Документы для ПМЖ Кипра по Regulation 6.2: полный список 2026

Зачем нужен полный пакет документов и как устроена логика

ПМЖ Кипра по программе Regulation 6.2 - это ускоренный путь к пожизненному статусу резидента Евросоюза за инвестицию от 300 000 € + НДС в недвижимость. Программа закреплена в миграционном законодательстве, а решение принимает Департамент регистрации населения и миграции при Министерстве внутренних дел Кипра. Заявителя не вызывают на собеседование и не проверяют знание языка — все решает папка с документами. Именно поэтому к ее сборке относятся как к ювелирной работе.

Логика пакета простая. Государство хочет убедиться в четырех вещах: вы и ваша семья — реальные люди без судимостей (личные документы и справки о несудимости), вы вложили нужную сумму в правильную недвижимость (договор, регистрация, платежи), деньги пришли из-за рубежа и заработаны законно (перевод средств и source of funds), у вас есть стабильный доход вне Кипра, чтобы жить, не работая по найму на острове (декларации, справки, выписки).

Каждый документ закрывает один из этих вопросов. Если хотя бы один пункт проседает — не хватает апостиля, истек срок справки, нет перевода — заявление либо возвращают, либо ставят на паузу с запросом дополнительных бумаг. На практике именно из-за документов, а не из-за денег, сроки растягиваются. Ниже — исчерпывающий разбор каждого блока.

Форма заявления MIP1 — сердце пакета

Главный документ всего пакета — официальная форма заявления MIP1 (Application for Immigration Permit), которую выдает и принимает Министерство внутренних дел Кипра. Это не формальность, а структурный каркас дела: в нее вносят данные основного заявителя, всех членов семьи, сведения об инвестиции и источниках дохода. Форму заполняют печатными буквами или машинописно, без помарок и исправлений, и подписывают лично.

Отдельную форму MIP1 подает каждый взрослый заявитель. Несовершеннолетние дети вписываются в заявление родителя как иждивенцы. Любая нестыковка между тем, что указано в форме, и тем, что лежит в подтверждающих документах — например, разные суммы дохода или неточная дата договора — воспринимается как повод для запроса разъяснений.

Актуальный бланк и инструкции публикует Министерство внутренних дел Кипра (moi.gov.cy). Брать форму нужно только из официального источника — устаревшие версии бланка, гуляющие по интернету, могут не соответствовать текущим требованиям. Подробный порядок действий мы разбираем в гайде как получить ПМЖ Кипра пошагово.

• Форма MIP1 — оригинал, заполнен и подписан
• Отдельная форма на каждого взрослого заявителя
• Дети до 25 — как иждивенцы в форме родителя
• Данные строго совпадают с приложенными документами

Загранпаспорта всех членов семьи

Загранпаспорт — базовый документ, удостоверяющий личность каждого участника заявления. Копию паспорта прикладывают на основного заявителя, супруга и каждого ребенка-иждивенца до 25 лет. На Кипре действует общее правило: паспорт должен быть действителен как минимум несколько месяцев на дату подачи, поэтому документы, у которых срок истекает в ближайшее время, лучше заменить заранее.

Копии делают со всех страниц с отметками — разворот с фотографией, страницы с действующими визами и штампами. Качество сканов имеет значение: размытый или обрезанный разворот могут попросить переснять. Для несовершеннолетних детей, у которых нет отдельного загранпаспорта, его оформляют до подачи — вписать ребенка в паспорт родителя для целей ПМЖ недостаточно.

Если в паспортах разных членов семьи фамилии написаны по-разному (частая история при транслитерации), это объясняют сопроводительными документами — свидетельством о браке или о рождении. Несоответствие латинского написания фамилий без объяснения — типичная причина уточняющих запросов.

• Копия загранпаспорта основного заявителя
• Копия загранпаспорта супруга
• Копия загранпаспорта каждого ребенка-иждивенца до 25
• Все страницы с визами и штампами, четкие сканы

Договор купли-продажи и регистрация недвижимости

Сердце инвестиционной части — договор купли-продажи недвижимости (Sale Agreement) на сумму от 300 000 € + НДС. Договор обязательно регистрируется в Земельном кадастре Кипра (Land Registry) — именно факт подачи договора на регистрацию подтверждает, что сделка реальна и закреплена за заявителем. Без отметки кадастра договор для целей ПМЖ не работает.

Важная деталь 2026 года: под Regulation 6.2 жилая недвижимость (квартиры, дома, таунхаусы) принимается только как новостройка first sale — напрямую от застройщика. Вторичное, уже бывшее в собственности жилье, под программу не проходит. В каждом жилом объекте это должно быть явно видно из документов: объект новый, продается застройщиком впервые. Можно купить до двух жилых единиц, но строго от одного застройщика. Коммерческая недвижимость (офис, магазин) идет как опция B и может быть вторичной.

