Брал недвижимость в Греции ради арендного дохода и ВНЖ сразу. Игорь Венц подобрал объект с гарантированной доходностью 5% в евро - виза есть, квартира работает.
ЕльдосИнвестор в недвижимость · Греция · Golden VisaНедвижимость
Зарубежная недвижимость под задачу и статус
Любая страна · ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку
Объект - только часть решения. Не менее важны юридическая чистота, структура владения и дальнейший сценарий использования недвижимости.
- 01
Представляем интересы покупателя, а не продавца
- 02
Проверяем объект, продавца и документы до сделки
- 03
Связываем недвижимость с резидентством, налогами и структурой капитала
Объекты недвижимости
Частые запросы наших клиентов: под ВНЖ, ПМЖ и гражданство, по бюджету и типу объекта.
от €2 200 000Каменная вилла на первой линии у пляжа КастеллиХанья, Греция
AED 3 600 000Квартира 96 м² в ДубаеДубай, ОАЭ
от €162 000Закрытый комплекс с бассейном и спа в Ливадии, ЛарнакаЛарнака, Кипр
AED 1 500 000Квартира 85 м² в ДубаеДубай, ОАЭ
от €243 000Кикладский поселок у пляжа Молос на ПаросеПарос, Греция
AED 2 500 000Квартира 161 м² в ДубаеДубай, ОАЭ
от €1 030 000Виллы с бассейнами на первой линии в ХлоракеПафос, Кипр
от €658 000Квартиры в башнях на первой линии в ЛимассолеЛимассол, КипрГде купить недвижимость
Страны, где у нас больше всего проверенных объектов. Нажмите на страну - откроется каталог с ее городами и ценами.
1 209 объектов · гражданство от $400 000Турция
500 объектов · от AED 2 000 000ОАЭ
53 объекта · от €300 000 + НДСКипр
40 объектов · от €250 000Греция
15 объектовГренада- 12 000+
- объектов в базе
- 7
- стран в каталоге
- 54
- городов и курортов
- 20+ лет
- международной практики
Инвестиционная недвижимость под реконструкцию
Здания в Афинах и Пирее под реконструкцию, гостиница, а также офисы и магазины в Лимассоле под аренду. Доход - аренда или продажа после работ.
32 объекта
€400 000Четырехэтажное здание 1920 года в центре АфинАфины, Греция
€595 000Памятник архитектуры 533 м² у метро МетаксургиоАфины, Греция
€950 000Историческое здание 600 м² в Неаполи под реконструкциюАфины, Греция
€960 000Здание 686 м², ПирейПирей, Греция
€980 000Здание 715 м², центрАфины, Греция
€985 000Здание 500 м², Неос КосмосАфины, Греция
€1 170 000Здание 688 м², центрАфины, Греция
€1 200 000Здание 622 м², центрАфины, Греция
€1 200 000Здание 637 м², центрАфины, Греция
€1 300 000Здание 900 м², центрАфины, Греция
€1 350 000Здание 650 м², ГлифадаАфины, Греция
€1 400 000Здание 1100 м², КалифеяАфины, Греция
€2 150 000Коммерческое здание 2050 м² с видом на Акрополь, КолоносАфины, Греция
€2 300 000Коммерческое здание 1265 м², КерамикосАфины, Греция
€2 700 000Здание 600 м², Палео ФалироАфины, Греция
€2 700 000Здание 1491 м², ЭкзархияАфины, Греция
€2 750 000Здание 1180 м², ПатисионАфины, Греция
€2 920 000Здание 638 м², исторический центрАфины, Греция
€3 500 000Здание 2800 м², КаматероАфины, Греция
€3 600 000Здание 620 м², ВулаАфины, Греция
€4 000 000Здание 803 м², центрАфины, Греция
€4 000 000Здание 2361 м², ПирейПирей, Греция
€5 000 000Коммерческое здание 850 м², СаронидаАттика, Греция
€11 500 000Здание 5756 м², ПирейПирей, Греция
€15 000 000Коммерческое здание 7700 м², центрАфины, Греция
€25 000 000Гостиница 4000 м², Нео ФалироПирей, Греция
от €295 000Магазины в новом жилом комплексе в Агиос АтанасиосЛимассол, Кипр
от €380 000Офисы с садом на крыше в новом деловом зданииЛимассол, Кипр
от €981 243Офисы в новом деловом центре класса A у ПентадромосаЛимассол, Кипр
€1 100 000Офис у моря на первой линии в НеаполисеЛимассол, Кипр
€1 300 000Готовый офис 189 м² с видом на море в центреЛимассол, Кипр
€2 548 920Офисный этаж 300 м² в новом деловом зданииЛимассол, КипрПопулярные страны для покупки недвижимости
Выбор страны зависит от цели покупки: проживания, инвестиций, дохода, получения статуса или структуры капитала.
