Обновлено
GL-T-07
Глоссарий · Недвижимость
Title Deed - документ, который делает вас собственником недвижимости
Официальный документ о праве собственности на недвижимость, запись в кадастре. Ключевая бумага при покупке: без чистого права собственности объект не даст статуса в программе.
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Официальный документ о праве собственности на недвижимость
- Где применяется
- Любая покупка недвижимости, в том числе под гражданство или ВНЖ
- Что подтверждает
- Что объект ваш и запись внесена в кадастр
- Почему важен
- Без чистого права собственности объект не даст статуса в программе
- Можно подготовиться
- Да: проверить право собственности и кадастр до сделки
02 / Простыми словами
Что такое Title Deed
Title Deed (свидетельство собственности) — это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость, и соответствующая запись в государственном кадастре. Именно он делает вас законным владельцем: без чистого права собственности на ваше имя вы не считаетесь собственником, что бы ни было написано в договоре.
В программах гражданства и ВНЖ за инвестиции право собственности играет двойную роль. Во-первых, оно доказывает, что инвестиция в недвижимость реально оформлена на вас — без этого статус не дадут. Во-вторых, «чистота» права собственности (нет обременений, залогов, споров, права третьих лиц) — это защита от того, чтобы купить объект с проблемами.
Поэтому ключевой шаг при покупке — проверка права собственности и кадастра до сделки: кто настоящий собственник, нет ли залогов и споров, соответствует ли объект документам. Сделку проводят через эскроу с условием, что деньги уходят продавцу только после регистрации права собственности на вас в кадастре.
Пример из практики
Инвестор покупает недвижимость для гражданства. Перед сделкой юрист проверяет право собственности: продавец — реальный собственник, объект без залогов и споров. Деньги идут через эскроу и уходят продавцу только после регистрации права на покупателя в кадастре. Право собственности на его имя — основание для статуса.
Где важно право собственности
- Покупка недвижимости за рубежом
- Гражданство или ВНЖ через недвижимость
- Проверка объекта перед сделкой
- Защита от обременений и споров
- Регистрация права собственности
- Последующая продажа объекта
03 / Что входит
Что проверяют в свидетельстве о собственности
Собственник
- Кто по документам
- Совпадает ли с продавцом
- Полномочия на продажу
Чистота
- Нет залогов
- Нет обременений
- Нет судебных споров
Объект
- Соответствие документам
- Кадастровая запись
- Границы и площадь
Сделка
- Эскроу
- Регистрация на покупателя
- Деньги после регистрации
04 / Как проходит
Как оформить право безопасно
Проверка права собственности и кадастра
Кто собственник и что записано в кадастре.
Проверка обременений и споров
Залоги, аресты, судебные споры.
Сделка через эскроу
Деньги на эскроу до регистрации.
Регистрация права на вас
Регистрация перехода права в кадастре.
Право собственности на ваше имя
Title Deed на ваше имя.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Что это
Право и запись в кадастре
Официальный документ о праве собственности и соответствующая запись в государственном кадастре.
02Почему главное
Договора мало
Без регистрации права на ваше имя вы не собственник, что бы ни было в договоре.
03В программах
Доказывает инвестицию
Без права собственности на заявителя статус по недвижимости не дают.
04Чистота права
Нет обременений
Нет залогов, споров и прав третьих лиц: это проверяют до сделки.
Частые ошибки
Купить без проверки кадастра
Проверить собственника и запись в кадастре до задатка.
Не проверить залоги и споры
Запросить выписку об обременениях и судебных делах.
Отправить деньги до регистрации
Платить через эскроу с выплатой продавцу после регистрации права.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
До сделки проверяют право собственности и кадастр: кто настоящий собственник, нет ли залогов, обременений и споров, соответствует ли объект документам. Сделку проводят через эскроу с условием выпуска денег только после регистрации права собственности на вас. Тогда недвижимость и дает статус, и остается защищенным активом.
Что делаем мы. BRIDGES GLOBAL проверяет право собственности и кадастр до сделки: реальный собственник, отсутствие обременений и споров, соответствие объекта документам. Сделку ведем через эскроу, чтобы право собственности оформилось на вас, а деньги ушли продавцу только после регистрации.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Официальный документ о праве собственности на недвижимость и запись в кадастре. Именно он делает вас законным владельцем объекта.
Чтобы убедиться, что продавец — реальный собственник, а объект без залогов, обременений и споров. Иначе можно купить недвижимость с проблемами.
Оно доказывает, что инвестиция в недвижимость реально оформлена на вас. Без чистого права собственности статус в программе не дадут.
Через эскроу — только после регистрации права собственности на вас в кадастре. Так вы не остаетесь и без денег, и без объекта.
Залог, арест, право третьих лиц или иной груз на объекте. Обременения нужно выявить до сделки, иначе они перейдут вместе с недвижимостью.
Да, при чистом праве собственности. В программах есть обязательный срок владения (обычно 3-7 лет), после которого недвижимость можно продать.
Связанные термины
