Сеть офисов
+36 70 421 32 63

Обновлено: июнь 2026 г.

Кейс · Греция · ВНЖ

Как строящуюся недвижимость под Golden VisaГреции защитили банковской гарантией

Строящаяся недвижимость часто дешевле и интереснее готовой, но несет понятный страх: деньги вложены, а объекта еще нет. Наш клиент хотел войти в Golden Visa Греции через стройку, но не желал рисковать капиталом до сдачи. Решением стала банковская гарантия, защищающая вложение. Рассказываем по шагам, как мы обезопасили деньги и оформили статус.

Сергей ЕвдокимовСергей ЕвдокимовУправляющий партнер BRIDGESВремя чтения9 минутДостоверностьПроверено экспертом

Кейс основан на реальном деле. Имя и отдельные идентифицирующие детали изменены для сохранения конфиденциальности.

Клиентская история BRIDGES — Как строящуюся недвижимость под Golden Visa Греции защитили банковской гарантией
Содержание

Кратко о кейсе

Ситуация, решение и результат в семи строках

Клиент
Инвестор, выбравший строящийся объект
Цель
Golden Visa Греции через строящуюся недвижимость
Программа
Греция, Golden Visa (ВНЖ через инвестицию в недвижимость, путь к ПМЖ и гражданству ЕС)
Загвоздка
деньги вложены, а объект еще не сдан
Риск
капитал под угрозой до завершения стройки
Решение
банковская гарантия на вложение
Результат
деньги защищены, ВНЖ получен

История клиента

Как развивалась ситуация клиента

Исходная ситуация

Клиент рассматривал строящуюся недвижимость в Греции под Golden Visa: такие объекты нередко выгоднее готовых по цене и дают выбор на раннем этапе. Финансово вариант был привлекательным, и под программу он подходил.

Почему стандартный путь не подходил

Но клиента, как и любого разумного инвестора, тревожил главный риск строящегося жилья: деньги нужно вложить до того, как объект готов. Между оплатой и сдачей лежит период, когда капитал уже отдан, а недвижимости еще нет, - и если что-то пойдет не так у застройщика, вложение под угрозой.

Какая задача стояла перед BRIDGES

Решение этой проблемы в практике сделок со стройкой - банковская гарантия. Это инструмент, при котором банк гарантирует возврат или защиту средств покупателя на случай, если застройщик не выполнит обязательства. Деньги перестают быть «отданными в никуда» и получают защиту на период строительства.

Почему требовалось нестандартное решение

В BRIDGES клиент пришел, чтобы войти через стройку безопасно: структурировать сделку так, чтобы вложение было защищено банковской гарантией, и при этом объект корректно квалифицировался под Golden Visa.

Строящаяся недвижимость в Греции выходила выгоднее готовой, но меня пугало одно: я плачу сейчас, а объект будет потом. А если со стройкой что-то случится? Сергей предложил защитить деньги банковской гарантией - чтобы вложение было застраховано на случай проблем с застройщиком. Так и сделали. Я вошел через стройку, сэкономил, но не рисковал капиталом. ВНЖ получил, а деньги все это время были под защитой. Без гарантии я бы не решился.

Анна · Инвестор, выбравший строящийся объектИмя и отдельные идентифицирующие детали изменены в интересах конфиденциальности.

Что было под угрозой

Риски, которые нельзя было игнорировать

Угроза была реальной и понятной: между оплатой и сдачей капитал клиента отдан, а объекта еще нет. Если бы застройщик не выполнил обязательства, вложение оказалось бы под ударом. Задача была не отказаться от выгодной стройки, а защитить деньги на период строительства - и при этом не сломать квалификацию объекта под программу.

капитал, вложенный до завершения строительства;

  1. 01риск неисполнения обязательств застройщиком;
  2. 02период между оплатой и сдачей объекта;
  3. 03корректную квалификацию строящегося объекта под Golden Visa;
  4. 04сам статус, если со сделкой или объектом что-то пойдет не так.

Движение средств

Как капитал стал понятным банку и регулятору

Схема собрана из фактов этого дела и показывает логику работы без декоративных или неподтвержденных данных.

  1. 01
    Оценили выгоду и риск стройки

    Сначала мы взвесили плюсы строящегося объекта - цену и выбор - против главного риска: деньги вкладываются до сдачи. Это определило задачу - не отказаться от выгоды, а закрыть риск.

  2. 02
    Выбрали банковскую гарантию как защиту

    Мы предложили инструмент, прямо отвечающий на страх клиента: банковскую гарантию, при которой банк обеспечивает защиту средств покупателя на случай проблем с застройщиком.

  3. 03
    Проверили застройщика и объект

    Гарантия гарантией, но мы провели проверку застройщика и самого объекта: репутацию, документы, перспективу сдачи. Защита капитала строится на нескольких опорах, а не на одной бумаге.

