Сеть офисов
+36 70 421 32 63

Обновлено: июнь 2026 г.

Кейс · ОАЭ · ВНЖ

Как получить Golden Visa при покупке в рассрочку,не дожидаясь полной оплаты

Покупка в рассрочку и Golden Visa долго казались несовместимыми: визу будто бы дают только после полной оплаты. Но новые правила это изменили. Владимир покупал off-plan в Business Bay в рассрочку 60/40 на пять лет, а статус нужен был сразу. Рассказываем по шагам, как мы структурировали первый взнос под порог и оформили Golden Visa на 10 лет уже на этапе строительства.

Игорь ВенцИгорь ВенцДиректор по проектам недвижимости BRIDGESВремя чтения8 минутДостоверностьПроверено экспертом

Кейс основан на реальном деле. Имя и отдельные идентифицирующие детали изменены для сохранения конфиденциальности.

Премиальная редакционная иллюстрация кейса BRIDGES — Как получить Golden Visa при покупке в рассрочку, не дожидаясь полной оплаты
Содержание

Кратко о кейсе

Ситуация, решение и результат в семи строках

Клиент
Владимир, около 44 лет, дистрибуция, из Казахстана; семья 3 человека
Цель
Golden Visa ОАЭ сразу, при покупке в рассрочку
Объект
off-plan в Business Bay около 4 млн AED, рассрочка 60/40 на 5 лет
Программа
ОАЭ, Golden Visa (резидентская виза на 10 лет за инвестиции)
Загвоздка
виза нужна сразу, а не после полной оплаты
Решение
структурировать первый взнос ровно под порог (около 2 млн AED, 50%)
Результат
Golden Visa на 10 лет на этапе стройки

История клиента

Как развивалась ситуация клиента

Исходная ситуация

Владимир покупал недвижимость в Дубае разумно: off-plan объект в Business Bay примерно за 4 млн дирхамов с рассрочкой 60/40 на пять лет - то есть платил не всю сумму сразу, а частями в ходе строительства. Для него это был комфортный способ войти в актив, не вынимая весь капитал разом.

Почему стандартный путь не подходил

Но возникал вопрос со сроками визы. Раньше считалось, что Golden Visa через недвижимость дают только после полной оплаты объекта - а при рассрочке на пять лет это означало бы ждать статус годами. Владимиру же резидентство нужно было сразу, для семьи и дел.

Какая задача стояла перед BRIDGES

Хорошая новость в том, что правила изменились. По обновленным нормам 2026 года Golden Visa можно получить уже при первом взносе, если выплаченная часть достигает порога в 2 млн дирхамов. То есть не нужно ждать полной оплаты - достаточно, чтобы первый платеж был структурирован правильно и дотягивал до минимального порога.

Почему требовалось нестандартное решение

Владимир обратился в BRIDGES, понимая, что задача не «заплатить все сразу», а грамотно структурировать первый взнос: сделать его ровно таким, чтобы выплаченная часть прошла порог в 2 млн дирхамов, и оформить Golden Visa уже на этапе стройки, не дожидаясь конца рассрочки.

Я брал off-plan в Business Bay в рассрочку на пять лет - удобно платить частями. Но думал, что Golden Visa дадут только когда выплачу все. Игорь объяснил, что по новым правилам визу дают уже при первом взносе, если выплаченная часть дотягивает до 2 миллионов дирхамов. Он структурировал мой первый платеж ровно под этот порог - 50%, оформил справку об оплате для DLD, и я получил визу на 10 лет уже на этапе стройки. Не пришлось ждать годы.

Владимир, около 44 лет · дистрибуция, из Казахстана; семья 3 человекаИмя и отдельные идентифицирующие детали изменены в интересах конфиденциальности.

Что было под угрозой

Риски, которые нельзя было игнорировать

Раньше Golden Visa через недвижимость связывали с полной оплатой объекта, а при рассрочке это означало ждать статус годами. Но по правилам 2026 года визу дают уже при первом взносе, если выплаченная часть достигает порога 2 млн дирхамов. Важно правильно структурировать этот первый платеж.

казалось, что визу дают только после полной оплаты;

  1. 01рассрочка на 5 лет означала бы ждать статус годами;
  2. 02виза нужна сразу, для семьи и дел;
  3. 03первый взнос нужно структурировать ровно под порог;
  4. 04без подтверждения выплаченной части DLD не оформит визу.

Порог решения

Какие значения определяли допустимый маршрут

Схема собрана из фактов этого дела и показывает логику работы без декоративных или неподтвержденных данных.

Объектоколо 4 млн AED
Решениеоколо 2 млн AED
Результат10 лет
  1. Сразу применили новые правила вместо устаревшего представления

    Владимир думал, что нужно ждать полной оплаты. Мы объяснили правила 2026 года: визу дают при первом взносе от порога.

