Non-dom режим Греции 2026: flat tax 100 000 евро на мировой доход и условия

Что такое non-dom режим Греции простыми словами

Начнем с сути, без терминов. Обычный налоговый резидент Греции платит подоходный налог по прогрессивной шкале — до 44% на доход. И платит он с мирового дохода: с зарплаты, дивидендов, процентов, аренды и прибыли от бизнеса, где бы в мире эти деньги ни были заработаны. Для человека с крупным иностранным доходом это означает огромные суммы налога каждый год.

Non-dom режим переворачивает эту логику. Состоятельный человек, который становится налоговым резидентом Греции, получает право платить вместо процентов фиксированную сумму — 100 000 евро в год. И эта сумма закрывает налог на весь его иностранный доход целиком, какого бы размера тот ни был. Заработали вы за границей миллион евро или двадцать миллионов — греческому бюджету вы заплатите ровно 100 000, и вопрос закрыт. Перевели вы эти деньги в Грецию или оставили на счетах за рубежом — значения не имеет, налог один и тот же.

Само название «non-dom» (от английского non-domiciled, «без постоянного домициля») пришло из британской традиции. Греция запустила свою версию в 2019-2020 годах, чтобы привлечь на постоянное жительство обеспеченных людей с большим зарубежным капиталом. Юридически режим закреплен статьей 5A налогового кодекса. Это полностью легальный инструмент налогового планирования внутри ЕС — не офшор и не схема, а официальная льгота греческого государства.

Как работает flat tax 100 000 евро на мировой доход

Ключевое слово всего режима — flat tax, то есть плоский, фиксированный налог. Разберем механику на цифрах, потому что именно здесь рождается выгода.

Допустим, предприниматель получает за пределами Греции 3 000 000 евро в год — дивиденды от иностранных компаний, проценты по вкладам, доход от продажи активов. Если бы он платил обычный греческий налог по прогрессивной шкале, отдать пришлось бы порядка 1 300 000 евро (по ставке до 44% плюс взносы). В режиме non-dom он платит фиксированные 100 000 евро — и все. Экономия — больше миллиона евро в год.

Что важно понимать про этот налог:

• Сумма не зависит от размера дохода. Хоть 500 000 евро иностранного дохода, хоть 50 000 000 — фиксированный платеж один: 100 000 евро. Чем больше ваш зарубежный доход, тем выгоднее режим.
• Перевод денег в Грецию не имеет значения. В отличие от старой британской модели, где льгота действовала только на неввезенный доход, греческий non-dom покрывает весь иностранный доход вне зависимости от того, переводите вы его в страну или нет.
• Платеж разовый и годовой. 100 000 евро вносятся одним платежом до последнего рабочего дня июля каждого года. Декларировать сам иностранный доход построчно не нужно — уплата фиксированной суммы закрывает обязательство.
• Налог у источника за рубежом не зачитывается. Если в стране происхождения дохода с вас уже удержали налог, он не уменьшает греческие 100 000 — это нужно учитывать в общем расчете.

Чтобы понять полную налоговую картину при переезде — не только non-dom, но и обычные ставки, ENFIA и налог при покупке недвижимости — изучите наш разбор налогов в Греции.

Условия non-dom режима 2026: таблица «параметр — значение»

Собираем все ключевые параметры режима в одну таблицу. Это каркас, по которому проверяется любая ситуация на входе. Цифры приведены по состоянию на 2026 год.

Если хотя бы один пункт не выполнен — например, вы были греческим налоговым резидентом в недавнем прошлом или не готовы инвестировать полмиллиона, — режим не дадут. Поэтому стратегию выстраивают заранее, до переезда и до подачи заявления.

Инвестиция от 500 000 евро за 3 года: что подходит

Главное входное условие после налогового ценза — инвестировать в Грецию не менее 500 000 евро в течение трех лет с момента переноса резидентства. Это не разовый взнос в бюджет, а реальное вложение в греческую экономику, которое остается вашим активом.

Что засчитывается в инвестицию:

• Недвижимость. Покупка жилой или коммерческой недвижимости в Греции — самый понятный и популярный вариант. Объект остается в вашей собственности, его можно сдавать в долгосрочную аренду или использовать самому.
• Бизнес и доли в компаниях. Вложение в действующий греческий бизнес, создание собственной компании, покупка долей или акций предприятий, зарегистрированных в Греции.
• Ценные бумаги. Греческие гособлигации, корпоративные бумаги, паи фондов — инструменты, привязанные к греческой юрисдикции.

Важный нюанс: инвестицию может сделать не только сам заявитель, но и его близкие родственники — супруг или родственники по восходящей и нисходящей линии. Это упрощает структурирование вложения внутри семьи. Подтверждать факт инвестиции нужно документально, поэтому все сделки оформляются прозрачно, с доказуемым легальным источником средств. Для россиян и граждан СНГ это означает усиленную проверку происхождения денег — строго в рамках закона, без обхода санкций.