  4. 04
    Структурировали сделку под гарантию и программу

    Мы выстроили покупку так, чтобы вложение было обеспечено банковской гарантией и при этом строящийся объект корректно квалифицировался под Golden Visa.

  5. 05
    Защитили капитал на период строительства

    С оформленной банковской гарантией деньги клиента были защищены на весь срок до сдачи. Главный риск стройки - потерять вложение из-за застройщика - был закрыт.

Вывод. Вывод: строящаяся недвижимость выгоднее готовой, но рискованнее; банковская гарантия защищает капитал на период до сдачи, соединяя экономию и безопасность.

Как решили задачу

Как мы решили задачу

Работу разбили на проверяемые этапы, чтобы каждый вывод подтверждался документами.

  1. 01

    Оценили выгоду и риск стройки

    Сначала мы взвесили плюсы строящегося объекта - цену и выбор - против главного риска: деньги вкладываются до сдачи. Это определило задачу - не отказаться от выгоды, а закрыть риск.

  2. 02

    Выбрали банковскую гарантию как защиту

    Мы предложили инструмент, прямо отвечающий на страх клиента: банковскую гарантию, при которой банк обеспечивает защиту средств покупателя на случай проблем с застройщиком. Деньги переставали быть отданными в никуда.

  3. 03

    Проверили застройщика и объект

    Гарантия гарантией, но мы провели проверку застройщика и самого объекта: репутацию, документы, перспективу сдачи. Защита капитала строится на нескольких опорах, а не на одной бумаге.

  4. 04

    Структурировали сделку под гарантию и программу

    Мы выстроили покупку так, чтобы вложение было обеспечено банковской гарантией и при этом строящийся объект корректно квалифицировался под Golden Visa. Безопасность и соответствие программе шли вместе.

  5. 05

    Защитили капитал на период строительства

    С оформленной банковской гарантией деньги клиента были защищены на весь срок до сдачи. Главный риск стройки - потерять вложение из-за застройщика - был закрыт.

  6. 06

    Довели до выдачи ВНЖ

    На основе квалифицирующей инвестиции клиент получил вид на жительство Греции, войдя через выгодную стройку, но не рискуя капиталом. Гарантия позволила соединить экономию и спокойствие.

Хронология работы

Путь от обращения до результата

  1. 01Оценили выгоду и риск стройки
  2. 02Выбрали банковскую гарантию как защиту
  3. 03Проверили застройщика и объект
  4. 04Структурировали сделку под гарантию и программу
  5. 05Защитили капитал на период строительства
  6. 06Довели до выдачи ВНЖ

Последовательность и сроки отражают конкретное дело и зависят от полноты документов и решений уполномоченных органов.

Комментарий эксперта

Строящаяся недвижимость - это вечная дилемма инвестора: выгоднее готовой, но страшнее, потому что платишь сейчас, а получаешь потом. И страх обоснованный: между оплатой и сдачей капитал уязвим, все зависит от застройщика. Я никогда не отговариваю клиентов от стройки - там реальная выгода, - но всегда настаиваю на защите. Лучший инструмент здесь банковская гарантия: банк обеспечивает защиту денег покупателя на случай, если застройщик не выполнит обязательства. У этого клиента мы именно так и сделали - структурировали сделку под гарантию, плюс проверили самого застройщика и объект. В итоге он вошел через стройку, сэкономил, но капитал был защищен весь период строительства. ВНЖ получил спокойно. Стройка - это нормально, если деньги под защитой; рисковать вслепую - нет.

Сергей Евдокимов, Управляющий партнер BRIDGESСергей ЕвдокимовУправляющий партнер BRIDGES

Результат

Что получил клиент

Цель
Golden Visa Греции через строящуюся недвижимость
Программа
Греция, Golden Visa (ВНЖ через инвестицию в недвижимость, путь к ПМЖ и гражданству ЕС)
Загвоздка
деньги вложены, а объект еще не сдан
Риск
капитал под угрозой до завершения стройки
Решение
банковская гарантия на вложение
Результат
деньги защищены, ВНЖ получен

Что было: клиент хотел войти в Golden Visa Греции через выгодную строящуюся недвижимость, но боялся за капитал до сдачи объекта. Что сделали: оценили выгоду и риск стройки; выбрали банковскую гарантию как защиту; проверили застройщика и объект; структурировали сделку под гарантию и программу; защитили капитал на период строительства; довели до выдачи ВНЖ. Что получил клиент: защищенное вложение и вид на жительство Греции.

Практический вывод

Что важно в похожей ситуации

  • Вывод: строящаяся недвижимость выгоднее готовой, но рискованнее; банковская гарантия защищает капитал на период до сдачи, соединяя экономию и безопасность.
  • Клиент вошел через стройку, не рискуя капиталом, - потому что мы защитили вложение банковской гарантией и проверили застройщика, сохранив выгоду строящегося объекта.
  • Банковская гарантия защищает вложенные средства даже на этапе строительства - это снимает основной риск офф-плана. Разберем ваш объект.