ГрецияПМЖ-карта Golden Visa для семьи, проживание не требуетсяот €250 000
КипрПМЖ при покупке нового жилья от девелопераот €300 000 + НДС
МальтаПМЖ MPRP: покупка или долгосрочная аренда жильяпокупка от €375 000
ТурцияВНЖ при покупке жилья; гражданство - отдельная программагражданство от $400 000
ОАЭGolden Visa на 10 лет для владельца и семьиот AED 2 000 000
ПортугалияПокупка не дает Golden Visa с 2023 года; для переезда работают визы D7 и D8статус - другими основаниями
ИталияПокупка сама по себе ВНЖ не дает; жилье - условие визы Elective Residenceстатус - по пассивному доходу
ИспанияПокупка сама по себе ВНЖ не дает; жилье - часть визы Non-Lucrativeстатус - по пассивному доходу
Нужной страны нет в списке?
BRIDGES работает более чем с 40 юрисдикциями. Скажите, какая страна вас интересует и для какой цели - подберем подходящие варианты и объясним, что необходимо проверить до сделки.
- Подбор страны под цель покупки
- Проверка объекта, продавца и документов
- Структура владения, налоги и связь со статусом
Объекты всех стран - в каталоге с фильтрами. Если нужного варианта там нет, консультант подберет его под вашу задачу и бюджет.
Для чего клиент приобретает недвижимость Цель покупки определяет страну, тип объекта и структуру владения.
- ВНЖ или ПМЖПодбираем объект с учетом требований программы, минимальной стоимости инвестиции, срока владения и других условий.
- ГражданствоЕсли недвижимость используется как инвестиционное основание, заранее проверяем соответствие объекта требованиям программы.
- Жизнь и переездОцениваем район, инфраструктуру, школы, медицину, транспорт и пригодность объекта для постоянного проживания семьи.
- ДоходАнализируем потенциальную арендную модель, расходы на содержание, налоги и реальную доходность после обязательных платежей.
- Сохранение капиталаОцениваем юридическую чистоту владения, качество актива, ликвидность и возможный сценарий выхода.
- Сложная задачаЕсли покупка одновременно связана со статусом, налогами, бизнесом или наследованием, сначала определяем подходящую страну и структуру владения.
Как BRIDGES сопровождает покупку недвижимости
Покупка недвижимости за рубежом требует учитывать не только цену объекта. Необходимо проверить право собственности, продавца, договор, порядок расчетов, налоги, структуру владения и - если покупка связана с ВНЖ, ПМЖ или гражданством - требования соответствующей программы. BRIDGES координирует эти вопросы в рамках одной сделки.
- 01
Сначала определяем задачу
Для проживания семьи, инвестиций, получения дохода, сохранения капитала или миграционного статуса нужны разные объекты и разные структуры покупки.
- 02
Проверяем до внесения существенных средств
Право собственности, обременения, продавца или девелопера, разрешительную документацию и основные условия договора проверяем до подписания и оплаты.
- 03
Недвижимость и статус рассматриваем вместе
Если покупка связана с ВНЖ, ПМЖ или гражданством, требования программы учитываются еще на этапе отбора объекта.
- 04
Сопровождаем после сделки
При необходимости продолжаем работу с регистрацией собственности, банковскими вопросами, налогами, арендой, обслуживанием объекта, последующей продажей и миграционным статусом.
Как проходит покупка недвижимости с BRIDGES
Порядок один и тот же при покупке для жизни, дохода или статуса. Сроки зависят от страны и типа объекта.
- 01
Определяем задачу и бюджет
Фиксируем цель покупки, страну, бюджет, сроки и требования к объекту. Если недвижимость связана с миграционным статусом, учитываем условия программы с первого этапа.
1-2 встречи - 02
Подбираем объекты
Формируем shortlist по стране, району, типу недвижимости, бюджету и цели покупки. По каждому варианту показываем основные условия и существенные ограничения.
- 03
Проводим проверку
Проверяем выбранный объект, собственника или девелопера и основные документы. Результаты проверки предоставляем до подписания окончательных обязательств.
- 04
Определяем структуру сделки
Решаем, кто будет собственником, как пройдет оплата, какие налоги и расходы возникают и требуется ли владение через компанию или другую структуру.
- 05
Сопровождаем оформление
Координируем договор, нотариальные действия, расчеты и регистрацию права собственности. Где требуется местная лицензия, подключаем профильного специалиста.
- 06
Остаемся после покупки
При необходимости организуем страхование, коммунальные вопросы, аренду, обслуживание, налоговое сопровождение, последующую продажу и оформление ВНЖ, ПМЖ или гражданства.
Стоимость сопровождения фиксируется договором до старта работ и зависит от страны и состава задачи.
Что проверяем до подписания и оплаты
Стандарт проверки один для всех стран. Меняются только реестры и документы, по которым она проходит.
- 01
Право собственности и обременения
Проверяем зарегистрированного собственника, залоги, аресты, ограничения, права третьих лиц и другие обстоятельства, способные повлиять на сделку.
- 02
Продавец или девелопер
Проверяем полномочия продавца, корпоративную структуру девелопера, существенные судебные споры и другие доступные сведения.
- 03
Юридический статус объекта
Разрешения, соответствие проектной документации, ввод в эксплуатацию, назначение земли и иные документы - в зависимости от страны и типа недвижимости.
