Сеть офисов
+36 70 421 32 63

Обновлено: июнь 2026 г.

Кейс · Кипр · ВНЖ

Как семья взяла в Ларнаке две квартиры - подотдых и аренду - и получила ПМЖ Кипра

Не каждый кейс - это спасение из беды; чаще к нам приходят с понятной целью и нормальными деньгами, и наша работа - аккуратно провести все по правилам, без сюрпризов. Салтанат с мужем и ребенком хотели пожизненный ПМЖ Кипра и две новые квартиры в Ларнаке - одну под отдых, другую под аренду. Рассказываем по шагам, как мы подобрали объекты с учетом одного важного правила программы и спокойно оформили статус.

Игорь ВенцИгорь ВенцДиректор по проектам недвижимости BRIDGESВремя чтения8 минутДостоверностьПроверено экспертом

Кейс основан на реальном деле. Имя и отдельные идентифицирующие детали изменены для сохранения конфиденциальности.

Клиентская история BRIDGES — Как семья взяла в Ларнаке две квартиры - под отдых и аренду - и получила ПМЖ Кипра
Содержание

Кратко о кейсе

Ситуация, решение и результат в семи строках

Клиенты
Салтанат, муж и ребенок
Цель
пожизненный ПМЖ Кипра + две квартиры в Ларнаке
Назначение
одна под отдых, вторая под аренду
Программа
Кипр, ПМЖ за инвестиции (Regulation 6(2), пожизненный статус резидента ЕС)
Что учли
обе квартиры должны быть от ОДНОГО застройщика
Бюджет
около 345 000 € (новостройка + НДС)
Результат
ПМЖ оформлен, обе квартиры от одного застройщика

История клиента

Как развивалась ситуация клиента

Исходная ситуация

Салтанат с семьей пришли с приятной, а не тревожной задачей: они хотели закрепиться на Кипре - получить пожизненный статус резидента ЕС и заодно купить две новые квартиры в Ларнаке. Одну для себя, чтобы приезжать к морю, вторую сдавать. Деньги были, цель ясна, никаких пожаров.

Почему стандартный путь не подходил

ПМЖ Кипра по программе Regulation 6(2) отлично подходил: достаточно вложить установленную сумму в новую недвижимость, подтвердить доход из-за пределов Кипра - и статус выдается пожизненно, без обязательного проживания и языка. Семья как раз планировала покупку выше минимального порога.

Какая задача стояла перед BRIDGES

Был один нюанс, который легко упустить и который превращает приятную покупку в отказ. Если инвестиция набирается двумя квартирами, по правилам программы обе они должны быть от ОДНОГО застройщика. Купить две хорошие квартиры в разных комплексах разных девелоперов - и формально условие не выполнено, даже если сумма правильная.

Почему требовалось нестандартное решение

Семья обратилась в BRIDGES именно за спокойствием и аккуратностью: чтобы кто-то знал такие детали заранее и подобрал объекты так, что и квартиры нравятся, и правило соблюдено. Никакой драмы - просто грамотно сделанная работа.

У нас не было никаких проблем - просто хотели ПМЖ и две квартиры в Ларнаке, для себя и под аренду. Игорь сразу предупредил про тонкость: если берешь две квартиры, обе должны быть от одного застройщика, иначе откажут. Он подобрал нам два отличных варианта в одном комплексе хорошего девелопера, все по правилу. Оформили пожизненный ПМЖ спокойно, без нервов. Приятно, когда просто делают хорошо.

Салтанат · муж и ребенокИмя и отдельные идентифицирующие детали изменены в интересах конфиденциальности.

Что было под угрозой

Риски, которые нельзя было игнорировать

Здесь не было угрозы - была понятная цель и одно правило, которое важно соблюсти. Если инвестиция под ПМЖ набирается двумя квартирами, обе должны быть от одного застройщика. Это не подводный камень, а условие, которое легко выполнить, если знать о нем заранее.