Связка с Golden Visa: инвестиция в недвижимость и ВНЖ сразу

Здесь кроется самая элегантная комбинация всего греческого инструментария. Дело в том, что инвестиция, которую вы и так делаете ради non-dom режима, может одновременно дать вам вид на жительство по программе Golden Visa — и наоборот.

Логика простая. Чтобы перенести налоговое резидентство в Грецию, вам нужно легальное основание там находиться — то есть ВНЖ. Golden Visa Греции - это ВНЖ за инвестиции в недвижимость, который оформляется на всю семью на пять лет с продлением. А недвижимость, купленная под Golden Visa, засчитывается и в те самые 500 000 евро инвестиции для non-dom. Один актив работает на две цели сразу.

Более того, держатели Golden Visa получают процедурное послабление: им не нужно отдельно доказывать факт инвестиции при входе в non-dom — наличие инвестиционного ВНЖ уже подтверждает вложение. Это снимает часть бюрократии.

Практический сценарий выглядит так: состоятельный инвестор покупает недвижимость в Греции на сумму от порога Golden Visa, получает ВНЖ на всю семью, переносит налоговое резидентство и входит в non-dom режим. В итоге — легальное право жить в ЕС, актив в ликвидной европейской недвижимости и фиксированный налог 100 000 евро вместо процентов с мирового дохода. Напомним честно: краткосрочная аренда (Airbnb) объекта, купленного под Golden Visa, запрещена под угрозой отзыва ВНЖ и штрафа — сдавать можно только в долгосрочную аренду.

Налоговый ценз: 7 из 8 лет без греческого резидентства

Второе жесткое условие входа — вы не должны были быть налоговым резидентом Греции в семи из восьми лет, предшествующих переносу резидентства. Это защита от ситуации, когда местный житель пытается «переоформиться» в льготника, не уезжая.

Что важно понимать про этот ценз:

• Считается именно налоговое резидентство, а не гражданство или ВНЖ. Можно иметь греческие корни, бывать в стране, владеть там недвижимостью — но если вы платили налоги как резидент другой страны, ценз соблюден.
• Окно — восемь лет, требование — семь. То есть допустим один год греческого резидентства в этом периоде, но не больше.
• Это условие проверяется документально. Налоговая запросит подтверждение вашего резидентства в другой стране за соответствующие годы — справки, декларации, сертификаты налогового резидентства.

На практике для большинства предпринимателей и инвесторов из России, СНГ и других стран это условие выполняется автоматически — они никогда не были греческими налоговыми резидентами. Сложности возникают редко: у тех, кто уже жил в Греции, или у репатриантов с греческими корнями, которые ранее декларировали там доход. Тонкости расчета резидентства разобраны в материале про налоговое резидентство Греции.

Члены семьи: +20 000 евро за каждого

Non-dom режим распространяется не только на самого инвестора, но и на его семью — и это делает его особенно выгодным для семейного капитала. Каждый член семьи, который тоже переносит налоговое резидентство и хочет пользоваться режимом, доплачивает фиксированные 20 000 евро в год.

Кто входит в круг членов семьи:

• Супруг или партнер в зарегистрированных отношениях.
• Дети - несовершеннолетние, а также взрослые дети на иждивении в установленных пределах.
• Родители - по восходящей линии, при выполнении условий иждивения.

Посчитаем на примере. Семья из четырех человек — инвестор, супруга и двое детей — где значительный иностранный доход есть у нескольких членов. Инвестор платит 100 000 евро, а за супругу и двоих детей добавляется по 20 000, итого 60 000. Общий фиксированный налог семьи — 160 000 евро в год на весь их совокупный мировой доход. Если этот доход исчисляется миллионами, экономия для семьи получается колоссальной.

Важная деталь: доплата 20 000 евро за члена семьи покрывает его иностранный доход на тех же условиях, что и основной платеж главы семьи. То есть это не пропорция, а такой же фиксированный потолок — сколько бы зарубежного дохода ни было у супруги или взрослого ребенка, с них берут фиксированные 20 000.

Что закрывает режим, а что облагается обычно

Здесь кроется частое заблуждение: люди думают, что non-dom освобождает вообще от всех налогов в Греции. Это не так. Режим работает только с иностранным доходом. Все, что заработано на территории Греции, облагается обычным порядком.

Что закрывает фиксированный платеж 100 000 евро:

• Иностранные дивиденды, проценты, роялти.
• Доход от зарубежного бизнеса и иностранных компаний.
• Прибыль от продажи иностранных активов и ценных бумаг.
• Арендный доход от недвижимости за пределами Греции.
• Иностранные пенсии и прочий зарубежный доход.

