Сеть офисов
+36 70 421 32 63

Обновлено

GL-Т-07

Глоссарий · ПМЖ Кипра

Свидетельство о собственности на Кипре - документ о праве собственности

Свидетельство о регистрации недвижимости - главный документ о собственности на Кипре

Программа ПМЖ Кипра
€5выдача свидетельства
1свидетельство о собственности на объект
0обязательных для подачи на ПМЖ

01 / Кратко за 30 секунд

Короткий ответ

Что это
Свидетельство о регистрации недвижимости - главный документ о собственности на Кипре
По-гречески
Πιστοποιητικό Εγγραφής Ακίνητης Ιδιοκτησίας, в разговоре «котсани»
Кто выдает
Земельный департамент района, где находится объект
Нужен ли для ПМЖ
Нет, достаточно депонированного договора и оплаты €300 000

02 / Простыми словами

Что такое Свидетельство о собственности на Кипре

Свидетельство о собственности (Title Deed, официально - свидетельство о регистрации недвижимости, по-гречески Πιστοποιητικό Εγγραφής Ακίνητης Ιδιοκτησίας, в разговоре «котсани») - главный документ, который подтверждает свидетельство о собственности на Кипре. Слово «тапу» - турецкое, для Кипра его не используют.

В свидетельстве о собственности указаны владелец, номер участка, площадь и вид объекта. Ипотеки, аресты и запреты в самом свидетельстве о собственности не видны - их показывает отдельная справка Земельного департамента.

На новостройке свидетельство о собственности на квартиру появляется не сразу: сначала застройщик получает сертификат окончательного одобрения и разделяет участок. Для ПМЖ ждать свидетельство о собственности не нужно - достаточно депонированного договора и оплаты €300 000.

Пример на пальцах

Клиент покупает новую квартиру. Общее свидетельство о собственности на участок у застройщика, справка чистая. Клиент депонирует договор и получает ПМЖ, а свидетельство о собственности на свою квартиру получает через полтора года после раздела участка.

Когда понадобится свидетельство о собственности

  • Проверка продавца перед задатком
  • Переход собственности на вас
  • Ежегодное подтверждение инвестиции
  • Продажа или замена объекта
  • Наследование

03 / Что входит

Что указано в свидетельстве о собственности

01

Владелец

  • ФИО или компания
  • Доля в собственности
  • Дата регистрации
02

Объект

  • Номер листа, плана, участка
  • Площадь
  • Вид объекта
03

Чего нет в свидетельстве о собственности

  • Ипотек
  • Арестов
  • Депонированных договоров
04

Где взять

  • Земельный департамент района
  • Портал DLS
  • Через юриста

04 / Как проходит

Как свидетельство о собственности доходит до покупателя

Шаг 1

Разрешения застройщика

Разрешение на строительство и сертификат одобрения.

Шаг 2

Раздел участка

Одно свидетельство о собственности на участок делят на свидетельства по квартирам.

Шаг 3

Отдельное свидетельство о собственности

Земельный департамент выпускает свидетельство о собственности на квартиру.

Шаг 4

Переход права

Регистрация на покупателя, свидетельство €5.

Шаг 5

Право собственности на ваше имя

Хранится у вас, копии - у юриста.

05 / Что важно знать

Что важно знать

01Кто выдает

Земельный департамент

Выдает районное отделение по месту объекта. Свидетельство на имя покупателя стоит €5.

02Что показывает

Владельца и объект

Ипотеки, аресты и запреты в свидетельстве о собственности не видны - для них нужна справка Земельного департамента не старше 5 рабочих дней.

03Новостройка

Свидетельство о собственности позже

Отдельное свидетельство о собственности выдают после сертификата окончательного одобрения и раздела участка - это месяцы, иногда годы.

04Для ПМЖ

Не обязателен

Миграционный департамент принимает свидетельство о собственности или договор, депонированный в Земельном департаменте, плюс квитанции на €300 000.

Частые ошибки

Считать, что свидетельство о собственности показывает все долги объекта

Ипотеки и аресты видны только в справке Земельного департамента. Юрист заказывает ее перед договором.

Называть кипрское свидетельство о собственности «тапу»

«Тапу» - турецкий документ. На Кипре - Title Deed или свидетельство о регистрации, в разговоре «котсани».

Откладывать ПМЖ до получения свидетельства о собственности

Для подачи хватает депонированного договора и оплаты. Свидетельство о собственности на новостройку может прийти через годы.

06 / Совет эксперта

Игорь Венц

Как подготовиться заранее

Попросите у продавца копию свидетельства о собственности (или общего свидетельства о собственности на участок застройщика) до задатка и отдайте юристу вместе с запросом на справку Земельного департамента.

Что делаем мы. Мы проверяем право собственности и справку до задатка, следим за получением отдельного свидетельства о собственности и оформляем переход права на вас.

Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов

07 / Вопросы

Частые вопросы

Свидетельство о регистрации недвижимости в Земельном департаменте - главный документ о собственности.

Πιστοποιητικό Εγγραφής Ακίνητης Ιδιοκτησίας, в разговоре «котсани».

€5 за свидетельство на имя покупателя.

Нет. Их показывает справка Земельного департамента.

Нет. Достаточно договора, депонированного в Земельном департаменте, и оплаты €300 000.

Его выдают после сертификата окончательного одобрения и раздела участка.

Глоссарий ПМЖ Кипра

Связанные термины

Автор: Игорь Венц

Проверил: Сергей Евдокимов

Источники: Земельный департамент Кипра, portal.dls.moi.gov.cy - продажа и пошлины, МВД Кипра, gov.cy - покупка недвижимости иностранцами (Cap. 109)

ПЕРВИЧНАЯ ОЦЕНКА

Расскажите, какой результат нужен вашей семье

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и подходящий статус, возьмем на себя весь процесс до получения результата.

Или напишите нам в WhatsApp или Telegram

Анна Ковалевская, ведущий юрист BRIDGES GLOBAL
Анна КовалевскаяВедущий юрист по гражданству и ВНЖ, 12 лет практики