при двух квартирах оба объекта - строго от одного застройщика;

  1. 01недвижимость должна быть новой (first sale от девелопера);
  2. 02суммарная стоимость - выше минимального порога программы;
  3. 03подтвердить доход из-за пределов Кипра;
  4. 04подобрать объекты, которые и нравятся семье, и подходят под отдых и аренду.

Логика решения

Маршрут дела: от проверки к результату

Схема собрана из фактов этого дела и показывает логику работы без декоративных или неподтвержденных данных.

  1. 01
    Сразу проговорили правило одного застройщика

    Первым делом мы предупредили семью о ключевом условии: при двух квартирах оба объекта - от одного девелопера.

  2. 02
    Подобрали два объекта в рамках одного застройщика

    Мы искали не «любые две квартиры», а пару подходящих вариантов у одного надежного девелопера - в одном комплексе в Ларнаке.

  3. 03
    Проверили девелопера и новизну объектов

    Для программы недвижимость должна быть новой (first sale напрямую от застройщика).

  4. 04
    Свели сумму с запасом над порогом

    Мы рассчитали бюджет около 345 000 евро так, чтобы суммарная стоимость двух квартир уверенно превышала минимальный порог программы с учетом НДС, без впритык-ситуаций.

  5. 05
    Подтвердили доход из-за пределов Кипра

    Спокойно и заранее собрали документы о доходе семьи, получаемом вне Кипра, на нужном уровне - это обязательное условие программы.

Вывод. Вывод: не каждый кейс - спасение; чаще это аккуратная работа по правилам. Главное условие при пуле из двух квартир - оба объекта от одного застройщика, и, зная это заранее, семья покупает именно то, что хочет.

Как решили задачу

Как мы вели дело

Работу разбили на проверяемые этапы, чтобы каждый вывод подтверждался документами.

  1. 01

    Сразу проговорили правило одного застройщика

    Первым делом мы предупредили семью о ключевом условии: при двух квартирах оба объекта - от одного девелопера. Это сразу задало рамку поиска и избавило от риска влюбиться в две квартиры в разных комплексах, которые не прошли бы по программе.

  2. 02

    Подобрали два объекта в рамках одного застройщика

    Мы искали не «любые две квартиры», а пару подходящих вариантов у одного надежного девелопера - в одном комплексе в Ларнаке. Так выполнялось правило, а семья получала и квартиру для отдыха, и квартиру под аренду, как и хотела.

  3. 03

    Проверили девелопера и новизну объектов

    Для программы недвижимость должна быть новой (first sale напрямую от застройщика). Мы проверили застройщика на надежность и убедились, что обе квартиры - новостройка, оформляемая первой продажей, а не перепродажа. Это закрывало требование к типу недвижимости.

  4. 04

    Свели сумму с запасом над порогом

    Мы рассчитали бюджет около 345 000 евро так, чтобы суммарная стоимость двух квартир уверенно превышала минимальный порог программы с учетом НДС, без впритык-ситуаций.

  5. 05

    Подтвердили доход из-за пределов Кипра

    Спокойно и заранее собрали документы о доходе семьи, получаемом вне Кипра, на нужном уровне - это обязательное условие программы. Никаких сложностей здесь не было, просто аккуратно оформленный комплект.

  6. 06

    Оформили пожизненный ПМЖ единым пакетом

    Мы подали дело на всю семью одним согласованным пакетом - две квартиры от одного застройщика, доход, документы. Салтанат, муж и ребенок получили пожизненный статус резидента ЕС, а обе квартиры - от одного застройщика, как требует программа.

Хронология работы

Путь от обращения до результата

  1. 01Сразу проговорили правило одного застройщика
  2. 02Подобрали два объекта в рамках одного застройщика
  3. 03Проверили девелопера и новизну объектов
  4. 04Свели сумму с запасом над порогом
  5. 05Подтвердили доход из-за пределов Кипра
  6. 06Оформили пожизненный ПМЖ единым пакетом

Последовательность и сроки отражают конкретное дело и зависят от полноты документов и решений уполномоченных органов.