  2. Структурировали первый взнос ровно под порог

    Ключевой ход: мы сделали первый платеж таким, чтобы выплаченная часть составила около 2 млн дирхамов (50% объекта на 4 млн) - ровно порог для Golden Visa.

  3. Подготовили справку об оплате минимального порога

    DLD должен видеть, что выплаченная часть достигла порога. Мы оформили справку об оплате, подтверждающую, что внесено не менее 2 млн дирхамов, - это и есть основание для визы при рассрочке.

  4. Завели файл в DLD Trustee

    Мы провели сделку через DLD Trustee (доверенную структуру земельного департамента), чтобы оформление off-plan и подтверждение оплаты были безупречны и прозрачны для выдачи визы.

  5. Согласовали выдачу визы на этапе стройки

    Поскольку объект еще строился, важно было правильно связать выплаченный первый взнос с заявкой на Golden Visa.

Вывод. Вывод: по правилам 2026 года визу дают при первом взносе от порога 2 млн дирхамов, а не после полной оплаты. При рассрочке это позволяет получить статус сразу, если правильно структурировать первый платеж.

Как решили задачу

Как мы решили задачу

Работу разбили на проверяемые этапы, чтобы каждый вывод подтверждался документами.

  1. 01

    Сразу применили новые правила вместо устаревшего представления

    Владимир думал, что нужно ждать полной оплаты. Мы объяснили правила 2026 года: визу дают при первом взносе от порога. Это сразу превратило «ждать годами» в «получить статус сейчас» - нужно лишь правильно построить первый платеж.

  2. 02

    Структурировали первый взнос ровно под порог

    Ключевой ход: мы сделали первый платеж таким, чтобы выплаченная часть составила около 2 млн дирхамов (50% объекта на 4 млн) - ровно порог для Golden Visa. Сложность была в точности: сумма должна уверенно дотягивать до минимального порога, без зазора.

  3. 03

    Подготовили справку об оплате минимального порога

    DLD должен видеть, что выплаченная часть достигла порога. Мы оформили справку об оплате, подтверждающую, что внесено не менее 2 млн дирхамов, - это и есть основание для визы при рассрочке.

  4. 04

    Завели файл в DLD Trustee

    Мы провели сделку через DLD Trustee (доверенную структуру земельного департамента), чтобы оформление off-plan и подтверждение оплаты были безупречны и прозрачны для выдачи визы.

  5. 05

    Согласовали выдачу визы на этапе стройки

    Поскольку объект еще строился, важно было правильно связать выплаченный первый взнос с заявкой на Golden Visa. Мы оформили это так, чтобы статус выдавался уже сейчас, а не по завершении рассрочки.

  6. 06

    Оформили Golden Visa на 10 лет

    Владимир и его семья получили резидентскую визу на 10 лет уже на этапе строительства, выплатив пока только первый взнос. Рассрочка и Golden Visa оказались полностью совместимы - при правильно структурированном платеже.

Хронология работы

Путь от обращения до результата

  1. 01Сразу применили новые правила вместо устаревшего представления
  2. 02Структурировали первый взнос ровно под порог
  3. 03Подготовили справку об оплате минимального порога
  4. 04Завели файл в DLD Trustee
  5. 05Согласовали выдачу визы на этапе стройки
  6. 06Оформили Golden Visa на 10 лет

Последовательность и сроки отражают конкретное дело и зависят от полноты документов и решений уполномоченных органов.

Комментарий эксперта

Это частый вопрос - можно ли получить Golden Visa, покупая в рассрочку, и многие уверены, что нет, что надо ждать полной оплаты. А правила 2026 года это изменили, и я всегда об этом рассказываю. Визу дают уже при первом взносе, если выплаченная часть дотягивает до порога в 2 миллиона дирхамов. У Владимира был off-plan в Business Bay на 4 миллиона с рассрочкой 60/40. Я структурировал первый взнос ровно под порог - 50%, около 2 миллионов, подготовил справку об оплате для земельного департамента и провел сделку через DLD Trustee. И виза на 10 лет оформилась уже на этапе стройки - не пришлось ждать пять лет до конца рассрочки. Тут важна точность: выплаченная часть должна уверенно проходить порог. Знание свежих правил экономит клиенту годы.

Игорь Венц, Директор по проектам недвижимости BRIDGESИгорь ВенцДиректор по проектам недвижимости BRIDGES

Результат

Что получил клиент

Цель
Golden Visa ОАЭ сразу, при покупке в рассрочку
Объект
off-plan в Business Bay около 4 млн AED, рассрочка 60/40 на 5 лет
Программа
ОАЭ, Golden Visa (резидентская виза на 10 лет за инвестиции)
Загвоздка
виза нужна сразу, а не после полной оплаты
Решение
структурировать первый взнос ровно под порог (около 2 млн AED, 50%)
Результат
Golden Visa на 10 лет на этапе стройки

Что было: клиент покупал off-plan в рассрочку на 5 лет, но Golden Visa нужна была сразу, а не после полной оплаты. Что сделали: применили правила 2026 года вместо устаревшего представления; структурировали первый взнос ровно под порог (около 2 млн дирхамов, 50%); подготовили справку об оплате минимального порога; завели файл в DLD Trustee; согласовали выдачу визы на этапе стройки. Что получил клиент: Golden Visa на 10 лет уже на этапе строительства.

