Сколько стоит Golden Visa ОАЭ в 2026 году: госсборы, медтест, Emirates ID, на семью

Сколько стоит золотая виза в ОАЭ: коротко о главном

Если у вас нет времени читать весь материал, вот суть. Когда спрашивают, сколько стоит Golden Visa ОАЭ, нужно разделять две принципиально разные суммы, которые в голове у большинства людей слиплись в одну.

• Цена оформления. Это реальные деньги, которые уходят государству и сервисным центрам: госсборы за подачу и выдачу резидентского статуса, медтест, изготовление Emirates ID. На основного заявителя это ориентировочно от 4 600 до 10 250 AED — разброс зависит от маршрута (депозит дешевле, недвижимость дороже) и эмирата подачи.
• Порог инвестиции. Это от 2 млн AED в недвижимость или банковский депозит. Но это не платеж - это ваш актив. Квартира остается вашей, депозит лежит на вашем счете. Вы не дарите эти деньги государству.

Именно поэтому прямое сравнение цены золотой визы Дубая с карибскими паспортами за инвестиции некорректно: там вы делаете невозвратный взнос в фонд, здесь — покупаете актив для себя и платите только за бумажную процедуру. Подробно про сам статус и маршруты — в нашем большом гиде по золотой визе ОАЭ.

Почему виза — это не взнос, а порог — это ваш актив

Это ключевая идея, без которой невозможно правильно посчитать бюджет. Карибские программы (Сент-Китс, Гренада, Доминика) и многие другие CBI устроены так: вы вносите безвозвратный платеж в государственный фонд — и получаете паспорт. Деньги уходят навсегда.

ОАЭ работают иначе. Golden Visa — это не покупка гражданства и даже не взнос за резидентство. Это десятилетний вид на жительство, который вы получаете в обмен на выполнение квалификационного условия. И само условие денег государству не приносит:

• Купили недвижимость на 2 млн AED - вы собственник, у вас Title Deed, квартира приносит аренду и растет в цене. Государство не получило ни дирхама из этой суммы (кроме разовых сборов за регистрацию сделки).
• Положили 2 млн AED на депозит - деньги на вашем счете в банке ОАЭ, под процент, они ваши.

Платите вы только за саму процедуру выдачи визы. Поэтому корректный ответ на вопрос «golden visa ОАЭ сколько стоит» звучит так: оформление — несколько тысяч дирхамов на человека, а инвестиционный порог — это не расход, а перекладывание ваших же денег в ваш же актив на территории ОАЭ. Маршруты без покупки актива (таланты, ученые, специалисты) вообще не требуют порога — там только сборы за оформление.

Из чего складывается цена золотой визы Дубая

Разложим оформление на конкретные статьи. Когда вы видите итоговую цифру у агента, она почти всегда состоит из этих блоков — и полезно понимать, за что именно вы платите, чтобы не переплатить.

• Госсбор за заявку и выдачу резидентства. Основная статья. Включает подачу через GDRFA/ICP, подтверждение резидентского статуса и сопутствующие административные платежи. Ориентировочно 2 500-7 000 AED на человека в зависимости от категории.
• Медицинское обследование (медтест). Обязательная медкомиссия (анализ крови, флюорография). Ориентировочно 350-1 000 AED — стандартная процедура дешевле, экспресс (VIP, за несколько часов) дороже.
• Emirates ID на 10 лет. Пластиковая карта-удостоверение резидента, привязана к сроку визы. Ориентировочно 1 070-1 200 AED.
• Сервисный сбор (тайпинг-центр / Amer / агент). Оплата за заполнение и подачу документов через аккредитованный центр. Ориентировочно 200-500 AED, если делать через типовой центр; услуги полноценного агента под ключ стоят дороже.
• Медицинская страховка. Обязательна для резидента и каждого члена семьи; стоимость зависит от возраста и покрытия, считается отдельно.

Сумма этих статей и дает ту самую «цену визы». Дальше в материале мы соберем все в одну таблицу.

Госсборы за подачу и выдачу: основная статья расходов

Госсбор — это самая весомая часть в смете оформления, и именно она сильнее всего колеблется в зависимости от маршрута и эмирата. По данным экспертных источников на 2026 год, итоговые государственные сборы за Golden Visa укладываются ориентировочно в диапазон от 4 600 до 10 250 AED на одного заявителя.

Разброс объясняется так:

• Маршрут через банковский депозит - самый недорогой по сборам, ориентировочно 4 600-4 650 AED. Здесь нет регистрационных платежей за недвижимость.
• Маршрут для специалистов и талантов (без инвестиционного порога) — ориентировочно 5 500-7 000 AED.
• Маршрут через недвижимость - самый дорогой по сборам, ориентировочно 9 685-10 250 AED, потому что к визовым платежам добавляются регистрационные сборы Земельного департамента Дубая (DLD).

