Греция · Управление недвижимостью
Управление недвижимостью в Греции
Объект куплен, а жить в нем вы не планируете или бываете редко. Сдаем квартиру или дом в долгосрочную аренду, следим за состоянием и платежами и отчитываемся вам. Все по договору управления, без ваших поездок.
Долгосрочно
объект Golden Visa можно сдавать в долгосрочную аренду
До 60 дней
посуточная сдача объектов Golden Visa по новым правилам запрещена
На счет
с 2026 года аренда принимается только на банковский счет
Что входит
Берем объект на себя
Состав работ закрепляем в договоре управления: от поиска арендатора до ремонта и отчетов собственнику.
- 01Поиск арендатораОцениваем ставку по району, размещаем объявление, показываем объект и проверяем кандидатов.
- 02Договор арендыГотовим договор на греческом и русском или английском и регистрируем его в налоговой системе AADE.
- 03Прием арендной платыПлатежи идут на ваш банковский счет. Следим за сроками и работаем с задолженностью.
- 04Коммунальные платежи и налогиЭлектричество, вода, общедомовые расходы и ежегодный налог на недвижимость ENFIA - в срок и с квитанциями.
- 05Уход за объектомРегулярные осмотры, мелкий ремонт, мастера и уборка между арендаторами. Крупные работы - после вашего согласия.
- 06Отчеты собственникуФото после осмотров, движение денег по объекту и все документы в одном месте.
- 07Передача объектаАкт приема с фото и показаниями счетчиков при заезде и выезде арендатора.
- 08Связь со статусомСледим, чтобы сдача объекта не мешала Golden Visa и продлению вида на жительство.
Как устроено
Пять шагов до первой аренды
- 01
Осмотр и оценка. Смотрим объект, фиксируем состояние и называем реальную ставку аренды для района.
- 02
Договор управления. Подписываем договор с собственником: состав работ, порядок расходов и отчетов. Для действий в Греции - доверенность.
- 03
Подготовка к сдаче. Мелкий ремонт, уборка, фото и объявление.
- 04
Арендатор и договор. Проверяем кандидата, подписываем договор аренды и регистрируем его в AADE.
- 05
Управление. Принимаем платежи, следим за объектом и присылаем отчеты, пока действует договор.
Важно для Golden Visa
Посуточная сдача может стоить вида на жительство
По закону 5100/2024 объект, купленный под Golden Visa по новым правилам, нельзя сдавать краткосрочно - на срок до 60 дней, в том числе через площадки посуточной аренды. За нарушение грозит отзыв вида на жительство и штраф €50 000.
Долгосрочная аренда разрешена. Поэтому сдаем объекты Golden Visa только по долгосрочным договорам и проверяем, по каким правилам был куплен ваш объект.
Условия Golden VisaВопросы
Частые вопросы
Можно ли сдавать квартиру, купленную под Golden Visa?+
Да, в долгосрочную аренду. Посуточная сдача на срок до 60 дней для объектов, купленных по правилам закона 5100/2024, запрещена: грозит отзыв вида на жительство и штраф €50 000.
Нужно ли мне приезжать в Грецию?+
Нет. Договор управления подписываем дистанционно, для действий в Греции оформляется доверенность.
Как я получаю арендную плату?+
На ваш банковский счет. С 1 января 2026 года аренду в Греции нельзя принимать наличными.
Кто платит коммунальные услуги и налоги?+
Мы следим за платежами по объекту и оплачиваем их в срок. Декларацию дохода от аренды готовим вместе с вашим налоговым консультантом.
Сколько стоит управление?+
Зависит от объекта, района и состава работ. Называем после осмотра и закрепляем в договоре.
Расскажите про ваш объект в Греции
Ответим, за сколько его реально сдать и что нужно сделать до первого арендатора.
