Заявлений на золотую визу Греции стало на 36% меньше: цифры министерства за 8 месяцев

Коротко

• Январь - август 2026 года: 3 426 новых заявлений основных инвесторов. Год назад за тот же срок - 5 333.
• Действующих разрешений у основных инвесторов на конец августа 34 759, на конец августа 2025 года было 23 882.
• Цифры считаются по членам семьи отдельно: здесь только основные заявители, без супругов и детей.
• Путь через недвижимость сохранен. Оппозиция предлагала его закрыть, по заявлению партии ПАСОК, правительство поправку отклонило.
• Пороги прежние: 800 000 евро в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах, 400 000 евро в остальной Греции, 250 000 евро за переделку нежилого здания в жилье.

Что показывают цифры министерства

Министерство публикует статистику по разрешениям для инвесторов каждый месяц, в приложении к общему отчету о легальной миграции. Заявления считаются по месяцу подачи. Ниже - новые заявления основных инвесторов по месяцам 2026 года.

* Последний месяц в отчете всегда занижен: министерство дописывает заявления задним числом, потому что дату разрешения ставят по дате подачи. Август 2026 года вырастет в следующих отчетах, как это было с августом 2025 года.

Самый высокий месяц года - июль, 526 заявлений. В среднем за первые семь месяцев выходит около 445 заявлений в месяц. В 2025 году средний месяц был заметно выше.

Что это значит для вас. Спрос на Грецию упал, но не исчез: каждый месяц в программу приходят сотни новых инвесторов.

Почему заявлений меньше

Главная причина известна: с сентября 2024 года действует закон 5100/2024, который поднял пороги. Раньше в большей части страны хватало 250 000 евро, теперь для обычной квартиры нужно 400 000 или 800 000 евро и площадь от 120 кв. м. Сегмент 250 000 евро остался только для переделки нежилых зданий в жилье и реставрации памятников. Подробно эти изменения мы разбирали в обзоре изменений золотой визы Греции 2024-2026.

Вторая причина - неопределенность. За осень 2026 года Греция объявила план налога 15% при покупке жилья для граждан стран вне ЕС с 1 июля 2027 года, а министр миграции 15 октября пообещал отзывать ВНЖ за скидки мимо договора и посуточную субаренду. Оба шага пока не стали нормой, но инвесторы их слышат. Разборы - в материалах о налоге 15% и об отзыве золотой визы за скидки.

Третья причина - политика. 30 сентября 2026 года партия ПАСОК внесла поправку, которая закрыла бы путь через недвижимость для новых заявителей. 1 октября ее обсудили в парламенте, 7 октября партия написала, что правительство поправку снова отклонило. Поправка не принята и силы не имеет, но тема закрытия программы звучит с трибуны.

Что это значит для вас. Сокращение потока - следствие правил 2024 года и шума вокруг новых мер. Сама программа и ее пороги на 17 октября 2026 года не изменились.

Разрешений все больше

На фоне падения заявлений растет число тех, у кого ВНЖ уже есть. На конец августа 2026 года действовали 34 759 разрешений основных инвесторов, на конец августа 2025 года - 23 882. Прирост за год - около 45%.

Это значит, что министерство активно выдает разрешения по заявлениям прошлых лет, в том числе поданным еще по старым порогам. Сроки по конкретному делу отчет не показывает, поэтому обещать быстрое решение по этим цифрам нельзя.

Министерство показывает и состав по гражданству, но только для десяти крупнейших групп. Больше всего разрешений у граждан Китая и Турции.

Что это значит для вас. Если вы уже подали заявление, рост выданных разрешений - хороший знак для очереди. Если только собираетесь, считать нужно по новым порогам.

Что это значит для вас

1. Считайте по действующим порогам: 400 000 евро для большей части страны, 800 000 евро для Аттики, Салоников и популярных островов, площадь от 120 кв. м.
2. Сегмент 250 000 евро проверяйте особенно внимательно: после заявления министра 15 октября скидки и «гарантированная аренда» стали прямым риском для ВНЖ.
3. Закладывайте в план налог 15% при покупке, если сделка может уйти на вторую половину 2027 года. Пока это план, но готовиться к нему лучше заранее.
4. Не ждите закрытия программы как повода спешить. Поправка оппозиции отклонена, а решение о покупке должно держаться на объекте и семье, а не на новостях.

Сумму на вашу семью покажет расчет стоимости золотой визы Греции. Полный список трат - в материале о стоимости золотой визы Греции, особенности для граждан России - в статье о золотой визе Греции для россиян.

Греция среди других золотых виз

Греция остается одной из немногих стран ЕС, где ВНЖ дают за прямую покупку жилья. Португалия убрала недвижимость из программы, Испания закрыла золотую визу. Поэтому даже после роста порогов Греция держит заметный поток заявителей.

Как Греция выглядит рядом с Венгрией и Португалией, мы сравнили в материале о золотых визах Венгрии, Греции и Португалии. Общая картина по Европе - в обзоре золотых виз ЕС осенью 2026 года.

Что это значит для вас. Меньше заявлений - не повод уходить из Греции. Это повод выбирать объект спокойнее и проверять сделку тщательнее.

Как подготовлен материал

Цифры взяты из приложения к отчету Министерства миграции и убежища Греции о легальной миграции за август 2026 года (опубликован 23 сентября 2026 года) и из такого же отчета за август 2025 года. О поправке ПАСОК - по сообщениям самой партии от 30 сентября и 7 октября 2026 года. Пороги - по закону 5100/2024. Министерство уточняет месячные цифры задним числом, поэтому последний месяц может вырасти. Это не юридическая консультация по конкретной сделке.