7 причин выбрать Португалию вместо Испании для ВНЖ

Почему сравнение Португалии и Испании важно в 2026 году

Оба рынка выросли в цене, оба ужесточили правила для иностранцев. Но сделали это по-разному.

Испания в 2024 году закрыла Golden Visa на покупку недвижимости — главный инструмент инвесторов. Португалия сохранила программу, но перевела ее в инвестиционные фонды. Испания требует 10 лет проживания для получения паспорта. Португалия — 5 лет, а в некоторых случаях еще меньше.

Если вы выбираете между двумя странами, важно смотреть не только на стоимость жилья, но и на налоги, скорость натурализации, визовые опции и стратегические возможности паспорта. Именно это мы разбираем ниже.

Подробнее о программе читайте в руководстве по португальской Golden Visa.

Причина 1. Налоговый режим NHR — 20% вместо стандартных 48%

Португалия предлагает статус Non-Habitual Resident (NHR). Это официальный налоговый режим для новых резидентов.

Что он дает: фиксированная ставка 20% на доходы, полученные в Португалии в «квалифицированных» профессиях, и освобождение или льготное налогообложение на большинство зарубежных доходов. Режим действует 10 лет без продления.

В Испании существует аналог — закон Бекхэма. Он тоже снижает ставку до 24%. Но действует только 6 лет, распространяется исключительно на трудовой доход и требует, чтобы работодатель был испанским. Для инвесторов, пенсионеров и фрилансеров он практически не подходит.

С 2024 года NHR был обновлен — старую версию заменил IFICI+ (для специалистов в науке, технологиях, инвестициях). Но логика осталась: Португалия целенаправленно привлекает состоятельных иностранцев через налоговые стимулы.

Если у вас дивиденды, рента, доход от зарубежного бизнеса — Португалия выгоднее Испании по умолчанию.

Причина 2. Golden Visa через фонд — Испания этот путь закрыла

В апреле 2024 года Испания полностью закрыла Golden Visa на покупку недвижимости. Программа, по которой тысячи инвесторов получили вид на жительство, больше не существует.

Португалия пошла по другому пути. Недвижимость тоже убрали из программы в 2023 году, но взамен остались инвестиции в фонды — от 500 000 €. Это регулируемые португальские инвестиционные фонды с реальными активами.

Что это значит на практике: вы инвестируете в фонд, получаете ВНЖ, через 5 лет можете подать на гражданство. Фонд тем временем управляет активами — недвижимостью, венчуром или другими классами.

Испания эту опцию не предложила. Получить ВНЖ инвестора в Испании сейчас можно через покупку гособлигаций (от 2 млн €), акции испанских компаний (от 1 млн €) или открытие бизнеса с созданием рабочих мест. Порог входа выше, гибкости меньше.

Для тех, кто хочет ВНЖ через инвестиции с возможностью гражданства, Португалия остается более доступным и прозрачным маршрутом.

Детали и актуальные фонды — в статье «Полное руководство по португальской Golden Visa».

Причина 3. D7 виза — ВНЖ для пассивного дохода, которого нет в Испании

D7 — это португальская виза для людей с пассивным или стабильным удаленным доходом. Минимальный порог — около 760 € в месяц на заявителя. На супруга добавляется около 50% от этой суммы, на каждого ребенка — около 30%.

Подходит пенсионерам, рантье, фрилансерам, владельцам зарубежного бизнеса. Физическое присутствие в Португалии обязательно — не менее 183 дней в году или как основное место жительства.

Испания не имеет прямого аналога D7. Ближайший вариант — Non-Lucrative Visa (NLV), но она запрещает любую работу, включая удаленную. Фрилансер или владелец иностранной компании через NLV не пройдет.

Португалия также ввела Digital Nomad Visa — официальный статус для удаленных работников с доходом от 3 280 € в месяц (4 минимальных зарплаты). Испания запустила аналог в 2023 году, но он менее популярен из-за налоговых условий.

D7 особенно востребована среди граждан России, Казахстана и Украины, которые получают доход из-за рубежа и хотят легальный европейский статус без крупных инвестиций.

Подробнее — в материале «Португальская D7 виза: условия и порядок получения».

Причина 4. Гражданство через 5 лет — Испания требует в два раза дольше

Это один из самых важных аргументов в пользу Португалии.

В Португалии минимальный срок ВНЖ до подачи на гражданство — 5 лет. При этом физическое присутствие за эти 5 лет необязательно быть постоянным. Держателям Golden Visa достаточно проводить в стране 7 дней в год — и срок засчитывается.

