Недвижимость
Зарубежная недвижимость под задачу и статус
BRIDGES сопровождает приобретение жилой и инвестиционной недвижимости за рубежом - для проживания семьи, получения дохода, сохранения капитала, ВНЖ, ПМЖ или гражданства.
- 12 000+
- Объекты недвижимости
- 5
- стран в каталоге
- 37
- городов и курортов
- 20+ лет
- международной практики
Направления
Где купить недвижимость
Страны, где у нас больше всего проверенных объектов. Нажмите на страну - откроется каталог с ее городами и ценами.
Поиск по каталогу
Объекты недвижимости
€250 000Квартира 44 м² в АфинахГреция · Афины, Фреаттида
AED 3 600 000Квартира 96 м² в ДубаеОАЭ · Дубай, Даунтаун Дубай
€395 000Новый пентхаус в Ларнаке / ФиникудесКипр · Ларнака, Финикудес
AED 1 500 000Квартира 85 м² в ДубаеОАЭ · Дубай, Джумейра Вилладж Серкл
€240 000Квартира 70 м² в СалоникахГреция · Салоники
AED 2 500 000Квартира 161 м² в ДубаеОАЭ · Дубай, Дубай Марина
€1 000 000Квартира в Пафосе / Като-ПафосКипр · Пафос, Като-Пафос
€2 500 000Новая 6-спальная вилла в ЛимассолеКипр · ЛимассолПодборки
Готовые подборки под задачу
Частые запросы наших клиентов: под ВНЖ, ПМЖ и гражданство, по бюджету и типу объекта.
Подход
Как BRIDGES сопровождает покупку недвижимости
Покупка недвижимости за рубежом требует учитывать не только цену объекта. Необходимо проверить право собственности, продавца, договор, порядок расчетов, налоги, структуру владения и - если покупка связана с ВНЖ, ПМЖ или гражданством - требования соответствующей программы. BRIDGES координирует эти вопросы в рамках одной сделки.
Сначала определяем цель покупки, страну и структуру владения. После этого подбираем объект и проводим проверку до внесения существенных средств.
- 01Сначала определяем задачу
Для проживания семьи, инвестиций, получения дохода, сохранения капитала или миграционного статуса нужны разные объекты и разные структуры покупки.
- 02Проверяем до внесения существенных средств
Право собственности, обременения, продавца или девелопера, разрешительную документацию и основные условия договора проверяем до подписания и оплаты.
- 03Недвижимость и статус рассматриваем вместе
Если покупка связана с ВНЖ, ПМЖ или гражданством, требования программы учитываются еще на этапе отбора объекта.
- 04Сопровождаем после сделки
При необходимости продолжаем работу с регистрацией собственности, банковскими вопросами, налогами, арендой, обслуживанием объекта, последующей продажей и миграционным статусом.
Цели покупки
Для чего клиент приобретает недвижимость
Цель покупки определяет страну, тип объекта и структуру владения.
Подбираем объект с учетом требований программы, минимальной стоимости инвестиции, срока владения и других условий.
→02ГражданствоЕсли недвижимость используется как инвестиционное основание, заранее проверяем соответствие объекта требованиям программы.
→03Жизнь и переездОцениваем район, инфраструктуру, школы, медицину, транспорт и пригодность объекта для постоянного проживания семьи.
→04ДоходАнализируем потенциальную арендную модель, расходы на содержание, налоги и реальную доходность после обязательных платежей.
→05Сохранение капиталаОцениваем юридическую чистоту владения, качество актива, ликвидность и возможный сценарий выхода.
→06Сложная задачаЕсли покупка одновременно связана со статусом, налогами, бизнесом или наследованием, сначала определяем подходящую страну и структуру владения.
→
Объект - только часть решения
Выбор объекта - только часть решения. Не менее важны юридическая чистота, структура владения и дальнейший сценарий использования недвижимости.
Все объектыСтраны
Популярные страны для покупки недвижимости
Выбор страны зависит от цели покупки: проживания, инвестиций, дохода, получения статуса или структуры капитала.
от €250 000ГрецияПМЖ-карта Golden Visa для семьи, проживание не требуется
от €300 000 + НДСКипрПМЖ при покупке нового жилья от девелопера
покупка от €375 000МальтаПМЖ MPRP: покупка или долгосрочная аренда жилья
гражданство от $400 000ТурцияВНЖ при покупке жилья; гражданство - отдельная программа
от AED 2 000 000ОАЭGolden Visa на 10 лет для владельца и семьи
статус - другими основаниямиПортугалияПокупка не дает Golden Visa с 2023 года; для переезда работают визы D7 и D8
статус - по пассивному доходуИталияПокупка сама по себе ВНЖ не дает; жилье - условие визы Elective Residence
статус - по пассивному доходуИспанияПокупка сама по себе ВНЖ не дает; жилье - часть визы Non-LucrativeBRIDGES работает более чем с 40 юрисдикциями. Скажите, какая страна вас интересует и для какой цели - подберем подходящие варианты и объясним, что необходимо проверить до сделки.
- Подбор страны под цель покупки
- Проверка объекта, продавца и документов
- Структура владения, налоги и связь со статусом
Объекты всех стран - в каталоге с фильтрами. Если нужного варианта там нет, консультант подберет его под вашу задачу и бюджет.
Проверка
Что проверяем до подписания и оплаты
Стандарт проверки один для всех стран. Меняются только реестры и документы, по которым она проходит.
- 01Право собственности и обременения
Проверяем зарегистрированного собственника, залоги, аресты, ограничения, права третьих лиц и другие обстоятельства, способные повлиять на сделку.
