Виза D7 в Португалию 2026: ВНЖ по пассивному доходу для рантье и пенсионеров

Что такое виза D7 и почему ее называют визой рантье

Виза D7 — это национальная виза Португалии, которая открывает дорогу к виду на жительство людям с регулярным пассивным доходом. Ее неофициально называют визой рантье, визой пенсионера или визой по пассивному доходу — и все три названия точны. Логика государства простая: если человек способен содержать себя на собственные средства, не претендуя на рынок труда и не нагружая социальную систему, его готовы принять как резидента.

Ключевое слово здесь — пассивный доход. Это деньги, которые приходят без вашего ежедневного труда: государственная или частная пенсия, арендные платежи за недвижимость, дивиденды по акциям, проценты по вкладам, авторские отчисления и роялти. Именно стабильность и предсказуемость этого потока — сердце всей программы. Консульство и миграционная служба смотрят не на разовый крупный перевод, а на то, что доход идет ровно, месяц за месяцем, и будет идти дальше.

D7 не требует ни инвестиций в сотни тысяч евро, ни открытия бизнеса. Это делает ее одним из самых доступных по входному порогу маршрутов в Португалию — и при этом полноценным, ведущим к ПМЖ и в перспективе к гражданству ЕС. Для тех, кто рассматривает активную удаленную работу, существует отдельный инструмент, о котором мы скажем ниже.

Кому подходит D7: пенсионеры, рантье, владельцы капитала

D7 — это не универсальная виза для всех подряд, а точный инструмент для конкретного типа заявителя. Она создавалась для людей, которые уже сформировали источник дохода и хотят жить в Португалии, а не искать там работу.

• Пенсионеры. Государственная или корпоративная пенсия — идеальный для D7 доход: он стабилен, документально подтвержден и пожизненен. Это самый частый профиль заявителя.
• Рантье и владельцы недвижимости. Те, кто получает арендные платежи за квартиры, дома или коммерческие объекты — в своей стране или за рубежом.
• Инвесторы и держатели капитала. Доход от дивидендов, облигаций, банковских процентов, инвестиционных портфелей.
• Обладатели роялти. Авторы, правообладатели, лицензиары, получающие отчисления за интеллектуальную собственность.

Объединяет всех этих людей одно: деньги поступают без привязки к ежедневной работе. Если же ваш основной доход — это активная удаленная занятость на иностранного работодателя или фриланс, вам стоит присмотреться к визе цифрового кочевника D8, которая создана именно под такой профиль. Перепутать эти две визы — типичная и дорогая ошибка.

Условия и требования к доходу в 2026 году

Соберем требования 2026 года в одну таблицу — это каркас, от которого дальше пляшут все детали. Главный параметр привязан к минимальной зарплате Португалии, которая в 2026 году выросла примерно до 920 EUR в месяц. Поэтому минимальный пассивный доход основного заявителя — около 920 EUR в месяц, или порядка 11 040 EUR в год (ориентир — 12 минимальных зарплат за год).

То есть семье из двух взрослых нужно подтвердить порядка 1 380 EUR в месяц, а паре с одним ребенком — около 1 656 EUR. Помимо ежемесячного потока, консульства просят показать накопления на счете — как правило, сумму в районе годового минимума (~11 040 EUR) как подушку безопасности. Цифры год от года растут вместе с минимальной зарплатой, поэтому ориентируйтесь на актуальные значения на момент подачи.

Какой доход считается пассивным и как его подтвердить

Самый тонкий момент всей программы — доказать, что ваш доход действительно пассивный, стабильный и регулярный. Государство хочет видеть не разовое поступление, а устойчивый поток, который продолжится и после переезда.

Что принимается как пассивный доход:

• Пенсия - государственная или частная, подтверждается пенсионным удостоверением и выписками о начислениях.
• Арендный доход - договоры аренды плюс выписки о регулярных поступлениях платежей.
• Дивиденды и проценты - брокерские отчеты, банковские выписки, документы по вкладам и облигациям.
• Роялти и авторские отчисления - лицензионные договоры и подтверждения выплат.

