Гражданство Вануату за недвижимость: как устроена опция REO и кому она подходит

Гражданство Вануату за недвижимость: коротко

Коротко: такой вариант есть: REO работает с 23 июля 2021 года. Объект выбирают только из четырех одобренных проектов на Эфате и Эспириту-Санто, подают через единственного мастер-агента, а покупка жилья вне этих проектов гражданства не дает.

• DSP. Сумма опубликована в таблице тарифов, взнос уходит в бюджет, заявку подает назначенный агент.
• Фонд CIIP. $157 000 на семью до четырех человек, через 5 лет $50 000 возвращаются.
• REO. Сумма не опубликована, объект недвижимости остается у семьи, заявление принимает только мастер-агент.

Для заявителя, которому нужен паспорт, а не недвижимость на островах, основные пути другие: взнос по DSP от $130 000 за одного или фонд CIIP за $157 000 на семью до четырех человек, из которых $50 000 возвращаются через 5 лет. Сравнение этих программ в статье DSP или фонд CIIP, итоговые суммы в статье итог под ключ по составу семьи, условия гражданства в статье гражданство Вануату за инвестиции.

Устройство варианта REO

Коротко: по описанию Citizenship Office заявитель покупает недвижимость в проекте, одобренном правительством, бланки заявления получает и подает через Naika Holdings Limited, а мастер-агент работает с Комиссией по гражданству напрямую. Остальной порядок совпадает с другими основаниями, различаются сборы и требование купить недвижимость.

1. Проект. Выбор объекта в одном из 4 проектов, одобренных правительством.
2. Заявление через мастер-агента. Бланки выдает и принимает Naika Holdings Limited.
3. Рассмотрение. Мастер-агент работает с Комиссией напрямую, проверка такая же, как у других оснований.
4. Решение Комиссии. Одобрение, отсрочка или отказ.
5. 3 месяца после одобрения. На присягу и оплату сбора за сертификат.
6. Документы гражданина. Сертификат Комиссии и паспорт Службы иммиграции и паспортов.

Правительство Вануату назначило Naika Holdings Limited эксклюзивным мастер-агентом REO по всему миру, поэтому назначенные агенты программы DSP заявления по недвижимости не подают. Консультант может сопровождать клиента, но заявление по REO идет только через мастер-агента. Общий порядок оформления разобран в статье как получить гражданство Вануату по шагам.

После одобрения у заявителя, как и по другим основаниям, 3 месяца на присягу и оплату сбора за сертификат. Срок продлевают на 2 месяца по письменной просьбе с уважительной причиной, иначе одобрение истекает и подают заново. Вариант REO включен Citizenship Office в перечень официальных видов гражданства, порядок которых регулирует Закон о гражданстве. Правовая база разобрана в статье закон о гражданстве Вануату.

Семью включают в заявку по тем же правилам, что и в других программах: супруга, детей до 25 лет и родителей старше 50 лет. Условия разобраны в статье кого можно включить в заявку.

Четыре одобренных проекта

Коротко: на сайте Citizenship Office названы четыре проекта, одобренных правительством: Pacific Springs, Narpow Point Coral Bay и FPF Rainbow City на острове Эфате и Milai на острове Эспириту-Санто.

Выбор объекта ограничен этими проектами: недвижимость, которая в них не входит, основанием для гражданства не служит. Перечень проектов может меняться, поэтому статус объекта проверяют на дату сделки у мастер-агента и в Citizenship Office.

Эфате удобен для жизни и сдачи: здесь столица, международный аэропорт, банки и основная инфраструктура. Эспириту-Санто крупнее по площади и спокойнее, это остров для тех, кто ищет природу и простор. Острова и города Вануату описаны в статье где находится Вануату.

Стоимость каждого пути

Коротко: по DSP итог под ключ $135 000 за одного и $185 000 за семью из четырех, по фонду CIIP $165 000, из которых $50 000 возвращаются через 5 лет. Сумму вложения и сборы по REO Citizenship Office в опубликованной таблице не указывает, их сообщает мастер-агент.

По DSP взнос растет с составом семьи: $130 000 за одного, $150 000 за пару, $165 000 за семью из трех, $180 000 за семью из четырех. Сверх взноса государству платят только сбор FIU: $5 000 по DSP и $8 000 по фонду, за заявку. Одному заявителю и паре выгоднее DSP, семье из трех человек и больше фонд. Взнос вносят после одобрения Комиссии, до решения платят только сбор FIU; порядок разобран в статье когда платится взнос.

