Андрей с супругой из Москвы пришли с готовым планом: купить квартиру в Будапеште в собственность и получить за нее вид на жительство Венгрии. Во многих странах недвижимость действительно дает статус, поэтому план казался логичным.
Но венгерская программа инвестора за прямую покупку жилья ВНЖ не дает. Такую опцию когда-то анонсировали, но ее запуск отложен. Основание для статуса другое: инвестиция в паи регулируемого фонда недвижимости. Купив квартиру в расчете на ВНЖ, пара потратила бы крупную сумму и осталась бы без статуса.
Мы объяснили реальное устройство программы, подобрали и проверили регулируемый фонд, подтвердили происхождение средств и провели покупку паев. Андрей с супругой получили ВНЖ Венгрии на 10 лет. Ниже рассказываем, как работает эта схема.
Кратко о кейсе
Ситуация, решение и результат в семи строках
Клиент
Андрей и супруга, из Москвы
Клиенты
Андрей и супруга, без детей
Чего хотели
ВНЖ через покупку квартиры в Будапеште в собственность
Программа
Венгрия, ВНЖ инвестора (Guest Investor Programme, на 10 лет)
Реальность
прямой покупки жилья под статус программа не дает
Что квалифицирует
инвестиция в паи регулируемого фонда недвижимости
Решение
объяснить механику, подобрать и проверить фонд, оформить ВНЖ
Результат
инвестиция в фонд сделана, ВНЖ на 10 лет получен
История клиента
Как развивалась ситуация клиента
Исходная ситуация
Андрей с супругой пришли с готовым, как им казалось, планом: купить квартиру в Будапеште, оформить ее в собственность и получить за это вид на жительство. План звучал логично - во многих странах недвижимость действительно дает статус, - но к венгерской программе инвестора он не имел отношения.
Почему стандартный путь не подходил
Здесь и кроется частое и дорогое заблуждение. Венгерский guest investor residence permit не выдается за прямую покупку жилья в личную собственность. Квалифицирует другая конструкция: инвестиция в паи регулируемого фонда недвижимости. Инвестор покупает не квартиру на свое имя, а доли фонда, который вкладывается в недвижимость профессионально.
Какая задача стояла перед BRIDGES
Опция прямой покупки жилья под статус когда-то анонсировалась, но ее запуск был отложен, и фактически она не действует. Купив квартиру в собственность в расчете на ВНЖ, пара потратила бы крупную сумму и не получила бы статус - худший из исходов.
Почему требовалось нестандартное решение
Андрей обратился в BRIDGES, и первым делом нужно было не подбирать квартиру, а развеять заблуждение и показать единственный работающий маршрут - через регулируемый фонд.
Я был уверен: покупаю квартиру в Будапеште в собственность - получаю ВНЖ. Игорь сразу остановил: такой опции в программе нет, квартиру на себя ты не оформляешь, статус дает инвестиция в паи регулируемого фонда недвижимости. Объяснил механику, подобрал и проверил фонд. В итоге я вложился правильно и получил ВНЖ на десять лет - а не выбросил деньги на квартиру, которая статуса не дает.
Что было под угрозой
Риски, которые нельзя было игнорировать
Самый дорогой риск инвестиционного ВНЖ - идти по несуществующей схеме. Венгерская программа инвестора не дает статус за прямую покупку жилья в собственность; квалифицирует инвестиция в паи регулируемого фонда недвижимости. Купить квартиру на себя в расчете на ВНЖ - значит потратить деньги впустую.
купить квартиру в собственность и не получить за это статус;
01идти за ВНЖ по отмененной, фактически не действующей опции прямой покупки;
02спутать владение недвижимостью с квалифицирующей инвестицией в фонд;
03вложиться в нерегулируемый или не проходящий по программе инструмент;
Схема собрана из фактов этого дела и показывает логику работы без декоративных или неподтвержденных данных.
01
Этап 1
Разобрали с парой реальную конструкцию программы инвестора и показали, что прямой покупки жилья в собственность под статус она не предусматривает: анонсированная опция прямой покупки…
02
Этап 2
Объяснили механику фонда: инвестор приобретает паи фонда недвижимости, зарегистрированного у венгерского регулятора, на установленную сумму (порядка 250 000 евро) с удержанием на…
03
Этап 3
Подобрали регулируемый фонд недвижимости, проходящий по требованиям программы, и провели его due diligence: регистрация у регулятора, структура, активы, управляющая компания, условия входа…
04
Этап 4
Структурировали source of funds под покупку паев (происхождение средств, банковские выписки, налоговый след), чтобы инвестиция прошла комплаенс без вопросов.
05
Этап 5
Оформили покупку паев фонда на квалифицирующую сумму с удержанием на требуемый срок и подали документы на ВНЖ инвестора: подтверждение инвестиции и средств, адрес проживания, медицинская…
Вывод. Главным было не подобрать квартиру, а развеять миф: венгерский ВНЖ инвестора дает не владение жильем, а квалифицирующая инвестиция в фонд. Андрей вложился правильно и не потратил деньги на покупку, которая статуса не дает.
