Golden Visa или D7 в Португалию 2026: инвестиции или пассивный доход

Две философии одной цели: капитал против переезда

Когда человек выбирает между Golden Visa и D7, он на самом деле выбирает не между двумя визами, а между двумя жизненными сценариями. Это ключевая мысль, которую важно усвоить до того, как считать деньги и сравнивать пороги входа. Обе программы дают вид на жительство в Португалии, обе через пять лет ведут к ПМЖ, а в перспективе — к гражданству ЕС. Но путь до этой общей точки у них совершенно разный.

Golden Visa — это про капитал без обязательного переезда. Вы вкладываете крупную сумму в экономику Португалии, получаете ВНЖ инвестора и при этом продолжаете жить там, где вам удобно — в Москве, Дубае, Лондоне. В Португалию достаточно прилетать на несколько дней в год. Это инструмент для состоятельных людей, которым нужен запасной аэродром в ЕС и Шенгене, а не немедленная смена места жительства.

D7 — это про переезд с пассивным доходом. Виза задумана для рантье и пенсионеров, у которых есть стабильный доход не от работы в Португалии: пенсия, аренда, дивиденды. Вход дешевый, но взамен страна ждет, что вы действительно станете жить на ее территории, проводить здесь большую часть года и платить налоги как резидент. Подробный разбор каждой программы по отдельности мы держим в гидах по Golden Visa Португалии и визе D7.

Что такое Golden Visa в 2026 году и сколько стоит

Golden Visa (официально ARI — вид на жительство для инвестиционной деятельности) серьезно изменилась за последние годы, и устаревшие представления о ней могут стоить дорого. Главное, что нужно знать в 2026 году: маршруты покупки недвижимости и простого перевода капитала на счет отменены законом Mais Habitacao с октября 2023 года. Купить квартиру и получить за это Golden Visa больше нельзя — этот вариант, на который ориентировались годами, закрыт.

Что осталось доступным сегодня:

• Инвестиционные фонды — от 500 000 EUR. Самый популярный и понятный маршрут: вложение в квалифицированные португальские венчурные или инвестфонды, которые не вкладываются напрямую в жилую недвижимость. Подробнее — в материале про фонды для Golden Visa Португалии.
• Научные исследования — от 500 000 EUR. Вклад в исследовательскую деятельность.
• Поддержка культурного наследия — от 250 000 EUR. Самый низкий порог, но узкий по применению.
• Создание рабочих мест / акционерный капитал в сочетании с рабочими местами.

К базовой сумме инвестиции добавляются государственные пошлины, юридическое сопровождение, ежегодные комиссии фонда. Итоговый бюджет почти всегда выходит за полмиллиона евро. Это дорогая программа — и в этом ее главное отличие от D7.

Что такое D7 и какой нужен доход

D7 — это национальная виза по пассивному доходу, ее еще называют визой для рантье и пенсионеров. Логика программы прямо противоположна Golden Visa: государство не требует от вас инвестиций, ему важно убедиться, что вы способны содержать себя сами и не станете нагрузкой для социальной системы. Поэтому ключевое условие — стабильный, регулярный доход, который не зависит от работы в Португалии.

Что считается подходящим доходом:

• Пенсия - государственная или частная.
• Доход от аренды недвижимости (в том числе за пределами Португалии).
• Дивиденды и проценты по вкладам и инвестициям.
• Роялти и иные регулярные пассивные поступления.

Минимальный порог дохода ориентирован на размер минимальной зарплаты в Португалии: нужно показывать примерно от 870 EUR в месяц на основного заявителя (ориентир — двенадцать минимальных зарплат в год, около 10 440 EUR). На супруга и детей пороги добавляются по понижающим коэффициентам. Дополнительно нужно иметь жилье в Португалии — арендованное или купленное — и желательно показать накопления на счете. Если ваш доход связан с удаленной работой по найму, а не с пассивными источниками, стоит присмотреться к визе цифрового кочевника D8 — там требования к доходу выше (около 3 480 EUR в месяц), но и логика другая.

Главная развилка: присутствие в стране

Если свести все различия к одному решающему фактору, это будет требование к физическому присутствию. Именно здесь проходит водораздел, который определяет, подходит вам программа или нет — независимо от того, сколько у вас денег.

