Обновлено
GL-G-01
Глоссарий · Программы гражданства и ВНЖ
Golden Visa - ВНЖ через инвестиции
Общее название программ ВНЖ через покупку недвижимости, депозит или вложение в фонды. Дает право жить в стране, пользоваться Шенгеном (в ЕС) и со временем получить гражданство. Греция, Португалия, ОАЭ.
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Вид на жительство за крупную инвестицию — недвижимость, фонды или депозит
- Где применяется
- Греция, Португалия, ОАЭ, Венгрия и другие страны
- Сколько стоит
- От €250 000 (недвижимость в Греции) до €500 000+ (фонды Португалии)
- Сколько длится
- Оформление от нескольких недель до 2-3 месяцев
- Можно подготовиться
- Да: выбрать страну и маршрут, проверить объект, собрать досье о происхождении средств
02 / Простыми словами
Что такое Golden Visa
Golden Visa («золотая виза») — это общее название программ, где вид на жительство дают за крупную инвестицию: покупку недвижимости, вложение в фонды или депозит. По сути это разновидность RBI, но термин закрепился за самыми известными европейскими и ближневосточными программами — Греция, Португалия, ОАЭ.
Что вы получаете: право жить в стране, а в ЕС еще и свободно перемещаться по Шенгену до 90 дней в каждом полугодии. Большинство европейских Golden Visa не требуют постоянного проживания — достаточно приезжать на несколько дней в год, чтобы статус продлевался. При этом со временем, если начать жить в стране постоянно, дорога ведет к гражданству.
Пороги входа зависят от страны и типа вложения. В Греции недвижимость — от 250 000 до 800 000 евро в зависимости от региона, в ОАЭ — вложение от 2 миллионов дирхамов на визу на 10 лет. Оформление обычно быстрое: от нескольких недель до пары месяцев. Испания свою Golden Visa закрыла в 2025 году — рынок меняется, и окна иногда захлопываются.
Пример из практики
Предприниматель оформляет Golden Visa ОАЭ: покупает недвижимость в Дубае примерно на 2 миллиона дирхамов (около 545 000 долларов) и получает резидентскую визу на 10 лет для себя и семьи. Постоянно жить в Эмиратах не нужно, а личного подоходного налога в стране нет — для многих это и есть главный мотив.
Зачем берут Golden Visa
- Свободные поездки по Шенгену (в ЕС)
- Запасной дом и «план Б» для семьи
- Оптимизация налогов (ОАЭ — без подоходного)
- База для будущего гражданства
- Образование и медицина в Европе
- Арендный доход с недвижимости
03 / Что входит
Что дает Golden Visa
Кто получает
- Основной заявитель
- Супруг(а) и дети
- Иногда родители и внуки
Типы инвестиций
- Недвижимость
- Инвестиционные фонды
- Депозит или гособлигации
Свобода передвижения
- Проживание в стране
- Шенген до 90/180 дней (ЕС)
- Минимум присутствия в году
Перспектива
- Путь к ПМЖ
- Путь к гражданству
- Налоговое планирование
04 / Как проходит
Как получить Golden Visa
Подбор страны и маршрута
Проверка благонадежности (Due Diligence)
Инвестиция и покупка
Подача заявления
Получение карты ВНЖ
05 / Сроки и стоимость
Сколько стоит Golden Visa: пороги по странам
01Греция
от €250 000
Недвижимость. Порог зависит от региона: €250 000 в отдельных районах, €400 000-800 000 в Афинах, Салониках и на популярных островах.
02Венгрия
от €250 000
Guest Investor Programme (перезапущена в 2024): доля в фонде недвижимости или покупка объекта.
03ОАЭ
от 2 000 000 AED
Около $545 000 в недвижимость — виза на 10 лет. Личного подоходного налога в стране нет.
04Португалия
от €500 000
Инвестиционные фонды. Маршрут покупки недвижимости закрыт с 2023 года.
Испания закрыла Golden Visa в апреле 2025. К самой инвестиции добавляются госсборы, юридическое сопровождение и налоги на недвижимость. Точный бюджет считаем под выбранную страну и состав семьи.
Сроки
- Срок оформления
- От нескольких недель до 2-3 месяцев (ОАЭ быстрее, ЕС дольше)
- Кто выдает
- Миграционная служба страны
- От чего зависит
- Страна, маршрут инвестиции, проверка, число заявителей
- Проживание
- Обычно минимальное (несколько дней в год); для гражданства — реальное
06 / Что важно знать
Что важно знать
01Условия и пороги меняются
Испания закрыла Golden Visa в 2025
02
Большинство программ ЕС не требуют постоянного проживания
03
Недвижимость обычно нужно держать весь срок статуса
04Golden Visa — это не гражданство
паспорт только через натурализацию
05
Шенген-поездки лимитированы (90/180) и не дают права работать в других странах ЕС
Частые ошибки
- Тянуть с подачей: пороги растут, а программы закрываются (Испания, недвижимость в Португалии)
- Купить недвижимость без проверки права собственности и без права на Golden Visa
- Путать Golden Visa с гражданством и ждать паспорт «сразу»
- Рассчитывать работать в другой стране ЕС по этому ВНЖ — Шенген дает только поездки
- Продать недвижимость раньше срока и потерять статус
07 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
До подачи стоит определить цель (Шенген, налоги или запасной дом) — от нее зависит выбор страны. Затем собрать документы о происхождении средств (Source of Funds), проверить право собственности и кадастр объекта и то, что он подходит под программу, и заложить в бюджет госсборы и налоги на недвижимость. Тогда сделка и подача проходят без сюрпризов.
Что делаем мы. Мы держим руку на пульсе Golden Visa по всем странам сразу: где какой порог сегодня, где программу вот-вот закроют или подорожают. Подберем вариант под вашу цель — Шенген, налоги или запасной дом — и проведем через покупку недвижимости и подачу под ключ.
Анна КовалевскаяВедущий юрист по гражданству и ВНЖ ЕС, 12 лет практики
08 / Вопросы
Частые вопросы
Нет. Golden Visa — это вид на жительство. Паспорт возможен позже, через натурализацию, и только если вы начнете постоянно жить в стране нужное число лет.
Для большинства европейских Golden Visa — нет. Обычно хватает нескольких дней в году. Но для будущего гражданства уже понадобится реальное проживание.
Пока действует Golden Visa, недвижимость обычно нужно держать в собственности — она и есть основание для статуса. Продажа раньше срока может лишить визы, поэтому условия каждой программы проверяем заранее.
Сейчас это Греция и Венгрия — от €250 000. В Греции это недвижимость (порог выше в Афинах и на популярных островах), в Венгрии — доля в фонде недвижимости. В Португалии вход через фонды — от €500 000.
В стране, которая выдала визу, — как правило, да. Но по Шенгену это только поездки: работать в других странах ЕС этот ВНЖ не разрешает.
Обычно супруга и детей (часто до 18, иногда до 24-26 лет на иждивении), в ряде программ — родителей и внуков. Точный состав семьи зависит от страны.
Да, с апреля 2025 года испанская Golden Visa не выдается. Португалия еще в 2023 убрала маршрут покупки недвижимости, но оставила инвестиционные фонды.
По сути да. Golden Visa — популярное название программ RBI (резидентство за инвестиции), закрепившееся за европейскими и ближневосточными. Противоположность — CBI, где сразу дают паспорт.
Связанные термины