Комментарий эксперта

Люблю такие кейсы - без надрыва, просто хорошая работа. У Салтанат не было никакой беды: семья с деньгами хотела ПМЖ и две квартиры в Ларнаке, для себя и под аренду. Моя задача здесь - не спасать, а знать детали и аккуратно все собрать. Главная деталь по Кипру: если инвестицию набираешь двумя квартирами, обе должны быть строго от одного застройщика, иначе откажут, даже если сумма правильная. Я сразу это проговорил и подобрал им два отличных варианта в одном комплексе надежного девелопера. Проверил объекты как для себя - новизну, застройщика, документы. В итоге у семьи и недвижимость, которая нравится, и корректная инвестиция, и пожизненный статус. Часто лучшая работа - это когда у клиента все прошло спокойно и он даже не почувствовал, где могли быть грабли.

Игорь Венц, Директор по проектам недвижимости BRIDGESИгорь ВенцДиректор по проектам недвижимости BRIDGES

Результат

Что получил клиент

Цель
пожизненный ПМЖ Кипра + две квартиры в Ларнаке
Назначение
одна под отдых, вторая под аренду
Программа
Кипр, ПМЖ за инвестиции (Regulation 6(2), пожизненный статус резидента ЕС)
Что учли
обе квартиры должны быть от ОДНОГО застройщика
Бюджет
около 345 000 € (новостройка + НДС)
Результат
ПМЖ оформлен, обе квартиры от одного застройщика

Что было: семья без всяких проблем хотела пожизненный ПМЖ Кипра и две новые квартиры в Ларнаке - под отдых и аренду. Что сделали: заранее проговорили правило одного застройщика; подобрали два подходящих объекта у одного девелопера в одном комплексе; проверили застройщика и новизну квартир; свели сумму с запасом над порогом; спокойно подтвердили доход из-за пределов Кипра. Что получила семья: пожизненный ПМЖ, оформленный по правилам, и обе желаемые квартиры.

Практический вывод

Что важно в похожей ситуации

  • Вывод: не каждый кейс - спасение; чаще это аккуратная работа по правилам. Главное условие при пуле из двух квартир - оба объекта от одного застройщика, и, зная это заранее, семья покупает именно то, что хочет.
  • Салтанат с семьей получили статус резидента ЕС спокойно, без единого нервного момента, - потому что детали программы были учтены до покупки, а не после.
  • Инвестицию для ПМЖ Кипра можно разделить на несколько объектов у одного застройщика - это упрощает и сделку, и подтверждение. Разберем вариант под ваш бюджет.

Частые вопросы

Вопросы, которые задают в похожей ситуации

01Можно ли оформить ПМЖ Кипра через две квартиры?

Да. Инвестицию можно набрать двумя жилыми объектами, но по правилу программы обе квартиры должны быть от одного застройщика. При соблюдении этого условия пул из двух квартир засчитывается.

02Почему важен один застройщик?

Это требование программы: при наборе суммы двумя жилыми объектами оба должны принадлежать одному девелоперу. Две квартиры от разных застройщиков формально не подходят, даже если суммарная цена верна.

03Недвижимость должна быть новой?

Да, для этой программы нужна новая недвижимость (first sale напрямую от застройщика), а не перепродажа. Поэтому проверяют и новизну объектов, и надежность девелопера.

04Нужно ли подтверждать доход?

Да, требуется подтвердить доход, получаемый из-за пределов Кипра, на установленном уровне. Это обязательное условие наряду с инвестицией в недвижимость.

05ПМЖ Кипра действительно пожизненный?

Да, статус бессрочный. Чтобы его сохранять, достаточно посещать Кипр не реже одного раза в два года. Проживание и язык для ПМЖ не требуются.

06Какие документы стали ключевыми именно в этом кейсе?

Первым делом мы предупредили семью о ключевом условии: при двух квартирах оба объекта - от одного девелопера. Это сразу задало рамку поиска и избавило от риска влюбиться в две квартиры в разных комплексах, которые не прошли бы по программе. Мы искали не «любые две квартиры», а пару подходящих вариантов у одного надежного девелопера - в одном комплексе в Ларнаке. Так выполнялось правило, а семья получала и квартиру для отдыха, и квартиру под аренду, как и хотела.