В Испании стандартный срок — 10 лет непрерывного проживания. Исключения есть: гражданам Латинской Америки, Филиппин и ряда других стран достаточно 2 лет. По браку с гражданином Испании — тоже 2 года. Но для большинства инвесторов из СНГ это именно 10 лет.

Паспорт Португалии — полноценный паспорт ЕС. Безвизовый въезд в 190+ стран, право жить и работать в любой стране Евросоюза, доступ к консульствам ЕС по всему миру.

Если цель — европейский паспорт, а не просто резидентство, то Португалия дает его быстрее и с меньшими требованиями к физическому присутствию.

Причина 5. Доступная недвижимость — Порту дешевле Барселоны на треть

Испания и Португалия в последние годы синхронно дорожают. Но разрыв сохраняется.

Средняя цена квадратного метра в Барселоне в 2025-2026 году — около 4 500-5 000 € за кв.м в жилых районах и до 7 000-8 000 € в центре. Мадрид сопоставим или чуть ниже.

В Лиссабоне — 4 000-5 500 € за кв.м в центральных районах. В Порту — 2 500-3 500 €. В регионах — Алентежу, Алгарве за пределами туристической зоны — еще ниже.

Для тех, кто переезжает с семьей и хочет купить жилье, а не инвестировать — это существенная разница. На тот же бюджет в Порту вы получите квартиру большей площади в хорошем районе.

Аренда тоже дешевле. Двухкомнатная квартира в Порту стоит 900-1 200 € в месяц против 1 500-2 000 € в Барселоне за сопоставимый вариант.

Важно: покупка недвижимости в Португалии больше не дает Golden Visa. Но как способ разместить капитал и обеспечить себя жильем — это по-прежнему один из самых популярных шагов после получения ВНЖ.

Причина 6. Стартап-виза и меньше бюрократии для бизнеса

Португалия активно строила репутацию стартап-нации — не случайно Web Summit переехал в Лиссабон.

Португальская Startup Visa предназначена для основателей, которые хотят развивать бизнес в стране. Требования: одобренный бизнес-план, минимальный капитал и поддержка сертифицированного инкубатора или акселератора. Дохода на момент подачи не требуется — оценивается потенциал.

В Испании аналогичная Entrepreneur Visa существует с 2013 года в рамках Закона предпринимателей. Но на практике она сложнее в оформлении, требует больше документов и более формального обоснования. Процесс растягивается на 6-12 месяцев, а отказы встречаются чаще.

Помимо стартап-визы, в Португалии проще зарегистрировать компанию — онлайн через Empresa na Hora за один день. В Испании регистрация занимает несколько недель даже при хорошем консультанте.

Языковой барьер тоже ниже: в Лиссабоне и Порту английский в деловой среде работает хорошо. В Барселоне приходится ориентироваться сразу в трех языках — испанском, каталонском и английском.

Причина 7. CPLP — португальский паспорт открывает Бразилию, Анголу и Мозамбик

Это стратегическое преимущество, о котором редко говорят при стандартном сравнении.

Португалия — участница Сообщества португалоязычных стран (CPLP). Членство открывает упрощенный доступ к гражданству или резидентству в Бразилии, Анголе, Мозамбике, Кабо-Верде, Сан-Томе и Принсипи, Тиморе-Лешти и Гвинее-Бисау.

Конкретный пример: гражданин Португалии может получить бразильский ВНЖ в упрощенном порядке — в рамках соглашения о равенстве прав. Это особенно важно для тех, кто ведет бизнес в Латинской Америке или Африке.

Испания тоже имеет особые соглашения с латиноамериканскими странами. Но они работают в обратном направлении — облегчают латиноамериканцам въезд в Испанию, а не испанцам в Латинскую Америку.

Для инвесторов с интересами в Африке или Бразилии португальский паспорт открывает двери, которые испанский не открывает. Это долгосрочное стратегическое соображение, но именно такие детали важны при выборе «второго дома» на десятилетия вперед.

Стоимость ВНЖ в Португалии: полная смета

Расчет для Golden Visa через фонд (один заявитель и семья из 4 человек).

Для D7 визы инвестиция не требуется. Основные расходы: консульский сбор около 90 €, нотариус и переводы 500-1 000 €, агент 1 500-4 000 €. Доступный вариант для тех, кто не готов к крупным вложениям.

Подробный расчет стоимости — в статье «Сколько стоит португальская Golden Visa».

Как проверить готовность документов перед подачей

Португалия требует чистой биографии: никаких судимостей, никаких санкций, действующий паспорт. Для Golden Visa через фонд дополнительно проверяется источник средств.