Важно: эти цифры — именно про оформление визы. Регистрационный сбор DLD в 4% от стоимости недвижимости — это платеж за саму сделку покупки, он возникает при любой покупке жилья в Дубае, даже без всякой визы. Подробнее о маршруте через жилье — в материале про золотую визу ОАЭ за недвижимость.

Медтест и медкомиссия: обязательная процедура для каждого

Медицинское обследование — обязательный этап для получения любой резидентской визы ОАЭ, и золотая виза не исключение. Его проходит каждый, кто оформляет статус: и основной заявитель, и каждый член семьи.

Что входит и сколько стоит:

• Состав - анализ крови (на ряд инфекций) и флюорография грудной клетки. Процедура занимает в стандартном режиме от одного до нескольких дней.
• Стоимость - ориентировочно 350-1 000 AED на человека. Базовый пакет в государственном центре — в нижней части диапазона, ускоренный (VIP/экспресс, результат за несколько часов) — в верхней.
• Дети - для детей младшего возраста медтест в части анализов может быть упрощен, но процедура и сбор все равно предусмотрены.

Поскольку медкомиссию проходит каждый член семьи отдельно, в семейной смете эту статью нужно умножать на количество человек. Для семьи из четырех это уже ощутимая позиция, и при планировании бюджета ее нельзя забывать.

Emirates ID на 10 лет: что это и сколько стоит

Emirates ID — это пластиковое удостоверение личности резидента ОАЭ, без которого в стране не сделать почти ничего: ни открыть банковский счет, ни подключить связь, ни оформить аренду, ни записать ребенка в школу. Для держателя золотой визы карта выпускается на весь срок — 10 лет.

Что важно по стоимости:

• Цена изготовления - ориентировочно 1 070-1 200 AED за карту на 10 лет. Это разовый платеж на весь срок действия визы, отдельных ежегодных продлений Emirates ID внутри этих 10 лет не требуется.
• Оформляется на каждого - и на основного заявителя, и на каждого члена семьи. То есть в семейной смете это снова позиция «на человека».
• Привязка к визе - срок действия Emirates ID совпадает со сроком визы, при продлении статуса карта тоже перевыпускается.

Emirates ID часто называют главным практическим документом резидента — паспорт лежит в сейфе, а этой картой вы пользуетесь каждый день. Поэтому затраты на нее — неизбежная и понятная часть цены золотой визы Дубая.

Оформление через агента: за что берут деньги и нужен ли он

Госсборы, медтест и Emirates ID — это платежи государству и медцентрам, они фиксированы. Но есть еще одна статья, которая в сметах вызывает больше всего вопросов, — услуги агента или сервисного центра за оформление под ключ.

За что реально берут деньги:

• Базовый тайпинг-центр - просто заполнение и подача форм через аккредитованный центр (Amer в Дубае). Ориентировочно 200-500 AED за заявку. Это техническая услуга, не консультация.
• Агент/консультант под ключ - сопровождение всего процесса: подбор маршрута, проверка соответствия порогу, подготовка и легализация документов, ведение заявки, решение нестандартных ситуаций (например, виза с ипотечной недвижимостью или для гражданина РФ при усиленном комплаенсе). Здесь стоимость выше и зависит от сложности кейса.

Нужен ли агент? Если маршрут простой и документы в порядке, технически можно подать самостоятельно через Amer. Но при покупке недвижимости, депозите, оформлении на всю семью или при потенциальных вопросах банка по источнику средств грамотное сопровождение экономит недели и снижает риск отказа. Где провести границу — вопрос индивидуальный, и его стоит обсудить с консультантом заранее.

Расходы на золотую визу ОАЭ на семью: считаем на каждого

Вот здесь кроется главная ошибка при планировании бюджета. Многие считают цену визы один раз — и удивляются итоговому счету. Запомните принцип: оформление для каждого члена семьи производится отдельно, и почти все статьи расходов умножаются на количество человек.

Хорошая новость: держатель Golden Visa сам спонсирует семью, и это десятилетние визы того же срока. Он может оформить супруга, детей (без возрастного лимита для детей держателя), родителей и домашний персонал. Но каждый из них проходит свой медтест, получает свой Emirates ID и свой резидентский статус.

Как это считается по статьям:

• Госсбор за резидентство члена семьи - оформление визы иждивенца на 10 лет, ориентировочно 5 800-7 000 AED на человека, плюс разовый сбор за открытие дела.
• Медтест - на каждого, ориентировочно 350-1 000 AED.
• Emirates ID - на каждого, ориентировочно 1 070-1 200 AED.
• Медстраховка - на каждого, обязательна, считается отдельно по возрасту.

