Золотая виза Венгрии vs Греции vs Португалии: что выбрать в 2026 году

Что сравниваем и почему именно эти три

Все три программы решают одну задачу — дают вид на жительство Евросоюза за инвестиции, свободу передвижения по Шенгену и статус для всей семьи. Но устроены они принципиально по-разному, и универсально «лучшей» среди них нет: есть лучшая под конкретную цель. Кто-то ищет недорогой запасной статус, кто-то хочет вложиться в недвижимость, а кто-то метит в паспорт ЕС — и под каждую из этих задач выигрывает своя страна.

Ниже — честное сравнение по актуальным цифрам 2026 года: сначала сводная таблица, затем детальный разбор каждой программы с суммами, полной сметой, сроками и налогами, и в конце — прямой ответ, что выбрать под вашу ситуацию. Все три гайда по программам у нас разобраны отдельно, ссылки даем по ходу текста.

Большая таблица сравнения 2026

Главные развилки видно сразу. Венгрия выигрывает по цене и сроку статуса. Греция — единственная с прямой недвижимостью и реальным активом в собственности. Португалия — с самым коротким путем к паспорту, но дороже и с требованием присутствия. Дальше разберем каждую подробно.

Венгрия — самый дешевый и самый долгий статус

Золотая виза Венгрии официально называется видом на жительство гостевого инвестора. Это самый молодой из трех маршрутов (запущен в 2024 году) и самый доступный по входу.

Инвестиция. Основной путь — от 250 000 евро в паи аккредитованного фонда недвижимости, который регулируется Центральным банком Венгрии; паи держат не менее пяти лет, после чего их можно продать. Прямую покупку жилья за 500 000 евро отменили в декабре 2024 года, за несколько дней до планового старта, — осталась еще только невозвратная донация в 1 000 000 евро, но через нее идут единицы.

Полная смета. К инвестиции добавляются комиссии фонда, государственные пошлины за рассмотрение (несколько тысяч евро), юридическое сопровождение, перевод и легализация документов, медицинская страховка на семью. Поскольку основная сумма возвратная, реальная «стоимость» программы — это сопутствующие расходы плюс комиссии фонда и возможная разница в доходности.

Сроки. Сначала оформляется гостевая инвесторская виза на 6 месяцев, после въезда инвестиция выполняется в установленный срок, затем примерно за 90 дней выдается десятилетний ВНЖ. Налоги. Корпоративный налог 9% — один из самых низких в ЕС, НДФЛ плоский 15%; но сам по себе ВНЖ не делает вас налоговым резидентом — это определяется реальным проживанием. Полный разбор — в гиде Золотая виза Венгрии.

• Плюсы: самый низкий порог, статус сразу на 10 лет, без обязательного проживания, возвратная инвестиция, низкие налоги для бизнеса.
• Минусы: нет прямой недвижимости, ограниченный выбор аккредитованных фондов, долгий путь к паспорту, молодая программа с еще формирующейся практикой.
• Кому подходит: тем, кому нужен недорогой и долгий запасной статус в ЕС без переезда и без задачи быстро получить паспорт; предпринимателям, которым важен налог 9%.

Греция — единственная с недвижимостью в собственность

Золотая виза Греции — старейшая и самая популярная из трех, и единственная, где вид на жительство по-прежнему дают за покупку недвижимости.

Инвестиция. Порог зависит от района: примерно от 250 000 евро для отдельных объектов (реставрация памятников, перевод из нежилого фонда), от 400 000 евро в большинстве регионов и от 800 000 евро в самых востребованных зонах — Афины, Салоники, крупные острова, Миконос и Санторини. Есть и финансовый маршрут — от 400 000 евро в гособлигации, акции или фонды. Купленную недвижимость можно сдавать и получать доход.

Полная смета. Сверх стоимости объекта — налог на переход права (3% или НДС для новостроек), нотариус и регистрация, гонорар юриста, госпошлины за карты ВНЖ на каждого члена семьи, ежегодный налог на недвижимость. Сроки. От покупки до карты обычно несколько месяцев; статус выдается на 5 лет и продлевается, пока сохраняется инвестиция, проживание не требуется.

Налоги и гражданство. Греция предлагает льготные режимы для новых налоговых резидентов, но само ВНЖ к налоговому резидентству не обязывает. Путь к паспорту — семь лет фактического проживания и экзамен по греческому языку, то есть для «бумажных» инвесторов без переезда гражданство здесь не быстрее, чем в Венгрии. Детали — в гиде ВНЖ Греции за недвижимость.

