Португалия или Греция в 2026 году: ВНЖ, Golden Visa, налоги, гражданство — что выбрать

Главное за минуту: чем Португалия отличается от Греции в 2026

Если совсем коротко, то выбор между Португалией и Грецией в 2026 году — это выбор между двумя зеркальными стратегиями. Португалия закрыла дверь в Golden Visa через недвижимость, оставив только дорогие фонды от 500 000 евро, зато развила линейку виз для тех, кто хочет просто переехать жить: D7 для рантье и пенсионеров, D8 для удаленщиков. Греция, наоборот, оставила классический и понятный путь — купи квартиру, получи ВНЖ — но подняла пороги и перекроила карту зон.

По гражданству страны тоже поменялись местами. Раньше Португалия славилась самым быстрым в Европе пятилетним цензом — и именно это привлекало инвесторов. В 2026 году ценз вырос до 10 лет, и главный козырь Португалии исчез. Греция же стабильно дает паспорт через 7 лет реального проживания, но требует экзамен по греческому языку и физическое присутствие в стране.

• Нужна недвижимость с видом на ВНЖ - смотрите в сторону Греции.
• Хотите жить в стране на пассивный доход без крупных вложений - у Португалии есть D7.
• Цель — быстрый паспорт ЕС - в 2026 году ни одна из стран не дает его быстро, но Греция (7 лет) опережает Португалию (10 лет).

Дальше разберем каждый блок подробно и сведем все в наглядную таблицу.

Что общего: ЕС, Шенген и сила паспорта

Начнем с того, что объединяет обе страны, — и это серьезные преимущества по сравнению с большинством инвест-программ за пределами Европы. И Португалия, и Греция — полноправные члены Евросоюза и Шенгенской зоны. Это значит, что вид на жительство любой из этих стран открывает свободу передвижения по всему Шенгену без виз и штампов, а итоговое гражданство дает право жить, работать и учиться в любой из 27 стран ЕС.

Это важное отличие от ряда других популярных направлений. Например, Кипр — тоже член ЕС, но пока не входит в Шенген, а карибские программы вообще не имеют отношения к Европе. Здесь же вы с первого дня получаете европейскую прописку в полном смысле слова.

Оба паспорта входят в число самых сильных в мире по свободе поездок: их обладатели путешествуют без виз более чем в 180 стран, включая США (через безвизовые механизмы для граждан ЕС), Великобританию, Японию, Канаду. Различия между двумя паспортами на уровне свободы передвижения минимальны — оба дают примерно одинаковый доступ. Поэтому выбор между странами идет не по силе паспорта, а по дороге к нему: условиям инвестиций, налогам, срокам и образу жизни.

Golden Visa: Греция сохранила недвижимость, Португалия — нет

Это — главный водораздел 2026 года. Программы инвестиционного ВНЖ (Golden Visa) есть у обеих стран, но устроены они принципиально по-разному.

Португалия. С октября 2023 года, после принятия закона Mais Habitacao («Больше жилья»), маршруты покупки недвижимости и простого перевода капитала из Golden Visa исключены. Цель реформы — снизить давление иностранных денег на рынок жилья. Что осталось для новых заявителей:

• Инвестиционные фонды (венчурные, private equity) — от 500 000 евро; фонд должен вкладывать не менее 60% капитала в португальские компании и не иметь прямой привязки к недвижимости.
• Научные исследования — от 500 000 евро.
• Поддержка культурного наследия — от 250 000 евро.
• Создание рабочих мест и вложения в капитал компаний.

Греция. Классический маршрут через недвижимость жив, но в 2026 году пороги выросли и зависят от зоны:

• 800 000 евро - в премиальных зонах высокого спроса (центр Афин, Салоники, Миконос, Санторини, острова с населением свыше определенного порога).
• 400 000 евро - в остальных регионах страны.
• 250 000 евро - только для специальных проектов: конверсии (перевод коммерческого/промышленного объекта в жилье) или реставрации памятников архитектуры.

