Эксперт BRIDGES
Директор по проектам недвижимости BRIDGES
Отвечаю за недвижимость в кейсах BRIDGES: проверяю объект и документы до сделки, торгуюсь по цене, веду покупку до записи в реестре. Двадцать лет в недвижимости, с 2018 года руковожу этим направлением в BRIDGES.
Путь
Калининград, Мюнхен, Лимасол. Сначала оценка и сделки с жильем в Германии, потом застройщики Кипра и Греции, теперь вся недвижимость в кейсах BRIDGES.
Родился в Калининграде, в семье поволжских немцев. Отец строил дома, и детство прошло на стройках: с тех пор по стене и фундаменту видно, как сделан дом.
Семья переехала в Германию. Строительный факультет, специализация - экономика недвижимости и оценка. Подрабатывал у оценщика: обмеры, акты, проверка документов на дома.
Восемь лет в агентстве недвижимости: оценка, сделки с квартирами и коммерческими объектами, работа с нотариусами. Немецкая школа: ни одной подписи без выписки из реестра.
Представитель покупателей у застройщиков Кипра и Греции. Проверял титулы и разрешения, торговался по цене, принимал квартиры. Видел, как иностранцы покупают в залоге у банка и без права собственности, и учился этого не допускать.
Пришел к Сергею Евдокимову строить собственное направление недвижимости BRIDGES: объекты под программы ВНЖ и гражданства, проверка до сделки, сопровождение после.
Руководит направлением недвижимости BRIDGES. Каждый месяц на объектах: Афины, Анталья, Дубай, Лиссабон. Через него проходит каждая покупка, на которую клиент получает ВНЖ или паспорт.
Подход к делам
Шесть правил, по которым Игорь ведет каждую покупку.
Право собственности, залоги, разрешения на строительство - проверяем до задатка. Красивый вид из окна не заменяет чистый титул.
Сравниваем с реальными сделками в районе. Скидку у застройщика торгуем мы, а не клиент в одиночку.
Объект смотрит наш человек на месте: стройка, соседи, шум, дорога. По фотографиям не покупаем.
Платежи привязаны к шагам сделки и документам. Ни одного перевода без бумаги, которая его объясняет.
Статус дает любой подходящий объект, а доход - не каждый. Считаем аренду, расходы и налоги до покупки.
Через пять или десять лет объект придется продать или передать детям. Сразу смотрим, кто его купит и сколько это займет.
Выступления
Игорь ездит на выставки недвижимости и встречается с клиентами там, где покупают объекты под программы. На встречу можно записаться заранее.
Ближайшие конференции
Игорь в сети
Вне работы
В BRIDGES я отвечаю за то, чтобы клиент купил хороший объект по честной цене и с чистыми документами. Больше всего люблю момент, когда приезжаю на стройку раньше клиента и нахожу то, о чем продавец промолчал: трещину, залог, чужую долю.
Мы с женой и дочерью живем в Лимасоле уже пятнадцать лет. Дочь выросла здесь, говорит на греческом лучше меня и считает Кипр домом. По выходным выходим на лодке, а зимой я езжу в горы Троодос.
Мое хобби - старые дома. Пару лет назад купил развалины каменного дома в деревне над Лимасолом и восстанавливаю его своими руками: камень, дерево, черепица. Каждый раз вспоминаю отца и стройки детства.
Ситуации
С этими задачами к Игорю приходят чаще всего.
Истории дел
Турция · гражданство
Марат из Казахстана сам купил квартиру в Бодруме за 420 000 долларов и подал на гражданство. Заявку заблокировали: земля под домом была заложена застройщиком в банке, а этого никто не проверил.
Я не стал ждать, пока застройщик решит вопрос сам. Мы надавили на него через переговоры и досудебную претензию, добились снятия залога с доли Марата и вернули заявку в работу.
Итог: Залог снят, гражданство Турции оформлено
Венгрия · ВНЖ
Виктор вложил деньги в регулируемый фонд под ВНЖ Венгрии и ждал решения. Выяснилось, что фонд выдал сертификат с ошибкой, и заявку могли развернуть из-за чужой опечатки.
Я взялся за фонд напрямую: показал, где ошибка и что из-за нее грозит, и добился исправленного сертификата. Новый документ ушел в досье до того, как ведомство задало вопрос.
Итог: Сертификат исправлен, ВНЖ Венгрии оформлен
Италия · ВНЖ
Елена давно любит Тоскану и ее вино и хотела быть к этому причастной, а не приезжать туристом. Квартира под ВНЖ ее не вдохновляла.
Я предложил соединить статус и мечту: долю в действующей винодельне, оформленной как итальянская компания. Мы проверили бизнес, отчетность и землю, и только потом Елена вложила деньги.
Итог: ВНЖ Италии и доля в винодельне в Тоскане
Кипр · ПМЖ
Марк из Лондона после Brexit потерял статус резидента ЕС и хотел вернуть его без пустых трат: квартира, которая просто стоит, его не устраивала.
Я предложил коммерческий вариант: офис класса А в Никосии с арендатором из IT. Мы проверили арендатора и договор аренды, и объект дал и ПМЖ Кипра, и доход около 6,5% годовых.
Итог: ПМЖ Кипра для семьи, офис сдан в аренду
Отзывы
Отзывы клиентов по кейсам, которые вел Игорь: кто клиент, откуда он, какая программа - и ссылка на кейс целиком.
СалтанатМуж и ребенокУ нас не было никаких проблем - просто хотели ПМЖ и две квартиры в Ларнаке, для себя и под аренду. Игорь сразу предупредил про тонкость: если берешь две квартиры, обе должны быть от одного застройщика, иначе откажут. Он подобрал нам два отличных варианта в одном комплексе хорошего девелопера, все по правилу.
Читать кейс
АлександрПредприниматель из КазахстанаДеньги у меня от казахстанского бизнеса, чистые, с налогами. Но я знал, что к нам, из Казахстана, проверка строже, и боялся, что замучают вопросами. Игорь с командой подошли основательно: собрали полное досье - откуда деньги, как заработаны, как идут в Грецию.
Читать кейс
Андрей и супругаБез детейЯ был уверен: покупаю квартиру в Будапеште в собственность - получаю ВНЖ. Игорь сразу остановил: такой опции в программе нет, квартиру на себя ты не оформляешь, статус дает инвестиция в паи регулируемого фонда недвижимости. Объяснил механику, подобрал и проверил фонд.
Читать кейсМатериалы
Материалы базы знаний BRIDGES за подписью Игоря: объекты под программы, проверка документов, цены и аренда по странам.
Разделы BRIDGES
Команда
Дело ведет не один человек: правовая позиция, подача, документы и работа на месте закреплены за конкретными людьми.
Мария СтавруАналитик рынка недвижимостиАнализ рынка и цен по району
Анна КовалевскаяРуководитель юридического департаментаПравовая проверка сделки и досье для ведомства
Никос ПаппасСпециалист по банковскому комплаенсу и открытию счетовПлатежи за объект и переписка с банками
Роберт ХаасЮрист по корпоративному правуКомпании и доли, когда объект покупается через структуру