Чем подтверждать: банковскими выписками обычно за 6-12 месяцев, официальными справками о доходе, налоговыми декларациями. Документы из вашей страны, как правило, нужно перевести на португальский и легализовать (апостиль). Консулы особенно внимательны к источнику средств у заявителей из стран СНГ — все должно быть прозрачно и в рамках закона, без обхода санкций. Лучшее впечатление производит доход, который очевидно не зависит от вашего личного ежедневного труда и имеет документальную историю за несколько лет.

Жилье в Португалии: аренда или покупка

Помимо дохода, D7 требует доказать, что вам есть где жить в Португалии. Это обязательное условие: миграционная служба должна видеть ваш реальный адрес в стране, а не абстрактное намерение переехать.

Есть два пути закрыть это требование:

• Аренда. Договор долгосрочной аренды, как правило сроком от 12 месяцев, зарегистрированный в налоговой Португалии. Это самый распространенный и гибкий вариант на старте — он не требует крупных вложений и позволяет осмотреться, прежде чем покупать.
• Покупка недвижимости. Свидетельство о праве собственности на квартиру или дом. Подходит тем, кто уже определился с местом жизни.

Важно понимать: для D7 покупка жилья — это способ подтвердить место проживания, а не инвестиционное условие, как было в Golden Visa. Здесь нет минимального порога стоимости недвижимости. Если же ваша цель — именно инвестиции в обмен на резидентство с минимальным присутствием в стране, это уже другая логика — сравните ее с актуальными опциями в нашем гиде по Golden Visa Португалии. Под D7 же ключевое — реальное жилье и намерение в нем жить.

Как проходит процесс: от консульства до AIMA

Путь к ВНЖ по D7 делится на два больших этапа: получение визы в стране проживания и оформление вида на жительство уже в Португалии.

Пошагово это выглядит так:

• Шаг 1. Подготовка. Получение португальского налогового номера (NIF), открытие счета в португальском банке, заключение договора аренды или покупка жилья, сбор и легализация документов о доходе.
• Шаг 2. Подача на визу D7. Заявление подается в консульстве Португалии (или через визовый центр VFS) в стране вашего проживания. Выдается виза, по которой вы въезжаете в страну.
• Шаг 3. Въезд и AIMA. Уже в Португалии вы проходите назначенную встречу в AIMA (Агентство по вопросам интеграции, миграции и убежища — преемник упраздненной SEF), где сдаете биометрию и подаете на карту резидента.
• Шаг 4. Получение карты. Карта резидента (Titulo de Residencia) приходит по почте на ваш португальский адрес.

О сроках честно: визовый этап обычно занимает от пары месяцев, а весь путь до физической карты на руках реально растягивается на 4-6 месяцев и дольше. AIMA сейчас работает с большим объемом заявлений, поэтому очереди на запись и оформление — реальность, к которой стоит быть готовым. Это не повод для тревоги, но повод закладывать время с запасом и не бронировать необратимые планы под оптимистичный сценарий.

Продление ВНЖ: схема 2 + 3 года

ВНЖ по визе D7 выдается не навсегда и не сразу на длинный срок — он устроен ступенчато. Понимание этой схемы помогает спланировать жизнь на годы вперед.

Структура такая:

• Первый ВНЖ — на 2 года. После въезда и оформления в AIMA вы получаете карту резидента сроком на два года.
• Продление — на 3 года. По истечении первых двух лет статус продлевается еще на три года — при условии, что вы выполняли требования по проживанию и сохранили основания (доход, жилье).

