на Кипре
- Центр обслуживания граждан (КЕП)
- Присяжный переводчик на Кипре
- Справка о несудимости для Кипра
- Медицинская страховка Plan A
- Доверенность для Кипра
- Аффидевит о доходе
- Заявление о неработе на Кипре
- Медицинские анализы для ПМЖ Кипра
- Гражданство Кипра по годам проживания
- Все термины →