Действуют требования к минимальной площади объекта и правило одной сделки. Вывод простой: если ваша логика — «вложить деньги в актив, который можно сдавать и который дает ВНЖ», Греция в 2026 году подходит, а Португалия — уже нет. Детали португальского маршрута мы разбираем в гиде по Golden Visa Португалии и отдельно по инвестиционным фондам.

Требования к присутствию: где можно почти не жить

Один из самых недооцененных, но критичных параметров — сколько времени реально нужно проводить в стране. Здесь разница между Португалией и Грецией огромна, и она напрямую влияет на то, ради чего вы вообще оформляете статус.

Португальский Golden Visa известен минимальными требованиями к присутствию: достаточно находиться в стране в среднем около 7 дней в год (14 дней за двухлетний период). Это идеальный вариант для тех, кто хочет иметь европейский запасной аэродром и право въезда, но продолжает жить и работать в своей стране. Статус сохраняется, ВНЖ продлевается, а вы при этом проводите в Португалии буквально пару недель.

Греческий Golden Visa для поддержания статуса тоже не требует постоянного проживания — можно приезжать редко. Но здесь кроется важная ловушка: если ваша конечная цель гражданство, то время, проведенное вне Греции, в зачет ценза натурализации не идет. Чтобы двигаться к паспорту, нужно жить в стране не менее 183 дней в году.

Иными словами:

• Просто ВНЖ ЕС «про запас» - обе программы позволяют почти не жить в стране.
• ВНЖ с прицелом на гражданство - Греция потребует реального переезда (183 дня в год), Португалия по фондовому Golden Visa — формально нет, но новый 10-летний ценз все равно делает путь долгим.

Этот нюанс надо просчитывать на старте, а не задним числом.

Жизнь на пассивный доход: D7 Португалии против греческого ВНЖ

Не всем нужны крупные инвестиции. Многие хотят просто переехать в теплую страну ЕС, живя на пенсию, аренду или дивиденды. Здесь у Португалии есть сильный и относительно недорогой инструмент, которого в таком же виде нет в греческом Golden Visa.

Португалия — виза D7. Это ВНЖ для финансово независимых лиц, рантье и пенсионеров. Главное требование — стабильный пассивный доход от примерно 870 евро в месяц (ориентир — 12 минимальных зарплат в год, около 10 440 евро) плюс жилье в Португалии (аренда или покупка). Никаких инвестиций в 250-800 тысяч не нужно — достаточно показать, что вам есть на что жить. D7 ведет к ПМЖ и далее к гражданству. Подробно условия мы разбираем в гиде по визе D7. Для удаленных работников есть отдельная виза D8 с порогом дохода около 3 480 евро в месяц.

Греция. Прямого дешевого аналога D7 в логике Golden Visa нет: основной инвестиционный путь завязан на недвижимость от 250 000 евро. Существует отдельная категория финансово независимого лица (FIP) с требованием к ежемесячному доходу, которая по духу близка к D7, но менее раскручена и обычно требует подтверждать более высокий доход, чем португальский порог.

Вывод: если у вас нет сотен тысяч на инвестиции, но есть стабильный пассивный доход и желание реально жить у моря, Португалия с ее D7 — один из самых доступных входов в ЕС. Греция в этом сценарии чаще предполагает именно покупку жилья.

Сколько стоит вход: сравнение бюджетов

Сведем порядок сумм, которые нужны для старта по основным маршрутам. Цифры ориентировочные и не включают налоги, пошлины и юридическое сопровождение, но дают честную картину масштаба.

Главный вывод по бюджету: самый дешевый вход в Португалию — это не инвестиция, а доказательство пассивного дохода по D7. Самый понятный (хоть и не самый дешевый) вход в Грецию — покупка недвижимости от 250 000 евро в проектах реставрации или конверсии, либо от 400 000 евро в обычных регионах. Если бюджет ограничен парой сотен тысяч и нужен именно осязаемый актив, Греция выигрывает. Если же крупных денег нет, но есть рента или пенсия, дешевле зайти в Португалию.