07Почему стандартный путь не подходил клиенту?

ПМЖ Кипра по программе Regulation 6(2) отлично подходил: достаточно вложить установленную сумму в новую недвижимость, подтвердить доход из-за пределов Кипра - и статус выдается пожизненно, без обязательного проживания и языка. Семья как раз планировала покупку выше минимального порога.

08Какой риск нужно было закрыть до подачи?

Здесь не было угрозы - была понятная цель и одно правило, которое важно соблюсти. Если инвестиция под ПМЖ набирается двумя квартирами, обе должны быть от одного застройщика. Это не подводный камень, а условие, которое легко выполнить, если знать о нем заранее. при двух квартирах оба объекта - строго от одного застройщика;

09Как BRIDGES проверяла устойчивость выбранного решения?

Спокойно и заранее собрали документы о доходе семьи, получаемом вне Кипра, на нужном уровне - это обязательное условие программы. Никаких сложностей здесь не было, просто аккуратно оформленный комплект. Мы подали дело на всю семью одним согласованным пакетом - две квартиры от одного застройщика, доход, документы. Салтанат, муж и ребенок получили пожизненный статус резидента ЕС, а обе квартиры - от одного застройщика, как требует программа.

10Что в итоге подтвердило результат дела?

Что было: семья без всяких проблем хотела пожизненный ПМЖ Кипра и две новые квартиры в Ларнаке - под отдых и аренду. Что сделали: заранее проговорили правило одного застройщика; подобрали два подходящих объекта у одного девелопера в одном комплексе; проверили застройщика и новизну квартир; свели сумму с запасом над порогом; спокойно подтвердили доход из-за пределов Кипра. Что получила семья: пожизненный ПМЖ, оформленный по правилам, и обе желаемые квартиры. Цель: пожизненный ПМЖ Кипра + две квартиры в Ларнаке. Назначение: одна под отдых, вторая под аренду. Программа: Кипр, ПМЖ за инвестиции (Regulation 6(2), пожизненный статус резидента ЕС). Что учли: обе квартиры должны быть от ОДНОГО застройщика. Бюджет: около 345 000 € (новостройка + НДС). Результат: ПМЖ оформлен, обе квартиры от одного застройщика

Об авторе

Игорь Венц

Автор: Игорь Венц

Директор по проектам недвижимости BRIDGES

Я руковожу направлением зарубежной недвижимости BRIDGES и координирую международные сделки от выбора структуры владения до оформления. Оцениваю правовой статус объекта и его пригодность для задачи клиента.

До принятия обязательств по сделке я проверяю право собственности и возможные обременения, оцениваю пригодность объекта для задачи клиента и разбираю последствия выбранной структуры владения. Проверка выстраивается последовательно, чтобы выявленные обстоятельства были учтены до оформления сделки.

На консультации мы разберем цель покупки, предполагаемый способ владения и дальнейшее использование объекта. После начала работы я координирую проверку недвижимости, подготовку сделки и ключевые решения команды BRIDGES до ее оформления.

Материал подготовлен на основе практики BRIDGES и проверен профильным экспертом.

Обсудить ситуацию с Игорем

Разберем вашу ситуацию и предложим решение

Опишите задачу в нескольких словах. Мы изучим вашу ситуацию, оценим возможные юридические и практические варианты и предложим следующий шаг с учетом ваших целей, документов и страны.

Конфиденциально · без обязательств · ответит профильный специалист

Или напишите нам в WhatsApp или Telegram

Анна КовалевскаяРуководитель юридического департамента BRIDGES
Анна Ковалевская, Руководитель юридического департамента BRIDGES

Имена и отдельные детали изменены в интересах конфиденциальности клиента. Описанный результат отражает конкретную ситуацию и не является публичной офертой или гарантией аналогичного исхода. Условия программы приведены по состоянию на 2026 год и могут меняться - актуальные параметры уточняйте у консультанта BRIDGES.