Что НЕ входит в льготу и облагается по обычным правилам:

• Доход из греческих источников. Зарплата в греческой компании, прибыль от греческого бизнеса, аренда греческой недвижимости — все это идет по прогрессивной шкале до 44%, как у обычного резидента.
• Налоги на владение недвижимостью. Ежегодный ENFIA и налог при покупке объекта платятся отдельно.
• Местные сборы. Муниципальные и прочие локальные платежи non-dom не отменяет.

Поэтому режим максимально выгоден тем, у кого основной доход — именно зарубежный, а в Греции человек скорее живет и держит активы, чем активно зарабатывает. Для тех, кто планирует строить в Греции крупный бизнес с местным доходом, расчет нужно делать отдельно.

Кому non-dom выгоден, а кому нет: точка безубыточности

Раз налог фиксированный, у режима есть четкая математическая точка, ниже которой он невыгоден. Посчитаем грубо, чтобы вы понимали порядок цифр.

Фиксированный платеж — 100 000 евро. По обычной прогрессивной шкале (упрощенно, верхняя ставка 44%) такую сумму налога вы заплатили бы примерно с 230 000-250 000 евро годового иностранного дохода. Это и есть ориентировочная точка безубыточности.

• Иностранный доход меньше 250 000 евро в год - non-dom, скорее всего, невыгоден: обычный налог окажется ниже фиксированных 100 000.
• Иностранный доход около 250 000-500 000 евро - режим начинает работать в плюс, выгода растет.
• Иностранный доход от 1 000 000 евро и выше - экономия становится очень крупной, режим раскрывается полностью.

Отсюда вывод: non-dom создан для по-настоящему состоятельных людей с большим зарубежным доходом. Это не массовый инструмент, а решение для верхнего сегмента — предпринимателей, инвесторов, владельцев международных активов. Для человека с умеренным доходом существуют другие, более подходящие режимы — например, льгота для пенсионеров. Точную точку безубыточности всегда считают индивидуально, с учетом структуры дохода и налогов у источника за рубежом.

Non-dom против режима 7% для пенсионеров

Важно не путать два разных греческих режима. Помимо non-dom для состоятельных инвесторов, в Греции есть отдельная льгота для иностранных пенсионеров, и предназначены они для совершенно разных людей.

Сравним по сути:

Логика выбора простая: если у вас крупный активный или инвестиционный доход за рубежом — ваш режим non-dom с фиксированными 100 000. Если вы пенсионер с зарубежной пенсией и умеренным пассивным доходом — вам выгоднее ставка 7%, потому что 7% от условных 60 000-80 000 евро пенсии — это куда меньше фиксированной сотни тысяч. Подробно льгота для пенсионеров разобрана в отдельном материале про режим 7% для пенсионеров в Греции.

Процедура входа: заявление, сроки и документы

Войти в non-dom режим — это не автоматический процесс. Нужно подать заявление в греческую налоговую и пройти проверку. Разберем процедуру по шагам.

• Перенос налогового резидентства. Сначала вы должны стать налоговым резидентом Греции — то есть иметь там центр жизненных интересов и легальное основание для пребывания (ВНЖ, чаще всего Golden Visa).
• Подача заявления до 31 марта. Заявление о переносе резидентства и применении режима 5A подается в налоговый орган до 31 марта соответствующего налогового года. Пропустили окно — режим начнет действовать только со следующего года.
• Подтверждение ценза. К заявлению прикладываются документы, доказывающие, что вы не были греческим налоговым резидентом семь из восьми предыдущих лет — сертификаты налогового резидентства другой страны, декларации.
• Подтверждение инвестиции. Документы о вложении от 500 000 евро (либо подтверждение инвестиционного ВНЖ Golden Visa, который заменяет отдельное доказательство). Инвестицию нужно завершить в течение трех лет.
• Решение налоговой. Орган рассматривает заявление и выносит решение о применении режима. После одобрения вы ежегодно вносите фиксированный платеж до последнего рабочего дня июля.

Все официальные формы, актуальные сроки и требования стоит сверять на государственном портале Греции gov.gr. Процедура требует точности: ошибка в сроке подачи или нехватка документа по цензу отбрасывает вход на год назад.

Налоговые нюансы: наследство, дарение и отчетность

У non-dom режима есть дополнительные грани, о которых редко пишут, но которые важны для планирования крупного капитала.