Гражданство: 10 лет в Португалии против 7 лет в Греции

Здесь произошел разворот, который перевернул прежние представления. Долгие годы Португалия была чемпионом Европы по скорости: всего 5 лет легального проживания — и можно подавать на паспорт. Именно это делало Golden Visa Португалии таким привлекательным.

Португалия в 2026 году. Принят органический закон Lei Organica 1/2026 (опубликован 18 мая, вступил в силу 19 мая 2026 года), который поднял базовый ценз натурализации с 5 до 10 лет для большинства иностранцев. Для граждан стран сообщества португалоязычных государств (CPLP) и граждан ЕС сохранен более короткий путь - 7 лет. Срок отсчитывается с даты выдачи первого ВНЖ. Добавлены требования: знание португальского на уровне A2, тест на знание истории и гражданских основ, декларация приверженности демократическим принципам. Важная и честная оговорка: заявления, поданные в реестр (IRN) до 18 мая 2026 года, рассматриваются по старым правилам (защита поданных, grandfathering).

Греция. Базовый ценз натурализации - 7 лет легального и реального проживания (не менее 183 дней в году). Требуется сдать интеграционный экзамен (PE-G): греческий язык на уровне B1 плюс блок по истории, географии и устройству государства. После получения сертификата идет административная фаза одобрения, которая на практике занимает еще от 2 до 4 лет.

Итог: если цель именно паспорт, Греция в 2026 году дает его быстрее по цензу (7 против 10 лет), но требует реального переезда и греческого языка. Португалия формально длиннее, зато A2 учить проще, чем греческий B1. Детали португальского пути — в гиде по гражданству Португалии.

Налоги: IFICI в Португалии против non-dom и 7% в Греции

Налоговый вопрос для состоятельных людей часто перевешивает все остальное. Здесь у каждой страны свой специальный режим, и они заточены под разные профили.

Португалия — режим IFICI («NHR 2.0»). Знаменитый старый режим NHR закрыт для новых заявителей с 2024 года. Ему на смену пришел IFICI — налоговый стимул для научных исследований и инноваций. Он дает плоскую ставку 20% на квалифицированный португальский доход от занятости и самозанятости плюс освобождение большей части иностранного дохода, и действует 10 лет. Но условия узкие: режим рассчитан на квалифицированных специалистов, R&D, стартапы. Критично для пенсионеров: в отличие от старого NHR, IFICI не дает льгот на пенсионный доход - пенсии облагаются по обычной прогрессивной шкале (до 48%).

Греция — два режима под разные профили:

• Non-dom для состоятельных лиц - фиксированный налог 100 000 евро в год на весь иностранный доход независимо от его размера (плюс 20 000 евро за каждого члена семьи). Действует до 15 лет. Выгоден тем, у кого крупный зарубежный доход.
• 7% для пенсионеров - переехавшие в Грецию иностранные пенсионеры платят всего 7% со всего иностранного дохода (пенсии, дивиденды, аренда, проценты) в течение 15 лет.

Расклад честный: для пенсионера Греция намного привлекательнее (7% против полной шкалы в Португалии). Для высокооплачиваемого специалиста в инновациях интереснее португальский IFICI (20%). Для очень крупного зарубежного капитала — греческий non-dom с фиксированными 100 000 евро. Налоговую тему по Португалии мы раскрываем в материале про налоговый режим.

Комментарий эксперта

«Самая частая ошибка, которую я вижу, — люди сравнивают Португалию и Грецию по силе паспорта, хотя решать надо по своей реальной цели. Если у вас есть капитал и нужен осязаемый актив, Греция с ее сохраненной недвижимостью от 250 тысяч логичнее. Если вы пенсионер — выгоднее греческие 7% налога, потому что новый португальский IFICI пенсии не льготирует. А если крупных денег нет, но есть стабильный пассивный доход, то португальская D7 — один из самых доступных входов в ЕС. И про гражданство: забудьте про старые пять лет Португалии, с мая 2026 года ценз вырос до десяти. Греция короче — семь лет, но при реальном проживании и с экзаменом по греческому. Сначала цель, потом страна.»