К договору прикладывают подтверждение оплаты застройщику — квитанции и банковские выписки минимум на 200 000 € + НДС от стоимости (остаток допускается в рассрочку). Деньги должны прийти из-за рубежа на счет застройщика. Подробно о выборе объекта и структуре сделки — в описании программы ПМЖ Кипра за инвестиции.

• Договор купли-продажи (Sale Agreement), оригинал
• Подтверждение регистрации договора в Земельном кадастре
• Жилье — только новостройка first sale, до 2 единиц от одного застройщика
• Квитанции и выписки об оплате застройщику

Подтверждение перевода 300 000 € + НДС из-за рубежа

Государству недостаточно того, что недвижимость куплена. Нужно доказать, что деньги на покупку пришли на Кипр из-за рубежа — со счета заявителя или связанной с ним структуры за пределами Кипра. Это принципиальное требование Regulation 6.2: инвестиция финансируется иностранными средствами, а не деньгами, уже находящимися в кипрской экономике.

Доказательством служат банковские выписки и платежные документы (SWIFT-подтверждения), показывающие движение средств от заявителя за рубежом к застройщику на Кипре. По цепочке должно быть видно: кто отправитель, кто получатель, какая сумма, по какому договору. Сумма прослеживаемых платежей должна покрывать не менее 200 000 € + НДС от стоимости объекта.

Если оплата шла со счета иностранной компании, которой владеет заявитель, дополнительно доказывают бенефициарное владение (UBO) — что за корпоративным счетом стоит именно он. Это закрывает вопрос, чьи на самом деле деньги. Когда платеж проходит через несколько счетов, готовят понятную схему движения средств с приложением выписок по каждому звену.

• Банковские выписки о переводе средств из-за рубежа
• SWIFT-подтверждения платежей застройщику
• Покрытие минимум 200 000 € + НДС прослеживаемыми платежами
• При оплате с корпсчета — документы о бенефициарном владении (UBO)

Документы о доходе вне Кипра: 50 000 + 15 000 + 10 000

Кроме инвестиции заявитель доказывает стабильный годовой доход, полученный за пределами Кипра. Базовый порог — 50 000 € на основного заявителя, плюс 15 000 € на супруга и по 10 000 € на каждого ребенка-иждивенца. Семья с двумя детьми, таким образом, подтверждает 85 000 € в год. Источником может быть зарплата, пенсия, дивиденды, проценты по вкладам или доход от аренды — главное, чтобы он формировался вне Кипра.

Доход подтверждают комплектом: налоговые декларации за последний период, справки о доходах от работодателя или о пенсии, выписки по счетам, показывающие регулярные поступления, дивидендные ведомости для акционеров. Если доход из США — подойдут формы IRS 1040-NR или K-1 с апостилем. По доходу от трейдинга готовят консолидированный аудиторский отчет. Чем нагляднее и последовательнее картина, тем меньше уточняющих вопросов.

Требование к доходу часто недооценивают — а зря, именно оно проваливает заявления чаще пороговой суммы инвестиции. Мы посвятили ему отдельный разбор: требование к доходу для ПМЖ Кипра.

• Налоговые декларации за последний отчетный период
• Справки о зарплате, пенсии или дивидендах
• Банковские выписки с регулярными поступлениями
• США: формы IRS 1040-NR / K-1 с апостилем; трейдинг — аудиторский отчет

Подтверждение происхождения средств (source of funds)

Source of funds — один из самых чувствительных блоков. Департамент миграции и банк, через который проходят деньги, должны видеть, что капитал заработан законно. Недостаточно показать, что деньги есть, — нужно объяснить, откуда они взялись. Это часть антиотмывочной проверки, и относиться к ней формально нельзя.

Логика происхождения средств зависит от истории заявителя. Доход от бизнеса подтверждают финансовой отчетностью и налоговыми документами компании, продажу актива — договором и выпиской о поступлении денег, наследство — свидетельством и документами на наследуемое имущество, накопления — историей доходов за несколько лет. Цель — выстроить непрерывную и прозрачную цепочку от источника к инвестиции.

Чем сложнее структура капитала, тем тщательнее готовят досье. Отдельный гайд мы посвятили именно этому: подтверждение источника средств для ПМЖ Кипра. Хорошо собранный source of funds заодно снимает банковские блокировки при заведении средств на остров.