• Наследство и дарение зарубежных активов. Один из приятных бонусов режима: иностранное имущество, переданное по наследству или в дар, в период действия non-dom освобождается от греческих налогов на наследство и дарение. Для семей с международными активами это существенный плюс при передаче капитала следующему поколению.
• Отчетность по иностранному доходу. Поскольку налог фиксированный, построчно декларировать каждый источник зарубежного дохода не требуется — уплата 100 000 евро закрывает обязательство. Это резко упрощает администрирование по сравнению с обычным резидентством.
• Греческий доход декларируется обычным порядком. Если у вас есть доход из греческих источников, по нему подается стандартная декларация и платится прогрессивный налог.
• Выход из режима. Если вы перестаете платить фиксированную сумму или нарушаете условия, режим прекращается, и вы переходите на обычное налогообложение. Повторно войти в 5A после выхода нельзя — окно дается один раз.

Отдельно подчеркнем международный аспект: non-dom не отменяет ваших обязательств в других странах. Если вы остаетесь налогоплательщиком где-то еще (например, гражданин США отчитывается перед IRS независимо от резидентства), это нужно учитывать. Грамотная структура строится с оглядкой на соглашения об избежании двойного налогообложения и налоговое право страны происхождения дохода.

Non-dom Греции для россиян и граждан СНГ

Отдельно разберем ситуацию для инвесторов из России и стран СНГ, потому что у них есть свои особенности на входе.

Сам режим доступен гражданам любых стран — ограничений по национальности в законе нет. Россиянин или гражданин Казахстана может войти в non-dom на тех же условиях, что и любой другой инвестор. Но есть практические моменты:

• Нужно легальное основание находиться в Греции. Для переноса резидентства потребуется ВНЖ — на практике это Golden Visa за инвестиции в недвижимость, который как раз закрывает и инвестиционное условие non-dom.
• Усиленная проверка источника средств. После 2022 года комплаенс по деньгам из России и ряда стран СНГ заметно строже. Происхождение всех 500 000 евро инвестиции придется доказывать прозрачно и документально. Это нормальная процедура, но к ней нужно готовиться заранее.
• Строго в рамках санкционного режима. Мы работаем только легально: никакого обхода санкций, никаких серых схем. Если средства имеют чистое, доказуемое происхождение — путь открыт.
• Налоговое резидентство РФ. При переносе резидентства в Грецию важно корректно закрыть статус в прежней стране, чтобы не оказаться резидентом двух государств сразу. Здесь работают соглашения об избежании двойного налогообложения.

Для состоятельного предпринимателя из СНГ с крупным международным доходом греческий non-dom — один из самых привлекательных легальных инструментов в ЕС: фиксированный налог, статус резидента Евросоюза и ликвидный актив в европейской недвижимости в одном пакете.

Взгляд эксперта: как не превратить льготу в переплату

За время практики мы вывели несколько правил, которые отделяют удачный вход в non-dom от дорогой ошибки. Разберем главные.

• Сначала расчет, потом переезд. Самая частая ошибка — войти в режим, не посчитав точку безубыточности. Если иностранный доход меньше ~250 000 евро в год, фиксированные 100 000 окажутся переплатой по сравнению с обычным налогом.
• Учитывайте налог у источника. Если в стране происхождения дохода с вас уже удерживают налог, греческие 100 000 его не зачитывают. Реальная нагрузка может оказаться выше, чем кажется на первый взгляд.
• Не пропускайте 31 марта. Заявление подается строго до этой даты. Опоздание сдвигает старт режима на целый год — и год переплаты по обычной шкале.
• Связывайте инвестицию с Golden Visa. Не делайте две отдельные инвестиции там, где одна покупка недвижимости закрывает и ВНЖ, и условие 500 000 евро.

Non-dom — мощный инструмент, но он прощает только тех, кто считает наперед. Чем раньше выстроена стратегия и просчитана выгода на конкретных цифрах, тем больше вы реально сэкономите.

Итог: для кого подходит non-dom режим Греции

Подведем черту. Non-dom режим Греции — это специальный налоговый режим для состоятельных инвесторов, который позволяет платить фиксированные 100 000 евро в год вместо процентов с мирового дохода. Он создан не для массового переезда, а для верхнего сегмента: предпринимателей и инвесторов с крупным зарубежным доходом — ориентировочно от 250 000 евро в год, а по-настоящему раскрывается на суммах от миллиона.

Что вы получаете на выходе: фиксированный и предсказуемый налог на весь иностранный доход, освобождение от налогов на зарубежное наследство и дарение, статус налогового резидента страны ЕС и Шенгена, режим действует до 15 лет. На каждого члена семьи — всего 20 000 евро, что делает инструмент особенно выгодным для семейного капитала.

Оптимальная стратегия для большинства — связать вход в non-dom с Golden Visa Греции: одна инвестиция в недвижимость закрывает и ВНЖ на всю семью, и условие в 500 000 евро. Перед решением обязательно просчитайте выгоду на своих цифрах и сверьте полную налоговую картину в нашем разборе налогов Греции и материале про налоговое резидентство. Если ваш доход умеренный или вы пенсионер — присмотритесь к режиму 7% для пенсионеров, он может оказаться выгоднее.