Golden Visa — минимальное присутствие. Закон требует находиться в Португалии в среднем около семи дней в год (формально — 14 дней за каждый двухлетний период действия карты). Это означает, что вы можете продолжать жить в своей стране, вести там бизнес, не менять налоговую прописку, а в Португалию прилетать буквально на неделю в году, чтобы поддержать статус. Golden Visa не обязывает вас становиться налоговым резидентом Португалии.

D7 — реальное проживание. Здесь все строго наоборот. D7 — это виза для тех, кто действительно переезжает. По общему правилу нельзя надолго покидать страну: за первый период действия (обычно два года) допустимо отсутствовать не более шести месяцев подряд или суммарно более восьми месяцев. Фактически это означает, что вы должны проводить в Португалии большую часть года, и почти неизбежно становитесь ее налоговым резидентом по правилу 183 дней.

Эта разница — не юридический нюанс, а суть выбора. Golden Visa сохраняет вашу прежнюю жизнь и добавляет к ней дверь в ЕС. D7 эту жизнь меняет — вы переезжаете.

Налоги: резидентство, ставки и режим IFICI

Налоговая сторона вопроса напрямую вытекает из требований к присутствию, и здесь два маршрута снова расходятся.

Держатель Golden Visa, который проводит в Португалии лишь несколько дней в году, по общему правилу не становится португальским налоговым резидентом. Он продолжает платить налоги там, где живет фактически. Налоговое резидентство в Португалии возникает при проживании от 183 дней в году или при наличии постоянного жилья, которое признается основным домом.

Держатель D7, который реально живет в стране, почти всегда становится налоговым резидентом и платит налоги с общемирового дохода. Прогрессивная шкала подоходного налога в Португалии доходит до 48%, и это нужно закладывать в расчеты при переезде на пассивный доход.

Важная честная оговорка про льготы: знаменитый режим NHR, который десять лет привлекал в Португалию пенсионеров и рантье льготным налогообложением, закрыт для новых заявителей с 2024 года. Ему на смену пришел режим IFICI (его называют NHR 2.0) — 20% плоская ставка на квалифицированный португальский доход и освобождение части иностранного дохода на 10 лет, но условия узкие: он рассчитан на квалифицированные профессии, научные исследования и инновации, а не на пенсионеров в общем случае. Поэтому рассчитывать на старые налоговые льготы D7 в 2026 году не стоит. Вопросы структуры дохода и резидентства для граждан России и СНГ решаются строго в рамках закона.

Комментарий эксперта

«Самая частая ошибка, которую я вижу — люди сравнивают Golden Visa и D7 по цене входа и выбирают то, что дешевле. Но это неверная система координат. Сравнивать нужно не деньги, а готовность к переезду. D7 дешевая на входе, но она требует, чтобы вы действительно жили в Португалии — стали налоговым резидентом, проводили здесь большую часть года, не уезжали надолго. Если вы к этому не готовы, D7 превратится в постоянную головную боль при каждом продлении. Golden Visa дороже, но она покупает вам свободу не переезжать. Поэтому первый вопрос, который я задаю клиенту — не сколько у вас денег, а собираетесь ли вы реально переезжать. Ответ на него определяет все остальное.»

Игорь ВенцДиректор по проектам недвижимости BRIDGES

Сравнительная таблица: Golden Visa против D7

Соберем все ключевые параметры в одну таблицу — это удобный каркас для первичного решения. Цифры по гражданству даны ориентировочно: в 2025-2026 годах в Португалии идет реформа натурализации, и точный срок зависит от того, когда заявление будет подано и в какой редакции закон вступит в силу.

Таблица показывает главное: программы не конкурируют между собой за одного клиента, они закрывают разные потребности. Дальше разберем, как читать эту таблицу под свою ситуацию.

Условия и реальная стоимость каждого маршрута

Сравнивать программы только по порогу входа — ошибка. Реальная стоимость складывается из нескольких слоев, и у Golden Visa и D7 они принципиально разные.

Реальный бюджет Golden Visa:

• Инвестиция от 500 000 EUR в фонд (основная сумма, которая в перспективе может вернуться с доходностью или убытком — это рыночный инструмент).
• Государственные пошлины за подачу и выдачу карт на каждого члена семьи.
• Ежегодные комиссии управляющей компании фонда.
• Юридическое сопровождение, открытие счета, получение налогового номера.

Реальный бюджет D7:

• Подтверждение пассивного дохода — сама по себе виза не требует крупной единовременной суммы.
• Аренда или покупка жилья в Португалии — постоянная статья расходов.
• Накопления на счете как подушка (обычно показывают сумму, эквивалентную годовому минимуму).
• Расходы на переезд, медицинскую страховку, легализацию документов.