• Бизнес-доход — отчетность и налоговые документы компании
• Продажа актива — договор и выписка о поступлении
• Наследство — свидетельство и документы на имущество
• Накопления — подтвержденная история доходов

Справки о несудимости: страна гражданства и проживания

Каждый взрослый участник заявления подает справку об отсутствии судимости. И не одну: если заявитель в последние годы жил в нескольких странах, справку берут из страны гражданства и из страны фактического проживания. Это подтверждает, что у государства нет к человеку вопросов с точки зрения безопасности и репутации.

Справка о несудимости имеет жесткий срок годности: для подачи она должна быть выдана не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления. Документ обязательно апостилируется в стране выдачи и переводится присяжным переводчиком на греческий или английский. Если справка просрочена на дату подачи — ее не примут, придется заказывать заново, а это потерянное время.

Уже после получения ПМЖ статус нужно поддерживать: справку о несудимости основной заявитель и взрослые члены семьи обновляют и подают раз в три года — это часть подтверждения, что основания для статуса сохраняются.

• Справка из страны гражданства — на каждого взрослого
• Справка из страны проживания (если отличается)
• Выдана не ранее чем за 6 месяцев до подачи
• Апостиль + присяжный перевод на греческий или английский

Медицинская страховка

Каждый член семьи должен иметь действующую медицинскую страховку, покрывающую лечение на Кипре. Это подтверждает, что заявитель и его близкие не лягут нагрузкой на государственную систему здравоохранения. Полис оформляют на основного заявителя, супруга и каждого ребенка.

Страховка должна покрывать как минимум стационарное и амбулаторное лечение и быть действительной на момент подачи. Подойдет полис кипрской или международной страховой компании — главное, чтобы покрытие распространялось на территорию Кипра и было оформлено на полный срок. Просроченный или истекающий полис могут попросить продлить до рассмотрения дела.

На практике полис оформляют ближе к моменту подачи, чтобы срок его действия гарантированно перекрывал период рассмотрения заявления. Документ прикладывают копией с подтверждением оплаты страховой премии.

• Полис на основного заявителя, супруга и каждого ребенка
• Покрытие стационарного и амбулаторного лечения на Кипре
• Действующий на дату подачи, с подтверждением оплаты

Свидетельства о браке и рождении детей

Семейный статус нужно документально доказать — именно он определяет, кто из родственников может войти в заявление как иждивенец. Супруга подтверждают свидетельством о браке, каждого ребенка — свидетельством о рождении. Без этих документов государство не свяжет членов семьи в единое дело.

Все семейные документы, выданные за пределами Кипра, апостилируются в стране выдачи и переводятся присяжным переводчиком на греческий или английский. Это касается и свидетельства о браке, и каждого свидетельства о рождении. Если брак заключен в одной стране, а свидетельства о рождении детей — в другой, апостиль ставят в каждой соответствующей стране отдельно.

Особое внимание — возрастному критерию. В заявление включаются дети-иждивенцы до 25 лет; для совершеннолетних детей старше 18 может дополнительно потребоваться подтверждение, что они учатся и финансово зависят от родителя. Свидетельства о рождении в этом случае работают вместе со справками об обучении.

• Свидетельство о браке — апостиль + присяжный перевод
• Свидетельство о рождении каждого ребенка — апостиль + перевод
• Дети-иждивенцы до 25 лет
• Для совершеннолетних детей — подтверждение учебы и финансовой зависимости

Заявление-обязательство не работать по найму на Кипре

Отдельный, но обязательный документ — подписанное заявление-обязательство о том, что основной заявитель не намерен трудоустраиваться по найму на Кипре. Это прямо вытекает из логики Regulation 6.2: статус дают тем, кто живет на пассивный доход из-за рубежа, а не претендует на местный рынок труда.

Запрет касается именно работы по найму на кипрского работодателя. При этом держатель ПМЖ может быть акционером кипрской компании и получать от нее дивиденды — это не считается наемным трудом. Тонкую грань между допустимым участием в бизнесе и запрещенной занятостью важно понимать заранее, чтобы случайно не нарушить условия статуса.

Заявление составляют по установленной форме и подписывают лично. Это короткий документ, но без него пакет неполон — его отсутствие так же критично, как нехватка справки о несудимости.

• Подписанное обязательство не работать по найму на Кипре
• Дивиденды от кипрской компании — разрешены
• Наемный труд на местного работодателя — под запретом

Фотографии, CV и сопроводительные документы

Завершают пакет вспомогательные, но обязательные документы. Каждый заявитель прикладывает паспортные фотографии установленного формата — как правило, цветные, на светлом фоне, недавние. Несоответствие фото требованиям (старое, неверный размер, темный фон) — мелочь, которая тем не менее задерживает прием дела.