- 04
Договор и порядок расчетов
Проверяем цену, сроки, условия оплаты, ответственность сторон, штрафы, гарантии, основания расторжения и возврата средств.
- 05
Движение средств
Заранее определяем порядок оплаты, валюту, банковские требования и документы, подтверждающие происхождение средств.
- 06
Соответствие миграционной программе
Если покупка связана с ВНЖ, ПМЖ или гражданством, проверяем соответствие объекта требованиям программы до сделки.
Методика проверки объекта описана в отдельном материале - «Как проверить объект перед покупкой».
На кого оформлять зарубежную недвижимость
Структура владения определяется до сделки с учетом страны, налогов, цели покупки и планов на последующую продажу или наследование.
- 01
Личная собственность
Подходит для многих жилых объектов и наиболее простых структур.
- 02
Компания
Может использоваться для инвестиционной недвижимости, нескольких собственников или определенных задач владения и последующей продажи.
- 03
Фонд / траст / иная структура
Рассматривается в отдельных случаях для владения крупными активами, наследственного планирования и международной структуры капитала.
Специалисты BRIDGES по недвижимости
Мария СтавруПодбор объектов и переговорыПрофиль
Кто ведет сделку
Сделку координирует команда BRIDGES. В зависимости от страны и типа недвижимости подключаем профильных юристов, нотариусов, налоговых консультантов и других лицензированных специалистов.
Познакомиться с командойОтзывы клиентов
Клиенты BRIDGES, которые купили недвижимость за рубежом. У каждого отзыва - разбор кейса.
ЕльдосИнвестор в недвижимость · Греция · Golden VisaКупил квартиру в Афинах, ВНЖ получила вся семья. Отдельно порадовало сопровождение после сделки: помогли с коммунальными договорами и счетом в банке.
ТимурПредприниматель · Греция · Golden VisaВариант с реновацией за 250 тысяч евро мне предложили только в BRIDGES - остальные продавали квартиры дороже. Считаю, сэкономил и на входе, и на налогах.
АлишерИнвестор · Греция · Golden VisaВыбрал квартиру под реновацию - BRIDGES вели и сделку, и ремонтные обязательства. ВНЖ получен, квартира сдается, все работает без меня.
МаркДизайнер интерьеров · Греция · Golden VisaКвартира в Стамбуле, ВНЖ за три месяца, все удаленно по доверенности. Прилетел уже в собственную квартиру с готовой картой резидента.
ДаниялВладелец шоурума · Турция · ВНЖ через недвижимостьКомпанию во фризоне закрыл, статус повис в воздухе. За месяц перевели меня на золотую визу через недвижимость - без выезда из страны.
СтаниславПродавец на маркетплейсах · ОАЭ · Golden VisaМатериалы по теме Разборы, которые стоит прочитать до сделки.
- Когда покупка недвижимости дает право на ВНЖ или ПМЖКакие программы действительно связывают недвижимость с миграционным статусом и какие дополнительные условия необходимо учитывать.
- Сколько стоит покупка недвижимости за рубежом помимо цены объектаНалоги, нотариус, регистрация, юристы, банковские расходы и дальнейшее содержание.
- Как проверить недвижимость перед покупкойКакие документы и риски необходимо проверить до подписания договора и перевода существенных средств.
Ответы на частые вопросы
Все объектыНет. Сам факт приобретения недвижимости не дает миграционный статус автоматически. В некоторых странах действуют программы, в которых недвижимость может быть одним из оснований для получения ВНЖ, ПМЖ или гражданства. При этом применяются требования к минимальной стоимости, типу объекта, сроку владения, происхождению средств и самому заявителю. До покупки BRIDGES проверяет, соответствует ли выбранный объект условиям конкретной программы.
В большинстве стран - да, по доверенности: подбор, проверка и оформление проходят без личного присутствия. Для отдельных этапов - открытие счета, подача на статус, получение карты - страны могут требовать личный визит. Что именно потребуется, скажем до старта.
По единому стандарту: право собственности и обременения по государственным реестрам, полномочия и состояние продавца или застройщика, разрешения на строительство, договор и график платежей, путь денег. Результат - письменный отчет с рисками до внесения аванса.
Зависит от страны сделки и банка продавца: валютные требования, подтверждение происхождения средств и маршрут платежа проверяются заранее. Для программ статуса форма оплаты - часть требований: неправильный платеж может лишить сделку квалификации.
Налог на переход права, нотариус и регистрация, юридическое сопровождение, в ряде стран - агентские сборы и НДС. Полный бюджет сделки считаем до подписания договора: разбор типовых расходов - в материале «Расходы при покупке».
Нет. Мы представляем покупателя: проверяем объект и договор в его интересах и сопровождаем сделку до регистрации права. Условия работы и стоимость фиксируются договором с вами до старта.
Объект остается под нашим присмотром: налоги, страхование, коммунальные договоры, сдача в аренду и содержание, отчетность собственнику, а когда решите продать - организуем продажу. Если покупка ведет к статусу - готовим и подаем заявление на ВНЖ, ПМЖ или гражданство и сопровождаем до решения.