Практический вывод

Что важно в похожей ситуации

  • Вывод: по правилам 2026 года визу дают при первом взносе от порога 2 млн дирхамов, а не после полной оплаты. При рассрочке это позволяет получить статус сразу, если правильно структурировать первый платеж.
  • Владимир получил Golden Visa на этапе стройки, выплатив пока половину, - потому что мы структурировали первый взнос ровно под порог по новым правилам.
  • Структурирование первого взноса точно под порог программы дает Golden Visa уже на этапе стройки. Разберем ваш случай.

Частые вопросы

Вопросы, которые задают в похожей ситуации

01Можно ли получить Golden Visa при покупке в рассрочку?

Да. По правилам 2026 года визу дают уже при первом взносе, если выплаченная часть достигает порога 2 млн дирхамов. Ждать полной оплаты при рассрочке не нужно.

02Сколько нужно выплатить для визы при рассрочке?

Выплаченная часть должна достигать минимального порога - около 2 млн дирхамов. Первый взнос структурируют так, чтобы он уверенно проходил этот порог.

03Подходит ли off-plan в рассрочку?

Да, off-plan у одобренного застройщика подходит, в том числе в рассрочку. Главное - чтобы выплаченная часть дотягивала до порога и оплата была подтверждена для DLD.

04Что подтверждает оплату для визы?

Справка об оплате минимального порога и проведение сделки через DLD Trustee. Они показывают земельному департаменту, что выплаченная часть достигла 2 млн дирхамов.

05Когда выдается виза при покупке на стадии стройки?

При правильно структурированном первом взносе и подтверждении оплаты порога Golden Visa выдается уже на этапе строительства, а не по завершении рассрочки.

06Какие документы стали ключевыми именно в этом кейсе?

Владимир думал, что нужно ждать полной оплаты. Мы объяснили правила 2026 года: визу дают при первом взносе от порога. Это сразу превратило «ждать годами» в «получить статус сейчас» - нужно лишь правильно построить первый платеж. Ключевой ход: мы сделали первый платеж таким, чтобы выплаченная часть составила около 2 млн дирхамов (50% объекта на 4 млн) - ровно порог для Golden Visa. Сложность была в точности: сумма должна уверенно дотягивать до минимального порога, без зазора.

07Почему стандартный путь не подходил клиенту?

Но возникал вопрос со сроками визы. Раньше считалось, что Golden Visa через недвижимость дают только после полной оплаты объекта - а при рассрочке на пять лет это означало бы ждать статус годами. Владимиру же резидентство нужно было сразу, для семьи и дел.

Об авторе

Игорь Венц

Автор: Игорь Венц

Директор по проектам недвижимости BRIDGES

Я руковожу направлением зарубежной недвижимости BRIDGES и координирую международные сделки от выбора структуры владения до оформления. Оцениваю правовой статус объекта и его пригодность для задачи клиента.

До принятия обязательств по сделке я проверяю право собственности и возможные обременения, оцениваю пригодность объекта для задачи клиента и разбираю последствия выбранной структуры владения. Проверка выстраивается последовательно, чтобы выявленные обстоятельства были учтены до оформления сделки.

На консультации мы разберем цель покупки, предполагаемый способ владения и дальнейшее использование объекта. После начала работы я координирую проверку недвижимости, подготовку сделки и ключевые решения команды BRIDGES до ее оформления.

Материал подготовлен на основе практики BRIDGES и проверен профильным экспертом.

Обсудить ситуацию с Игорем

Разберем вашу ситуацию и предложим решение

Опишите задачу в нескольких словах. Мы изучим вашу ситуацию, оценим возможные юридические и практические варианты и предложим следующий шаг с учетом ваших целей, документов и страны.

Конфиденциально · без обязательств · ответит профильный специалист

Или напишите нам в WhatsApp или Telegram

Анна КовалевскаяРуководитель юридического департамента BRIDGES
Анна Ковалевская, Руководитель юридического департамента BRIDGES

Имена и отдельные детали изменены в интересах конфиденциальности клиента. Описанный результат отражает конкретную ситуацию и не является публичной офертой или гарантией аналогичного исхода. Условия программы приведены по состоянию на 2026 год и могут меняться - актуальные параметры уточняйте у консультанта BRIDGES.