То есть семья из четырех человек платит за оформление примерно в четыре раза больше, чем один заявитель. При этом инвестиционный порог (2 млн AED) выполняется один раз основным заявителем — дублировать его на каждого члена семьи не нужно.

Смета: статья — на одного — на семью (таблица в AED)

Соберем все в одну таблицу. Цифры приведены ориентировочно, в дирхамах (AED), и могут отличаться в зависимости от эмирата, выбранного режима (стандарт/экспресс) и сервисного центра. Под «семьей» в примере — 4 человека (заявитель + супруг + 2 детей). Инвестиционный порог в смету не входит, потому что это не расход, а ваш актив.

Вывод из таблицы: чистое оформление золотой визы для одного человека — это несколько тысяч дирхамов, для семьи из четырех — ориентировочно несколько десятков тысяч дирхамов в сумме. Это несопоставимо мало по сравнению с самим инвестиционным порогом — который, повторим, остается вашими деньгами.

Комментарий эксперта

«Когда клиент спрашивает, сколько стоит золотая виза, я первым делом прошу его разделить в голове две суммы. Есть оформление — это госсборы, медтест и Emirates ID, на одного человека несколько тысяч дирхамов, и эти деньги действительно уходят. А есть инвестиционный порог в 2 млн дирхамов — и вот это не расход, а ваш актив: квартира остается вашей, депозит лежит на вашем счете. Путать их — значит завышать стоимость визы в сотни раз. Вторая вещь, которую я всегда подчеркиваю: на семью считается на каждого отдельно. Медкомиссию проходит каждый, Emirates ID получает каждый, резидентский статус оформляется каждому. Поэтому семейный бюджет — это не одна цифра, а сумма индивидуальных оформлений. И хорошая новость: ежегодных взносов нет — заплатили на старте, дальше десять лет тишины до продления.»

Дмитрий НадьКонсультант BRIDGES по международному налогообложению

Как маршрут влияет на стоимость: недвижимость, депозит, талант

Цена оформления заметно зависит от того, по какому основанию вы получаете визу. Разберем три основных маршрута с точки зрения именно затрат.

• Недвижимость (от 2 млн AED). Самый популярный маршрут и при этом самый дорогой по сборам — из-за регистрационных платежей Земельного департамента Дубая. Зато порог — это ликвидный актив, который работает на вас. Подойдет готовое жилье, строящееся (off-plan) и даже в ипотеке у одобренного банка — важна стоимость объекта. Детали — в гиде про золотую визу за недвижимость.
• Банковский депозит / инвестиции (от 2 млн AED). Самый дешевый по сборам маршрут: нет регистрации недвижимости, меньше госплатежей. Деньги лежат на вашем депозите. Подробнее — в материале про золотую визу для инвесторов.
• Талант, ученый, специалист, отличник. Здесь инвестиционного порога нет вообще — оплачивается только оформление (сборы, медтест, Emirates ID). По деньгам это самый доступный путь, но он требует соответствия профессиональным критериям и номинации.

То есть «дорого» и «дешево» в контексте золотой визы — это в первую очередь про сборы и про то, выполняете вы порог активом или проходите по таланту.

Продление и ежегодные платежи: есть ли регулярные взносы

Частый страх: «оформлю визу, а потом каждый год придется доплачивать». Развеем его честно. Регулярных ежегодных взносов у золотой визы ОАЭ нет. Это не подписка и не абонемент.

Как устроены затраты во времени:

• Виза выдается на 10 лет. Все десять лет вы не платите государству никаких периодических сборов за сам статус. Нет ежегодного налога на недвижимость, нет ежегодного «продления» визы внутри срока.
• Продление через 10 лет — платное. Когда десятилетний срок заканчивается, виза продлевается (она renewable), и за это снова платятся сборы за оформление — примерно сопоставимые с первичными. Но это раз в десятилетие, а не ежегодно.
• Условие сохранения статуса. Если виза получена через актив, его нужно удерживать: продажа квалифицирующей недвижимости или закрытие депозита в течение срока может привести к аннулированию визы. Это не платеж, а условие — на квалифицирующую недвижимость накладывается обременение (lien) на срок действия резидентства.
• Текущие расходы резидента. Это уже не про визу: медстраховка (обязательна), коммунальные платежи, обслуживание — обычные расходы жизни в стране.

Итого: основной всплеск затрат — на старте (оформление), потом долгая «тишина» на 10 лет, и снова сборы при продлении. Никаких скрытых ежегодных взносов программа не предполагает.

Частые ошибки в подсчете бюджета золотой визы

За время практики мы видим одни и те же просчеты, из-за которых люди либо переоценивают, либо недооценивают реальную стоимость. Разберем их, чтобы вы считали правильно.

