Title Deed
Свидетельство собственности
Официальный документ о праве собственности на недвижимость, запись в кадастре. Ключевая бумага при покупке: без чистого титула объект не даст статуса в программе.
- Что это
- Официальный документ о праве собственности на недвижимость
- Где применяется
- Любая покупка недвижимости, в том числе под гражданство или ВНЖ
- Что подтверждает
- Что объект ваш и запись внесена в кадастр
- Почему важен
- Без чистого титула объект не даст статуса в программе
- Можно подготовиться
- Да: проверить титул и кадастр до сделки
Простыми словами
Title Deed (свидетельство собственности) — это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость, и соответствующая запись в государственном кадастре. Именно он делает вас законным владельцем: без чистого титула на ваше имя вы не считаетесь собственником, что бы ни было написано в договоре.
В программах гражданства и ВНЖ за инвестиции титул играет двойную роль. Во-первых, он доказывает, что инвестиция в недвижимость реально оформлена на вас — без этого статус не дадут. Во-вторых, «чистота» титула (нет обременений, залогов, споров, права третьих лиц) — это защита от того, чтобы купить объект с проблемами.
Поэтому ключевой шаг при покупке — проверка титула и кадастра до сделки: кто настоящий собственник, нет ли залогов и споров, соответствует ли объект документам. Сделку проводят через эскроу с условием, что деньги уходят продавцу только после регистрации права собственности на вас в кадастре.
Где важен титул
Что проверяют в титуле
- Кто по документам
- Совпадает ли с продавцом
- Полномочия на продажу
- Нет залогов
- Нет обременений
- Нет судебных споров
- Соответствие документам
- Кадастровая запись
- Границы и площадь
- Эскроу
- Регистрация на покупателя
- Деньги после регистрации
Как оформить право безопасно
- 01Проверка титула и кадастра
- 02Проверка обременений и споров
- 03Сделка через эскроу
- 04Регистрация права на вас
- 05Титул на ваше имя
Что важно знать
- Титул подтверждает право собственности и запись в кадастре
- Без чистого титула на вас вы не собственник
- В программах он доказывает, что инвестиция оформлена
- Чистота титула защищает от объекта с проблемами
- Проверку делают до сделки
Частые ошибки
- Купить объект без проверки титула и кадастра
- Не проверить обременения и судебные споры
- Довериться договору без регистрации права
- Отправить деньги до регистрации на вас
- Не сверить продавца с реальным собственником
Что это значит для клиента BRIDGES
BRIDGES GLOBAL проверяет титул и кадастр до сделки: реальный собственник, отсутствие обременений и споров, соответствие объекта документам. Сделку ведем через эскроу, чтобы право собственности оформилось на вас, а деньги ушли продавцу только после регистрации.
Частые вопросы
01 /Что такое Title Deed?
Официальный документ о праве собственности на недвижимость и запись в кадастре. Именно он делает вас законным владельцем объекта.
02 /Зачем проверять титул?
Чтобы убедиться, что продавец — реальный собственник, а объект без залогов, обременений и споров. Иначе можно купить недвижимость с проблемами.
03 /Почему титул важен для программы?
Он доказывает, что инвестиция в недвижимость реально оформлена на вас. Без чистого титула статус в программе не дадут.
04 /Когда деньги уходят продавцу?
Через эскроу — только после регистрации права собственности на вас в кадастре. Так вы не остаетесь и без денег, и без объекта.
05 /Что такое обременение?
Залог, арест, право третьих лиц или иной груз на объекте. Обременения нужно выявить до сделки, иначе они перейдут вместе с недвижимостью.
06 /Можно ли потом продать объект?
Да, при чистом титуле. В программах есть обязательный срок владения (обычно 3-7 лет), после которого недвижимость можно продать.
Читайте также
Читайте далее
Материал прошел редакционную проверку BRIDGES.
Покупаете недвижимость за рубежом?
Проверим титул и кадастр до сделки и проведем ее через эскроу — чтобы право собственности оформилось на вас безопасно.