Как решили задачу
Как мы решили задачу
Работу разбили на проверяемые этапы, чтобы каждый вывод подтверждался документами.
01
Этап 1
Разобрали с парой реальную конструкцию программы инвестора и показали, что прямой покупки жилья в собственность под статус она не предусматривает: анонсированная опция прямой покупки отложена и фактически не действует, а квалифицирует инвестиция в паи регулируемого фонда недвижимости.
02
Этап 2
Объяснили механику фонда: инвестор приобретает паи фонда недвижимости, зарегистрированного у венгерского регулятора, на установленную сумму (порядка 250 000 евро) с удержанием на минимальный срок, - недвижимость на инвестора не оформляется, статус дает именно квалифицирующая инвестиция.
03
Этап 3
Подобрали регулируемый фонд недвижимости, проходящий по требованиям программы, и провели его due diligence: регистрация у регулятора, структура, активы, управляющая компания, условия входа и выхода.
04
Этап 4
Структурировали source of funds под покупку паев (происхождение средств, банковские выписки, налоговый след), чтобы инвестиция прошла комплаенс без вопросов.
05
Этап 5
Оформили покупку паев фонда на квалифицирующую сумму с удержанием на требуемый срок и подали документы на ВНЖ инвестора: подтверждение инвестиции и средств, адрес проживания, медицинская страховка.
06
Этап 6
Провели пару через процедуру до выдачи карты ВНЖ на 10 лет - статус получен на работающем основании, а не на несуществующей схеме.
Комментарий эксперта
Чаще всего люди приходят с готовой картинкой: куплю квартиру - дадут ВНЖ. По Венгрии это просто неверно, и я говорю об этом сразу, до всякого подбора. Программа инвестора не дает статус за прямую покупку жилья в собственность - квалифицирует инвестиция в паи регулируемого фонда недвижимости. Опцию прямой покупки анонсировали, но отложили, она не работает. Андрею я объяснил механику, подобрал и проверил фонд как для себя. В итоге он вложился правильно и получил статус, а не купил квартиру, которая ВНЖ не дает. Честно показать реальную конструкцию - это половина работы.
Результат
Что получил клиент
Чего хотели
ВНЖ через покупку квартиры в Будапеште в собственность
Программа
Венгрия, ВНЖ инвестора (Guest Investor Programme, на 10 лет)
Реальность
прямой покупки жилья под статус программа не дает
Что квалифицирует
инвестиция в паи регулируемого фонда недвижимости
Решение
объяснить механику, подобрать и проверить фонд, оформить ВНЖ
Результат
инвестиция в фонд сделана, ВНЖ на 10 лет получен
Пара получила ВНЖ Венгрии инвестора на 10 лет через инвестицию в регулируемый фонд недвижимости: заблуждение о прямой покупке квартиры было снято, механика фонда объяснена, инструмент подобран и проверен, source of funds подтвержден. Статус выдан на работающем основании.
Главным было не подобрать квартиру, а развеять миф: венгерский ВНЖ инвестора дает не владение жильем, а квалифицирующая инвестиция в фонд. Андрей вложился правильно и не потратил деньги на покупку, которая статуса не дает.
Кейс показывает, что в инвестиционном ВНЖ сначала проверяют саму схему. Купить квартиру в собственность под венгерскую программу нельзя - квалифицирует инвестиция в паи регулируемого фонда недвижимости.
Действующая программа ВНЖ Венгрии работает не через прямую покупку жилья, а через инвестиционный фонд. Разберем механику для вашего случая.
Поделиться материалом
Частые вопросы
Вопросы, которые задают в похожей ситуации
01Можно ли получить ВНЖ Венгрии, купив квартиру в собственность?
Нет. Программа инвестора не дает статус за прямую покупку жилья в личную собственность. Квалифицирует инвестиция в паи регулируемого фонда недвижимости. Анонсированная опция прямой покупки отложена и не действует.
02Что значит инвестиция в фонд недвижимости?
Инвестор покупает паи фонда, зарегистрированного у венгерского регулятора, на установленную программой сумму с удержанием на минимальный срок. Недвижимостью владеет фонд, а не инвестор лично.
03Сколько нужно вложить?
Квалифицирующая сумма инвестиции в паи фонда - порядка 250 000 евро, с удержанием не менее установленного срока. Точные параметры подтверждаются у профильного органа.
04На сколько выдается ВНЖ инвестора?
Вид на жительство инвестора предоставляется на длительный срок (до 10 лет) с возможностью продления. Это избавляет от ежегодного оформления.
05Почему нельзя просто купить недвижимость?
Опция прямой покупки жилья под статус анонсировалась, но ее запуск был отложен, и фактически она не действует. Работающий маршрут недвижимости - только через регулируемый фонд.
