Обновлено
GL-T-07
Глоссарий · Недвижимость
Title Deed - Свидетельство собственности
Официальный документ о праве собственности на недвижимость, запись в кадастре. Ключевая бумага при покупке: без чистого титула объект не даст статуса в программе.
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Официальный документ о праве собственности на недвижимость
- Где применяется
- Любая покупка недвижимости, в том числе под гражданство или ВНЖ
- Что подтверждает
- Что объект ваш и запись внесена в кадастр
- Почему важен
- Без чистого титула объект не даст статуса в программе
- Можно подготовиться
- Да: проверить титул и кадастр до сделки
02 / Простыми словами
Что такое Title Deed
Title Deed (свидетельство собственности) — это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость, и соответствующая запись в государственном кадастре. Именно он делает вас законным владельцем: без чистого титула на ваше имя вы не считаетесь собственником, что бы ни было написано в договоре.
В программах гражданства и ВНЖ за инвестиции титул играет двойную роль. Во-первых, он доказывает, что инвестиция в недвижимость реально оформлена на вас — без этого статус не дадут. Во-вторых, «чистота» титула (нет обременений, залогов, споров, права третьих лиц) — это защита от того, чтобы купить объект с проблемами.
Поэтому ключевой шаг при покупке — проверка титула и кадастра до сделки: кто настоящий собственник, нет ли залогов и споров, соответствует ли объект документам. Сделку проводят через эскроу с условием, что деньги уходят продавцу только после регистрации права собственности на вас в кадастре.
Пример из практики
Инвестор покупает недвижимость для гражданства. Перед сделкой юрист проверяет титул: продавец — реальный собственник, объект без залогов и споров. Деньги идут через эскроу и уходят продавцу только после регистрации права на покупателя в кадастре. Титул на его имя — основание для статуса.
Где важен титул
- Покупка недвижимости за рубежом
- Гражданство или ВНЖ через недвижимость
- Проверка объекта перед сделкой
- Защита от обременений и споров
- Регистрация права собственности
- Последующая продажа объекта
03 / Что входит
Что проверяют в титуле
Собственник
- Кто по документам
- Совпадает ли с продавцом
- Полномочия на продажу
Чистота
- Нет залогов
- Нет обременений
- Нет судебных споров
Объект
- Соответствие документам
- Кадастровая запись
- Границы и площадь
Сделка
- Эскроу
- Регистрация на покупателя
- Деньги после регистрации
04 / Как проходит
Как оформить право безопасно
Проверка титула и кадастра
Проверка обременений и споров
Сделка через эскроу
Регистрация права на вас
Титул на ваше имя
05 / Что важно знать
Что важно знать
01
Титул подтверждает право собственности и запись в кадастре
02
Без чистого титула на вас вы не собственник
03
В программах он доказывает, что инвестиция оформлена
04
Чистота титула защищает от объекта с проблемами
05
Проверку делают до сделки
Частые ошибки
- Купить объект без проверки титула и кадастра
- Не проверить обременения и судебные споры
- Довериться договору без регистрации права
- Отправить деньги до регистрации на вас
- Не сверить продавца с реальным собственником
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
До сделки проверяют титул и кадастр: кто настоящий собственник, нет ли залогов, обременений и споров, соответствует ли объект документам. Сделку проводят через эскроу с условием выпуска денег только после регистрации права собственности на вас. Тогда недвижимость и дает статус, и остается защищенным активом.
Что делаем мы. BRIDGES GLOBAL проверяет титул и кадастр до сделки: реальный собственник, отсутствие обременений и споров, соответствие объекта документам. Сделку ведем через эскроу, чтобы право собственности оформилось на вас, а деньги ушли продавцу только после регистрации.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Официальный документ о праве собственности на недвижимость и запись в кадастре. Именно он делает вас законным владельцем объекта.
Чтобы убедиться, что продавец — реальный собственник, а объект без залогов, обременений и споров. Иначе можно купить недвижимость с проблемами.
Он доказывает, что инвестиция в недвижимость реально оформлена на вас. Без чистого титула статус в программе не дадут.
Через эскроу — только после регистрации права собственности на вас в кадастре. Так вы не остаетесь и без денег, и без объекта.
Залог, арест, право третьих лиц или иной груз на объекте. Обременения нужно выявить до сделки, иначе они перейдут вместе с недвижимостью.
Да, при чистом титуле. В программах есть обязательный срок владения (обычно 3-7 лет), после которого недвижимость можно продать.
Связанные термины