Таким образом, за первые пять лет вы проходите цикл 2 + 3 года, после чего открывается право на ПМЖ. Важнейшее условие продления — реальное присутствие в стране. Нельзя надолго покидать Португалию: как правило, нельзя отсутствовать более 6 месяцев подряд или более 8 месяцев суммарно за период действия карты. D7 — это виза для тех, кто действительно собирается жить в Португалии, а не держать статус формально, изредка залетая в страну. Этим она принципиально отличается от инвестиционных программ с минимальным присутствием.

Комментарий эксперта

«Главное, что я объясняю клиентам про D7: это виза не для тех, кто хочет купить статус, а для тех, кто действительно собирается жить в Португалии на свой пассивный доход. Поэтому исход дела решают два вопроса. Первый — природа дохода: если деньги приходят без вашего ежедневного труда (пенсия, аренда, дивиденды, роялти), это ваш маршрут; если вы активно работаете удаленно — вам нужна D8. Второй — документальная история дохода: консулу важен не разовый перевод, а ровный поток за полгода-год с законным и понятным источником, особенно у заявителей из СНГ. И отдельно предупреждаю про сроки: AIMA работает с очередями, а ценз для гражданства с 2026 года вырос до десяти лет.»

Анна КовалевскаяРуководитель юридического департамента BRIDGES

Путь к ПМЖ и гражданству ЕС

D7 — это не тупиковый статус, а первая ступень лестницы, ведущей к постоянному резидентству и в перспективе к паспорту ЕС. Но именно на этом участке в 2026 году произошли важные перемены, о которых нужно знать честно.

Как выглядит маршрут:

• ПМЖ — через 5 лет легального проживания по ВНЖ. Постоянный вид на жительство дает практически бессрочный статус резидента с минимальными требованиями к поддержанию.
• Гражданство — после реформы 2026 года. Ранее на натурализацию можно было претендовать через 5 лет, но новый закон о гражданстве (Lei Organica 1/2026, вступил в силу в мае 2026) увеличил базовый ценз до 10 лет легального проживания. Для граждан стран португалоязычного сообщества (CPLP) ценз составляет 7 лет.

Закон предусматривает защиту ранее поданных заявлений: процедуры, поданные до вступления реформы в силу, рассматриваются по прежним правилам (принцип grandfathering). Для натурализации также потребуется базовое знание португальского языка (уровень A2) и выполнение прочих условий. Подробный разбор сроков и требований — в нашем материале о гражданстве Португалии. Точные актуальные нормы всегда стоит сверять с официальным порталом Португалии gov.pt.

D7 или D8: чем виза рантье отличается от визы кочевника

Две буквы-цифры, D7 и D8, постоянно путают, а ошибка в выборе стоит времени и денег. Разница между ними — в природе вашего дохода.

Главное правило: если деньги приходят без вашего ежедневного труда — это D7. Если вы продолжаете активно работать удаленно на иностранного работодателя или клиентов — это D8 с порогом дохода примерно вчетверо выше. Обе визы ведут к ВНЖ и далее к ПМЖ и гражданству по одной и той же логике, но входные требования у них разные. Если ваш доход смешанный, разумнее заранее проконсультироваться, какую визу выбрать, — детали мы разбираем в гиде по визе D8 для цифровых кочевников.

Налоги и налоговое резидентство

Переезд в Португалию по D7 влечет налоговые последствия, и их лучше просчитать заранее, чем столкнуться с сюрпризом. Базовый принцип: вы становитесь налоговым резидентом Португалии, если проводите в стране более 183 дней в году или имеете здесь постоянное жилье, которое считаете своим домом.

Что это значит на практике:

• Глобальный доход. Налоговый резидент Португалии в общем случае декларирует мировой доход, а не только португальский. Здесь важно учитывать соглашения об избежании двойного налогообложения между Португалией и вашей страной.
• Прогрессивная шкала. Подоходный налог в Португалии прогрессивный и в верхней части шкалы доходит до 48%. Пенсии и пассивный доход облагаются по своим правилам.
• Льготный режим NHR. Прежний режим необлагаемого резидента NHR закрыт для новых заявителей с 2024 года. Его заменил более узкий режим IFICI (неформально NHR 2.0), ориентированный на квалифицированные профессии, науку и инновации, — подходит он далеко не всем.