По REO к стоимости объекта добавляются сборы программы, расходы на сделку, оформление права на недвижимость, содержание и управление объектом. Поскольку опубликованного тарифа нет, условия фиксируют письменно до договора: стоимость объекта, сборы, порядок оплаты и что происходит с деньгами при отказе. Итог DSP и фонда на ваш состав семьи показывает смета на вашу семью.

REO, DSP или фонд: выбор по задаче

Коротко: REO подходит, когда недвижимость в одном из одобренных проектов нужна сама по себе: для жизни, зимовки или сдачи. Если цель только паспорт, взнос DSP или фонд CIIP проще: не нужно выбирать и содержать объект на островах.

• REO. Семья планирует проводить время в Вануату, объект в одобренном проекте подходит по месту и формату, и управление недвижимостью на расстоянии не пугает.
• DSP. Паспорт нужен одному заявителю или паре, недвижимость не нужна.
• Фонд CIIP. Семья из трех человек и больше, готовая оставить $50 000 в фонде на 5 лет.
• DSP или фонд плюс отдельная покупка. Нужны и паспорт, и жилье, но объект выбирают свободно, а не из четырех проектов.

Островная недвижимость продается медленнее, чем в крупных городах, поэтому при выборе REO заранее оценивают, кто купит объект при выходе и сколько стоит его содержание. Устройство рынка разобрано в статье недвижимость в Вануату.

Покупка недвижимости в Вануату без гражданства

Коротко: иностранцы покупают недвижимость в Вануату без гражданства, но такая покупка сама по себе паспорта не дает. По Конституции земля принадлежит коренным владельцам, поэтому иностранцы оформляют участки в долгосрочную аренду до 75 лет, а квартиры и юниты в комплексах по страта-титулу.

Дом для отдыха, виллу под сдачу или объект под бизнес иностранец покупает без связи с программой гражданства. Перед сделкой проверяют конструкцию права, остаточный срок аренды земли, условия продления и обременения. Если объект не входит в одобренный проект REO и заявление не подано через мастер-агента, гражданства покупка не дает.

Практичная комбинация для тех, кому нужны и паспорт, и жилье: оформить гражданство по DSP или через фонд CIIP, а недвижимость выбрать отдельно. Тогда объект подбирают по месту и цене, а не только из перечня проектов. Расчеты по сделке и аренде удобнее вести через местный счет, варианты разобраны в статье счет в банке с паспортом Вануату.

Недвижимость и вид на жительство

Коротко: вложение в Вануату может дать основание для вида на жительство инвестора: его выдают на основании сертификата об одобрении иностранных инвестиций от Управления по инвестициям Вануату (VIPA). ВНЖ позволяет жить в стране, но паспорта не дает.

Срок ВНЖ инвестора обычно связан со сроком сертификата VIPA, а для покупателей недвижимости на условиях долгосрочной аренды тоже есть путь к ВНЖ через одобрение VIPA. Гражданство по натурализации после ВНЖ требует не меньше 10 лет непрерывного проживания. Виды на жительство разобраны в статье ВНЖ Вануату или гражданство.

Содержание и страхование объекта на островах

Коротко: объект в Вануату требует управления на расстоянии, страхования и расчета расходов на содержание. Эти расходы не зависят от того, куплена недвижимость по REO или отдельно.

Вануату лежит в тропическом поясе Тихого океана, поэтому до покупки проверяют конструкцию здания, страховое покрытие от стихийных явлений и кто отвечает за ремонт. В проектах с управляющей компанией эти вопросы закреплены в договоре, а у отдельного дома владелец решает их сам.

Если объект сдают, нужен управляющий: он ищет арендаторов, следит за состоянием и платит налог на аренду или НДС. Доход от аренды считают за вычетом управления, страховки и простоя, а не по валовой ставке. Жизнь и расходы в стране разобраны в статье жизнь и переезд в Вануату.

Недвижимость в Европе как следующий шаг

Коротко: многие семьи сочетают паспорт Вануату с недвижимостью в Европе: как граждане Вануату они покупают жилье в Греции и оформляют ВНЖ по программе Golden Visa. Пороги по недвижимости в Греции от €250 000 до €800 000 в зависимости от региона и объекта.

Для семьи, которой нужна и европейская недвижимость, и второй паспорт, такой план часто рациональнее REO: паспорт Вануату по DSP или через фонд CIIP за 2-3 месяца, затем объект в Греции, который дает ВНЖ и остается активом в Европе. Пакет под ключ, паспорт Вануату и ВНЖ Греции, занимает до 9 месяцев. В Венгрии ВНЖ инвестора до 10 лет дают при вложении €250 000 в паи фонда недвижимости.