- 02Продавец или девелопер
Проверяем полномочия продавца, корпоративную структуру девелопера, существенные судебные споры и другие доступные сведения.
- 03Юридический статус объекта
Разрешения, соответствие проектной документации, ввод в эксплуатацию, назначение земли и иные документы - в зависимости от страны и типа недвижимости.
- 04Договор и порядок расчетов
Проверяем цену, сроки, условия оплаты, ответственность сторон, штрафы, гарантии, основания расторжения и возврата средств.
- 05Движение средств
Заранее определяем порядок оплаты, валюту, банковские требования и документы, подтверждающие происхождение средств.
- 06Соответствие миграционной программе
Если покупка связана с ВНЖ, ПМЖ или гражданством, проверяем соответствие объекта требованиям программы до сделки.
Методика проверки объекта описана в отдельном материале - «Как проверить объект перед покупкой».
Владение
На кого оформлять зарубежную недвижимость
Структура владения определяется до сделки с учетом страны, налогов, цели покупки и планов на последующую продажу или наследование.
- 01Личная собственность
Подходит для многих жилых объектов и наиболее простых структур.
- 02Компания
Может использоваться для инвестиционной недвижимости, нескольких собственников или определенных задач владения и последующей продажи.
- 03Фонд / траст / иная структура
Рассматривается в отдельных случаях для владения крупными активами, наследственного планирования и международной структуры капитала.
Структура владения определяется до сделки с учетом страны, налогов, цели покупки и планов на последующую продажу или наследование.
Нужной страны нет в списке?
BRIDGES работает более чем с 40 юрисдикциями. Скажите, какая страна вас интересует и для какой цели - подберем подходящие варианты и объясним, что необходимо проверить до сделки.
Обсудить задачуПорядок работы
Как проходит покупка недвижимости с BRIDGES
Порядок один и тот же при покупке для жизни, дохода или статуса. Сроки зависят от страны и типа объекта.
- 01Определяем задачу и бюджет
Фиксируем цель покупки, страну, бюджет, сроки и требования к объекту. Если недвижимость связана с миграционным статусом, учитываем условия программы с первого этапа.
1-2 встречи
- 02Подбираем объекты
Формируем shortlist по стране, району, типу недвижимости, бюджету и цели покупки. По каждому варианту показываем основные условия и существенные ограничения.
- 03Проводим проверку
Проверяем выбранный объект, собственника или девелопера и основные документы. Результаты проверки предоставляем до подписания окончательных обязательств.
- 04Определяем структуру сделки
Решаем, кто будет собственником, как пройдет оплата, какие налоги и расходы возникают и требуется ли владение через компанию или другую структуру.
- 05Сопровождаем оформление
Координируем договор, нотариальные действия, расчеты и регистрацию права собственности. Где требуется местная лицензия, подключаем профильного специалиста.
- 06Остаемся после покупки
При необходимости организуем страхование, коммунальные вопросы, аренду, обслуживание, налоговое сопровождение, последующую продажу и оформление ВНЖ, ПМЖ или гражданства.
Стоимость сопровождения фиксируется договором до старта работ и зависит от страны и состава задачи.
Команда
Кто ведет сделку
Сделку координирует команда BRIDGES. В зависимости от страны и типа недвижимости подключаем профильных юристов, нотариусов, налоговых консультантов и других лицензированных специалистов.
Материалы
Материалы по теме
Разборы, которые стоит прочитать до сделки.
Какие программы действительно связывают недвижимость с миграционным статусом и какие дополнительные условия необходимо учитывать.
→02Сколько стоит покупка недвижимости за рубежом помимо цены объектаНалоги, нотариус, регистрация, юристы, банковские расходы и дальнейшее содержание.
→03Как проверить недвижимость перед покупкойКакие документы и риски необходимо проверить до подписания договора и перевода существенных средств.
→Вопросы
Ответы на частые вопросы
Нет. Сам факт приобретения недвижимости не дает миграционный статус автоматически. В некоторых странах действуют программы, в которых недвижимость может быть одним из оснований для получения ВНЖ, ПМЖ или гражданства. При этом применяются требования к минимальной стоимости, типу объекта, сроку владения, происхождению средств и самому заявителю. До покупки BRIDGES проверяет, соответствует ли выбранный объект условиям конкретной программы.
В большинстве стран - да, по доверенности: подбор, проверка и оформление проходят без личного присутствия. Для отдельных этапов - открытие счета, подача на статус, получение карты - страны могут требовать личный визит. Что именно потребуется, скажем до старта.
По единому стандарту: право собственности и обременения по государственным реестрам, полномочия и состояние продавца или застройщика, разрешения на строительство, договор и график платежей, путь денег. Результат - письменный отчет с рисками до внесения аванса.
Зависит от страны сделки и банка продавца: валютные требования, подтверждение происхождения средств и маршрут платежа проверяются заранее. Для программ статуса форма оплаты - часть требований: неправильный платеж может лишить сделку квалификации.
Налог на переход права, нотариус и регистрация, юридическое сопровождение, в ряде стран - агентские сборы и НДС. Полный бюджет сделки считаем до подписания договора: разбор типовых расходов - в материале «Расходы при покупке».
Нет. Мы представляем покупателя: проверяем объект и договор в его интересах и сопровождаем сделку до регистрации права. Условия работы и стоимость фиксируются договором с вами до старта.
Объект остается под нашим присмотром: налоги, страхование, коммунальные договоры, сдача в аренду и содержание, отчетность собственнику, а когда решите продать - организуем продажу. Если покупка ведет к статусу - готовим и подаем заявление на ВНЖ, ПМЖ или гражданство и сопровождаем до решения.