Что нужно подготовить заранее:

• Справка об отсутствии судимости — из страны гражданства и из стран проживания последних 5 лет. Апостиль обязателен.
• Подтверждение источника дохода — налоговые декларации, выписки со счетов, договоры аренды или дивидендные справки за 2-3 года.
• Подтверждение чистоты инвестиционных средств — банковские выписки с историей накопления, при необходимости объяснительные письма.
• Медицинская страховка — действующий полис с покрытием в Португалии.
• Подтверждение адреса в Португалии — договор аренды или письмо от владельца.

Отдельный вопрос — налоговый статус. Если вы планируете использовать NHR или IFICI+, заявление нужно подать в год первого получения ВНЖ. Опоздание на один год означает потерю льготы.

Иммиграционная служба Португалии (AIMA, ранее SEF) работает по записи. Ожидание места может занимать 2-6 месяцев в крупных городах. Планируйте с запасом.

Португалия vs Испания: сравнительная таблица

Кому подходит Португалия, а кому — Испания

Португалия лучше подходит, если:

• У вас зарубежный пассивный доход и вы хотите платить меньше налогов легально.
• Вы хотите европейский паспорт и не готовы ждать 10 лет.
• Бюджет для инвестиций — 500 000-1 000 000 €, не больше.
• Вы планируете не жить постоянно, а иметь европейский статус.
• Вас интересуют деловые связи с Бразилией или Африкой.

Испания может быть лучше, если:

• Вы хотите жить именно в Барселоне или Мадриде — там более развитая международная среда.
• Вы говорите по-испански или испанский язык важен для вашего бизнеса.
• Вы гражданин Латинской Америки — тогда срок до испанского паспорта всего 2 года.
• Вы готовы инвестировать от 2 000 000 € в гособлигации для испанского ВНЖ.

В большинстве других случаев Португалия выигрывает это сравнение по соотношению затрат, налогов и скорости получения паспорта ЕС.

Три частые ошибки при выборе между странами

Ошибка 1. Сравнивать только стоимость жилья. Многие смотрят на цену квадратного метра и на этом останавливаются. Но налоговая нагрузка за 10 лет может оказаться важнее разницы в цене квартиры. Посчитайте полную картину: аренда или покупка плюс налоги плюс стоимость оформления статуса.

Ошибка 2. Не учитывать требования к присутствию. Испанский ВНЖ требует фактического проживания. Если вы планируете проводить в Европе 3-4 месяца в году, испанский статус будет сложно сохранить. Португальская Golden Visa в этом смысле гибче.

Ошибка 3. Откладывать подачу на NHR. Льготный налоговый режим нужно активировать в год первого получения ВНЖ. Клиенты, которые сначала переезжают, а потом разбираются с налогами, теряют 1-2 года льготного периода. Это реальные деньги при доходе от 100 000 € в год.

Как выглядит процесс оформления ВНЖ в Португалии

Для Golden Visa через фонд процесс выглядит так:

1. Открытие банковского счета в Португалии. Занимает 2-4 недели при удаленной подаче, быстрее при личном визите.
2. Перевод средств и покупка паев фонда. Фонд выдает подтверждение инвестиции.
3. Подача заявления в AIMA (иммиграционная служба) через онлайн-портал. К заявлению прикладывается пакет документов: паспорт, справки об отсутствии судимости, подтверждение инвестиции, медицинская страховка.
4. Ожидание предварительного одобрения — обычно 2-4 месяца.
5. Личный визит в Португалию для биометрии. Запись нужно брать заранее.
6. Получение карты ВНЖ. Первая выдается на 2 года, затем продление на 2 года, потом еще на 1 год.
7. Через 5 лет — подача на постоянный ВНЖ или гражданство.

Для D7 визы процесс начинается в консульстве страны вашего проживания. Сначала нужна долгосрочная виза D7, затем — переезд и оформление ВНЖ уже внутри страны.

Полная информация о программе — на странице «ВНЖ Португалии через инвестиции».

Итог: Португалия выигрывает по пяти из семи критериев

Португалия предлагает более гибкие инструменты для получения ВНЖ, быстрый путь к паспорту ЕС, льготный налоговый режим на 10 лет и более доступный рынок недвижимости.

Испания сильна другим: крупнейшая экономика из двух, более развитая деловая среда в Барселоне и Мадриде, особые соглашения с латиноамериканскими странами.

Если ваша цель — европейский паспорт с минимальными требованиями к присутствию, налоговая оптимизация на первые 10 лет и бюджет инвестиций до 1 млн €, то Португалия — логичный выбор.

Если вы хотите активно жить в крупном испанском городе и ваш горизонт — 10+ лет, Испания тоже рабочий вариант.

В любом случае выбор стоит делать после детального расчета налоговой нагрузки и проверки документов. Конкретная ситуация всегда важнее общих правил.