Игорь ВенцДиректор по проектам недвижимости BRIDGES

Климат, язык и образ жизни

За цифрами легко забыть, что вы выбираете не таблицу, а страну, где предстоит жить. Здесь у Португалии и Греции есть характерные различия.

Климат. Обе страны — средиземноморский юг Европы с мягкой зимой и жарким летом. Но есть нюансы. Атлантическое побережье Португалии (Лиссабон, Порту) более влажное и ветреное, зимы прохладнее и дождливее, океан холодный для купания почти весь год. Греция — классическое теплое Средиземное и Эгейское море, длинный пляжный сезон, более сухое и солнечное лето, теплая морская вода. Если приоритет — море и пляжный образ жизни, Греция чаще выигрывает; если важнее океанский серфинг и мягкая, не изнуряющая жара — Португалия.

Язык. В Португалии заметно выше уровень владения английским среди населения, особенно в крупных городах и сфере услуг, — адаптироваться на старте проще. В Греции английский тоже распространен в туристических зонах, но в быту и бюрократии греческий нужен сильнее. С точки зрения изучения для гражданства A2 португальского объективно легче, чем B1 греческого с непривычным алфавитом.

Образ жизни. Португалия — более «отлаженная» для экспатов инфраструктура, давние русскоязычные и международные комьюнити, удобная для удаленной работы. Греция — более расслабленный южный ритм, богатейшая история, островная жизнь. Оба варианта про спокойствие, солнце и безопасность.

Стоимость жизни: где дешевле

Деньги тратятся не только на вход в программу, но и каждый день после переезда. По стоимости жизни страны близки, но есть устойчивые различия.

В среднем Греция выходит немного дешевле Португалии — разница ориентировочно 5-7% в пользу Греции по совокупным расходам. Основной вклад дает аренда жилья: снять квартиру в Афинах обычно дешевле, чем в Лиссабоне, где цены на аренду за последние годы заметно выросли (в том числе из-за притока удаленщиков и инвесторов).

• Аренда - в Афинах ориентировочно 500-900 евро за квартиру, в Лиссабоне 900-1400 евро; в провинции обеих стран дешевле.
• Продукты - сопоставимы, Греция чуть дешевле.
• Кафе и рестораны - в Греции в среднем доступнее.
• Транспорт и коммуналка - примерно на одном уровне.

При этом Лиссабон и Порту предлагают более развитую экспат-инфраструктуру и рынок труда для удаленщиков, что для части людей оправдывает более высокие расходы. Цифры по стоимости жизни — ориентировочные и зависят от города, района и образа жизни, поэтому планировать бюджет лучше под конкретную локацию.

Сводная таблица: критерий — Португалия — Греция

Соберем все ключевые параметры в одну таблицу, чтобы решение было наглядным. Это каркас для выбора — дальше детали считаются под вашу конкретную задачу.

Ни одна страна не выигрывает по всем пунктам — выбор зависит от того, что для вас в приоритете: актив, налоги, скорость паспорта или образ жизни.

Кому подходит Португалия

Соберем профиль человека, которому в 2026 году логичнее выбирать Португалию.

• Рантье и пенсионеры со средним доходом. Виза D7 — один из самых доступных входов в ЕС: не нужны сотни тысяч на инвестиции, достаточно стабильного пассивного дохода и жилья. Для тех, у кого есть рента, дивиденды или зарубежная пенсия, это прямой путь к ПМЖ и гражданству.
• Удаленные работники и IT-специалисты. Виза D8, развитая инфраструктура для цифровых кочевников, высокий уровень английского и большие международные комьюнити в Лиссабоне и Порту.
• Квалифицированные специалисты в инновациях и R&D. Режим IFICI с плоской ставкой 20% на квалифицированный доход и освобождением большей части иностранного — заметная выгода.
• Те, кому важен запасной аэродром в ЕС без переезда. Минимальное присутствие по Golden Visa (около 7 дней в год) позволяет держать статус, продолжая жить в своей стране.