• Плюсы: реальный актив в собственности, который можно сдавать; без обязательного проживания; понятный и ликвидный рынок аренды; статус продлевается бессрочно.
• Минусы: пороги выросли, в топовых локациях дорого; гражданство только через 7 лет реального проживания с языком.
• Кому подходит: тем, кто хочет купить недвижимость в Европе и чтобы вложение работало, а европейский статус шел бонусом.

Португалия — короткий путь к паспорту ЕС

Золотая виза Португалии — самая известная программа Европы, но в 2023 году она пережила крупную реформу.

Инвестиция. Недвижимость из программы убрали полностью. Сегодня работают аккредитованные инвестиционные фонды (от 500 000 евро), культурные донации (от 250 000 евро, меньше в малонаселенных районах), поддержка науки и создание рабочих мест. Самый популярный маршрут — фонды.

Полная смета. К инвестиции добавляются разовая и ежегодные государственные пошлины за карты на каждого члена семьи (заметно выше, чем в Венгрии и Греции), комиссии фонда, юридическое сопровождение и сбор биометрии. Сроки и присутствие. Карты выдаются и продлеваются поэтапно; в отличие от Венгрии и Греции, нужно физически бывать в стране — в среднем около семи дней в год.

Главный козырь — гражданство. Подавать на паспорт ЕС можно уже через пять лет с момента получения статуса, и это самый предсказуемый маршрут к гражданству среди трех. Налоговый режим non-habitual resident закрыт для новых заявителей, на смену пришел ограниченный режим для отдельных профессий. Разбор — в гиде Золотая виза Португалии.

• Плюсы: самый короткий и понятный путь к паспорту ЕС (5 лет), сильный бренд программы, минимальное присутствие.
• Минусы: дороже на входе, недвижимости больше нет, нужно бывать в стране, прежний налоговый режим свернут.
• Кому подходит: тем, кто целится именно в гражданство ЕС и готов вложиться в фонд и приезжать раз в год.

Полная стоимость: на что смотреть кроме суммы инвестиции

Сравнивать программы только по входному порогу — ошибка. Реальная картина складывается из четырех частей: сама инвестиция (возвратная или нет), государственные пошлины на каждого члена семьи, профессиональные расходы (юристы, переводы, due diligence) и ежегодные издержки (налоги на недвижимость в Греции, комиссии фондов в Венгрии и Португалии).

На длинной дистанции Венгрия чаще оказывается самой экономной: инвестиция возвращается, а пошлины умеренные. Греция привлекательна тем, что деньги вложены в ликвидный актив, который к тому же приносит аренду. Португалия — самая дорогая по сумме совокупных сборов, и платят за нее прежде всего ради быстрого гражданства.

Риски и типичные ошибки при выборе

• Ориентируются только на входной порог и забывают про пошлины, комиссии и ежегодные расходы — итоговые сметы могут сойтись ближе, чем кажется.
• Путают ВНЖ с гражданством. Ни одна из трех программ не дает паспорт сразу; быстрее всех к нему ведет Португалия, но и там нужно пять лет.
• Считают, что ВНЖ автоматически меняет налоги. Налоговое резидентство определяется реальным проживанием, а не картой.
• Берут Грецию ради гражданства - но без семи лет реального проживания и языка паспорт не приблизится.
• Недооценивают присутствие в Португалии - семь дней в год это немного, но обязательно.
• Выбирают фонд только по входу, не глядя на стратегию, комиссии и ликвидность — и в Венгрии, и в Португалии это половина успеха.

Что выбрать, если…

• Минимальный бюджет - Венгрия (от 250 000 евро) с возвратной инвестицией.
• Хочу недвижимость в собственность - только Греция.
• Нужен паспорт ЕС в обозримые сроки - Португалия (подача через 5 лет).
• Не хочу никуда ездить - Венгрия или Греция (проживание не требуется).
• Бизнес в ЕС с низким налогом - Венгрия (корпоративный налог 9%).
• Долгий статус без частых продлений - Венгрия (10 лет сразу).
• Хочу актив с арендным доходом - Греция.

Главное

• Венгрия — самый дешевый вход (от 250 000 евро) и самый длинный статус (10 лет), инвестиция возвратная; но без прямой недвижимости и с долгим путем к паспорту.
• Греция — единственная с покупкой недвижимости в собственность; порог 250 000-800 000 евро в зависимости от района, без проживания, актив можно сдавать.
• Португалия — дороже и без недвижимости, зато самый короткий путь к гражданству ЕС (5 лет) при присутствии около недели в год.
• Универсально «лучшей» нет — выбор диктует цель: цена, актив или паспорт. И всегда считайте полную смету, а не только входной порог.

Сравнить программы по всем параметрам можно в инструменте сравнения, а смежные разборы — в материалах 10 лучших золотых виз Европы и ВНЖ: Греция, Португалия или ОАЭ.