ВНЖ за инвестиции
Золотая виза Греции за инвестиции
- Вложение
- от €250 000
- Срок
- 4-6 месяцев
- Статус
- 5 лет с продлением
ВНЖ страны Шенгена для всей семьи. Деньги остаются вашей недвижимостью.
Статус резидента страны Шенгена для всей семьи без переезда: вложение в недвижимость остается вашим активом, жить в Греции не обязательно, визит нужен только для биометрии.
Порог вложения
от €250 000
€400 000 в регионах, €800 000 в Афинах, Салониках и на популярных островах
Посчитать бюджет4-6месяцев
от подачи до карты резидента при полном пакете документов
90дней
из каждых 180 по Шенгенской зоне без визы
1поездка
в Грецию - на биометрию, сделка проходит по доверенности
Что вы получаетеГреция
Резидентство Европы без переезда
Супруг, дети до 21 года и родители в одной заявке- 01Поездки по Шенгену без визы
Карта резидента дает право находиться в странах Шенгенской зоны до 90 дней в каждые 180 дней без оформления визы. Право работать в других странах ЕС она не дает.
- 02Статус для всей семьи
Супруг, дети до 21 года и родители обоих супругов получают вид на жительство по той же инвестиции. Новых членов семьи можно добавить и после получения статуса.
- 03Продление без новых вложений
Статус выдается на пять лет и продлевается на такой же срок, пока объект остается в собственности. Число продлений не ограничено.
- 04Актив в еврозоне
Недвижимость можно сдавать в долгосрочную аренду и получать доход в евро. Краткосрочная аренда через платформы для объектов программы запрещена.
- 05Доступ к школам и медицине
Резидент и его семья пользуются государственной системой образования Греции. Медицинская страховка обязательна и оформляется на каждого участника заявки.
- 06Налоговое резидентство - по вашему выбору
Сам по себе статус налоговым резидентом Греции не делает: резидентство возникает при проживании более 183 дней в году. Для тех, кто переезжает, действует льготный режим для новых налоговых резидентов - его условия считаем отдельно.
Три вариантаЗакон 5038/2023
Три варианта вложения. Поможем выбрать.
Размер вложения зависит от того, где находится объект и что вы покупаете. Число людей в заявке сумму не меняет - оно влияет только на пошлины и пакет документов.
01 · льготный порог
Минимальный порогКонверсия или реставрация объекта
€250 000
- Вся страна€250 000
- Перевод коммерческого объекта в жилой или реставрация здания - памятника архитектуры
- Работы должны быть завершены до подачи заявления на статус
- Требование площади от 120 кв. м на этот вариант не распространяется
02 · покупка объекта
Готовая недвижимость
€400 000
- Регионы Греции€400 000
- Афины, Салоники, популярные острова€800 000
- Один объект площадью не менее 120 кв. м
- В Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением свыше 3 100 человек порог - €800 000
- В остальных регионах страны порог - €400 000
03 · без недвижимости
Депозит, фонды или ценные бумаги
€500 000
- Греческий банк или фонд€500 000
- Срочный банковский депозит в греческом банке, доли инвестиционных фондов или ценные бумаги
- Средства размещаются на весь срок действия статуса
- Налог на переход права и расходы на сделку не возникают
Пороги приведены по закону 5038/2023 в редакции закона 5100/2024. Сверх вложения оплачиваются налоги и расходы на сделку - около 10% от стоимости объекта, государственная пошлина €2 000 и медицинская страховка €300 на человека. Это предварительный расчет, а не решение государственного органа.
Недвижимость
Знаем рынок Греции и его застройщиков
Мы много лет работаем с недвижимостью Греции и лично знаем застройщиков. Поэтому предлагаем объект, который подходит под порог программы и под вашу задачу, а не тот, который кому-то нужно продать.
- 01Предложения не только из открытых объявлений
Застройщики приносят нам объекты на условиях, которых нет в открытых объявлениях.
- 02Торгуемся за клиента
Ведем переговоры о цене от вашего имени и фиксируем скидку в цене договора, чтобы сумма покупки оставалась не ниже порога программы.
- 03Только лучшее с рынка
Показываем объекты, которые проходят по программе и по нашей собственной проверке качества.
- 04Аренда с фиксированным доходом
Подбираем объекты, где застройщик дает договор долгосрочной аренды с фиксированным доходом: в кейсе Тимура - 5% годовых на 5 лет. Каждую такую схему проверяем заранее, чтобы она не угрожала статусу: аренда только долгосрочная, сумма покупки не ниже порога.
Кейс Тимура
РасчетГосрасходы
Сколько это стоит под ключ
Выберите вариант и зону. Вложение остается вашим активом, сверху - налоги и расходы на сделку, пошлина и страховка.
Конверсия или реставрация объекта
Греция
Вариант вложения
Число людей в заявке не меняет размер вложения. От состава зависят государственная пошлина, страховка и объем документов.
Остается вашим активом
€250 000
Расходы сверх вложения
€27 900
Бюджет примерно
€277 900
Примерный бюджет, а не решение государственного органа. Точную сумму фиксируем после выбора объекта.
