Венгрия закрывает программу гостевого инвестора: заявления примут до 31 декабря 2026 года

Коротко

• Законопроект опубликован 4 ноября 2026 года в пакете поправок к законам о правопорядке и общественной безопасности. Прямая цель - исключить программу Guest Investor из закона.
• С 1 января 2027 года не принимают заявления на гостевую визу инвестора, на первую карту резидента и на продление.
• Заявление, поданное до 31 декабря 2026 года вместе с оплаченным сбором, рассматривают по действующим правилам.
• Действующая карта резидента работает до конца срока. Продления на вторые 10 лет больше нет.
• Это законопроект, а не закон. Текст еще может измениться при обсуждении и в парламенте.

Программа, которой нет и трех лет, уходит из закона

Венгрия запустила программу гостевого инвестора 1 июля 2024 года по закону XC от 2023 года о въезде и пребывании граждан третьих стран. Программа давала вид на жительство на 10 лет с возможностью продления еще на 10, право работать и свободно ездить по Шенгену без требования жить в стране определенное число дней. Порог входа был одним из самых низких в ЕС.

4 ноября правительство опубликовало законопроект, который убирает программу из закона целиком. Отдельного объяснения причин в нем нет: изменения включены в большой пакет поправок к законам о правопорядке и общественной безопасности. Это вторая крупная правка за короткую историю программы. В декабре 2024 года из нее убрали прямую покупку жилья за 500 000 евро, еще до того как этот путь заработал.

Сейчас в программе два пути. Оба остаются доступными до вступления закона в силу:

Большинство заявителей выбирали паи фонда. Перечень фондов, которые соответствуют требованиям, ведет Управление по делам иностранцев (OIF) на своем сайте, и покупать паи вне этого перечня бессмысленно: такая покупка не дает основания для карты.

Что это значит для вас. Срок 31 декабря 2026 года и оплаченный до него сбор становятся главным условием. Решение отложить на январь, если законопроект примут в нынешнем виде, означает решение не входить в программу вовсе.

Кого касается и что меняется для каждого

Законопроект описывает переходные правила для разных групп. Мы свели их в одну таблицу:

Обратите внимание на третью строку. Граждане стран, которые въезжают в Венгрию без визы, сейчас могут подать на карту резидента прямо в стране, в течение 30 дней после въезда. С 1 января 2027 года эта возможность исчезает без переходного окна. Если вы планировали въехать в январе и подать на месте, этот план перестает работать.

Для тех, кто уже получил гостевую визу инвестора в консульстве, законопроект оставляет мостик: подать на карту по старым правилам можно и после 1 января, если виза выдана до этой даты. Но мы бы не тянули с подачей до последнего дня визы. Каждая неделя задержки повышает риск, что окончательная редакция закона окажется строже.

Владельцам карт: потеряны вторые десять лет

Для тех, кто уже вошел в программу, главная новость - конец продления. Карта, выданная в 2025 году, доработает свой срок полностью. Но вторые 10 лет, ради которых многие выбирали Венгрию как долгую базу в Европе, законопроект отменяет. Карты членов семьи ограничены 10 годами и после этого не продлеваются.

Право работать в Венгрии сохраняется у инвестора и членов семьи до конца срока карты. При этом законопроект оставляет за властями право отозвать карту, если исчезло вложение, на котором она держится. Продать паи фонда раньше пяти лет и надеяться сохранить статус - плохой план.

Чтобы остаться в Венгрии после окончания срока, понадобится другое основание. Для части владельцев это постоянное проживание при выполнении его условий. Европейский статус долгосрочного резидента ЕС требует 5 лет законного и непрерывного проживания, и время по карте инвестора без реальной жизни в стране его не даст. Для тех, кто работает или ведет бизнес, подойдут ВНЖ по самозанятости или White Card для удаленной работы. Семьям стоит отдельно посмотреть правила воссоединения семьи.

Что это значит для вас. Если у вас карта инвестора, запишите даты окончания своей карты и карт семьи и выберите следующее основание за год-полтора до конца срока, а не в последние месяцы.

