История клиента
Как развивалась ситуация клиента
Исходная ситуация
Клиент подходил к Golden Visa Греции как инвестор: ему был нужен не только статус, но и работающий актив. Логика понятная - если уж вкладывать сотни тысяч в недвижимость, пусть она приносит доход в твердой валюте, а не просто лежит ради ВНЖ.
Почему стандартный путь не подходил
Первая мысль, как почти у всех, была про краткосрочную аренду - Airbnb и подобное, где доходность кажется выше. Но именно здесь в новой греческой программе кроется ловушка: для недвижимости, оформленной под Golden Visa, краткосрочная аренда запрещена. Нарушение грозит не просто штрафом, а отменой самого вида на жительство.
Какая задача стояла перед BRIDGES
При этом доход от недвижимости получать можно - но через легальную долгосрочную аренду, с договором от одного года. Такой формат разрешен, дает стабильный доход в евро и не ставит под удар статус. Для клиента, которому важна и доходность, и спокойствие, это был правильный путь.
Почему требовалось нестандартное решение
В BRIDGES клиент пришел, чтобы соединить статус и доход без риска: выстроить легальную долгосрочную аренду, которая приносит около 5% в евро и при этом полностью соответствует правилам программы.
Я хотел, чтобы недвижимость под ВНЖ еще и зарабатывала, и сразу подумал про Airbnb - вроде доходнее. Дмитрий вовремя остановил: для объектов под Golden Visa краткосрочная аренда запрещена, можно вообще лишиться визы и попасть на штраф. Зато долгосрочную аренду никто не запрещает. Выстроили ее правильно, и теперь объект приносит около 5% в евро - стабильно и законно. И статус есть, и доход. Хорошо, что не полез в Airbnb сам - влетел бы по-крупному.