Вывод парадоксальный, но важный: D7 дешевле по входу, но дороже по образу жизни, потому что вы реально содержите себя в новой стране. Golden Visa дороже по входу, но не меняет вашу повседневную экономику. Что выбрать - зависит от вашего капитала, дохода и готовности к переезду; разберем вашу ситуацию индивидуально.

Семья и воссоединение: что одинаково, а что нет

Обе программы позволяют включить семью, и в этом они довольно близки — но детали стоит знать заранее.

В заявление можно включить:

• Супруга или партнера в признанном союзе.
• Несовершеннолетних детей, а также совершеннолетних детей, которые финансово зависят от заявителя и учатся.
• Родителей заявителя и супруга при их финансовой зависимости.

Разница — в финансовых требованиях. Для Golden Visa добавление членов семьи означает прежде всего рост государственных пошлин и юридических расходов на каждого, при этом сумма инвестиции остается единой на всю семью. Для D7 каждый дополнительный член семьи повышает требуемый порог дохода: к базовой сумме на основного заявителя добавляются доли на супруга и детей, потому что доход должен покрывать содержание всех.

Есть и разница в образе жизни семьи. По Golden Visa семья не обязана переезжать — дети могут продолжать учиться в прежней стране. По D7 переезд, как правило, реальный: дети идут в школу в Португалии, семья становится налоговыми резидентами. Это важно проговорить заранее, особенно если у вас дети школьного возраста.

ПМЖ и гражданство: общая финишная прямая

Здесь две дороги наконец сходятся. И Golden Visa, и D7 ведут к одной и той же лестнице статусов в Португалии, и сроки на ней одинаковы.

ПМЖ — после 5 лет. Прожив (точнее — продержав легальный ВНЖ) пять лет, держатель любой из виз может претендовать на постоянное место жительства. Подробнее о требованиях к этому статусу — в материале про постоянное место жительства в Португалии. Для ПМЖ обычно требуется базовое знание португальского языка на уровне A2.

Гражданство — честно и осторожно. Долгие годы Португалия была знаменита тем, что давала право на гражданство уже через пять лет, и держатели Golden Visa ценили ее именно за это — паспорт ЕС почти без проживания. Но в 2025-2026 годах правительство инициировало реформу, которая увеличивает ценз натурализации — ориентировочно с пяти до десяти лет (для граждан стран сообщества португалоязычных государств CPLP обсуждается семь лет). Точный статус реформы (принята, на рассмотрении, дата вступления, защита уже поданных заявлений) нужно проверять на момент вашей подачи. Поэтому в 2026 году опираться на старое правило пяти лет как на данность нельзя. Полную картину путей к паспорту мы держим в гиде по гражданству Португалии.

Сильные и слабые стороны: честный баланс

У каждой программы есть и очевидные достоинства, и неудобные ограничения. Разложим их без прикрас.

Golden Visa — плюсы:

• Почти не требует присутствия — сохраняете прежнюю жизнь и бизнес.
• Не обязывает менять налоговое резидентство.
• Семья получает статус ЕС без необходимости переезжать.

Golden Visa — минусы:

• Высокий порог входа — от полумиллиона евро.
• Инвестиция в фонд несет рыночный риск (доходность не гарантирована).
• Реформа гражданства снижает прежнее главное преимущество — быстрый паспорт.

D7 — плюсы:

• Низкий порог входа — достаточно стабильного пассивного дохода.
• Идеальна для тех, кто и так планировал переезд.
• Полноценная интеграция в страну, доступ к местной системе.

D7 — минусы:

• Требует реального проживания — нельзя надолго уезжать.
• Влечет налоговое резидентство и налоги до 48% с общемирового дохода.
• Старые налоговые льготы (NHR) для новых заявителей закрыты.

Идеальной программы нет — есть программа, подходящая под конкретную ситуацию.

Кому подходит Golden Visa

Golden Visa — инструмент для вполне определенного профиля человека. Если вы узнаете в описании себя, это ваш маршрут.