Частые вопросы

Вопросы, которые задают в похожей ситуации

01Можно ли получить ВНЖ Греции через строящуюся недвижимость?

Да, строящийся объект может квалифицироваться под программу. Главное - защитить вложение, например банковской гарантией, и убедиться, что объект соответствует требованиям Golden Visa.

02Зачем нужна банковская гарантия при покупке стройки?

Она защищает деньги покупателя на период между оплатой и сдачей: банк обеспечивает защиту средств на случай, если застройщик не выполнит обязательства. Это закрывает главный риск стройки.

03Чем строящийся объект выгоднее готового?

Часто ценой и выбором на раннем этапе. Но он несет риск периода строительства, поэтому выгоду стоит совмещать с защитой капитала - например, банковской гарантией.

04Достаточно ли одной гарантии для безопасности?

Гарантия - ключевая защита, но не единственная. Важно также проверить застройщика и объект: репутацию, документы, перспективу сдачи. Безопасность строится на нескольких опорах.

05Когда выдается ВНЖ при покупке стройки?

Статус оформляется на основе квалифицирующей инвестиции по правилам программы. Условия для строящихся объектов уточняются у уполномоченного органа, а вложение все это время защищается гарантией.

06Какие документы стали ключевыми именно в этом кейсе?

Сначала мы взвесили плюсы строящегося объекта - цену и выбор - против главного риска: деньги вкладываются до сдачи. Это определило задачу - не отказаться от выгоды, а закрыть риск. Мы предложили инструмент, прямо отвечающий на страх клиента: банковскую гарантию, при которой банк обеспечивает защиту средств покупателя на случай проблем с застройщиком. Деньги переставали быть отданными в никуда.

07Почему стандартный путь не подходил клиенту?

Но клиента, как и любого разумного инвестора, тревожил главный риск строящегося жилья: деньги нужно вложить до того, как объект готов. Между оплатой и сдачей лежит период, когда капитал уже отдан, а недвижимости еще нет, - и если что-то пойдет не так у застройщика, вложение под угрозой.

08Какой риск нужно было закрыть до подачи?

Угроза была реальной и понятной: между оплатой и сдачей капитал клиента отдан, а объекта еще нет. Если бы застройщик не выполнил обязательства, вложение оказалось бы под ударом. Задача была не отказаться от выгодной стройки, а защитить деньги на период строительства - и при этом не сломать квалификацию объекта под программу. капитал, вложенный до завершения строительства;

09Как BRIDGES проверяла устойчивость выбранного решения?

С оформленной банковской гарантией деньги клиента были защищены на весь срок до сдачи. Главный риск стройки - потерять вложение из-за застройщика - был закрыт. На основе квалифицирующей инвестиции клиент получил вид на жительство Греции, войдя через выгодную стройку, но не рискуя капиталом. Гарантия позволила соединить экономию и спокойствие.

Об авторе

Сергей Евдокимов

Автор: Сергей Евдокимов

Управляющий партнер BRIDGES

Как основатель и управляющий партнер BRIDGES я отвечаю за стратегию компании и лично веду наиболее сложные клиентские дела, в которых решения по гражданству или ВНЖ требуют стратегического подхода и учета вопросов капитала.

Работу начинаю с точной постановки задачи: какой результат нужен клиенту, какие исходные данные влияют на выбор и какие вопросы требуют дополнительной проверки. Затем определяю возможные направления, последовательность действий и контрольные точки по делу.

После согласования стратегии я контролирую ключевые решения команды BRIDGES и подключаюсь к этапам, от которых зависит дальнейшее сопровождение. Цель этой работы - дать клиенту понятную логику дела, обоснованный выбор направления и ясное представление о следующих действиях.

Материал подготовлен на основе практики BRIDGES и проверен профильным экспертом.

Обсудить ситуацию с Сергеем

Разберем вашу ситуацию и предложим решение

Опишите задачу в нескольких словах. Мы изучим вашу ситуацию, оценим возможные юридические и практические варианты и предложим следующий шаг с учетом ваших целей, документов и страны.

Конфиденциально · без обязательств · ответит профильный специалист

Или напишите нам в WhatsApp или Telegram

Дмитрий НадьКонсультант по международному налоговому планированию BRIDGES
Дмитрий Надь, Консультант по международному налоговому планированию BRIDGES

Имена и отдельные детали изменены в интересах конфиденциальности клиента. Описанный результат отражает конкретную ситуацию и не является публичной офертой или гарантией аналогичного исхода. Условия программы приведены по состоянию на 2026 год и могут меняться - актуальные параметры уточняйте у консультанта BRIDGES.