Обновлено
GL-E-05
Глоссарий · Банки и финансы
Escrow - Эскроу-счет
Специальный счет, где деньги заморожены до выполнения условий сделки: покупатель кладет деньги → продавец передает собственность → деньги уходят продавцу. Защищает обе стороны. Используется при покупке недвижимости в Golden Visa.
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Счет, на котором деньги заморожены до выполнения условий сделки
- Где применяется
- Покупка недвижимости в Golden Visa, взнос в программы гражданства
- Кто управляет
- Независимый эскроу-агент (банк или лицензированная фирма)
- Когда уходят деньги
- Только после выполнения заранее прописанных условий
- Можно подготовиться
- Да: заранее прописать четкие условия выпуска средств
02 / Простыми словами
Что такое Escrow
Escrow (эскроу) — это специальный счет, на котором деньги заморожены до выполнения условий сделки. Простыми словами: покупатель кладет деньги не сразу продавцу, а на нейтральный счет; деньги уходят продавцу только тогда, когда он выполнил свою часть.
Схема защищает обе стороны. Покупатель уверен, что не отдаст деньги в никуда, а продавец видит, что средства уже зарезервированы и никуда не денутся. Счетом управляет независимый эскроу-агент (обычно банк или лицензированная фирма), который выпускает деньги строго по прописанным условиям. В инвестиционной иммиграции эскроу используют при покупке недвижимости в Golden Visa и при взносе в программы гражданства — деньги часто держат в эскроу до одобрения заявки.
Это важный предохранитель в сделках на сотни тысяч евро между сторонами из разных стран, которые друг друга не знают. Условия выпуска денег прописывают заранее, и отступить от них агент не может.
Пример из практики
Клиент покупает недвижимость на €500 000 для Golden Visa. Деньги кладут на эскроу-счет. Условие: средства уходят застройщику после регистрации права собственности на покупателя в кадастре. Регистрация прошла — агент выпускает деньги. Если бы сделка сорвалась, деньги вернулись бы покупателю и не зависли бы у продавца.
Где применяется эскроу
- Покупка недвижимости в Golden Visa
- Взнос в программу гражданства
- Крупные международные сделки
- Расчеты между незнакомыми сторонами
- Депозиты и предоплаты
- Сделки с условием одобрения заявки
03 / Что входит
Как работает эскроу
Деньги
- Замораживаются на счете
- Не уходят напрямую продавцу
- Зарезервированы
Агент
- Независимый посредник
- Банк или лиценз. фирма
- Действует по условиям
Условия
- Прописаны заранее
- Регистрация собственности
- Или одобрение заявки
Защита
- Покупатель не теряет деньги
- Продавец видит резерв
- Возврат при срыве
04 / Как проходит
Как проходит сделка через эскроу
Прописать условия выпуска
Покупатель вносит деньги на счет
Продавец выполняет свою часть
Агент проверяет условия
Деньги выпущены
05 / Что важно знать
Что важно знать
01
Деньги на эскроу заморожены до выполнения условий
02
Управляет независимый агент, а не продавец
03
Агент не может выпустить деньги раньше срока
04
При срыве сделки деньги возвращаются покупателю
05
В иммиграции взнос часто держат в эскроу до одобрения заявки
Частые ошибки
- Платить напрямую продавцу, минуя эскроу
- Не прописать четкие условия выпуска средств
- Согласиться на «своего» агента без проверки
- Отправить деньги до оформления собственности
- Не предусмотреть условие возврата при срыве
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
До перевода стоит убедиться, что деньги идут через эскроу с четко прописанными условиями выпуска, и проверить, что средства уйдут продавцу или в фонд только после того, как ваша часть — собственность или одобрение заявки — реально оформлена. Важно, чтобы агент был независимым и лицензированным. Тогда деньги в сделке защищены.
Что делаем мы. BRIDGES GLOBAL следит, чтобы ваши деньги в сделке шли через эскроу с четко прописанными условиями выпуска, и проверяет, что средства уйдут продавцу или в фонд только после того, как ваша часть — собственность или одобрение заявки — реально оформлена.
Роберт ХаасРуководитель направления регистрации компаний
07 / Вопросы
Частые вопросы
Независимый эскроу-агент — обычно банк или лицензированная фирма. Он выпускает деньги строго по заранее прописанным условиям и не может отдать их раньше срока.
Да, если это предусмотрено условиями эскроу. Именно для такой защиты счет и создается: пока условия не выполнены, деньги остаются вашими.
Чтобы взнос или оплата недвижимости не ушли раньше времени: деньги держат на эскроу до одобрения заявки, и при отказе их проще вернуть, чем вытаскивать у получателя.
Обычно это комиссия агента — небольшой процент или фиксированная плата за сопровождение сделки. Она несопоставима с суммой самой сделки и добавляется к бюджету отдельной строкой.
Да, если это лицензированный банк или фирма с репутацией. Агент действует строго по договору и не может отступить от прописанных условий выпуска.
Стороны сделки заранее в договоре эскроу. Мы следим, чтобы условия защищали именно вас: деньги уходят только после реального оформления вашей части.
Связанные термины