Гражданам России программа закрыта еще с 2022 года

Для граждан России и для людей, которые живут в России, ничего не меняется к худшему, потому что основной путь программы для них закрыт давно. Санкционный регламент ЕС 833/2014 запрещает продавать им паи фондов, на которых держится венгерская программа. Исключение одно: гражданство или вид на жительство страны ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии. Второй паспорт третьей страны при сохранении российского не помогает.

Сергей Евдокимов подробно разбирал, почему венгерскую золотую визу продолжают продавать россиянам и как не потерять комиссию на этом. Новость о закрытии программы только добавляет поводов насторожиться. Если вам предлагают «успеть до 31 декабря» с российским паспортом и без ВНЖ в ЕС, это предложение не может сработать.

Как устроена подача по действующим правилам

Порядок описан на сайте Управления по делам иностранцев (OIF), и в оставшиеся недели важна каждая его деталь. Карту резидента гостевого инвестора выдают только по заявлению, поданному в самой Венгрии. Подать можно двумя способами: въехав по гостевой визе инвестора, которую выдает консульство, или въехав без визы, если гражданство это позволяет.

• Срок подачи - 30 дней после въезда по гостевой визе или после первого законного въезда без визы.
• Если заявление подает юрист или компания по доверенности, подача идет только через электронную систему Enter Hungary.
• Даже при электронной подаче заявитель лично приходит в OIF: сдать отпечатки пальцев и фотографию для карты.
• Вложение подтверждают документом управляющего фонда, а право на жилье в Венгрии - договором аренды, собственностью или другим документом.
• Продление по действующим правилам подают не позже чем за 30 дней до окончания карты. По законопроекту продлений больше не будет.

Из этого следует простой расчет. Чтобы подать до 31 декабря, нужно въехать в Венгрию, иметь на руках подтверждение вложения и жилья и успеть на прием с биометрией. Для граждан стран, которым нужна гостевая виза, к этому добавляется срок консульства. Мы считаем от последней даты назад и называем клиенту реальный день, к которому должны быть готовы деньги и документы.

Что делать сейчас

Конец декабря в Венгрии - праздники и короткие рабочие недели. Начинать подготовку в середине декабря поздно: перевод и легализация документов из третьих стран занимают недели. Реальный срок, к которому стоит иметь готовый пакет, - середина декабря.

Если Венгрия не успевает, рядом остаются другие программы ЕС. Золотая виза Греции работает от 250 000 евро за переделку нежилого здания и от 400 000 евро за жилье вне крупных городов и островов. Золотая виза Португалии доступна через инвестиционные фонды от 500 000 евро. ПМЖ Кипра дает постоянный статус за покупку новостройки от 300 000 евро. Сравнение условий есть в материале Венгрия, Греция или Португалия и в общем каталоге ВНЖ за инвестиции.

Три риска подачи в последний момент

Первый риск - текст закона. Законопроект может измениться, и окончательная редакция способна сдвинуть дату или сузить переходные правила. Поэтому мы не советуем переводить деньги в фонд, пока не ясно, что заявление физически успевает до 31 декабря с оплаченным сбором.

Второй риск - выход из фонда. Паи держат не меньше пяти лет, а условия выкупа, комиссии и оценка у фондов разные. В закрывающейся программе спрос на новые паи упадет, и через пять лет продать их по хорошей цене может оказаться сложнее, чем рассчитывали. Условия выхода нужно читать до покупки, а не после.

Третий риск - договор с посредником. В спешке легко заплатить комиссию без условия о возврате. Проверьте, что в договоре прямо сказано, что будет с деньгами, если закон изменится раньше подачи или заявление не примут. Если такого условия нет, это повод остановиться.

Что будет дальше

Законопроект проходит общественное обсуждение, затем его вносят в парламент. Дата 1 января 2027 года в тексте говорит о намерении правительства принять закон до конца года. Мы следим за окончательной редакцией и обновим материал, как только закон опубликуют. Отдельный разбор того, кому и как стоит действовать в оставшиеся недели, Сергей Евдокимов дал в аналитике о закрытии программы.

Для тех, кто сравнивает варианты, полезны полный разбор программы, гайд по гостевому инвестору и обзор налогов Венгрии: статус резидента и налоговое резидентство - разные вещи, и для владельцев карт это тоже стоит проверить.