• Считать инвестиционный порог расходом. Самая частая ошибка. 2 млн AED — это не цена визы, а ваш актив. Складывать его с госсборами в «стоимость» некорректно — это все равно что считать ценой паспорта стоимость купленной квартиры.
• Считать цену один раз на всю семью. Наоборот: оформление, медтест и Emirates ID — на каждого человека отдельно. Семья из четырех платит за процедуру примерно вчетверо больше одного.
• Забывать про медстраховку. Она обязательна для резидента и каждого члена семьи и в смету обычно не попадает, хотя это реальная статья.
• Путать сбор DLD с ценой визы. Регистрационные 4% Земельного департамента — это платеж за сделку покупки недвижимости, он возникает при любой покупке, а не только ради визы.
• Ждать ежегодных платежей. Их нет. Бюджет нужно планировать на старт и на продление через 10 лет, а не «размазывать» по годам.

Чистый подсчет начинается с разделения двух сумм: что вы платите за процедуру и что вы перекладываете в собственный актив.

Дешевле ли обычная резидентская виза ОАЭ

Логичный вопрос: если golden visa — это про оформление на 10 лет, может, выгоднее обычная резидентская виза? Сравним по затратам, потому что у каждого варианта своя экономика.

• Обычная резидентская виза (ВНЖ) - оформляется через трудоустройство, свою компанию или покупку недвижимости от 750к AED, выдается обычно на 2 года. Сборы за оформление ниже золотой визы, но и срок короче — перевыпуск каждые 2 года, а значит, новые сборы и новый медтест чаще.
• Golden Visa - дороже на старте по сборам и требует более высокого порога актива (2 млн AED), но действует 10 лет: один медтест, один Emirates ID на десятилетие, отсутствие частых продлений.

На длинной дистанции золотая виза за счет десятилетнего срока часто оказывается удобнее и сопоставимой по совокупным затратам, плюс дает преимущества: self-sponsor, спонсирование семьи без зарплатного порога, отсутствие правила обязательного присутствия каждые полгода. Детальное сравнение сборов разных типов виз — в материале про стоимость виз ОАЭ. Выбор зависит от ваших целей и бюджета, и здесь полезно посчитать оба сценария.

Как проверить смету и не переплатить: взгляд эксперта

Когда вам присылают итоговую стоимость, ее стоит разобрать построчно — так вы и поймете, за что платите, и убережетесь от лишних начислений.

• Требуйте разбивку по статьям. Госсбор, медтест, Emirates ID, сервисный сбор, страховка — каждая позиция отдельно, а не одна общая цифра «под ключ» без расшифровки.
• Сверяйте госсборы с официальным порталом. Базовые тарифы публикуются государством. Актуальные ставки и услуги всегда можно сверить на официальном портале правительства ОАЭ (u.ae).
• Отделяйте сборы от инвестиции. Если в «стоимости визы» вам показывают 2 млн AED — это маркетинговый прием. Это ваш актив, а не цена услуги.
• Считайте на каждого члена семьи. Корректная семейная смета — это сумма индивидуальных оформлений, а не одна цифра.
• Уточняйте режим. Экспресс-медтест и VIP-сопровождение стоят дороже стандарта — убедитесь, что вы выбрали нужный вам режим осознанно.

Грамотный консультант всегда покажет смету прозрачно, разделив платежи государству, медцентрам и за свою работу. Если разбивки нет — это первый повод задать вопросы.

Итог: сколько реально стоит золотая виза ОАЭ

Соберем все воедино. Ответ на вопрос «стоимость golden visa ОАЭ» состоит из двух частей, которые нельзя смешивать.

Первое — оформление. Это реальные расходы: госсборы, медтест, Emirates ID, сервисный сбор и страховка. На одного заявителя — ориентировочно несколько тысяч дирхамов (диапазон сборов 4 600-10 250 AED плюс медтест и Emirates ID). На семью — кратно числу человек, потому что каждый оформляется отдельно. Регулярных ежегодных взносов нет: основные траты приходятся на старт и на продление через 10 лет.

Второе — инвестиционный порог. От 2 млн AED в недвижимость или депозит. Но это не платеж — это ваш актив, который остается с вами и работает на вас. В отличие от карибских CBI, где взнос невозвратен, в ОАЭ вы платите государству только за процедуру.

Поэтому корректный вывод такой: золотая виза ОАЭ — это недорогая по оформлению десятилетняя резиденция, главная «цена» которой — не сбор, а необходимость иметь актив на территории страны. И этот актив остается вашим. Хотите точную цифру под свой состав семьи и маршрут — мы посчитаем смету в дирхамах под ваш случай.