ВНЖ Греции через недвижимость: спрос и расходы сверху

Коротко: первичных выдач ВНЖ инвестора в Греции за пять лет стало больше чем в сто раз: 46 в 2021 году и 4 846 в 2025 году. К цене объекта добавляются налог на переход права с муниципальным сбором, в сумме 3,09 %, и государственные сборы за карты ВНЖ.

Налог считают от налогооблагаемой стоимости объекта, которую рассчитывает нотариус до сделки: при объекте за €250 000 это €7 725, за €400 000 €12 360, за €800 000 €24 720. Пошлина за ВНЖ основного инвестора €2 000 и €16 за карту, за совершеннолетнего члена семьи €150 и €16, несовершеннолетние платят только за карту.

В ВНЖ Греции включают супруга, детей инвестора и супруга до 21 года, а также родителей обоих супругов, поэтому одно вложение закрывает три поколения. Жить в Греции постоянно для сохранения карты не требуется, пока объект остается в собственности, а поездки по Шенгенской зоне возможны до 90 дней в любые 180 дней.

Документы для обеих заявок готовят один раз: справки о несудимости, апостили и переводы делают с расчетом на Вануату и Грецию. Условия для граждан Вануату на странице ВНЖ Греции для граждан Вануату.

Что проверить до сделки по REO

Коротко: до договора проверяют статус проекта на дату сделки, полномочия мастер-агента, конструкцию права на объект, условия оплаты и возврата при отказе, источник средств и расходы на содержание объекта.

1. Проект. Объект входит в один из одобренных проектов на дату сделки.
2. Мастер-агент. Заявление подает Naika Holdings Limited, реквизиты сверяют с официальными источниками.
3. Право на объект. Аренда земли или страта-титул, остаточный срок, продление, обременения.
4. Деньги. Стоимость объекта, сборы программы и момент каждого платежа письменно.
5. Отказ. Что происходит с оплаченной недвижимостью, если Комиссия откажет.
6. Источник средств. Документы о происхождении денег на покупку, как для любой заявки.
7. Содержание. Управление, страховка, обслуживание и налог на аренду при сдаче жилья.

Если деньги на покупку получены от цифровых активов, цепочку собирают по биржам, кошелькам и выводу в банк, подробности в статье паспорт Вануату для криптоинвестора. Налог на аренду жилья в Вануату составляет 12,5% с валовой платы, коммерческая и краткосрочная аренда облагается НДС 15%. Налоги разобраны в статье налоги в Вануату.

Признаки ненадежного предложения «паспорт за виллу»

Коротко: настораживают объект вне четырех одобренных проектов, подача не через Naika Holdings Limited, обещание гражданства без проверки, оплата объекта на личный счет и отказ письменно зафиксировать, что происходит с деньгами при отказе Комиссии.

• «Любая вилла дает паспорт». Гражданство дает только объект в одобренном проекте и заявление по правилам REO.
• «Подадим через своего агента». Заявления по REO принимает только мастер-агент.
• «Проверка не нужна». Решение принимает Комиссия по гражданству, и порядок рассмотрения такой же, как у других оснований.
• «Сумма по договоренности». Стоимость объекта, сборы и условия при отказе фиксируют в договоре до оплаты.

Официальные сайты Правительства Вануату работают на домене gov.vu, а перечень проектов и мастер-агента сверяют с сайтом Citizenship Office. Другие сценарии обмана собраны в статье мошенничество с паспортами Вануату.

REO для граждан России

Коротко: условия REO для граждан России те же, отличаются платежный канал и обязанности после сделки. Покупку оплачивают со счета в банке другой страны с документами о происхождении средств, а после получения паспорта уведомляют МВД в течение 60 дней.

Налоговый резидент России уведомляет ФНС об открытии иностранного счета и отчитывается о движении средств, а доход от сдачи недвижимости в Вануату включает в декларацию, если остается резидентом. Обязанности перед российскими органами разобраны в статье гражданство Вануату для россиян.

Выбор пути с BRIDGES

Коротко: сравниваем для семьи взнос DSP, фонд CIIP и покупку недвижимости, проверяем объект и условия REO до договора и ведем заявку по выбранной программе.

• Сравнение путей. Смета DSP и фонда по составу семьи и отдельный расчет владения недвижимостью.
• Проверка REO. Статус проекта, мастер-агент, право на объект и условия при отказе.
• Отдельная покупка. Проверка титула и аренды земли, если жилье покупают вне программы.
• Путь в Европу. С паспортом Вануату семьи оформляют ВНЖ Греции, пакет под ключ до 9 месяцев.

Условия сопровождения показаны на странице оформление гражданства Вануату с BRIDGES.