06Какие документы стали ключевыми именно в этом кейсе?
Разобрали с парой реальную конструкцию программы инвестора и показали, что прямой покупки жилья в собственность под статус она не предусматривает: анонсированная опция прямой покупки отложена и фактически не действует, а квалифицирует инвестиция в паи регулируемого фонда недвижимости. Объяснили механику фонда: инвестор приобретает паи фонда недвижимости, зарегистрированного у венгерского регулятора, на установленную сумму (порядка 250 000 евро) с удержанием на минимальный срок, - недвижимость на инвестора не оформляется, статус дает именно квалифицирующая инвестиция.
07Почему стандартный путь не подходил клиенту?
Здесь и кроется частое и дорогое заблуждение. Венгерский guest investor residence permit не выдается за прямую покупку жилья в личную собственность. Квалифицирует другая конструкция: инвестиция в паи регулируемого фонда недвижимости. Инвестор покупает не квартиру на свое имя, а доли фонда, который вкладывается в недвижимость профессионально.
08Какой риск нужно было закрыть до подачи?
Самый дорогой риск инвестиционного ВНЖ - идти по несуществующей схеме. Венгерская программа инвестора не дает статус за прямую покупку жилья в собственность; квалифицирует инвестиция в паи регулируемого фонда недвижимости. Купить квартиру на себя в расчете на ВНЖ - значит потратить деньги впустую. купить квартиру в собственность и не получить за это статус;
Оформили покупку паев фонда на квалифицирующую сумму с удержанием на требуемый срок и подали документы на ВНЖ инвестора: подтверждение инвестиции и средств, адрес проживания, медицинская страховка. Провели пару через процедуру до выдачи карты ВНЖ на 10 лет - статус получен на работающем основании, а не на несуществующей схеме.
10Что в итоге подтвердило результат дела?
Пара получила ВНЖ Венгрии инвестора на 10 лет через инвестицию в регулируемый фонд недвижимости: заблуждение о прямой покупке квартиры было снято, механика фонда объяснена, инструмент подобран и проверен, source of funds подтвержден. Статус выдан на работающем основании. Чего хотели: ВНЖ через покупку квартиры в Будапеште в собственность. Программа: Венгрия, ВНЖ инвестора (Guest Investor Programme, на 10 лет). Реальность: прямой покупки жилья под статус программа не дает. Что квалифицирует: инвестиция в паи регулируемого фонда недвижимости. Решение: объяснить механику, подобрать и проверить фонд, оформить ВНЖ. Результат: инвестиция в фонд сделана, ВНЖ на 10 лет получен
11Можно ли напрямую повторить этот маршрут в другой ситуации?
Нет, без проверки исходных данных копировать маршрут нельзя. Этот кейс отражает конкретную ситуацию: Самое опасное в инвестиционном ВНЖ - идти за статусом по схеме, которой на самом деле не существует. Андрей с супругой были уверены, что получат вид на жительство Венгрии, просто купив квартиру в Будапеште в собственность. Но в венгерской программе инвестора такой опции нет: квалифицирует не прямая покупка жилья, а инвестиция в паи регулируемого фонда недвижимости. Рассказываем по шагам, как мы объяснили реальную механику и провели пару через фонд к ВНЖ на 10 лет. Условия программы и требования банков или органов могут меняться, поэтому сначала нужно проверить документы и риски нового заявителя.
Я руковожу направлением зарубежной недвижимости BRIDGES и координирую международные сделки от выбора структуры владения до оформления. Оцениваю правовой статус объекта и его пригодность для задачи клиента.
До принятия обязательств по сделке я проверяю право собственности и возможные обременения, оцениваю пригодность объекта для задачи клиента и разбираю последствия выбранной структуры владения. Проверка выстраивается последовательно, чтобы выявленные обстоятельства были учтены до оформления сделки.
На консультации мы разберем цель покупки, предполагаемый способ владения и дальнейшее использование объекта. После начала работы я координирую проверку недвижимости, подготовку сделки и ключевые решения команды BRIDGES до ее оформления.
Материал подготовлен на основе практики BRIDGES и проверен профильным экспертом.
Расскажем, какие требования, суммы и сроки действуют сейчас, и что проверяют в ситуации, похожей на вашу.
Разберем вашу ситуацию и предложим решение
Опишите задачу в нескольких словах. Мы изучим вашу ситуацию, оценим возможные юридические и практические варианты и предложим следующий шаг с учетом ваших целей, документов и страны.
Конфиденциально · без обязательств · ответит профильный специалист
Анна КовалевскаяРуководитель юридического департамента BRIDGES
Имена и отдельные детали изменены в интересах конфиденциальности клиента. Описанный результат отражает конкретную ситуацию и не является публичной офертой или гарантией аналогичного исхода. Условия программы приведены по состоянию на 2026 год и могут меняться - актуальные параметры уточняйте у консультанта BRIDGES.