Главный минус Португалии в 2026 году — 10-летний ценз гражданства и отсутствие недвижимости в инвест-программе. Если ваша цель — вложиться в осязаемый актив или получить паспорт быстрее, Португалия проигрывает.

Кому подходит Греция

Теперь профиль человека, которому ближе Греция.

• Инвестор в недвижимость. Главный аргумент Греции — сохраненный маршрут Golden Visa через покупку жилья. Вы получаете осязаемый актив, который можно сдавать (долгосрочно), и ВНЖ ЕС в комплекте. Для многих это понятнее и спокойнее, чем абстрактный инвестфонд.
• Иностранный пенсионер. Налоговый режим 7% на весь иностранный доход в течение 15 лет — один из самых выгодных в Европе для тех, кто живет на пенсию и сбережения. Португальский IFICI пенсии не льготирует, и здесь Греция вне конкуренции.
• Состоятельные лица с крупным зарубежным доходом. Режим non-dom с фиксированными 100 000 евро в год выгоден, когда реальный иностранный доход исчисляется миллионами.
• Те, кто готов реально переехать ради паспорта. Ценз 7 лет короче португальских 10, и если вы действительно живете в стране 183 дня в году, путь к гражданству ЕС короче.

Минус Греции — для гражданства нужен реальный переезд и греческий язык B1, а пороги входа по недвижимости в 2026 году выросли. Для «запасного аэродрома без переезда и с прицелом на паспорт» это менее удобно.

Как не ошибиться с выбором: взгляд эксперта

За годы практики мы видим, что люди чаще всего ошибаются не в стране, а в том, что путают свою настоящую цель. Кто-то говорит «хочу паспорт ЕС», а на деле ему нужен налоговый режим и теплое море, и гражданство он не получит никогда, потому что не собирается переезжать. Поэтому разберем типовые ловушки.

• Выбор страны под чужой кейс. «Знакомый взял Грецию — возьму и я». Но у знакомого был капитал на недвижимость, а у вас пассивный доход — тогда вам в D7 Португалии.
• Игнорирование требования присутствия. Люди оформляют ВНЖ ради паспорта, но не собираются жить в стране. Греция без 183 дней в году к гражданству не приведет, как ни жди.
• Пенсионер выбирает Португалию ради налогов. Старый NHR закрыт, а новый IFICI пенсии не льготирует. Пенсионеру по налогам почти всегда выгоднее Греция с ее 7%.
• Ставка на устаревшие 5 лет гражданства Португалии. С мая 2026 года ценз — 10 лет. Планировать нужно по новым правилам, а не по статьям трехлетней давности.
• Недооценка языка. Греческий B1 с нуля — это серьезно. A2 португальского дается легче.

Правильный порядок действий — сначала честно сформулировать цель (переезд, налоги, актив или паспорт), и только потом подбирать страну и маршрут под нее.

Итог: что выбрать в 2026 году

Универсального ответа нет — есть ответ под вашу задачу. Сведем все к простым сценариям.

• Хочу вложить деньги в недвижимость и получить ВНЖ ЕС - Греция (от 250 000 евро в спецпроектах, от 400 000 в регионах).
• Хочу переехать в ЕС на пассивный доход без крупных инвестиций - Португалия, виза D7.
• Я пенсионер и хочу минимальные налоги у моря - Греция, режим 7% на 15 лет.
• Я специалист в инновациях / IT и хочу низкий налог на доход - Португалия, IFICI 20% (плюс D8 для удаленщиков).
• Мне нужен паспорт ЕС, и я готов реально переехать - Греция (7 лет против 10), если осилю греческий B1.
• Мне нужен запасной аэродром в ЕС без переезда - Португалия, Golden Visa с минимальным присутствием.

Обе страны — это полноценный ЕС и Шенген, сильный паспорт, мягкий климат и безопасность. Разница — в деталях входа, налогах и сроках, и именно эти детали решают. Актуальные требования и формы по Португалии всегда стоит сверять на официальном портале правительства Португалии (gov.pt). А чтобы не ошибиться с выбором страны и маршрута, разумнее просчитать ваш конкретный кейс с юристом до первого платежа.