Как мы ведем
Вы приезжаете один раз. Остальное делаем мы.
Мы работаем с 2004 года, и Греция - одно из наших основных европейских направлений. Здесь мало знать программу: результат решают объект, налоги и порядок сделки.
Сделка по доверенности- 01Проверяем объект до задатка
Право собственности, обременения, история сделок, площадь и зона. Объект, который не проходит по порогу или по метражу, отсекается до того, как вы внесете деньги.
- 02Считаем бюджет целиком
К стоимости объекта добавляются налог на переход права или НДС, нотариус, юрист, пошлина и страховка. Мы показываем итог под ключ до старта, а не после сделки.
- 03Ведем сделку дистанционно
Налоговый номер, счет в банке и покупку оформляем по доверенности. Ваш единственный приезд - биометрия.
- 04Остаемся после выдачи карты
Продление статуса, добавление членов семьи, договоры на коммунальные услуги, долгосрочная аренда и налоговая отчетность по объекту.
Этапы4-6 месяцев
Семь шагов до карты резидента
Как проходит оформление ВНЖ Греции
- 01Предварительная проверка
Разбираем ситуацию: гражданство заявителя, состав семьи, источник средств. Определяем зону и порог, считаем полный бюджет под ключ до первых расходов.
- 02Подбор и проверка объекта
Проверяем право собственности, обременения, площадь от 120 кв. м и соответствие зоне. Порог нельзя набрать несколькими объектами, поэтому объект подбирается сразу под нужную сумму.
- 03Налоговый номер и счет
Оформляем греческий налоговый номер AFM и счет в местном банке - без них сделка невозможна. Все это делается по доверенности, приезжать не нужно.
- 04Сделка
Договор подписывается у нотариуса, оплачиваются налог на переход права 3% (3,09% с муниципальным сбором) или НДС 24% для новостроя, нотариальные и юридические расходы. С 1 июля 2027 года правительство объявило ставку 15% для покупателей жилья из стран вне ЕС. Право собственности регистрируется в кадастре.
- 05Подача на статус
Подаем документы в миграционную службу: государственная пошлина €2 000, медицинская страховка на каждого участника заявки, справки о несудимости и подтверждение источника средств.
- 06Биометрия
Единственный визит в Грецию - сдача отпечатков и фотографии. После подачи выдается справка, которая разрешает находиться в стране до решения по заявлению.
- 07Карта резидента
Карта выдается на пять лет. Общий срок - 4-6 месяцев от подачи при полном пакете документов. Дальше статус продлевается, пока вложение сохраняется.
ПоездкиШенгенский кодекс
Куда можно ездить с картой резидента
Карта резидента Греции - не паспорт: она дает право находиться в Шенгенской зоне, но не заменяет гражданство ЕС. Ниже - что именно можно с ней делать.
Шенген: 90 дней из 180 без визы- 01Греция без ограничений
Въезд, выезд и проживание в Греции в любое время и на любой срок все время действия статуса. Требования жить в стране нет.
- 02Шенген 90 дней из 180
Поездки по странам Шенгенской зоны без визы - до 90 дней в каждые 180 дней. Право работать по найму в других странах ЕС карта не дает.
- 03Остальной мир - по своему паспорту
В третьи страны вы едете по действующему паспорту гражданства: визовый режим определяет он, а не карта резидента.
- 04Работа и бизнес в Греции
Статус инвестора не дает права работать по найму в Греции. Владеть компанией, получать дивиденды и доход от аренды он позволяет.
Основания: закон 5038/2023 «О миграционном кодексе» в действующей редакции и Шенгенский кодекс о границах (Регламент ЕС 2016/399) в части срока пребывания 90 дней в каждые 180. Правила въезда устанавливают принимающие государства и могут меняться.
СравнениеGolden Visa Европы
Почему Грецию выбирают первой
Если выбираете между европейскими программами ВНЖ за инвестиции - вот главные параметры рядом. Полное сравнение собрано на отдельной странице.
| Греция | Португалия | Испания | Мальта | Кипр | |
|---|---|---|---|---|---|
| Порог вложения от | €250 000 | €500 000 | программа закрыта | €375 000 | €300 000 |
| Недвижимость в программе | Да | Нет с 2023 года | - | Да, аренда или покупка | Да |
| Требование проживания | Нет | 7 дней в году | - | Нет | Визит раз в 2 года |
| Срок оформления | 4-6 месяцев | от 12 месяцев | - | 6-8 месяцев | 2-3 месяца |
| Ценз для гражданства | 7 лет проживания | 10 лет проживания | - | по общим правилам | 7 лет проживания |
Суммы - минимальные пороги без налогов и сборов. Программа Испании закрыта для новых заявителей с 3 апреля 2025 года. Данные приведены на дату обновления страницы и проверяются повторно перед подписанием договора.
КейсыВсе кейсы
Семьи, которые уже получили карту
Имена и детали изменены по соглашению с клиентами, факты кейсов - реальные.
КомандаBRIDGES
Люди, которые ведут ваше дело
Заявку ведет постоянная команда: юрист по сделке, специалист по документам и координатор семьи. Вы знаете всех по именам с первого дня.