• У вас есть свободный капитал от 500 000 EUR, который вы готовы разместить в инвестиционном фонде на несколько лет.
• Вы не планируете переезжать прямо сейчас. Ваш бизнес, работа, семья завязаны на другую страну, и менять это вы не хотите.
• Вам нужен запасной аэродром в ЕС и Шенгене - возможность в любой момент въехать, легально находиться, при необходимости перевезти семью.
• Вы цените свободу передвижения - Португалия входит и в ЕС, и в Шенген, что выгодно отличает ее от ряда других стран с инвестиционными ВНЖ.
• Вы готовы прилетать в Португалию на неделю в год и не хотите быть привязанным к режиму проживания.

Типичный держатель Golden Visa — это предприниматель или топ-менеджер из России, СНГ или с Ближнего Востока, который строит долгосрочную страховку для семьи, не разрушая свою текущую жизнь. Для него полмиллиона евро — оправданная плата за гибкость и опцию переезда в будущем, а не сейчас.

Кому подходит D7

D7 — программа для тех, кто принял внутреннее решение о переезде и ищет легальный и недорогой способ его оформить.

• У вас есть стабильный пассивный доход - пенсия, аренда, дивиденды — от 870 EUR в месяц и выше, которого хватит на жизнь в Португалии.
• Вы реально хотите жить в Португалии - переехать с семьей, проводить здесь большую часть года, встроиться в местную жизнь.
• У вас нет полумиллиона евро на инвестицию - или вы не хотите замораживать такую сумму в фонде.
• Вы готовы стать налоговым резидентом и понимаете последствия для своих доходов.
• Вы пенсионер или рантье, для которого место жительства не привязано к работе.

Типичный держатель D7 — это человек на пассивном доходе, который выбирает Португалию как страну для жизни: мягкий климат, безопасность, доступ к ЕС. Он не инвестор в строгом смысле — он переселенец. Для него D7 — это не страховка, а смена жизненного уклада, и невысокий порог входа делает ее реалистичной. Главное — честно оценить готовность к настоящему переезду, потому что отсиживаться по D7 в другой стране не получится: статус этого не прощает.

Типовые ошибки выбора: взгляд эксперта

За практику мы видим одни и те же ошибки, которые люди допускают именно на этапе выбора между двумя программами. Разберем их, чтобы вы не потеряли деньги и время.

• Берут Golden Visa, рассчитывая на старое правило пяти лет до гражданства. Реформа 2025-2026 меняет ценз ориентировочно на десять лет. Если паспорт нужен быстро — это решение требует пересмотра и проверки актуального статуса закона.
• Берут D7, не собираясь реально переезжать. Это самая дорогая ошибка: статус привязан к проживанию, длительные отъезды его подрывают, и продление становится проблемой.
• Считают Golden Visa по старому маршруту недвижимости. Покупка квартиры под Golden Visa отменена с октября 2023 года. Остались фонды и другие маршруты — бюджет нужно считать заново.
• Рассчитывают на налоговые льготы NHR по D7. Для новых заявителей режим закрыт с 2024 года; IFICI имеет узкие условия и подходит не всем.
• Недооценивают итоговую стоимость. И у Golden Visa, и у D7 есть скрытые слои расходов — пошлины, комиссии, жилье, сопровождение.

Правильный выбор начинается не с вопроса какая виза лучше, а с вопроса собираюсь ли я переезжать и есть ли у меня капитал или доход. Ответ на него сразу отсекает половину вариантов.

Итог: как сделать выбор за пять минут

Сведем все сказанное к простому решающему алгоритму, который работает почти всегда.

Выбирайте Golden Visa, если: у вас есть капитал от 500 000 EUR, вы не хотите переезжать прямо сейчас, вам нужен запасной аэродром в ЕС и Шенгене без смены налогового резидентства, и вы готовы прилетать в Португалию на неделю в год. Это инструмент состоятельного человека, который покупает опцию и гибкость, а не новую страну проживания.

Выбирайте D7, если: вы реально хотите жить в Португалии, у вас есть стабильный пассивный доход от 870 EUR в месяц, вы готовы стать налоговым резидентом и проводить здесь большую часть года. Это путь переселенца, для которого Португалия — дом, а не страховка.

Обе дороги через пять лет ведут к ПМЖ, а в перспективе — к гражданству ЕС (с поправкой на реформу натурализации, которую нужно сверять на момент подачи). Главное — не путать философии: капитал без переезда — это Golden Visa, переезд на пассивный доход — это D7. Актуальные официальные условия всегда стоит проверять на государственном портале Португалии gov.pt, а под свою конкретную ситуацию — сверять с юристом, потому что миграционное законодательство Португалии в 2026 году находится в активной фазе изменений.