Для рантье и пенсионеров налоговая картина индивидуальна и зависит от структуры дохода и страны его происхождения. Детальный разбор актуальных льгот — в нашем материале о налоговом режиме Португалии и NHR. Планировать налоги стоит до переезда, а не после.

Преимущества D7: Шенген, семья, образ жизни

За скромным входным порогом D7 скрывается весьма весомый набор прав. Главное преимущество — Португалия входит и в ЕС, и в Шенгенскую зону, что выгодно отличает ее от ряда других популярных юрисдикций.

Что дает статус резидента по D7:

• Свобода передвижения по Шенгену. Имея карту резидента, вы можете без виз путешествовать по странам Шенгенской зоны до 90 дней в каждые 180 дней.
• Воссоединение семьи. Вы можете перевезти супруга, несовершеннолетних и зависимых совершеннолетних детей, а также родителей на иждивении — под надбавки к доходу, описанные выше.
• Доступ к медицине и образованию. Резиденты получают доступ к государственной системе здравоохранения и образования Португалии.
• Мягкий климат и качество жизни. Атлантическое побережье, безопасность, спокойный ритм — то, ради чего многие рантье и пенсионеры и выбирают Португалию.

Для заявителей из России и стран СНГ это один из немногих легальных и устойчивых маршрутов в Европу с понятной перспективой. Особенности процесса именно для россиян мы вынесли в отдельный разбор ВНЖ Португалии для россиян, где учли вопросы комплаенса и подтверждения источника средств.

Частые ошибки и взгляд эксперта

За годы практики мы видим, что заявителей по D7 подводят не редкие причины, а одни и те же типовые промахи. Разберем их, чтобы вы не потеряли месяцы.

• Путаница D7 и D8. Самая частая ошибка — подавать на D7 с активным удаленным доходом или наоборот. Сначала определите природу дохода, потом выбирайте визу.
• Слабое подтверждение пассивности дохода. Разовый крупный перевод вместо ровного потока за полгода-год вызывает вопросы. Нужна документальная история.
• Недооценка требования о реальном проживании. D7 — не инвестиционная программа с минимальным присутствием. Долгие отлучки ставят под угрозу продление ВНЖ.
• Игнорирование налогов. Многие переезжают, не просчитав, что станут налоговыми резидентами и должны декларировать мировой доход.
• Оптимистичные сроки под AIMA. Очереди реальны — закладывайте время с запасом и не бронируйте необратимые планы под лучший сценарий.

D7 прощает скромный доход, но не прощает небрежности в документах и недопонимания того, что это виза для жизни в стране, а не для формального статуса. Чем тщательнее подготовка на старте, тем спокойнее проходит весь путь к карте резидента.

Итог: для кого D7 — правильный выбор

Виза D7 — это аккуратно скроенный инструмент для тех, кто уже сформировал пассивный доход и хочет переехать в Португалию жить, а не работать. Если у вас есть пенсия, арендный доход, дивиденды или роялти на уровне хотя бы 920 EUR в месяц на человека, и вы готовы реально проводить время в стране — это один из самых доступных и устойчивых маршрутов в Европу.

Главные честные оговорки на 2026 год: ценз для гражданства вырос до 10 лет (7 для граждан CPLP), AIMA работает с очередями, а налоговое резидентство влечет декларирование мирового дохода. Но при этом D7 ведет к ПМЖ через 5 лет, дает свободу передвижения по Шенгену и полноценный статус резидента ЕС — без многотысячных инвестиций.

Если же ваш доход — это активная удаленная работа, логичнее смотреть в сторону визы D8, а если вы готовы инвестировать ради статуса с минимальным присутствием — изучить маршруты Golden Visa. Для рантье и пенсионеров же D7 остается оптимальным балансом цены, прав и перспективы.