Сколько нужно вложить?+
Порог зависит от зоны и типа объекта. €250 000 сохранились только для конверсии коммерческого объекта в жилой и для реставрации памятника архитектуры. Для большинства объектов минимум - €400 000, а в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением свыше 3 100 человек - €800 000. Альтернатива недвижимости - срочный депозит, доли фондов или ценные бумаги от €500 000.
Сколько стоит под ключ?+
К стоимости объекта добавляются налог на переход права 3% или НДС 24% для новостроя, нотариальные и юридические расходы - в сумме около 10% от цены объекта. С 1 июля 2027 года для покупателей жилья из стран вне ЕС объявлена ставка налога 15%, закон еще не принят. Отдельно оплачиваются государственная пошлина €2 000 и медицинская страховка €300 на человека. Для конверсионного объекта итог под ключ начинается примерно от €277 300.
Нужно ли жить в Греции?+
Нет. Требования к сроку пребывания программа не устанавливает, статус не аннулируется за отсутствие в стране. Приехать нужно один раз - для сдачи биометрии. Сделку можно провести по доверенности.
Кто входит в заявку?+
Супруг по зарегистрированному браку, дети до 21 года и родители обоих супругов на иждивении. Все получают карты одновременно с заявителем и на тот же срок. Новых членов семьи можно добавить и после получения статуса.
Что будет с детьми после 21 года?+
Статус по программе прекращается: ребенок переходит на самостоятельное основание - учебный вид на жительство, работа или собственная инвестиция. Этот переход мы планируем заранее, чтобы у семьи не было разрыва в документах.
Можно ли сдавать объект в аренду?+
Долгосрочно - да, доход в евро законом не ограничен. Краткосрочная аренда через платформы для объектов Golden Visa запрещена: нарушение влечет штраф €50 000 и аннулирование вида на жительство.
Стану ли я налоговым резидентом Греции?+
Сам по себе вид на жительство налоговым резидентом не делает. Резидентство возникает при проживании более 183 дней в году или при переносе центра жизненных интересов. При этом налог на владение недвижимостью и налог на доход от аренды в Греции платятся независимо от резидентства.
Можно ли продать объект и сохранить статус?+
Нет. Вложение удерживается все время действия статуса: продажа объекта означает утрату вида на жительство у заявителя и у всей семьи. Продавать имеет смысл только после того, как принято решение отказаться от статуса или перейти на другое основание.
Ведет ли Golden Visa к гражданству Греции?+
Не автоматически. Натурализация возможна после семи лет непрерывного фактического проживания в стране, со сдачей экзамена по языку и знанию Греции. Годы, в которые вы держали статус, но не жили в стране, в этот ценз не засчитываются.
Сколько занимает оформление?+
4-6 месяцев от подачи до получения карты при полном пакете документов. До подачи идет подбор и проверка объекта и сама сделка - этот этап зависит от того, как быстро найден подходящий объект.
Что происходит через пять лет?+
Статус продлевается на следующие пять лет, если объект остается в собственности, а страховка действует. Число продлений не ограничено. Заявление на продление подается до истечения срока действующей карты.
Подходит ли программа гражданам России и Беларуси?+
Ограничений по гражданству программа не содержит, заявления принимаются. Сложность лежит в другой плоскости - это банковский комплаенс и подтверждение источника средств при переводе денег в греческий банк. Именно этот участок мы разбираем до начала сделки.
ХронологияОфициальные решения
Что менялось в программе
- 2024-08-31
Вступила в силу реформа порогов по закону 5100/2024: €800 000 для Аттики, Салоник и популярных островов, €400 000 для остальных регионов, требование одного объекта площадью от 120 кв. м.
- 2024-08-31
Порог €250 000 сохранен только для конверсии коммерческого объекта в жилой и для реставрации зданий - памятников архитектуры. Работы должны быть завершены до подачи заявления.
- 2024-08-31
Введен запрет краткосрочной аренды объектов программы: штраф €50 000 и аннулирование вида на жительство.
- 2025-04-03
Испания закрыла свою программу ВНЖ за инвестиции для новых заявителей - Греция осталась самым доступным входом в резидентство Евросоюза через недвижимость.
- 2026-09-06
Правительство Греции объявило: с 1 июля 2027 года налог на переход права при покупке жилья физическими лицами из стран вне ЕС и ЕЭЗ вырастет с 3% до 15% (15,45% с муниципальным сбором). Исключения - греки по происхождению и долгосрочные резиденты, компании и коммерческие объекты не затронуты. Закон еще не принят.
- 2026-10-15
Министр миграции и убежища Греции заявил, что ВНЖ будут отзывать, если застройщик вернул часть цены и реальная сумма покупки ушла ниже порога, а также за посуточную сдачу объекта через субаренду. Текста новой нормы пока нет, пороги 800 000, 400 000 и 250 000 евро не изменились.
Карта резидента через 4-6 месяцев. Начните с расчета.
Статус резидента страны Шенгена для всей семьи без переезда: вложение в недвижимость остается вашим активом, жить в Греции не обязательно, визит нужен только для биометрии.
