Обновлено
GL-Т-07
Глоссарий · ПМЖ Кипра
Титул на Кипре - документ о праве собственности
Свидетельство о регистрации недвижимости - главный документ о собственности на Кипре
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Свидетельство о регистрации недвижимости - главный документ о собственности на Кипре
- По-гречески
- Πιστοποιητικό Εγγραφής Ακίνητης Ιδιοκτησίας, в разговоре «котсани»
- Кто выдает
- Земельный департамент района, где находится объект
- Нужен ли для ПМЖ
- Нет, достаточно депонированного договора и оплаты €300 000
02 / Простыми словами
Что такое Титул на Кипре
Титул (Title Deed, официально - свидетельство о регистрации недвижимости, по-гречески Πιστοποιητικό Εγγραφής Ακίνητης Ιδιοκτησίας, в разговоре «котсани») - главный документ, который подтверждает право собственности на Кипре. Слово «тапу» - турецкое, для Кипра его не используют.
В титуле указаны владелец, номер участка, площадь и вид объекта. Ипотеки, аресты и запреты в самом титуле не видны - их показывает отдельная справка Земельного департамента.
На новостройке титул на квартиру появляется не сразу: сначала застройщик получает сертификат окончательного одобрения и разделяет участок. Для ПМЖ ждать титул не нужно - достаточно депонированного договора и оплаты €300 000.
Пример на пальцах
Клиент покупает новую квартиру. Общий титул участка у застройщика, справка чистая. Клиент депонирует договор и получает ПМЖ, а титул на свою квартиру получает через полтора года после раздела участка.
Когда понадобится титул
- Проверка продавца перед задатком
- Переход собственности на вас
- Ежегодное подтверждение инвестиции
- Продажа или замена объекта
- Наследование
03 / Что входит
Что указано в титуле
Владелец
- ФИО или компания
- Доля в собственности
- Дата регистрации
Объект
- Номер листа, плана, участка
- Площадь
- Вид объекта
Чего нет в титуле
- Ипотек
- Арестов
- Депонированных договоров
Где взять
- Земельный департамент района
- Портал DLS
- Через юриста
04 / Как проходит
Как титул доходит до покупателя
Разрешения застройщика
Разрешение на строительство и сертификат одобрения.
Раздел участка
Один титул участка делят на титулы квартир.
Отдельный титул
Земельный департамент выпускает титул квартиры.
Переход права
Регистрация на покупателя, свидетельство €5.
Титул на ваше имя
Хранится у вас, копии - у юриста.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Кто выдает
Земельный департамент
Выдает районное отделение по месту объекта. Свидетельство на имя покупателя стоит €5.
02Что показывает
Владельца и объект
Ипотеки, аресты и запреты в титуле не видны - для них нужна справка Земельного департамента не старше 5 рабочих дней.
03Новостройка
Титул позже
Отдельный титул выдают после сертификата окончательного одобрения и раздела участка - это месяцы, иногда годы.
04Для ПМЖ
Не обязателен
Миграционный департамент принимает титул или договор, депонированный в Земельном департаменте, плюс квитанции на €300 000.
Частые ошибки
Считать, что титул показывает все долги объекта
Ипотеки и аресты видны только в справке Земельного департамента. Юрист заказывает ее перед договором.
Называть кипрский титул «тапу»
«Тапу» - турецкий документ. На Кипре - Title Deed или свидетельство о регистрации, в разговоре «котсани».
Откладывать ПМЖ до получения титула
Для подачи хватает депонированного договора и оплаты. Титул на новостройку может прийти через годы.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Попросите у продавца копию титула (или общего титула участка застройщика) до задатка и отдайте юристу вместе с запросом на справку Земельного департамента.
Что делаем мы. Мы проверяем титул и справку до задатка, следим за получением отдельного титула и оформляем переход права на вас.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Свидетельство о регистрации недвижимости в Земельном департаменте - главный документ о собственности.
Πιστοποιητικό Εγγραφής Ακίνητης Ιδιοκτησίας, в разговоре «котсани».
€5 за свидетельство на имя покупателя.
Нет. Их показывает справка Земельного департамента.
Нет. Достаточно договора, депонированного в Земельном департаменте, и оплаты €300 000.
Его выдают после сертификата окончательного одобрения и раздела участка.
Глоссарий ПМЖ Кипра
- Программа ПМЖ Кипра →
- Cyprus PR
- ARC, регистрация иностранца на Кипре
- Анкета MIP2
- Карта резидента Кипра
- Критерии ПМЖ Кипра
- Миграционный департамент Кипра
- Обеспеченный годовой доход
- Студенты 18-25 в ПМЖ Кипра
- Мониторинг ПМЖ Кипра
- Справка Земельного департамента
- Обременение на Кипре
- Ипотека застройщика на Кипре
- Договор бронирования на Кипре
- Договор купли-продажи на Кипре
- Депонирование договора на Кипре
- Закон о реальном исполнении договора
- Выдача титула напрямую покупателю
- Пошлина за переход права на Кипре
- Разрешение на покупку для иностранцев (Cap. 109)
- Разрешение на планировку
- Разрешение на строительство
- Сертификат окончательного одобрения
- Разрешение на раздел участка
- Первая продажа от застройщика
- Вторичная недвижимость на Кипре
- Правило 18 месяцев для новых зданий
- Коммерческая недвижимость для ПМЖ Кипра
- Лицензия на краткосрочную аренду
- НДС на недвижимость Кипра
- Льготный НДС 5% на жилье
- Налоговый номер Кипра
- Гербовый сбор на Кипре
- Налог на прирост капитала на Кипре
- Взнос на оборону
- Non-dom на Кипре
- GESY, медицинский взнос
- Налоговое резидентство Кипра
- Подоходный налог Кипра
- Инвестиция €300 000 для ПМЖ Кипра
- Вложение в капитал кипрской компании
- Вложение в кипрский фонд
- Госсборы ПМЖ Кипра
- Источник средств для ПМЖ Кипра
- Счет в кипрском банке
- Члены семьи в ПМЖ Кипра
- Апостиль для Кипра
- Заверяющий чиновник на Кипре
- Центр обслуживания граждан (КЕП)
- Присяжный переводчик на Кипре
- Справка о несудимости для Кипра
- Медицинская страховка Plan A
- Доверенность для Кипра
- Аффидевит о доходе
- Заявление о неработе на Кипре
- Медицинские анализы для ПМЖ Кипра
- Гражданство Кипра по годам проживания
- Все термины →