Основной заявитель готовит краткое резюме (CV) — биографию с образованием, карьерой и описанием деятельности, которая приносит доход. CV помогает чиновнику быстро понять, кто перед ним и откуда у человека капитал и доход; по сути, это связующее звено между source of funds и документами о доходе. Резюме пишут лаконично и по делу, без приукрашиваний, которые не подтверждены документами.

Сюда же относят сопроводительное письмо и опись приложенных документов — они структурируют папку и показывают, что пакет полный. Аккуратно оформленная опись экономит время на проверке и снижает риск, что какой-то документ сочтут отсутствующим.

• Паспортные фотографии установленного формата на каждого заявителя
• Резюме (CV) основного заявителя
• Сопроводительное письмо и опись документов

Что требует апостиля, а что присяжного перевода

Два понятия, которые путают чаще всего, — апостиль и перевод. Апостиль — это штамп, который подтверждает подлинность официального документа для использования за рубежом по Гаагской конвенции. Перевод — это перенос текста на язык, понятный кипрскому органу. Это разные процедуры, и для многих документов нужны обе.

Порядок строгий: сначала апостиль в стране выдачи документа, потом перевод. Если перевести документ до апостилирования, апостиль на оригинале не покроет перевод, и работу придется переделывать. Перевод выполняет только присяжный (сертифицированный) переводчик, и язык — греческий или английский. Любительский или нотариальный перевод без статуса присяжного не принимается.

Апостиля требуют все официальные документы из-за рубежа: справки о несудимости, свидетельства о браке и рождении, корпоративные и иногда финансовые документы. Не требуют апостиля заполняемые на месте формы (MIP1, заявление-обязательство) и сам загранпаспорт — его достаточно скопировать. Ниже — сводная таблица.

Сроки годности и порядок сборки пакета

Главная ловушка при подготовке документов — сроки годности. Самый короткий у справки о несудимости: ее принимают, если она выдана не ранее чем за 6 месяцев до подачи. Свежими должны быть и финансовые документы — выписки и справки о доходе обычно требуют не старше нескольких месяцев, чтобы картина отражала актуальное положение дел. Свидетельства о браке и рождении срока годности не имеют, но их апостиль и перевод должны быть в порядке.

Из-за этого сборку пакета планируют от конца к началу. Бессрочные документы (свидетельства, договор) готовят заранее, а справки с коротким сроком — несудимость, выписки, страховку — заказывают в последнюю очередь, ближе к дате подачи, чтобы они гарантированно не истекли к моменту рассмотрения. Параллельно держат в голове очередность апостиль-затем-перевод.

Полностью собранный пакет с формой MIP1, подтверждением инвестиции, доходом и source of funds подается в Департамент миграции, и при корректной папке решение занимает около 6 месяцев. Ошибки в документах — главная причина, по которой этот срок растягивается. Если ваше дело уже зависло, есть законный инструмент ускорения — досудебная претензия (Legal Notice) министру внутренних дел.

• Справка о несудимости — не старше 6 месяцев на подачу
• Финансовые справки и выписки — свежие, обычно до 6 месяцев
• Свидетельства — бессрочны, но с действующим апостилем и переводом
• Порядок: апостиль, затем присяжный перевод, затем подача

Типичные ошибки и как пройти проверку с первого раза

Большинство возвратов и задержек по делам ПМЖ Кипра связано не с деньгами, а с документами. Перечислим ошибки, которые встречаются чаще всего, — чтобы вы их не повторили. Просроченная справка о несудимости (вышла за 6 месяцев), перевод, сделанный до апостиля, разное написание фамилий в паспортах без объяснения, неполная цепочка платежей по инвестиции, расхождение сумм дохода между формой MIP1 и приложенными справками.

Отдельный частый провал — недооценка source of funds. Заявитель показывает, что деньги есть, но не объясняет, откуда они взялись, и дело встает на запросе дополнительных документов. Так же критичен пропуск мелочей: забытое заявление-обязательство не работать по найму, фото неверного формата, отсутствие описи. По отдельности это пустяки, вместе — повод вернуть пакет.

Чтобы пройти проверку с первого раза, пакет собирают как единое целое: данные во всех документах сверяют между собой, апостили и переводы проверяют по каждой бумаге, а справки с коротким сроком заказывают в последнюю очередь. Системный подход к документам и понимание логики кипрского регулятора — это и есть то, ради чего обращаются к специалистам по программе.

• Сверьте все суммы и даты в форме MIP1 с документами
• Проверьте апостиль и перевод на каждой иностранной бумаге
• Соберите непрерывную цепочку платежей по инвестиции
• Не забудьте обязательство, фото, опись и source of funds